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物業(yè)裝修管理規(guī)定篇一
一、總結(jié)
為了使小區(qū)內(nèi)的業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計與裝修，避免在裝修的過程中，出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此，深圳市金陽成物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部[2002]第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等規(guī)定，特制訂本裝修管理規(guī)定。
二、申請裝修程序
1、業(yè)主裝修住宅，必須提前三天會同施工單位攜以資料向管理處申報，并填寫《裝修審批表》，詳實填報表內(nèi)相關(guān)事項，由管理處審核：
（1）施工單位營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件（驗原件，管理處留存復(fù)印件）；
（2）施工單位資質(zhì)證書原件及復(fù)印件，（驗原件，管理處留存復(fù)印件）；
（3）施工單位法人委托書原件；
（4）裝修方案：施工圖紙（含平面圖、天花圖、地面設(shè)計資料、廚房及衛(wèi)生間等排水系統(tǒng)圖、電器圖等），裝修期限；
（5）裝修合同復(fù)印件；
（6）裝修施工人員身份證原件及復(fù)印件（驗原件，管理處留存復(fù)印件）；
（7）裝修施工人員近期免冠一寸彩照兩張。
2、管理處組織相關(guān)人員對業(yè)主的《裝修審批表》進(jìn)行審批，業(yè)主和裝修施工單位與管理處簽訂《裝修協(xié)議書》及《承諾書》等，繳相關(guān)費用，裝修施工單位應(yīng)做好施工單位門前公共走道及墻面的保護(hù)工作后，辦理“施工人員出入證”填寫《水管試壓及廚衛(wèi)地面防滲水試驗確認(rèn)表》后發(fā)放《施工許可證》方可開始施工。
3、業(yè)主選擇裝修公司時，應(yīng)按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，聘請持有承建資格證的正規(guī)裝修施工單位進(jìn)行裝修。
4、物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，對無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。
三、裝修注意事項
1、房屋結(jié)構(gòu)：
（1）物業(yè)裝修不得改變或損壞原有結(jié)構(gòu)、外貌及公用設(shè)施，不得改變物業(yè)
及配套設(shè)施的使用功能。
（2）允許對地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥層，禁止使用20mm厚度以上的大理石、花崗石等超重裝修材料進(jìn)行地面裝修。不得擅自在地面和墻上鉆孔、釘釘，以免破壞原有管線。若確實需鉆孔，請預(yù)先通知管理處。
（3）禁止擅自拆修任何梁、柱、承重墻、外墻（墻體、門窗）及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻（有插座、開關(guān)、控制器件的墻面必有管線）。不得在樓板面上開槽、安裝水管和增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻。
（4）不得在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管，禁止拆修復(fù)式房內(nèi)的樓梯、走道。
2、陽臺、露臺：
（1）不得在陽臺上安裝防盜網(wǎng)或以其他形式封閉陽臺、陽臺上不得安裝木柜、接水管、水龍頭、洗衣機、洗臉池等有礙整體外觀形象和公用設(shè)施正常使用的物品。
（2）不得改造或更換陽臺，露臺部分的墻面磚及其他房屋的外墻部分，禁止對陽臺、露臺進(jìn)行亂搭建。
（3）禁止在復(fù)式房露臺加裝防盜網(wǎng)。復(fù)式房允許在鋁合金門內(nèi)側(cè)安裝不銹鋼拉閘門，在不影響正立面效果的情況下，允許在復(fù)式房露臺上加建雨棚或棚架，但必須按管理處統(tǒng)一設(shè)計要求制作。
3、門、窗及公共走道
（1）業(yè)主裝修時不得以重力碰撞或震動窗戶，以免引起床塞縫開裂或脫落，造成滲漏現(xiàn)象。嚴(yán)禁在窗臺內(nèi)側(cè)做木柜。窗戶護(hù)欄不允許更換、拆除。
（2）嚴(yán)禁更改已安裝的防火防盜進(jìn)戶門，嚴(yán)禁擴大進(jìn)戶門洞和在進(jìn)戶門外側(cè)包邊。
（3）不得在進(jìn)戶門前的公共走廊上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚。不得在公共通道敷設(shè)與原設(shè)計裝飾色彩有反差的或妨礙公共通行的裝飾品和用具。不得在公共通道設(shè)置影響公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光鏡、雕塑、神龕等）。
（4）允許在窗門內(nèi)側(cè)安裝紗窗，但紗窗鋁合金條要和現(xiàn)有的鋁窗式樣和顏色一樣。
4、智能設(shè)置和管線：
（1）不得更改室內(nèi)供電、供水、有線電視、智能設(shè)施管線。嚴(yán)禁擅自更改智能系統(tǒng)，不得擅自移動或封閉廚房內(nèi)煤氣探測報警器。
（2）戶內(nèi)裝修時，應(yīng)妥善保管好室內(nèi)智能系統(tǒng)設(shè)施及設(shè)備，避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質(zhì)的介入。
5、廚房及衛(wèi)生間：
（1）允許在廚房內(nèi)加設(shè)灶臺、洗滌池，允許在衛(wèi)生間加建便池、洗臉池等，不得改變原設(shè)計廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。嚴(yán)禁擴大衛(wèi)生間。
（2）不允許更改廚房、衛(wèi)生間的給排水（排污）管道。
（3）嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。
（4）廚房排煙道口的設(shè)置和安裝應(yīng)按管理處要求的位置安裝。
（5）衛(wèi)生間已做好防水層，嚴(yán)禁鑿打地面或以重力碰撞、震動給排水管，以免造成滲漏水現(xiàn)象。
6、牌匾及廣告牌的設(shè)置擺放：
業(yè)主在掛設(shè)牌匾、廣告牌等必須經(jīng)政府相關(guān)部門和管理處允許方可施工。
7、嚴(yán)禁改動可視對講、配電箱等。
8、裝飾、裝修時間：
裝修時間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至18:00.雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00，下午14:00至17:00，不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。
四、裝修規(guī)范
1、住宅裝修施工期限：中小工程為20天，較大工程為60天，最長不得超過90天，如確需延期，要辦理延期手續(xù)。
2、業(yè)主申請裝修，應(yīng)向管理處預(yù)交裝修保證金，工程完工經(jīng)管理處檢查驗收，無違章裝修、無滲、漏、堵、損壞公共設(shè)施及他人房屋等情況，三個月后管理處將退回全部裝修保證金；如有上述情況，管理處從裝修保證金中扣除賠償費用或罰款，裝修保證金多退少補；
3、根據(jù)《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》的規(guī)定，家庭居室裝修須交納裝修工程稅，此稅由物業(yè)公司代收，具體辦法按《深圳市家庭家居室裝
修稅收管理暫行辦法》執(zhí)行；
4、施工必須按照審批的裝修方案進(jìn)行。裝修隊必須遵守管理處各項裝修管理規(guī)定，確保不出現(xiàn)違章作業(yè)，損壞公用設(shè)施和損害他人利益的情況下等情況，否則將按章處理，情節(jié)嚴(yán)重者沒收出入證，拒絕進(jìn)場。
5、業(yè)主裝修時，裝修垃圾全部實行袋裝化，裝修垃圾按指定的時間、地點進(jìn)行堆放、清運，對在公共樓梯、樓道及其他公共場地上堆放垃圾者將按規(guī)定予以處罰，并責(zé)令其賠償損失。
6、裝修施工臨時用電、用水，應(yīng)提前向管理處申報，由管理處技術(shù)操作人員駁接，業(yè)主不得私自在戶外（自家以外）駁接臨時用電、用水，由此造成的后果，由業(yè)主自己承擔(dān)。
7、裝修期間，嚴(yán)禁動用明火或使用易燃易爆物品，如：氧焊、煤氣瓶等，如確施工需要，須報管理處審批，并在采取有關(guān)防范措施后方可使用；
8、按消防局規(guī)定，裝修施工隊伍必須在施工現(xiàn)場裝備兩支4kg滅火器方可開始施工；
9、為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)留宿；
10、裝修人員攜物出小區(qū)，需到管理處辦理《放行條》；
11、施工時不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。材料搬運只能經(jīng)消防通道，不得進(jìn)入客運電梯。沙子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。
12、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施，以防止堵塞排水管道；
13、運送材料的車輛，應(yīng)按照管理處指定的出入口停放，小區(qū)嚴(yán)禁1.5噸以上的貨車通行，裝修材料需用平板車送入小區(qū)（水泥、沙石等必須袋裝）；
14、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內(nèi)，應(yīng)堆放在樓下指定的地點，由管理處統(tǒng)一運出小區(qū)；
15、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。
五、監(jiān)督、驗收
1、裝修期間管理處有權(quán)對施工現(xiàn)場的裝修進(jìn)度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上，以便檢查，一戶一證。
3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內(nèi)進(jìn)行，裝修材料需放在裝修室內(nèi)，不得占用走廊。通道或其他公共地方。
4、管理處管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數(shù)每天追加5元的違約金。
5、物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施，并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報告，直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格，同時扣除裝修押金，造成的一切后果，違章者自負(fù)。
6、裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時，應(yīng)交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。
六、裝飾裝修責(zé)任
1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞。滲漏水，停水停電、物品損壞等，裝修公司（業(yè)主）應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題，由管理處或裝修人聘請專業(yè)維修人員負(fù)責(zé)修復(fù)，費用由裝修人員承當(dāng)。
3、裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任者，均獨立承當(dāng)責(zé)任損失和接受處理。
七、違章裝修處理
物業(yè)公司對違反本規(guī)定者，可視情節(jié)輕重，作如下處理：
1、說服勸告；
2、責(zé)令停工；
3、責(zé)令恢復(fù)原狀；
4、扣留或沒收工具；
5、賠償經(jīng)濟損失；
6、根據(jù)省、市有關(guān)規(guī)定和《協(xié)議書》處罰款；
7、訴諸法律。
以上幾種處罰可同時并處。罰款按“取之于民，用之于民”的原則，用于小區(qū)設(shè)施的完善和管理服務(wù)的創(chuàng)新。
八、本規(guī)定自即日起執(zhí)行。
九、本規(guī)定解釋權(quán)屬xxx公司。
xxx
二0一三年三月二十七日
物業(yè)裝修管理規(guī)定篇二
湖景廣場小區(qū)
室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定
為保證小區(qū)物業(yè)外觀的統(tǒng)一、美觀，延長物業(yè)使用年限，維護(hù)小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益，確保房屋工程質(zhì)量和小區(qū)正常運作秩序，制定本規(guī)定。
一、申請裝修程序
（一）凡不涉及結(jié)構(gòu)改動的簡單房屋裝修，業(yè)主/使用人在裝修前可直接到小區(qū)管理處登記備案。
業(yè)主/使用人提供：
1、身份證復(fù)印件1份；
2、填寫《裝修申請表》；
3、裝修施工平面圖、水、電、天花施工圖復(fù)印件1份；
4、交納相關(guān)費用
（1）每戶預(yù)交裝修押金 元人民幣，如按裝修方案施工，業(yè)主/使用人、裝修公司未發(fā)生違規(guī)裝修且裝修工人無違規(guī)操作，無違反本小區(qū)相關(guān)規(guī)定行為的，業(yè)主/使用人在裝修完工一年后帶上收據(jù)到物業(yè)辦公室無息全額退還。
（2）裝修垃圾清運費：按裝修戶型的建筑面積 元/m2收取。
5、非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，需提供業(yè)主簽署的《裝修同意書》。
6、如申請人受業(yè)主委托則申請時還需提供業(yè)主簽署的《裝修委托書》 裝修公司提供：
1、營業(yè)執(zhí)照副本及資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）；
2、裝修人員身份證復(fù)印件1份；
3、裝修人員相片（2張/人）；
4、室內(nèi)裝修設(shè)計施工平面圖紙1份，水電管線布置詳圖1份；
5、《裝修合同》復(fù)印件1份
6、預(yù)交裝修管理費 元。裝修管理費按 元/m2/天收取，裝修完畢后到物業(yè)管理處申請裝修完工驗收，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)裝修工程完工驗收合格后，裝修公司帶上預(yù)交裝修管理費的收據(jù)到物業(yè)管理處結(jié)算裝修管理費（無息，多退少補）。
裝修管理費收費說明：（1）對裝修公司、裝修工人在小區(qū)內(nèi)活動的規(guī)范管理、服務(wù)以及裝修巡邏、入戶檢查（2）裝修管理證、裝修工人出入證工本費（3）裝修管理費按實際裝修起止天數(shù)及裝修戶型的建筑面積核算，裝修起止天數(shù)是指：裝修公司入場辦理裝修相關(guān)手續(xù)起到結(jié)束裝修活動后業(yè)主確認(rèn)驗收合格的天數(shù)。
（二）涉及結(jié)構(gòu)改動的房屋裝修，業(yè)主/使用人應(yīng)選擇具有承接住宅裝修工程資格的企
業(yè)設(shè)計的房屋裝飾裝修方案和結(jié)構(gòu)變動設(shè)計詳圖到西昌市房地產(chǎn)管理局和建設(shè)局辦理房屋裝飾裝修審批。經(jīng)鑒定核準(zhǔn)，發(fā)給《房屋裝飾裝修批準(zhǔn)書》后方可施工裝修。涉及結(jié)構(gòu)改動的房屋裝修除需提供條款
（一）的資料，還需提供以下資料：
1、《房屋裝飾裝修批準(zhǔn)書》；
2、房屋建筑原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的房屋裝飾裝修方案和結(jié)構(gòu)變動設(shè)計詳圖，房屋結(jié)構(gòu)變動說明及處理方案。
3、具有承接住宅裝修工程資格的企業(yè)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》復(fù)印件，須加蓋公章；
4、裝修行為如涉及房屋共有部位或共用部位，應(yīng)出具共有人或共用人同意的證明。
（三）裝修許可證申請人必須是產(chǎn)權(quán)人或是其委托代理人（須出具產(chǎn)權(quán)人委托書），申請內(nèi)容必須用黑色或藍(lán)色鋼筆填寫。
（四）請業(yè)主和裝修施工單位到小區(qū)管理處辦理裝修登記手續(xù)，簽訂相關(guān)協(xié)議，交納相關(guān)費用，取得《裝修許可證》后，方能進(jìn)場裝修。
（五）裝修人員必須到物業(yè)管理處辦理《裝修工人出入證》，出入小區(qū)必須佩帶《裝修工人出入證》。
二、裝修時間規(guī)定
1、前期裝修時間為六個月（即2013年7月1日至2013年12月31日）。前期入場裝修施工時間： 8:00---18:30。
2、前期裝修結(jié)束后裝修時間規(guī)定：（1）噪音(敲、鑿、鉆等)施工時間：
（冬季）上午：8:00——12:00；下午：14:00——18:00；（夏季）上午：8:00——12:00；下午：14:30——18:30。
（2）靜音施工時間：上午：8:00——18:00（周六、日必須作靜音施工）
（3）禁止施工時間：法定節(jié)假日必須作靜音施工，春節(jié)長假及高中考期間禁止任何裝修活動。
3、依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》相關(guān)規(guī)定，非裝修時間施工，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具，并按規(guī)定處以每小時200元罰款。
三、裝修管理規(guī)定
（一）中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條對裝修中禁止行為進(jìn)行了明確規(guī)定： 1.未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。2.將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。3.擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。4.損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。5.其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
6.本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第六條規(guī)定：裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為： 1.搭建建筑物、構(gòu)筑物；（由城市規(guī)劃行政主管部門審批）2.改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；《規(guī)劃部門審批》 3.拆改供暖管道和設(shè)施（供暖管理單位審批）4.拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施（燃?xì)夤芾韱挝粚徟┑谌l對質(zhì)保期進(jìn)行了規(guī)定：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
（二）因裝修導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題和有關(guān)質(zhì)保問題，由業(yè)主/使用人自行負(fù)責(zé)。
（三）裝飾、裝修不得改變或損壞原有房屋結(jié)構(gòu)，外貌及公共設(shè)施；不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能，嚴(yán)禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水及保溫層、供電線路、上下水管道、采暖管道、暖氣片等。室內(nèi)水電管線、室內(nèi)防水一經(jīng)改動，就由業(yè)主/使用人、裝修公司承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。允許對住宅樓層面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝飾、裝修，樓地面不得鑿除原水泥砂漿；室內(nèi)吊頂、板下鉆孔，必須使用帶限位器的電鉆，限鉆4公分深；裝修中不占用或臨時占用公共區(qū)域，不得阻塞樓/通道和消防通道。
（四）防盜欄一定要按《西昌市人民政府關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑設(shè)計有關(guān)事宜的通知》的相關(guān)規(guī)定安裝。為了保持樓宇的外觀，必須按開發(fā)商規(guī)定的規(guī)格、色調(diào)、材料安裝；臨街面窗戶只允許安裝內(nèi)置式防盜欄/網(wǎng)；不得改變原有門洞的設(shè)計；不得改變廚房，衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，不得改變煙道；安裝分體空調(diào)的住房，應(yīng)在空調(diào)預(yù)留位置安裝統(tǒng)一的空調(diào)外機架。
（五）嚴(yán)禁將污水、污物排入雨水管、下水管道；嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品；嚴(yán)禁非火災(zāi)情況下使用消防器材；未及時搬運的裝修材料（砂石、水泥、膩子灰等）必須用袋包裝或用覆蓋的方式堆放于物業(yè)公司指定的材料堆放處；裝修產(chǎn)生的垃圾不得堆放于過道、樓道等處，應(yīng)按物業(yè)指定的地點和方式堆放；對違章堆放，拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施管線、道路、綠化地，公司按章責(zé)令其賠償損失并處以罰款，同一棟兩戶以上同時裝修施工不能分清責(zé)任的，由各裝修戶共同負(fù)責(zé)。若裝飾、裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品及公共設(shè)施等應(yīng)由業(yè)主/使用人修復(fù)和賠償。工程完工后經(jīng)物業(yè)公司驗收，壹年內(nèi)如出現(xiàn)滲、漏、堵、損壞等情況，仍由裝飾業(yè)主/使用人負(fù)責(zé)。
（六）業(yè)主或裝修施工單位在搬運垃圾、材料、家具時請遵守以下規(guī)定：
1、高層電梯是客用電梯，運送建筑材料及大宗貨物應(yīng)事先告知物業(yè)公司更改使用模
式后使用，不得人為阻止電梯正常開關(guān)，如因違規(guī)使用電梯造成的一切損害由違規(guī)使用人/使用單位全額全責(zé)賠償；
2、車輛停放請勿影響交通，裝運的車輛卸完材料、工具、家具后須立即開走；業(yè)主或裝修施工單位有大量物品需進(jìn)入小區(qū)，應(yīng)避開業(yè)主上下班高峰時間段，請勿影響小區(qū)的正常交通秩序。
3、搬運黃沙、水泥、膩子灰及裝修垃圾必須袋裝，并按規(guī)定及時清理至物業(yè)指定堆放點。清運垃圾時應(yīng)注意不得散落在過道、電梯內(nèi)及道路上，如有散落應(yīng)及時打掃干凈。
4、嚴(yán)禁在公共區(qū)域拖拉物品，搬運材料時應(yīng)注意保護(hù)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；搬運工具、材料、垃圾等不得影響相鄰業(yè)主及進(jìn)出，不得磨損及損壞地面瓷磚、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設(shè)施。如有違反，須承擔(dān)相應(yīng)賠償。
5、嚴(yán)禁在公共走道或其他共用部位堆放材料、工具等；嚴(yán)禁在小區(qū)路面或公共走道和其他共用部位攪拌水泥、灰漿等。
6、裝修材料原則上只進(jìn)不出，如確有多余材料需運出，必須有業(yè)主出具證明和出場材料清單，經(jīng)門崗人員核實后方可出場。
（七）裝修人員及安全管理
1、業(yè)主對所聘請的裝修施工單位及施工人員的行為負(fù)責(zé)，負(fù)有管理責(zé)任，并督促其遵守本規(guī)定。如因違規(guī)裝修或因裝修工人不遵守相關(guān)的裝修操作規(guī)程造成損壞的，裝修公司承擔(dān)賠償責(zé)任；裝修工人隨地大小便的，違規(guī)人承擔(dān)全額清潔費用。
2、當(dāng)日施工完畢后，應(yīng)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場，保證現(xiàn)場清潔，防止留下火險隱患，廢料應(yīng)及時清理完畢，嚴(yán)禁阻塞通道，并將電氣設(shè)備電源切斷。對于易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴(yán)禁亂堆亂放，須提前做好存放工作，定點專柜負(fù)責(zé)，物品存放量不宜過多，施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場。
3、為了安全，施工人員在裝修期間嚴(yán)禁使用明火，嚴(yán)禁在正在裝修的區(qū)域內(nèi)使用任何炊具烹煮食物。
4、裝修施工人員須辦理出入證，并憑出入證進(jìn)出小區(qū)，并配合接受門崗人員檢查。
5、施工人員進(jìn)出的各類車輛（含兩輪車）應(yīng)服從物業(yè)管理處的管理。對于亂停、亂放的車輛，管理處有權(quán)予以清離，在清離過程中造成的損失，管理處不承擔(dān)責(zé)任。
四、違章處理
當(dāng)房屋裝飾中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時，管理處將予以勸阻或向有關(guān)部門報告，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任，請業(yè)主予以理解和配合。
1、管理處有權(quán)對室內(nèi)的施工情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止一切造成強烈噪音、震動和氣味的行為。對情節(jié)嚴(yán)重者，將提請有關(guān)政府部門依法處理。
2、對未獲得裝飾裝修批準(zhǔn)證或未到管理處登記備案而擅自施工，或超越裝修批準(zhǔn)證范圍施工者，管理處將報請有關(guān)政府部門處理。
3、業(yè)主及裝修公司的裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，妨礙了其他業(yè)主的生活，責(zé)任人應(yīng)按照管理處的整改通知要求，完成改建或復(fù)原工作，并承擔(dān)一切相關(guān)費用。
4、裝修行為造成公用部位損壞的，責(zé)任人須承擔(dān)相應(yīng)賠償費用。附件1 裝修管理責(zé)任確認(rèn)書(1)
本公司已經(jīng)詳盡閱讀了“鑫合陽光小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定”,明確了在此裝修中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)《室內(nèi)住宅裝飾裝修管理辦法》和應(yīng)負(fù)的責(zé)任、義務(wù)，為確保裝修施工符合規(guī)定要求，本公司愿做如下承諾：
1、嚴(yán)格履行裝飾裝修申報審批手續(xù)，裝修動工前主動到管理處辦理裝修施工進(jìn)場手續(xù)。
2、為裝修業(yè)主負(fù)責(zé)并當(dāng)好參謀,對違反裝修規(guī)定的不合理要求予以拒絕；監(jiān)督本公司職工自覺遵守管理處有關(guān)裝修管理規(guī)定，同意接受一切因違規(guī)而引起的處罰。
3、保證施工質(zhì)量，自覺接受管理處工作人員的監(jiān)督與日常管理。
4、自愿一次性向貴處預(yù)交裝修管理費1000 元，待裝修完畢后，經(jīng)管理處確認(rèn)無任何違規(guī)行為和經(jīng)濟損失的按規(guī)定扣除管理費后返回余額（不計息）。
6、遵守派出所有關(guān)規(guī)定,為在小區(qū)內(nèi)的裝修員工辦理出入證,并配合門崗工作人員的進(jìn)出檢查工作。
7、承諾本公司員工在裝修施工期間自覺維護(hù)小區(qū)公共秩序，不偷盜，不參加賭博、打架斗毆等不合法行為。
裝修戶址: 裝修開始日期: 聯(lián)系人及聯(lián)系電話:
施工單位蓋章：
確認(rèn)人簽字：
年 月 日
附件2
裝修管理責(zé)任確認(rèn)書（2）
本人已簽訂了《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，并詳盡閱讀了“鑫合陽光小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定”，明確了在此次裝修中本人的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)。為進(jìn)一步明確責(zé)任，本人作如下承諾：
一、選擇有資質(zhì)證書的正規(guī)裝修公司進(jìn)行裝修。
二、嚴(yán)格按西昌市建設(shè)局、房管局出示的《房屋裝飾裝修批準(zhǔn)書》或物業(yè)管處批準(zhǔn)的不涉及結(jié)構(gòu)改動的圖紙施工。
三、督促裝修公司遵守“鑫合陽光小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定”。
四、不封閉管道檢查孔、改變水電走向等；如需改變戶內(nèi)的管線走向，必須將變更后的線路圖交于管理處備案；如由于本人的要求而封閉檢查孔、抬高地坪、改變供排水走向、改變電路線走向等而引起的他人或房屋受損，責(zé)任自理；如因此造成公共部位、公共設(shè)施及鄰里財產(chǎn)損失的，照價賠償，并支付相關(guān)費用。
五、不破壞房屋的外立面（包括不能擅自改變空調(diào)預(yù)留孔的位置），若確需變動，必須先征得管理處的同意。
六、本人室內(nèi)裝飾裝修涉及房屋結(jié)構(gòu)改動，按規(guī)定申報，在審批過程中，裝修批準(zhǔn)證未發(fā)之前保證不改動墻體。
房號： 業(yè)主：
日期： 電話：
物業(yè)裝修管理規(guī)定篇三
裝修管理規(guī)定
一、裝修申報：
1、業(yè)主/物業(yè)使用人裝修住宅，須提前向物業(yè)服務(wù)中心申報，填寫《住宅裝修申請表》，填報裝修項目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時間，連同施工圖紙和裝修公司營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書等資料，送物業(yè)服務(wù)中心審核備案。
2、裝修申請時，請將裝修公司的營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書原件及施工人員的身份證復(fù)印件一張、一寸免冠照片二張等報送備案（單位資料需復(fù)印件并加蓋公章），同時將設(shè)計方案總平面圖、各種管線圖、電器圖、送物業(yè)服務(wù)中心備案。
二、審核登記
1、業(yè)主/物業(yè)使用人應(yīng)確保裝修方案不違反建設(shè)部2002第110號令《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及取得必須的批準(zhǔn)。任何違反法規(guī)條例的改動，均需立即更正，所需費用由業(yè)主/使用人承擔(dān)。
2、接到業(yè)主/物業(yè)使用人遞交的裝修方案三天內(nèi)，物業(yè)服務(wù)中心做出答復(fù)是否同意業(yè)主/使用人提交的方案。
3、通過審核的室內(nèi)裝修工程，業(yè)主/物業(yè)使用人和裝修公司負(fù)責(zé)人應(yīng)同時在“住宅裝修審批表”上簽字、簽章。
4、業(yè)主/物業(yè)使用人交納裝修保證金2000元，垃圾清運費（按建筑面積計算）4.00元/㎡（業(yè)主/物業(yè)使用人自裝袋，放置指定地點，由物業(yè)統(tǒng)一清運），運送裝修材料的電梯電費及保養(yǎng)費150元/戶，裝修期管理服務(wù)費按使用物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,簽署裝修施工責(zé)任書，辦理施工人員出入證，繳納出入證押金（10元/證），工本費（5元/證），獲取裝修許可證。
三、施工：
1、為確保小區(qū)樓宇及設(shè)施的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所有樓內(nèi)的功能系統(tǒng)（智能、通訊、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)?、消防、管道）的施工，須由指定承包商進(jìn)行，業(yè)主/物業(yè)使用人裝修部分的施工必須由經(jīng)過物業(yè)服務(wù)中心審查合格的裝修單位進(jìn)行。
2、為了維護(hù)小區(qū)業(yè)主安全，方便管理，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)確定某一時間內(nèi)進(jìn)入小區(qū)的施工單位數(shù)量。
3、所有施工必須按物業(yè)服務(wù)中心審批的方案進(jìn)行，不隨意改動。如確需改動，必須報物業(yè)服務(wù)中心審查批準(zhǔn)，出具更改通知方可施工，并遵守如下條款：
（1）不改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、公共設(shè)施、不改變房屋及配套設(shè)施的使用功能、不擅自改變房屋用途、外觀或進(jìn)行擴建、拆建，損害房屋結(jié)構(gòu)，影響樓宇環(huán)境整體規(guī)劃；不改動外墻裝飾色彩；不準(zhǔn)改動或損壞房屋的梁柱、承重墻；住宅地面裝修不損壞原水泥澆筑面；地面裝修材料厚度不能超過6厘米，以免增加樓宇重量。
（2）不改動上、下主管道、供電線路、屋面防水隔熱層及地面防水層、如確需改動廚房、衛(wèi)生間，必須對管道部位做加強防水三次，然后做好地面防水層（三遍以上）并進(jìn)行3天閉水實驗；嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道，否則，所引起的后果由業(yè)主/使用人及裝修單位負(fù)全責(zé)。
（3）安裝空調(diào)主機須按預(yù)留指定位置安裝，不允許隨意安裝，避免影響樓宇美觀及品質(zhì)。施工應(yīng)注意安全，安裝必須牢固。
（4）本小區(qū)的外飄窗從安全角度考慮，請按統(tǒng)一要求在窗內(nèi)做好安全防護(hù)措施；不得將陽臺改為封閉式推拉窗，陽臺安全防護(hù)須采用隱形報警防盜網(wǎng)，不使用鋼性防盜網(wǎng)，以免影響樓宇統(tǒng)一外觀。
（5）隔墻應(yīng)使用輕質(zhì)防火材料，衛(wèi)生間沉箱一律要求用珍珠巖、陶粒輕質(zhì)材料填充。（6）其他要求按《江軍苑室內(nèi)裝修指南》執(zhí)行。
4、裝修施工過程中裝修材料和裝修垃圾的處理須遵守以下規(guī)定：
（1）裝修材料、裝修垃圾的裝卸，須按照物業(yè)服務(wù)中心指定的地點位置來進(jìn)行裝卸和
堆放，垃圾由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一清理外運。嚴(yán)禁在公共場地或影響行人安全和小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的地段堆放和裝卸，室內(nèi)衛(wèi)生間須安裝臨時蹲便器，嚴(yán)禁在公共區(qū)域樓梯間大小便，違者按規(guī)定處罰。
（2）裝修中用可、易燃材料時，須做好消防防火工作（自備滅火器）。否則，發(fā)生事故者，后果自負(fù)。
（3）施工中嚴(yán)禁從樓上往下拋棄任何物品；不損壞公共設(shè)施、共用管線、道路綠化；嚴(yán)禁利用公共場地、樓道走廊堆放物品或搭建任何臨時性建筑物和障礙物。
（4）裝修施工用水、用電、不得私自去戶外接駁，否則物業(yè)服務(wù)中心將按竊水竊電罰違約金。如裝修造成管道滲漏、堵塞、停水、停電、損壞他人物品，應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
（5）裝修材料和垃圾搬運，石灰漿、散裝水泥、散裝沙必須使用裝有防護(hù)的運載工具，不得灑落，否則，不能使用電梯運送，違者罰違約金；有異味、易泄漏的材料禁止使用電梯。若因裝修搬運不當(dāng)造成電梯、通道墻面及設(shè)施損壞或骯臟，均由該業(yè)主/物業(yè)使用人賠償或清洗修復(fù)。
（6）業(yè)主/物業(yè)使用人及裝修公司應(yīng)教育施工人員不得在樓宇墻面、電梯箱內(nèi)亂涂亂畫，張貼廣告等，違者罰違約金。
5、限時施工，不超時施工、作業(yè)，以免影響他人休息。施工時間為周一至周五上午8：00-12：00，下午14：30-18：30；節(jié)假日上午8：30-12：00，下午15：00-18：30。
四、驗收：
1、物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)根據(jù)有關(guān)規(guī)定對裝修工程進(jìn)行檢查（指針對施工行為、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況和工程現(xiàn)狀的確認(rèn)），但不承擔(dān)裝修工程質(zhì)量的責(zé)任。
2、裝修工程完工后，由業(yè)主/使用人告知物業(yè)服務(wù)中心派人驗收，單項工程竣工驗收可以在全部裝修工程竣工之前單獨進(jìn)行。
3、在進(jìn)行廚房、衛(wèi)生間、陽臺及其他重點用水部位的防水施工時，必須通知物業(yè)服務(wù)中心，防水施工完畢后，閉水試驗三天，由物業(yè)服務(wù)中心驗收無漏水現(xiàn)象后方能進(jìn)行下一步施工，否則，重作防水，材料及其他費用，由施工方承擔(dān)。
4、隱蔽工程（預(yù)埋管線）必須隱蔽前進(jìn)行驗收，如未驗收，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)安排拆除隱蔽部分的遮蓋物，再進(jìn)行驗收，由此造成的損失由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。
5、消防變更工程由業(yè)主向消防部門提出驗收申請，通過后向物業(yè)服務(wù)中心提供合格證明，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)檢查其是否符合規(guī)定的要求。
6、裝修工程完工后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心工程部同業(yè)主、施工單位一道驗收，若無違章或滲漏、堵塞、損壞等情況，憑竣工驗收表到物業(yè)服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)。從竣工驗收合格之日起住滿六個月時若無上述問題，業(yè)主憑保證金票據(jù)、驗收表到財務(wù)部領(lǐng)回裝修保證金，若有上述問題，將從保證金中扣除。
五、違章裝修處理：
物業(yè)服務(wù)中心對違反規(guī)定者，根據(jù)情節(jié)和后果作如下處理：
1、責(zé)令停工：
2、責(zé)令恢復(fù)原狀：
3、扣留或沒收工具：
4、停水、停電：
5、賠償經(jīng)濟損失。
物業(yè)裝修管理規(guī)定篇四
裝修管理規(guī)定
ah/00/kh/04.01/00/2010
為了業(yè)主的房屋能安全、完整、長久地正常使用，確保物業(yè)內(nèi)全體業(yè)主共同財產(chǎn)不受損害，從而維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定和《業(yè)主臨時公約》的約定，結(jié)合的實際情況制定本規(guī)定，以便業(yè)主、裝修施工單位和管理處共同遵守。
一、裝修施工單位選擇、裝修申請、審批、施工、驗收管理：
（一）裝修施工單位選擇：
為確保業(yè)主的自身利益，建議選擇有信譽、有實力、施工質(zhì)量好、二級以上資質(zhì)的施工單位，施工單位的營業(yè)執(zhí)照、承建資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證等證件應(yīng)齊全。
（二）申請：
1、業(yè)主在辦理裝修事宜前請認(rèn)真閱讀房地產(chǎn)開發(fā)公司的《住宅使用說明書》和《住
宅質(zhì)量保證書》，詳細(xì)了解裝修時應(yīng)注意的事項。
2、業(yè)主在辦完入戶手續(xù)后即可申請辦理住宅裝修手續(xù)，租戶在獲得業(yè)主的書面授權(quán)
后（此件留管理處）亦可代表業(yè)主申請辦理裝修手續(xù)，并行使業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。
3、業(yè)主在裝修前應(yīng)填寫《裝修申請表》，如實申報裝修施工單位、施工期限、施工
內(nèi)容等；施工單位應(yīng)交驗《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、施工負(fù)責(zé)人的身份證（留復(fù)印件）；如需動火作業(yè)還須領(lǐng)取《動火證》。如果業(yè)主是自行裝修的，在裝修前應(yīng)到管理處簽訂室內(nèi)裝修工程承諾書。
4、業(yè)主和施工單位的負(fù)責(zé)人備齊資料一起到管理處辦理裝修手續(xù)，將《裝修申請表》、裝修方案及圖紙（裝修平面圖、給排水管線圖、電氣線路圖、天花裝飾圖等）、施工單位的資料送交管理處預(yù)審。使用人的裝修方案及圖紙須業(yè)主簽名。
（三）審批：
1、業(yè)主/住戶應(yīng)確保裝修方案不違反國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，任何違反法規(guī)條例的方案均不會被批準(zhǔn)。
2、接到業(yè)主/住戶遞交的裝修設(shè)計后，在三個工作日內(nèi)，管理處按有關(guān)規(guī)范要求和本物業(yè)的實際情況提出書面的審核意見；未通過者，需退回并重新提供方案，任何重新遞交的方案仍按原規(guī)定程序進(jìn)行。
3、裝修方案最終由管理處負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后方可實施。否則，因擅自裝修造成的經(jīng)濟損失由業(yè)主承擔(dān)。
4、管理處負(fù)責(zé)對施工人員進(jìn)行審核（包括人員身份、特殊工種的資質(zhì)等，驗原件留復(fù)印件）。
5、物業(yè)公司、施工單位、業(yè)主三方必須簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》。
（四）施工：
1、施工單位從事室內(nèi)裝修工程設(shè)計和施工的從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過教育培訓(xùn)。未經(jīng)教
育培訓(xùn)或考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。
2、施工單位應(yīng)向管理處提交施工人員的花名冊、身份證及特殊工種（如電工證、工
證）的復(fù)印件兩張（驗原件），交兩張一寸彩色照片辦理《臨時出入證》（工本費10元）。
3、施工單位憑管理處簽發(fā)的《裝修施工許可證》進(jìn)場，并張貼在進(jìn)戶門的顯眼處。
4、所有施工必須按照管理處審查的方案進(jìn)行，不得有任何更改；如實際情況需要進(jìn)
行重大更改，必須報管理處審查，通過后方可施工；
5、不得違反規(guī)定的施工時間（8：00時至18：00時；晚間18：00時至次日上午8：
00時和雙休日及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工活動）。
6、施工現(xiàn)場必須按《消防法》規(guī)定每50㎡配一只4kg滅火器的要求配備相應(yīng)數(shù)量的消
防滅火器。滅火器存放于易取用的位置。及時清理雜物和垃圾，杜絕火險隱患。
7、所有進(jìn)入本物業(yè)的施工單位應(yīng)自覺遵守本物業(yè)內(nèi)各項管理規(guī)章制度，對嚴(yán)重違反管
理制度的施工單位，管理處將按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法律條文及本管理規(guī)定進(jìn)行處理。
（五）驗收：
1、裝修工程完工后，管理處會組織相關(guān)部門進(jìn)行驗收。管理處的驗收純系對涉及物業(yè)整
體安全和全體業(yè)主利益，諸如：結(jié)構(gòu)、消防、用電、外觀、公共區(qū)域等方面的驗收，不涉及裝修工程本身質(zhì)量。
2、裝修工程驗收不合格則須限期整改，再行復(fù)檢，直至合格后方可投入使用。由于未通
過驗收就投入使用所產(chǎn)生的后果由業(yè)主（使用人）自行負(fù)責(zé)；
二、裝修建筑、水、電、空調(diào)、消防等的管理：
（一）建筑：
1、所選用的裝修材料及裝修工程應(yīng)符合gb50222-95《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》的要
求，以確保業(yè)主/住戶的人身及財產(chǎn)安全；
2、裝修不得改變或損壞原有的承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌；不得占用、損壞住宅的公用部
分、公用設(shè)備或者移動公用設(shè)備。
3、業(yè)主/住戶在進(jìn)行裝修時，不得改動或損壞房屋的梁、柱、承重墻，地板和屋面的防水
層（或隔熱層），不得在樓板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)打洞穿管，不得增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻，并不得在外墻上隨意開孔。
4、不得在天井、庭院、平臺、屋頂、外墻以及道路或者其它場所搭建建筑物、構(gòu)筑物，（包括陽光篷、雨篷、外伸式花架等）。
5、不得安裝室外防盜窗、防盜網(wǎng)，有安裝需要的建議采用安裝室內(nèi)防盜網(wǎng)。
6、允許對家庭居室的地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝飾，但不得鑿除地面原鋼筋；且地
面的裝飾材料若需要用大理石等重型材料者，請嚴(yán)格按照《住宅使用說明書》中的有關(guān)樓面荷載設(shè)計允許值配置，否則造成的一切后果由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)承擔(dān)，建議不要使用厚度2公分以上的大理石和花崗石板材裝飾地面。
7、裝修前應(yīng)進(jìn)行防白蟻處理，特別是木質(zhì)地板、護(hù)板墻、踢腳線、衣柜等，否則造成的一切損失均由業(yè)主/住戶自行承擔(dān)。
（二）廚房、衛(wèi)生間（含給排水及燃?xì)猓?/p>
1、進(jìn)行裝修時要對排水管進(jìn)行通水試驗；對燃?xì)夤艿肋M(jìn)行保護(hù)，不允許任何損失；注意
暗敷的自來水管和電線的保護(hù)。
2、不得對原設(shè)計安裝的給排水主管道進(jìn)行改動或損壞。
3、不得隨意改動原設(shè)計安裝的戶內(nèi)給排水管道，如需改裝、增建應(yīng)向管理處提出書面申
請，并提出改裝方案及圖紙，經(jīng)管理處審核同意后，方可進(jìn)行施工；在施工過程中業(yè)主/住戶應(yīng)注意改動部位的整個墻面的防水處理，否則造成的后果及相關(guān)損失由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。
4、裝修單位在開工前必須對房間內(nèi)所有裸露的排水管口進(jìn)行嚴(yán)格封堵，下排口應(yīng)將蓋子
蓋好，側(cè)排口應(yīng)用布條或編織袋等物塞嚴(yán)。
5、嚴(yán)禁改動廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。
6、切勿鉆、鑿打防水層或以重力碰撞，震動排水管，以免造成滲漏現(xiàn)象。
7、禁止將雜物、廢料及水泥漿等建筑垃圾倒入廚房、廁所的排水管內(nèi)，如造成任何堵塞
或損壞，業(yè)主或負(fù)責(zé)裝修的施工單位應(yīng)及時疏通，造成損失的由當(dāng)事人負(fù)責(zé)賠償。
8、公共水路設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)故障，應(yīng)及時通知管理處維修，不得擅自維修，如由此而造
成的公共設(shè)施損壞應(yīng)由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)全部賠償責(zé)任。
9、廚房、衛(wèi)生間天花應(yīng)留有便于疏通排水管的檢查口或可拆卸天花板。
10、燃?xì)獗砭?、管道的增減、更改須嚴(yán)格按照《住宅使用說明書》的規(guī)定辦理，否則由此
造成的后果由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。
（三）電：
1、電氣線路必須由持有《電工上崗操作證》的合格電工施工。
2、室內(nèi)總用電量應(yīng)小于進(jìn)戶總開關(guān)的額定負(fù)荷。
3、各用戶的電源必須通過自用電表，嚴(yán)禁在公共回路上搭接。私自用公共電源視為盜竊
行為將按規(guī)定索賠，量大情節(jié)重者交司法機關(guān)處理，由此造成的經(jīng)濟損失及人身損害均由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)承擔(dān)。
4、用戶如需要增加用電負(fù)荷，必須向相關(guān)電力部門申請，經(jīng)核準(zhǔn)同意后，報物業(yè)管理處
備案。、業(yè)主/住戶對原設(shè)計安裝的電路如確需變更，應(yīng)向管理處書面申請，提交變更方案，待
審核同意后應(yīng)由專業(yè)人員施工。且不得對審核后的方案進(jìn)行變更，以維護(hù)供電設(shè)施的可靠性，保證安全用電。
6、所有用電線路，必須有符合消防要求的管道保護(hù)，并排列整齊、標(biāo)志清楚；特別是接
地保護(hù)線必須是黃綠雙色線，其導(dǎo)色截面積必須與相線相等，且不得小于1.5㎜2；電氣安裝應(yīng)符合電氣安裝的技術(shù)規(guī)范。
7、進(jìn)戶總開關(guān)前的電路出現(xiàn)故障應(yīng)及時通知管理處檢查維修，不能私自作業(yè)。如因私自
作業(yè)，造成公共電器設(shè)施損壞及人身傷亡事故，均由業(yè)主/住戶負(fù)全部的責(zé)任；
8、進(jìn)戶總開關(guān)發(fā)生跳閘時，應(yīng)查明原因排除故障后方可重新合閘。不得強行合閘。如果
業(yè)主對總開關(guān)跳閘故障不能處理時，可通知物業(yè)管理處協(xié)助處理。
（四）智能設(shè)施及管線：
1、室內(nèi)電信、網(wǎng)絡(luò)、有限電視、報警及安防對講報警等智能設(shè)施管線，移位或增設(shè)后應(yīng)
保證其正常的使用功能。嚴(yán)禁擅自更改智能系統(tǒng)和所屬設(shè)備，若有需要更改必須由管理處指定的專業(yè)公司施工，費用業(yè)主自理。
2、智能化系統(tǒng)移位須向管理處提出申請，由原施工單位統(tǒng)一施工，費用業(yè)主自理。
（五）空調(diào)：
1、進(jìn)入本物業(yè)安裝空調(diào)的單位或個人必須具有空調(diào)安裝資質(zhì)證書和上崗操作證，操作人
員應(yīng)參加了相應(yīng)的人身保險。
2、為確保本物業(yè)外觀整齊，如業(yè)主/住戶使用分體空調(diào)，在安裝空調(diào)室外機時必須安裝在指定位置，管線排列整齊，保溫防護(hù)完好美觀，冷凝水須接入相應(yīng)的排水管道。
（六）消防：
1、嚴(yán)禁對公共區(qū)域的消防設(shè)施進(jìn)行任何改動，擅自改動者將按相關(guān)規(guī)定處理；由此造成的事故和經(jīng)濟損失，肇事者要負(fù)全部責(zé)任。
2、所有消防設(shè)備、設(shè)施的安裝及改建，必須由管理處組織的相關(guān)專業(yè)公司進(jìn)行。
3、嚴(yán)禁擅自挪用消防器材，防火門須保持常關(guān)。
（七）公共通道
不得私自占用公共通道，不得在戶門前的公共通道上私自設(shè)置電燈及鋪設(shè)地磚，不得改變公共通道的裝修，不得在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能引起它人反感的物件（如反光鏡、雕塑等）
三、電梯使用管理：
（一）進(jìn)入電梯轎廂內(nèi)勿吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。
（二）客梯勿搬運貨物、垃圾等。
（三）電梯內(nèi)勿裝運易燃、易爆、有毒的危險品。如遇特殊情況，經(jīng)管理處批準(zhǔn)，并采取安
全保護(hù)措施，有專人護(hù)送方可以裝運。
（四）轎廂內(nèi)請不要動作粗野，只按需要的按鈕，不可擊打按鈕、用硬物按按鈕、撞擊門板。
（五）使用電梯搬運貨物，勿超過額定重量。其裝修材料若超長、超重則不得使用電梯搬運，從消防樓梯處搬運上行。搬運過程中應(yīng)注意禮讓。
（六）使用電梯搬運垃圾時，應(yīng)使用不泄露的編織袋進(jìn)行裝運。
（七）因行為人使用不當(dāng)或蓄意損壞電梯，由責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。
四、環(huán)衛(wèi)、綠化管理：
（一）日產(chǎn)裝修垃圾應(yīng)及時清理，并以不泄露的編織袋裝好封口后，在規(guī)定的時間段內(nèi)（上
午9：30時至11：00時，下午14：00時至16：00時）運至本物業(yè)指定地點。
（二）請不要將裝修垃圾傾倒在本物業(yè)周圍。
（三）裝修垃圾只能用貨梯或消防梯運送。不得利用客梯運載裝修垃圾。
（四）要保持公用走道、樓梯、電梯的整潔、通暢，勿在公共走廊過道堆放雜物。
（五）要愛護(hù)本物業(yè)周圍的綠化和環(huán)境美化設(shè)施，嚴(yán)禁攀折花木。
（六）除業(yè)主姓氏標(biāo)牌外，勿在外墻、玻璃、陽臺和進(jìn)戶門等任何部位設(shè)置有關(guān)宣傳和廣告的標(biāo)志、標(biāo)牌等。
五、治安管理
（一）施工人員要言行文明，衣著整齊。在進(jìn)入本物業(yè)時起至離開本物業(yè)時止必須佩戴《臨
時出入證》，并且僅限于在相應(yīng)的作業(yè)區(qū)內(nèi)活動。無證或冒用他人證件及使用過期證件者不允許進(jìn)入本物業(yè)。
（二）施工人員不準(zhǔn)騷擾其他住戶，勿影響他人生活，不得在其他住戶門前逗留、休息，不
得引起其他住戶投訴。
（三）不得在本物業(yè)內(nèi)從事違反國家法律、法規(guī)的行為活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將報告公安部門按
有關(guān)規(guī)定處理。
（四）施工期間施工人員如在本物業(yè)內(nèi)住宿，應(yīng)到安管部吧辦理有關(guān)手續(xù)。
（五）施工人員必須愛護(hù)公共設(shè)施，對于損壞公共設(shè)施者將按本規(guī)定處理乃至訴之于法律處
理。
（六）裝修作業(yè)只能在所屬的戶內(nèi)進(jìn)行，不得占用公共場地（包括天臺、樓道等）進(jìn)行加工、堆料等。
（七）業(yè)主/住戶及施工人員要有足夠的安全保衛(wèi)意識，要積極配合本物業(yè)安管隊員，搞好
本物業(yè)的聯(lián)防安全工作。
（八）一切易燃物品如天那水、松節(jié)油、丙酮等，不能儲藏與室內(nèi)，不能與裝修材料混放，并嚴(yán)禁將以上物品倒入本物業(yè)排水系統(tǒng)。禁止石油液化氣罐進(jìn)入本物業(yè)。
（九）時刻重視煙火管理，嚴(yán)禁使用電爐；若工程確需燒焊，必須事先落實防火措施（如配
置滅火器等），提前壹天向物業(yè)管理處申請，并辦理《動火證》手續(xù)，取得書面同意后方可由持證人員進(jìn)行：加工木料和做油漆期間嚴(yán)禁燒焊。
（十）易燃易爆等危險違禁品嚴(yán)禁進(jìn)入本物業(yè)，本物業(yè)安管人員有權(quán)對進(jìn)入本物業(yè)的物品進(jìn)
行甄別是否易燃易爆等危險品；搬出本物業(yè)內(nèi)的大件或貴重物品，須由業(yè)主到客戶服務(wù)中心開具的《出門單》，方可放行。
（十一）管理處管理人員在施工期間進(jìn)行裝修單元內(nèi)巡查，若有違章，即會提出整改意見和
處理辦法，望業(yè)主/住戶和施工人員積極配合，落實整改，若有延誤，管理處將會采取相應(yīng)措施，而無須另行通知。
六、違規(guī)處理：
整潔、文明、安全、舒適的生活環(huán)境需要業(yè)主/住戶及進(jìn)入本物業(yè)的施工人員共同自覺遵守及愛護(hù)。為保護(hù)業(yè)主/住戶的切身利益，對違規(guī)者的處理方式如下：
（一）責(zé)令停工或改正；
（二）責(zé)令恢復(fù)原狀；
（三）賠償經(jīng)濟損失及承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；
（四）由相關(guān)行政機關(guān)處罰。
物業(yè)裝修管理規(guī)定篇五
裝飾、裝修管理規(guī)定
為了做好小區(qū)裝飾裝修的管理工作，保障房屋結(jié)構(gòu)安全和外 觀統(tǒng)一，為業(yè)主或業(yè)戶營造一個良好的安定、溫馨、整潔的居住 環(huán)境，根據(jù)國家建設(shè)部11 o號令《宅室內(nèi)裝修管理辦法》，以及 相關(guān)法規(guī)，結(jié)合小區(qū)《房屋使用手冊》、《業(yè)主公約》及《物業(yè)管 理委托合同》等文件，特制定房屋裝飾、裝修管理規(guī)定。
一、裝飾、裝修申報程序。
凡需進(jìn)行室內(nèi)裝飾、裝修及室內(nèi)設(shè)施改造的業(yè)主或業(yè)戶，應(yīng) 按以下程序進(jìn)行裝飾、裝修申報：
1、裝飾、裝修申報須提前三天向物業(yè)工程維修部提出。
2、房屋產(chǎn)權(quán)人或受委托人應(yīng)攜帶：物業(yè)管理合同、身份證、施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明書，若提供復(fù)印件需加蓋公章。
3、填寫裝修申報表，與裝修方案書及正規(guī)的裝修施工圖(建 筑施工平面圖、水電管線改造施工平面圖)，并由業(yè)主簽字和施工 單位加蓋公章，一并遞交物業(yè)工程維修部進(jìn)行裝飾、裝修方案的 審核。
4、物業(yè)公司于3個工作日內(nèi)，通知業(yè)主或業(yè)戶裝飾、裝修方 案的審核結(jié)果。
5、裝飾、裝修方案通過審核后，業(yè)主、施工單位、物業(yè)公司 須簽訂《裝修施工管理協(xié)議》、《消防安全協(xié)議書》。
6、施工單位需交納商業(yè)5000元、住宅3000元裝修押金(業(yè)主自裝修時由業(yè)主負(fù)擔(dān))，及商業(yè)15元/㎡、住宅5元/㎡裝修管理費。
7、辦完裝修押金和裝修管理費手續(xù)后，施工人員交納30元 押金，領(lǐng)取“開工許可證”(裝修完工后“開工許可證’’交還物業(yè) 工程維修部，返還押金)。
8、施工人員持“開工許可證”，到物業(yè)客戶服務(wù)部辦理“裝 修人員臨時出入證”。每人須交2張一時照片、身份證復(fù)印件一張、20元出入證押金、1 o元出入證工本費。施工結(jié)束后將臨時出入證 交回物業(yè)客戶服務(wù)部，退還20元押金。
9、裝修施工前，施工單位須將“開工許可證”張貼于裝修戶 的門內(nèi)側(cè)(“開工許可證”復(fù)印件張貼于裝修戶門外側(cè))，方可施 工，并必須告知鄰里。
10、施工單位需將建筑垃圾清運到指定地點(業(yè)主自裝修時由業(yè)主清運)，嚴(yán)禁亂堆亂放，垃圾清運費商業(yè)10元/㎡、住宅6元/㎡。
