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拒絕收房通知書要交篇一
*****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
一、貴公司交付的房屋不符合法定交房條件
首先，依照《****省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行辦法》第五條及第十二條規(guī)定，建設(shè)單位在對住宅工程按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行工程竣工驗收時，必須對每套住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進行的專門驗收。在住宅工程竣工驗收合格后，應(yīng)當按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》，并在住宅交付使用時交給住戶。但貴公司未能出具該《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》。
經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用；房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收”。2000年4月7日中華人民共和國建設(shè)部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起1 5日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案”、第六條規(guī)定“備案機關(guān)收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應(yīng)當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖”。據(jù)此，“商品房經(jīng)驗收合格”是指通過竣工驗收，取得《工程竣工驗收備案表》。現(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。合同第十一條約定：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同相關(guān)規(guī)定的證明文件……出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔”。
出賣人向買受人交付商品房時，應(yīng)當向買受人出示該商品房經(jīng)竣工驗收合格的證明。買受人購買的是商品住宅的，出賣人還應(yīng)當向買受人交付《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工合格證》。
根據(jù)上述法律法規(guī)之規(guī)定及合同約定，買受人認為，由于貴公司在交付房屋時，未能出示法定及約定的證明文件，買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責任由貴公司承擔。
二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷售允諾
（一）小區(qū)公建及配套設(shè)施不符合約定
1．安防系統(tǒng)：合同約定24小時監(jiān)控，紅外線安防系統(tǒng)（實際沒有安裝）。
2．入戶可視對講：合同約定可視對講安裝到用戶房間并調(diào)試合格（實際沒有安裝）。
3.水電氣
4.通訊設(shè)施
5.6.7.綜上所述，買受人認為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件的經(jīng)驗收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購買人有權(quán)拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如現(xiàn)金或其他方式的補償。）本通知書自發(fā)出之日起生效，限貴公司于本通知書發(fā)出之日起七日內(nèi)對上述所有問題予以書面答復，逾期不答復，買受人將不再另行書面通知。如貴公司逾期60日仍不能交付符合法定和約定條件的房屋及公用配套設(shè)施，買受人將從20年月日起計算貴公司逾期交房期限,并根據(jù)合同第條之約定依法行使合同解權(quán)即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。
特此通知！
買受人：（簽字）
20年月日
拒絕收房通知書要交篇二
一、要求你公司支付逾期交房違約金根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十二條1款1項“逾期不超過90日，自本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1的違約金，合同繼續(xù)履行;”之約定，你公司應(yīng)根據(jù)雙方約定支付逾期交房違約金元。
二、由于你公司遲遲無法交房，我們不得不主動向你公司詢問房屋情況，但你公司強制性要求先交錢契稅物業(yè)費等費用后再驗房，根據(jù)合同約定和相關(guān)法律及司法解釋的規(guī)定，你公司應(yīng)當出示：該商品房為住宅的，提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(該表適用于20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋)。具體房屋交付條件如下：1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;3、滿足出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件......等你公司無法出示以上內(nèi)容，我們有權(quán)依據(jù)合同約定拒絕收房，且你公司要承擔逾期交房的違約責任。
三、你公司交付的房屋不符合交房條件1、你公司無法出具房屋經(jīng)驗收合格的證明：房屋竣工驗收合格證明、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表”。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條第一款規(guī)定:“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。”20xx年4月7日中華人民共和國建設(shè)部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案”、第六條規(guī)定“備案機關(guān)收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應(yīng)當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖”。據(jù)此，“商品房經(jīng)驗收合格”是指通過竣工驗收，取得《工程竣工驗收備案表》。根據(jù)上述法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人交付的商品房的強制條件必須是“經(jīng)驗收合格”的商品房。由于你公司無法提供，買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責任由你公司承擔。
四、你公司交付的房屋不符合合同約定及銷售承諾(一)、小區(qū)配套設(shè)施不符合約定1、按你公司的交房日期，交房時水電未通，不符合合同約定;2、交房時你公司在銷售時承諾入戶大廳地面及墻面均鋪設(shè)瓷磚，現(xiàn)并未履行承諾;3、交房時小區(qū)尚未進行綠化，不符合規(guī)定;4、交房時你公司宣傳的智能化未實現(xiàn);(二)、房屋存在的問題1、窗戶把手設(shè)計過高，部分窗戶開關(guān)窗扇設(shè)計不合理，不利于日常使用，也不符合《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計規(guī)范》(jgj367-20xx)第4.11.2的相關(guān)規(guī)定;交房時應(yīng)根據(jù)實際情況整改。2、x小區(qū)部分入戶門“打架”，不符合《住房設(shè)計規(guī)范》中5.8.5條中“向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟”之強制規(guī)定;3、你公司交房通知書中的收費明細表中，物業(yè)費的各項費用沒有文件支持，部分費用偏高。
綜上所述，我們一致認為，你公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件及經(jīng)驗收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購買人有權(quán)拒絕接收不符合交房條件的房屋。現(xiàn)要求你公司對不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代。本通知自發(fā)出之日起生效，限你公司于本通知書發(fā)出之日起七日內(nèi)對上述所有問題進行回復，逾期不答復，你公司逾期仍不能夠交付符合法定和約定條件的房屋，眾買受人將根據(jù)合同約定有權(quán)退房，并要求你公司賠償由此造成的一切損失。
特此通知!
買受人：(簽字按手印)
日期：年5月13日
拒絕收房通知書要交篇三
某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
一、貴公司交付的房屋不符合法定交付條件
貴公司出具的房屋經(jīng)驗收合格的證明--《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》無驗收日期，不符合驗收合格證的填寫規(guī)范，無法律效力；此外，在交房當天無法提供《工程竣工驗收備案表》，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（修正）》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用；房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收”。2000年4月7日中華人民共和國建設(shè)部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起1 5日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案”、第六條規(guī)定“備案機關(guān)收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應(yīng)當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖”。
據(jù)此，“商品房經(jīng)驗收合格”是指通過竣工驗收，取得《工程竣工驗收備案表》?，F(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。合同第條約定：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同相關(guān)規(guī)定的證明文件??出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔”。出賣人向買受人交付商品房時，應(yīng)當向買受人出示該商品房經(jīng)竣工驗收合格的證明。買受人購買的是商品住宅的，出賣人還應(yīng)當向買受人交付《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工合格證》。
根據(jù)上述法律法規(guī)之規(guī)定及合同約定，買受人認為，由于貴公司在交付房屋時，未能出示法定及約定的證明文件，買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責任由貴公司承擔。
二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷售允諾
3．車位暫不能交付使用，而且也未公布車位收費標準；
（二）房屋存在的問題
3.電梯采用三線品牌電梯，無電梯調(diào)試驗收合格證明； 綜上所述，買受人認為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件的經(jīng)驗收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購買人有權(quán)拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如現(xiàn)金或其他方式的補償。）本通知書自發(fā)出之日起生效，限貴公司于本通知書發(fā)出之日起七日內(nèi)對上述所有問題予以書面答復，逾期不答復，買受人將不再另行書面通知。如貴公司逾期60日仍不能交付符合法定和約定條件的房屋及公用配套設(shè)施，買受人將從20 年 月 日起計算貴公司逾期交房期限,并根據(jù)合同第 條之約定依法行使合同解權(quán)即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。
拒絕收房通知書要交篇四
通知的應(yīng)用極為廣泛。下達指示、布置工作、傳達有關(guān)事項、傳達領(lǐng)導意見、任免干部、決定具體問題，都可以用通知。下面本站小編給大家?guī)砭芙^收房通知書，供大家參考!
株洲治歷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(原湖南山河新型城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司)：
根據(jù)買受人與出賣人株洲治歷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(原湖南山河新型城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司)(以下簡稱貴公司)簽定的《商品房買賣合同》及貴公司20xx年九月下旬日發(fā)出的收樓通知書，我方按照約定于20xx年九月三十日上午到達貴公司指定收樓地點。由于貴公司沒有向買受人出示由建設(shè)、施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計單位共同出具的竣工驗收報告以及沒有達到交房條件，我方特此書面提出拒絕收房，請貴公司以書面形式七日內(nèi)回復交房時間，并要求貴公司按照合同約定賠償我方損失。
一、貴公司未按國家法律法規(guī)執(zhí)行1、貴公司沒有向買受人出示綜合驗收報告，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條：房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;以及《中華人民共和國建筑法》第六十一條，《中華人民共和國合同法》第二百七十九條，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條相關(guān)規(guī)定：作為房地產(chǎn)開發(fā)項目，住宅小區(qū)竣工以后必須經(jīng)驗收合格才可以交付使用。2、本人向貴公司要求提供以下資料的時候，貴公司無法提供下列資料：(一)規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。(二)建設(shè)單位出具的《建設(shè)工程竣工驗收報告》。(三)公安消防部門出具的《建設(shè)工程消防驗收合格意見書》或備案憑證。(四)供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。(五)人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。(六)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》。(七)《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》。(八)上述文件中，(一)至(五)項應(yīng)出示原件并向本人提供加蓋甲方公章的復印件;(六)、(七)項應(yīng)載明水電等設(shè)施配置說明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位置說明、裝修注意事項和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容，貴公司應(yīng)提供已加蓋公章的原件給本人。上述文件不全的，視為不符合交付標準，本人有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由貴公司承擔。
二、其他問題在看房的過程中發(fā)現(xiàn)所售的房屋存在下列問題：1、外墻保溫層材質(zhì)不好且不足3厘米(合同注明了為3厘米。)2、主臥朝陽臺右邊墻體有空鼓3、公共廁所無排水口4、外陽臺未做陽角線(外高內(nèi)低)5、餐廳靠陽臺的門有管子外露6、書房墻體隔出部分算了面積(見附圖1 標注①)7、廁所防水層鼓包8、陽臺計算了全面積(見附圖1 標注②，現(xiàn)行建筑面積計算規(guī)范規(guī)定：陽臺無論是否封閉均按1/2計算建筑面積)9、房內(nèi)有鋼筋、鐵絲外露。10、門孔靠墻體需灌水泥。
三、賠償因此，貴司未在約定的時間20xx年九月三十日交付符合交付條件的房屋，時至今日達到交房條件，已構(gòu)成逾期交房，現(xiàn)匆忙交付的房屋存在質(zhì)量問題且不符合約定的交樓條件。為維護自身的合法權(quán)益，本人特向貴司發(fā)出拒絕收樓通知書，請貴司在符合合同約定的收樓條件并具備全部收樓文件后再向我方通知辦理相關(guān)交樓手續(xù)，貴司并應(yīng)承擔延遲交樓責任，按合同約定向本人支付延遲交樓違約金，我方保留因貴公司未按國家法律法規(guī)規(guī)定出示相關(guān)驗收證書向國家相關(guān)主管部門投訴的權(quán)利及訴訟的權(quán)利。
特此告知。
買受人：
年4月2日
一、要求你公司支付逾期交房違約金根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十二條1款1項“逾期不超過90日，自本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1的違約金，合同繼續(xù)履行;”之約定，你公司應(yīng)根據(jù)雙方約定支付逾期交房違約金元。
二、由于你公司遲遲無法交房，我們不得不主動向你公司詢問房屋情況，但你公司強制性要求先交錢契稅物業(yè)費等費用后再驗房，根據(jù)合同約定和相關(guān)法律及司法解釋的規(guī)定，你公司應(yīng)當出示：該商品房為住宅的，提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(該表適用于20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋)。具體房屋交付條件如下：1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;3、滿足出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件......等你公司無法出示以上內(nèi)容，我們有權(quán)依據(jù)合同約定拒絕收房，且你公司要承擔逾期交房的違約責任。
三、你公司交付的房屋不符合交房條件1、你公司無法出具房屋經(jīng)驗收合格的證明：房屋竣工驗收合格證明、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表”。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。”《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條第一款規(guī)定:“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。”20xx年4月7日中華人民共和國建設(shè)部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案”、第六條規(guī)定“備案機關(guān)收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應(yīng)當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖”。據(jù)此，“商品房經(jīng)驗收合格”是指通過竣工驗收，取得《工程竣工驗收備案表》。根據(jù)上述法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人交付的商品房的強制條件必須是“經(jīng)驗收合格”的商品房。由于你公司無法提供，買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責任由你公司承擔。
四、你公司交付的房屋不符合合同約定及銷售承諾(一)、小區(qū)配套設(shè)施不符合約定1、按你公司的交房日期，交房時水電未通，不符合合同約定;2、交房時你公司在銷售時承諾入戶大廳地面及墻面均鋪設(shè)瓷磚，現(xiàn)并未履行承諾;3、交房時小區(qū)尚未進行綠化，不符合規(guī)定;4、交房時你公司宣傳的智能化未實現(xiàn);(二)、房屋存在的問題1、窗戶把手設(shè)計過高，部分窗戶開關(guān)窗扇設(shè)計不合理，不利于日常使用，也不符合《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計規(guī)范》(jgj367-20xx)第4.11.2的相關(guān)規(guī)定;交房時應(yīng)根據(jù)實際情況整改。2、xxxxx小區(qū)部分入戶門“打架”，不符合《住房設(shè)計規(guī)范》中5.8.5條中“向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟”之強制規(guī)定;3、你公司交房通知書中的收費明細表中，物業(yè)費的各項費用沒有文件支持，部分費用偏高。
綜上所述，我們一致認為，你公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件及經(jīng)驗收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購買人有權(quán)拒絕接收不符合交房條件的房屋?，F(xiàn)要求你公司對不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代。本通知自發(fā)出之日起生效，限你公司于本通知書發(fā)出之日起七日內(nèi)對上述所有問題進行回復，逾期不答復，你公司逾期仍不能夠交付符合法定和約定條件的房屋，眾買受人將根據(jù)合同約定有權(quán)退房，并要求你公司賠償由此造成的一切損失。
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買受人：(簽字按手印)
日期：年5月13日
福建中超實業(yè)有限公司：
貴司向我送達的“交房書”已收到，要求我在20xx年2月5日至20xx年2月12日期間交房，但我向貴司購買的位于豐澤區(qū)華大街道中超水木春天5號樓﹍單元還不具備交房條件。貴司的強制交房的做法不但違約，還違法。依據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》第八條“交付條件與期限”第一款第1、2、3項的約定。交房條件需勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、消防等驗收合格;管道燃氣、電信、有限電視等設(shè)施達到設(shè)計要求;小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成。可目前中超水木春天5號管道燃氣、電信、有限電視并未連通，試問設(shè)計的管道燃氣、電信、有限電視就是未連通的嗎?還是貴司的施工還未達到設(shè)計要求?其次，小區(qū)綠化僅剩枯草、枯樹和大片未綠化的黃土，景觀水池，水未通，這也達到規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成?第三，毫無疑問，小區(qū)大門、門禁系統(tǒng)屬于小區(qū)的公共配套建筑和基礎(chǔ)設(shè)施，可目前小區(qū)門禁還未安裝，已安裝的也不能使用，這也符合設(shè)計要求。同時，依據(jù)《商品房買賣合同》第十條第一款約定，貴司還需在交接時出示按合同第八條規(guī)定條件已達的有關(guān)證明文件原件及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。貴司不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或要求收取合同約定范圍外的費用，買受人(業(yè)主)有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人(貴司)承擔。我在20xx年2月5日到貴司售樓部要與貴司辦理交房時，發(fā)現(xiàn)管道燃氣、電信、有限電視仍未連通、綠化、門禁等設(shè)施并未達到設(shè)計要求。同時，貴司也未出示合同第八條規(guī)定條件已達的有關(guān)證明文件原件。根據(jù)我國《建筑法》第六十一條：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！辟F司出售的中超水木春天5號樓并未經(jīng)竣工驗收合格，也未進行備案，依法也不得交付使用，否則業(yè)主不但有權(quán)拒收，還有權(quán)向房管部門舉報。綜上，我向貴司購買的中超水木春天5號樓還不具備交房條件，拒絕交房，望貴司抓緊整改，符合交房條件后，按合同和法律規(guī)定書面通知我交房。由此產(chǎn)生的逾期責任，應(yīng)由貴司承擔。
附：實地拍攝照片
業(yè)主：
年月日
拒絕收房通知書要交篇五
xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
1、貴公司拒絕出具房屋經(jīng)驗收合格的法律規(guī)定的證明--三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《工程竣工驗收備案表》。《商品房買賣合同》“第十一條 交接”約定：雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件……出賣人不出示證明文件或出示證明文件不全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
收時，必須對每套住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進行的專門驗收。在住宅工程竣工驗收合格后，應(yīng)當按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》，并在住宅交付使用時交給住戶。但貴公司未能出具該《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》。
到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件……出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔”。
根據(jù)上述法律規(guī)定、合同約定和現(xiàn)有判例。買受人認為，由于貴公司在交付房屋時，未能出示法定及約定的證明文件和證明文件不全，買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責任由貴公司承擔。
綜上所述，鑒于貴公司的嚴重違約、違法行為，依據(jù)法律公平、公正、公開的原則和精神，希望貴公司以積極的姿態(tài)，本著優(yōu)良的服務(wù)意識和專業(yè)素質(zhì)，做好妥善解決泰和世家二期問題義務(wù)及責任；我們將保留行使一切合法手段來維護自身權(quán)益的權(quán)利；由于你們消極作為及違法行為所造成的一切損失，由貴公司承擔。請貴公司于2013年12月14日前就前述所有問題作出書面答復，如逾期未予答復，我們將依法進行維權(quán)，并保留法律訴訟的權(quán)利！由此產(chǎn)生的一切法律責任將由貴公司承擔。
xx業(yè)主
xxxx年xx月xx日
