最新ppp項(xiàng)目前期工作流程(六篇)

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ppp項(xiàng)目前期工作流程篇一

工程建設(shè)前期準(zhǔn)備階段（基本取得用地到基礎(chǔ)開工）主要工作內(nèi)容包括：現(xiàn) 場(chǎng)查勘；收地圍蔽；清表；組織詳勘；申報(bào)臨水臨電；前期綜合策劃；實(shí)施“三 通一平”；大型土石方施工；與政府相關(guān)部門對(duì)接等。

（一）現(xiàn)場(chǎng)查勘

1、取得原始地形地貌圖和周邊道路市政管網(wǎng)圖

基本達(dá)成土地意向后，督促開發(fā)部及時(shí)向政府相關(guān)部門索取原始地形地貌圖 和周邊道路市政管網(wǎng)圖，并進(jìn)行復(fù)核，如誤差較大，不滿足要求時(shí)，應(yīng)外委有資 質(zhì)的第三方重新繪制。

2、現(xiàn)場(chǎng)查勘

收地前，工程部應(yīng)組織現(xiàn)場(chǎng)查勘，詳細(xì)了解場(chǎng)地內(nèi)的情況：地上地下建（構(gòu)）筑物、墳?zāi)?、高低壓電線（電纜）、通訊電纜（光纜）、排水（給水或灌溉）渠（管）、地上附著物等，尤其是有無(wú)礦產(chǎn)、文物、溶洞、防空洞等，并繪制在總圖上。

3、地形地貌、地質(zhì)資料、周邊道路管網(wǎng)資料和現(xiàn)場(chǎng)查勘資料是拿地決策、編制總規(guī)以及施工組織的重要依據(jù)，應(yīng)及時(shí)取得并向有關(guān)部門提供。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查 勘和取得資料的情況，決定是否進(jìn)行普勘。

（二）綜合策劃

新開發(fā)項(xiàng)目在詳規(guī)批復(fù)一周內(nèi)或開工前，由工程部牽頭，地區(qū)公司負(fù)責(zé)人主 持召開項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)綜合策劃方案審查會(huì)。參加部門及綜合策劃方案內(nèi)容詳見(jiàn) 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理制度》第四條。

（三）圍蔽

1、收地圍蔽 （1）準(zhǔn)備工作。①辦理收地手續(xù)。

②明確征地紅線。工程部根據(jù)國(guó)土局提供的紅線控制坐標(biāo)點(diǎn)（一般找當(dāng)?shù)?測(cè)繪院取得），按征地紅線圖放出征地紅線，做好標(biāo)記。

做好征地紅線的復(fù)測(cè)工作，紅線控制點(diǎn)坐標(biāo)須由測(cè)量工程師全數(shù)復(fù)核。若征 地紅線圖中給出的坐標(biāo)點(diǎn)與國(guó)土局提供的紅線控制坐標(biāo)點(diǎn)出入較大，應(yīng)聯(lián)系開發(fā) 部協(xié)調(diào)相關(guān)部門及時(shí)解決。57 ③測(cè)算圍蔽工程量，制訂圍蔽工程的實(shí)施方案。

④對(duì)可能引發(fā)的民眾阻擾事件有充分的估計(jì)，積極與當(dāng)?shù)卣块T溝通取 得支持，并做好預(yù)案。

⑤組織施工單位，做好圍蔽工程人員、材料、機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備。（2）圍蔽實(shí)施

①對(duì)征地圍蔽精心策劃，做到:范圍準(zhǔn)確、速度快捷、圍蔽實(shí)施時(shí)間保密并 擇機(jī)實(shí)施，避免與當(dāng)?shù)厝罕娂m紛。

②圍蔽進(jìn)場(chǎng)和實(shí)施過(guò)程中做好拍照取證和新聞媒體解釋工作。③圍蔽完成后，應(yīng)安排保安部門巡視，防止圍蔽遭受惡意破壞。

2、施工圍蔽 （1）施工圍墻

①根據(jù)集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)院下發(fā)的《定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法》，萬(wàn)畝大盤（天下盤）在征地紅線上做施工圍欄，圍欄標(biāo)準(zhǔn)：采用100*100*1500 混凝土立柱拉鍍鋅刺 繩鐵絲網(wǎng)，砼立柱每隔5 米一根，埋深500，鐵絲網(wǎng)高度1 米。

②根據(jù)集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)院下發(fā)的《定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法》，一般樓板的小區(qū)采 用施工圍墻，圍墻標(biāo)準(zhǔn)：采用磚砌圍墻，墻高2 米，每隔6 米一個(gè)磚砌墻柱，臨 時(shí)圍墻外立面應(yīng)作抹灰，墻體做恒大logo、廣告標(biāo)語(yǔ)（內(nèi)容須經(jīng)集團(tuán)營(yíng)銷品牌 中心審批）等。

③圍墻施工時(shí)機(jī)：收地后盡快組織施工圍墻的施工。（2）場(chǎng)地內(nèi)施工圍蔽

①各標(biāo)段的施工圍蔽須采取統(tǒng)一的形式，布置方案須經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)，符合銷售要求，滿足安全文明施工需要。

②項(xiàng)目開工時(shí)，中心園林區(qū)須第一時(shí)間圍蔽，保證園林、園建的施工不受 其他施工單位的影響。

3、銷售圍蔽

嚴(yán)格按照集團(tuán)營(yíng)銷品牌中心批準(zhǔn)的銷售圍蔽方案進(jìn)行布置、并于開盤前15 天完成。銷售圍蔽須經(jīng)常維護(hù)及更新，保持良好形象。

（四）清表

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘結(jié)果和開發(fā)部提供的資料，在開發(fā)部協(xié)助下加快拆除、遷移地 上地下障礙物，并及時(shí)清理建筑垃圾。如有林木，砍伐前應(yīng)到林業(yè)主管部門辦理 砍伐證。注意事項(xiàng)：

1、根據(jù)查勘資料合理估計(jì)工程量并及時(shí)提出招標(biāo)立項(xiàng)或委托立項(xiàng)。

2、準(zhǔn)確做好工程量及外運(yùn)量的確認(rèn)、計(jì)量，并取證。

（五）詳勘 58

1、勘探單位進(jìn)場(chǎng)

總規(guī)方案一經(jīng)確定，工程部立即組織勘探單位進(jìn)場(chǎng)，并優(yōu)先對(duì)綜合樓、樣板 棟、大門、標(biāo)志塔、其它重要配套進(jìn)行詳勘。

2、勘探孔位確定、復(fù)核

勘探單位根據(jù)總工室提供的詳勘方案（勘探技術(shù)要求）、總規(guī)圖上的坐標(biāo)點(diǎn) 定出孔位，工程部須對(duì)每個(gè)孔的位置進(jìn)行復(fù)核。

3、勘探進(jìn)度控制

根據(jù)公司工期要求，督促勘探單位組織足夠的鉆機(jī)進(jìn)場(chǎng)。一般一臺(tái)鉆機(jī)一個(gè) 工作日可鉆一個(gè)孔（30 米計(jì)）。

4、勘查質(zhì)量控制

勘查施工時(shí)，工程部必須安排監(jiān)理人員旁站監(jiān)理，確?？碧浇Y(jié)果與實(shí)際相符，工程量真實(shí)客觀，所有鉆孔工程量必須由兩名監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收和巖芯拍照，并 在臺(tái)賬上簽字，單孔完成當(dāng)天上報(bào)工程部經(jīng)理后存檔（具體要求見(jiàn)《巖土工程勘 察施工旁站監(jiān)理管理辦法》）。嚴(yán)禁旁站不到位、勘探結(jié)果失真情況。

5、勘探結(jié)果取得

首期綜合樓、樣板樓等在開鉆后7 天內(nèi)取得柱狀圖，確保7 天后基礎(chǔ)開工； 其它主體工程在詳勘開鉆后15 天內(nèi)提供勘探報(bào)告。

（六）臨水臨電

1、臨電申報(bào)

（1）根據(jù)首期開發(fā)面積并結(jié)合后續(xù)開發(fā)節(jié)奏，同時(shí)考慮售樓部、會(huì)所、樣 板房、園林等的用電需求，計(jì)算施工用電總?cè)萘?。具體可參考集團(tuán)管理中心下發(fā) 《施工臨時(shí)用電管理指引》。

（2）根據(jù)需求容量，選擇變壓器的型號(hào)和臺(tái)數(shù)，并向當(dāng)?shù)毓╇姴块T提出用 電申請(qǐng)。

（3）前期施工如市電尚未開通，需使用發(fā)電機(jī)供電時(shí)，應(yīng)按集團(tuán)下發(fā)的《施 工發(fā)電機(jī)管理指引》實(shí)施。嚴(yán)禁發(fā)電機(jī)管理不善、計(jì)價(jià)不合理、工程量確認(rèn)不準(zhǔn) 確，嚴(yán)禁長(zhǎng)期使用發(fā)電機(jī)。

（4）臨時(shí)施工用電分期方案、交樓臨時(shí)用電方案及臨時(shí)用電改造方案必須 報(bào)集團(tuán)管理中心審批。

（5）臨時(shí)用電工程的議標(biāo)、定標(biāo)、合同按集團(tuán)相關(guān)制度規(guī)定的權(quán)限報(bào)批，不得以委托或簽證的形式實(shí)施。

詳見(jiàn)《關(guān)于地區(qū)公司執(zhí)行臨時(shí)用電方案報(bào)審的通知》（恒地司管函字[2010] 第109 號(hào)）

2、臨水申報(bào)

（1）有市政水源接入時(shí)，根據(jù)首期開發(fā)面積并結(jié)合后續(xù)開發(fā)，計(jì)算施工用 59 水小時(shí)需求量和日需求量，向當(dāng)?shù)毓┧块T提出用水申請(qǐng)。

（2）無(wú)市政水源或市政水源無(wú)法接入時(shí)，應(yīng)因地制宜制定取水供水方案，并盡早實(shí)施。

（七）三通一平

1、水通、電通、路通

（1）督促開發(fā)部及時(shí)辦理臨時(shí)用水、用電審批手續(xù)并確定施工單位，之后 督促盡快完工，不得影響開工。

（2）督促開發(fā)部及時(shí)辦理臨時(shí)道路出入口報(bào)批手續(xù)（包括市政道路綠化遷 移報(bào)批手續(xù)）、余泥排放證等。

（3）收地后，盡快開通地塊至周邊主要交通道路的施工通道，同時(shí)組織場(chǎng) 地平整、臨時(shí)道路的施工，尤其是在雨季，施工道路的打通對(duì)于基礎(chǔ)施工、主體 施工至關(guān)重要。主體單位確定較早的，盡量將此部分工作內(nèi)容納入主體合同。（4）施工道路應(yīng)優(yōu)先利用小區(qū)永久道路的水穩(wěn)層部分，面層在交樓前鋪設(shè)。（5）施工道路的布置原則上不能與銷售通道混用，嚴(yán)格分開；確實(shí)無(wú)法分 開的，務(wù)必保證在節(jié)假日前清洗干凈。

（6）甲方辦公、生活用臨時(shí)設(shè)施應(yīng)盡量納入主體合同。

2、場(chǎng)地平整

（1）根據(jù)豎向設(shè)計(jì)方案確定場(chǎng)地施工控制標(biāo)高。（2）土方量計(jì)算

小型土石方工程（10 萬(wàn)立方米以下且造價(jià)在100 萬(wàn)元以下）場(chǎng)地比較平坦 時(shí)，一般采用方格網(wǎng)法；場(chǎng)地地形較為復(fù)雜或挖填深度較大、斷面不規(guī)則時(shí)，一 般采用斷面法。（3）注意事項(xiàng)

注意勘查地下已有給排水管道、電線電纜的情況；詳細(xì)探明地下障礙物，場(chǎng) 地的挖方與填方盡量平衡，避免在短期內(nèi)既有土方外運(yùn)又要土方外購(gòu)。禁止土方 反復(fù)倒運(yùn)、工程量確定不準(zhǔn)確。

（八）大型土石方施工

（1）小區(qū)項(xiàng)目場(chǎng)地土方平衡設(shè)計(jì)和施工的原則是挖方與填方平衡，盡量少 動(dòng)土，特別是首期施工應(yīng)做到土方量最小。

（2）大型土石方的施工必須按《大型土石方工程管理辦法》（恒地司預(yù)審字 [2010]第001 號(hào)）的要求及相關(guān)工作流程進(jìn)行。

①土方動(dòng)工前，工程部須組織對(duì)土方原地面測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量，并報(bào)集團(tuán) 預(yù)決算審計(jì)部,預(yù)決算審計(jì)部在收到通知后，2 天內(nèi)派測(cè)量工程師到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行抽 查復(fù)測(cè)工作。上述工作完成后方可進(jìn)行土方動(dòng)工。

②土方完成后，工程部組織對(duì)完成土方的地貌進(jìn)行測(cè)量，并上報(bào)預(yù)決算審 60 計(jì)部，進(jìn)行地貌測(cè)量的抽查、復(fù)核，上述工作完成后，方可進(jìn)行后續(xù)施工。③根據(jù)當(dāng)期及后期施工方案，合理制定土方平衡方案，杜絕土方多次倒運(yùn) 現(xiàn)象。

（3）土方施工組織應(yīng)分區(qū)分批，并且樣板區(qū)優(yōu)先、道路優(yōu)先。

（4）土方施工階段應(yīng)注意水土保護(hù)，做好施工場(chǎng)地臨時(shí)排洪、排水措施。如需做永久性排洪工程的，永久性排洪的設(shè)計(jì)施工方案應(yīng)與整個(gè)場(chǎng)地土方施工結(jié) 合考慮，永久性排洪方案須報(bào)集團(tuán)相關(guān)部門批準(zhǔn)。

（九）招標(biāo)立項(xiàng)與合同交底

1、施工單位進(jìn)場(chǎng)前兩個(gè)月，工程部應(yīng)及時(shí)進(jìn)行立項(xiàng)。

2、項(xiàng)目主體、土方、基礎(chǔ)、支護(hù)、園建、裝飾招標(biāo)立項(xiàng)前，由招投標(biāo)部組 織工程部、合同管理部和工程技術(shù)部到現(xiàn)場(chǎng)開會(huì)，落實(shí)針對(duì)上述各合同的立項(xiàng)及 合同前期信息的反饋。

3、上述各合同及其它各專業(yè)合同簽訂后7 天內(nèi)、開工前，由招投標(biāo)部、合 同管理部對(duì)工程部進(jìn)行合同交底。

4、招標(biāo)策劃及技術(shù)準(zhǔn)備工作必須完善、準(zhǔn)確，嚴(yán)禁出現(xiàn)定標(biāo)后技術(shù)方案等 發(fā)生重大變化，導(dǎo)致成本較多增加或工期較大延誤的現(xiàn)象。

注意事項(xiàng)：考慮到每個(gè)項(xiàng)目的獨(dú)特性，嚴(yán)禁策劃不到位產(chǎn)生工程內(nèi)容漏項(xiàng)、委托增加的現(xiàn)象，同時(shí)應(yīng)盡量將相關(guān)的甚至可能超出定額精神的內(nèi)容均納入承 包范圍（可以給予適當(dāng)費(fèi)用），避免后期扯皮。

（十）編制施工組織設(shè)計(jì)

1、施工組設(shè)計(jì)編制重點(diǎn)內(nèi)容包括施工計(jì)劃及關(guān)鍵工程搶工措施、主要技術(shù) 方案（包括土石方、地基處理、土壤除堿、外排柵方式等）、平面布置、施工道 路、圍蔽、施工機(jī)械數(shù)量及配置等內(nèi)容；這些內(nèi)容的策劃宜早進(jìn)行，最好作為技 術(shù)標(biāo)納入招標(biāo)文件及合同，便于以后協(xié)調(diào)。

2、審查重點(diǎn)

施工組織設(shè)計(jì)審查應(yīng)重點(diǎn)審查場(chǎng)地布置是否滿足銷售通道和銷售環(huán)境、安全 文明施工、后續(xù)工程的施工要求。審查總進(jìn)度計(jì)劃的重大節(jié)點(diǎn)是否滿足公司開發(fā) 和銷售要求，總進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確專業(yè)分包單位的插入時(shí)間節(jié)點(diǎn)，審查時(shí)應(yīng)充分考 慮專業(yè)分包單位的合理施工工期。

施工組織設(shè)計(jì)的審查內(nèi)容主要包括施工方案（技術(shù)工藝方法、手段、流程），施工進(jìn)度計(jì)劃，施工平面圖，施工措施，各類材料采購(gòu)供應(yīng)計(jì)劃，各類施工設(shè)備 進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。

施工組織設(shè)計(jì)的審查要點(diǎn)詳見(jiàn)《施工組織設(shè)計(jì)審核制度》

專項(xiàng)施工方案的編制和審核應(yīng)符合建設(shè)部建質(zhì)[2004]213 號(hào)《〈危險(xiǎn)性較大工 程安全專項(xiàng)施工方案編制及專家論證審查辦法〉的通知》要求。61

3、審批程序

項(xiàng)目開工前，工程部負(fù)責(zé)組織總工室、工程技術(shù)部、營(yíng)銷部、預(yù)決算部及主 體施工單位參加施工組織設(shè)計(jì)審查會(huì)。審查通過(guò)后三天內(nèi)報(bào)集團(tuán)管理中心審批。

（十一）圖紙會(huì)審

“涉及到按合同總價(jià)包干的項(xiàng)目，如道路、鋼結(jié)構(gòu)等，在招標(biāo)前工程部必須 組織總工室、預(yù)決算部、工程技術(shù)部以及設(shè)計(jì)單位參加圖紙會(huì)審。每期地下室、主體工程、裝修及園林工程圖紙下發(fā)10 天內(nèi)或開工前，工程 部必須組織召開由地區(qū)公司主管工程領(lǐng)導(dǎo)主持的，由總工室、預(yù)決算部、工程技 術(shù)部以及設(shè)計(jì)單位和施工單位參加的大規(guī)模圖紙會(huì)審；其它專業(yè)圖紙下發(fā)1 周內(nèi) 和開工前，工程部組織相關(guān)人員參加圖紙會(huì)審。會(huì)審結(jié)束一周內(nèi)，由地區(qū)公司工 程技術(shù)部將會(huì)議參加單位、人員以及主要會(huì)議紀(jì)要，報(bào)集團(tuán)管理中心備案。杜絕先施工后會(huì)審的現(xiàn)象，避免因會(huì)審質(zhì)量不高而造成大面積返工的現(xiàn)象。嚴(yán)格進(jìn)行設(shè)計(jì)變更審批及管理，變更要做臺(tái)帳統(tǒng)計(jì)，并對(duì)變更的原因進(jìn)行分類 及分析，嚴(yán)禁使用工作聯(lián)系單來(lái)代替設(shè)計(jì)變更。

（十二）與政府相關(guān)部門對(duì)接

1、與建設(shè)行政主管部門對(duì)接

了解施工證照取得、工程驗(yàn)收（中間驗(yàn)收）、竣工備案等方面的要求、流程，提前采取措施防止影響工期；了解安全文明施工要求；了解當(dāng)?shù)貙?duì)建設(shè)開發(fā)各個(gè) 階段相關(guān)的制度、辦法、規(guī)定、要求等文件。

協(xié)助、督促開發(fā)部及時(shí)辦理相關(guān)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，避免因先行開工導(dǎo)致后 期需進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè)等現(xiàn)象，既影響進(jìn)度、又增加成本。

2、與供電、供水、供暖、燃?xì)?、消防、氣象等部門對(duì)接

了解供電、供水、供暖、燃?xì)?、消防、防雷方案?bào)批（報(bào)建）及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等方面的要求，督促開發(fā)部及時(shí)辦理、完善各種相關(guān)手續(xù)。

3、與城管部門及交通執(zhí)法部門對(duì)接

4、與街道委（或鎮(zhèn)政府）及與公安部門對(duì)接__

ppp項(xiàng)目前期工作流程篇二

如何開展項(xiàng)目前期工作

一、前期工作的重要性

項(xiàng)目前期工作包括規(guī)劃、機(jī)會(huì)論證、項(xiàng)目論證、項(xiàng)目審批（核準(zhǔn)備案）、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、開工手續(xù)等，泛指項(xiàng)目開工前一切準(zhǔn)備工作和按照國(guó)家規(guī)定必須完成的各項(xiàng)行政許可和非行政許可手續(xù)。

項(xiàng)目前期工作以確保項(xiàng)目投資效益和維護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展為最終目的，為項(xiàng)目的實(shí)施提供了技術(shù)和政策支持，在項(xiàng)目管理中占據(jù)著至關(guān)重要的地位。高質(zhì)量的項(xiàng)目前期工作是項(xiàng)目建設(shè)的前提，是項(xiàng)目工作的起點(diǎn)。隨著國(guó)家體制改革的不斷深化和項(xiàng)目管理的不斷規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目前期工作要求越來(lái)越嚴(yán)。我縣當(dāng)前項(xiàng)目建設(shè)中出現(xiàn)的大部分矛盾和問(wèn)題, 其根源都在于項(xiàng)目前期工作缺乏科學(xué)化的管理。金秀今天仍處于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的局面，項(xiàng)目管理水平的低下是一個(gè)關(guān)鍵的原因：一是項(xiàng)目沒(méi)選擇好。當(dāng)然這和金秀教育水平低，科技不發(fā)達(dá)，地理的區(qū)位優(yōu)勢(shì)缺乏相應(yīng)的配套條件而無(wú)法轉(zhuǎn)變成實(shí)際的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)等情況有關(guān)系，也還有其他一些方面的歷史原因，是一系列的綜合因素導(dǎo)致我區(qū)可選擇的項(xiàng)目范圍窄。二是項(xiàng)目前期工作不深入，投資成本高，投資效益差，無(wú)法通過(guò)增量改變經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，提高經(jīng)濟(jì)效益。當(dāng)然這個(gè)問(wèn)題全區(qū)也都普遍存在，但金秀尤其突出。

（一）做好項(xiàng)目前期工作對(duì)項(xiàng)目業(yè)主本身具有重要現(xiàn)實(shí)意義。 一是可以提高項(xiàng)目建設(shè)的成功率和投資效益。特別對(duì)生產(chǎn)性項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，通過(guò)深入的市場(chǎng)調(diào)研，可使項(xiàng)目規(guī)模及產(chǎn)品定位更加準(zhǔn)確，項(xiàng)目建成后取得較好經(jīng)濟(jì)效益的機(jī)率更高。二是有利于項(xiàng)目早上馬和爭(zhēng)取國(guó)家資金。近年國(guó)家對(duì)申報(bào)資金和申請(qǐng)國(guó)家審批核準(zhǔn)的項(xiàng)目，對(duì)前期工作要求非常嚴(yán)格，如果不做好前期工作，項(xiàng)目難以獲得審批核準(zhǔn)，難以獲得資金安排。三是可以保證項(xiàng)目建設(shè)的連續(xù)性，保證合理工期和控制項(xiàng)目投資，確保以最小的投資、最短的工期、最高的施工質(zhì)量 1

完成項(xiàng)目建設(shè)。

（二）做好項(xiàng)目前期工作是確保經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展的需要。 不但要站在自治縣經(jīng)濟(jì)角度，還要站在全縣人民生存發(fā)展的角度來(lái)看待一些前期工作環(huán)節(jié)。

1.為什么要規(guī)劃選址？建設(shè)項(xiàng)目的選址，不僅對(duì)建設(shè)項(xiàng)目本身的成敗起著決定性的作用，而且對(duì)城市的布局結(jié)構(gòu)和將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。項(xiàng)目建設(shè)的地點(diǎn)與周圍其他建筑之間是否存在互相影響、選址是否影響其他重要保護(hù)區(qū)和居民生活、選址是否符合城市功能分區(qū)、選址是否會(huì)影響以后即將建設(shè)的其他項(xiàng)目，以及確定本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等等都需要在選址階段予以明確。

2.為什么要土地預(yù)審？從供地政策方面，配合發(fā)改部門把好項(xiàng)目準(zhǔn)入關(guān)。一是用地性質(zhì)是否符合土地利用總體規(guī)劃。二是出于保護(hù)基本農(nóng)田和耕地的需要。三是核算項(xiàng)目合理用地面積，集約節(jié)約保護(hù)土地。

3.為什么要環(huán)境影響評(píng)價(jià)？環(huán)境污染除了給生態(tài)系統(tǒng)造成直接的破壞和影響外，還對(duì)人類社會(huì)造成間接的危害。在項(xiàng)目籌建過(guò)程中進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)的根本目的是在規(guī)劃和項(xiàng)目決策中考慮環(huán)境因素，把在建設(shè)過(guò)程和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中潛在的環(huán)境影響的可能性減到最小，對(duì)于一些對(duì)環(huán)境有重大影響的項(xiàng)目堅(jiān)決禁止建設(shè)。河池市龍江河重金屬鎘污染問(wèn)題就是一個(gè)典型事件。

4.為什么要水土保持？我國(guó)水土流失量大面廣，危害嚴(yán)重。嚴(yán)重的水土流失導(dǎo)致土地退化，毀壞耕地，加劇旱情發(fā)展，威脅國(guó)家糧食安全；加劇洪澇災(zāi)害，對(duì)我國(guó)防洪安全構(gòu)成巨大威脅，并進(jìn)一步影響到公共安全；削弱生態(tài)系統(tǒng)的調(diào)節(jié)功能，成為我國(guó)生態(tài)安全的重要制約因素；降低涵養(yǎng)水源能力，加重土壤面源污染，對(duì)我國(guó)飲水安全構(gòu)成嚴(yán)重威脅，既是我國(guó)重大的生態(tài)環(huán)境問(wèn)題，也是制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要因素。

5.為什么要辦理征占用林地審批？森林對(duì)人類意味著生命，制造

氧氣，涵養(yǎng)水源，防風(fēng)固沙，保持生態(tài)平衡。濫砍濫伐后果嚴(yán)重，森林消失，沙漠化，吸納二氧化碳的能力減弱，全球變暖等。

6.為什么要投資許可？目的是通過(guò)嚴(yán)格執(zhí)行產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)安全、合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化重大布局、保障公共利益、防止出現(xiàn)行業(yè)壟斷和低水平重復(fù)建設(shè)等。對(duì)政府投資項(xiàng)目，主要是控制內(nèi)容、規(guī)模和總投資等。

二、審批類項(xiàng)目前期工作主要程序、條件和要求

1.主要前期程序

（1）編規(guī)劃——發(fā)改委（局）；（2）編項(xiàng)目建議書或預(yù)可研——有資格的咨詢單位；（3）評(píng)估——有資格的咨詢單位；（4）立項(xiàng)——發(fā)改委（局）；（5）編可研——有資格的咨詢單位；（6）規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批等辦理——業(yè)主；（7）評(píng)估——有資格的咨詢單位；（8）批可研——市級(jí)以上發(fā)改委；（9）辦理規(guī)劃許可和正式用地手續(xù)；（10）融資——業(yè)主及發(fā)改委（局）；（11）初步設(shè)計(jì)——有資格的設(shè)計(jì)單位；（12）初設(shè)審查——有資格的咨詢單位；（13）審圖——審圖公司；（14）開工報(bào)告審批和辦理施工許可證——建設(shè)行政主管部門和行業(yè)主管部門。

2.審批條件

（1）項(xiàng)目建議書審批：包括項(xiàng)目建議書（重大工程、技術(shù)復(fù)雜的項(xiàng)目應(yīng)由相應(yīng)工程咨詢資格的機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目建議書）；評(píng)估意見(jiàn)（重大工程、技術(shù)復(fù)雜的項(xiàng)目應(yīng)由相應(yīng)工程咨詢資格的機(jī)構(gòu)出具）；有關(guān)法律法規(guī)要求提供的其他文件。

（2）可行性研究報(bào)告審批：包括由相應(yīng)工程咨詢資格的機(jī)構(gòu)編制的可行性研究報(bào)告；由相應(yīng)工程咨詢資格的機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估意見(jiàn)；專家評(píng)估意見(jiàn)；銀行貸款承諾書；環(huán)保批文；規(guī)劃選址意見(jiàn)書或規(guī)劃批文；土地預(yù)審或土地使用證明；供水、電、氣及運(yùn)輸方面的承諾書；政府補(bǔ)助資金承諾書；資源開發(fā)許可手續(xù)；項(xiàng)目業(yè)主確認(rèn)函；對(duì)大中型工程可能還需以下附件：水資源論證報(bào)告；取水許可；水土保持方

案批復(fù)；壓礦情況的函；地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)價(jià)；地震安全性評(píng)價(jià)；文物古跡調(diào)查報(bào)告；接入系統(tǒng)審查意見(jiàn)；地方政府移民安臵規(guī)劃意見(jiàn)；資金籌措方案及出資協(xié)議書。

（3）初步設(shè)計(jì)審批：包括由相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資格的機(jī)構(gòu)編制的初步設(shè)計(jì)文件；由相應(yīng)工程咨詢資格的機(jī)構(gòu)出具的審查意見(jiàn)。

3.審批程序

項(xiàng)目單位編制立項(xiàng)、可行性研究報(bào)告或初步設(shè)計(jì)并上報(bào)自治區(qū)或市發(fā)展改革委；自治區(qū)或市發(fā)展改革委委托工程咨詢機(jī)構(gòu)評(píng)估；工程咨詢機(jī)構(gòu)報(bào)送評(píng)估結(jié)果；自治區(qū)或市發(fā)展改革委批復(fù)。

項(xiàng)目審批文件有效期2年，自發(fā)布之日起計(jì)算。項(xiàng)目在審批文件有效期內(nèi)未開工建設(shè)的，項(xiàng)目單位應(yīng)在審批文件有效期屆滿30日前向原項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，原項(xiàng)目審批機(jī)關(guān)應(yīng)在審批文件有效期屆滿前作出是否準(zhǔn)予延期的決定。項(xiàng)目在審批文件有效期內(nèi)未開工建設(shè)也未向原項(xiàng)目審批機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期的，原項(xiàng)目審批文件自動(dòng)失效。

三、當(dāng)前影響前期工作推進(jìn)的主要因素

項(xiàng)目前期工作推進(jìn)與審批部門、項(xiàng)目業(yè)主和相關(guān)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的工作質(zhì)量和效率密切相關(guān)，并受制于相關(guān)法律法規(guī)和制度規(guī)定。

（一）行政許可環(huán)節(jié)多客觀上造成項(xiàng)目前期工作時(shí)間拖長(zhǎng)。項(xiàng)目建設(shè)涉及土地、環(huán)保、資金、能源資源利用等方面，國(guó)家制定出臺(tái)一系列嚴(yán)格的行政許可規(guī)定來(lái)規(guī)范和約束項(xiàng)目建設(shè)行為，既是對(duì)建國(guó)以來(lái)項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的反思和總結(jié)，也是保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局的需要，總體上是科學(xué)合理的，將長(zhǎng)期存在。較多的行政許可事項(xiàng)和嚴(yán)格的行政許可規(guī)定，必然帶來(lái)審批條件嚴(yán)格和審批程序復(fù)雜，客觀上需要較長(zhǎng)的工作時(shí)間。

（二）項(xiàng)目業(yè)主消極對(duì)待行政許可規(guī)定。國(guó)家的各項(xiàng)行政許可規(guī)定為項(xiàng)目建設(shè)設(shè)立了門檻，增加了項(xiàng)目完成開工前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作的難度，部分審批材料的組織需要中介服務(wù)機(jī)構(gòu)來(lái)幫助完成，也因此帶來(lái)建設(shè)成本的增加，必然在一定程度上引發(fā)項(xiàng)目業(yè)主的抵觸情緒，主觀

上影響了前期工作推進(jìn)。

（三）項(xiàng)目業(yè)主對(duì)待前期工作存在“等、靠”的依賴思想。項(xiàng)目前期工作內(nèi)容多、需要辦理的手續(xù)多，如果業(yè)主單位不重視、不主動(dòng)、不抓緊開展前期工作，就會(huì)影響項(xiàng)目的開工時(shí)間，甚至錯(cuò)過(guò)建設(shè)黃金時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，我們縣大多數(shù)部門平時(shí)的項(xiàng)目是較少的，一年一兩個(gè)項(xiàng)目，甚至幾年才申報(bào)1個(gè)項(xiàng)目，所以對(duì)項(xiàng)目前期工作需要開展什么工作，組織什么材料，基本上不熟悉的，那么一般情況下，項(xiàng)目業(yè)主單位應(yīng)當(dāng)主動(dòng)跟發(fā)改局、住建局、國(guó)土局、環(huán)保局等審批部門主動(dòng)聯(lián)系溝通，咨詢、追蹤項(xiàng)目前期工作進(jìn)展如何，碰到了什么困難問(wèn)題，需要這些部門如何幫助等等，但是我們縣經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，上面市發(fā)改部門來(lái)通知要準(zhǔn)備評(píng)估可研或評(píng)審初步設(shè)計(jì)材料了，業(yè)主單位非但不著急，而且提供的材料就這漏那漏了，反倒是發(fā)改、住建等部門著急追業(yè)主單位要材料，出現(xiàn)這種本末倒臵的奇怪現(xiàn)象發(fā)生。比如：經(jīng)貿(mào)局技改項(xiàng)目、水利局的城鎮(zhèn)供水項(xiàng)目、旅游局的旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、衛(wèi)生局的衛(wèi)生項(xiàng)目、教育局的幼兒園項(xiàng)目設(shè)計(jì)等等，都出現(xiàn)類似的現(xiàn)象。

（四）前期工作經(jīng)費(fèi)不足。一是金秀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，可支配財(cái)力不多，前期工作經(jīng)費(fèi)捉襟見(jiàn)肘，難以滿足所有政府投資項(xiàng)目需要；二是企業(yè)對(duì)前期工作認(rèn)識(shí)不足，主動(dòng)投入少。

四、開展項(xiàng)目前期工作需重點(diǎn)關(guān)注的幾個(gè)方面

（一）高度重視規(guī)劃指導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)的作用。規(guī)劃的目的就是站在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度，全面平衡各種建設(shè)要素，研究提出項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)時(shí)序等，分步驟逐步推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目規(guī)劃是項(xiàng)目超前期的一項(xiàng)工作，不能憑想象，要綜合考慮各種政策和建設(shè)要素的可能性。

（二）按規(guī)定編項(xiàng)目建議書（預(yù)可研）和可研，或督促項(xiàng)目業(yè)主盡早完成規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案，滿足進(jìn)一步設(shè)計(jì)需要。要確保設(shè)計(jì)文件符合國(guó)家規(guī)范和達(dá)到一定深度。對(duì)于核準(zhǔn)和備案類項(xiàng)目，雖然不要求做

建議書和可研，但業(yè)主本身應(yīng)對(duì)此階段工作進(jìn)行深入研究，以滿足項(xiàng)目盡快進(jìn)入實(shí)施階段需要。

（三）項(xiàng)目選址要符合城市（鎮(zhèn)）發(fā)展規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求，盡量少占耕地，不占用基本農(nóng)田。對(duì)用地量較大的項(xiàng)目，要分期建設(shè)，提出分期用地計(jì)劃。

（四）工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性投資項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依法以招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓方式取得土地。

（五）項(xiàng)目名稱和建設(shè)內(nèi)容，要符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和供地政策要求。

（六）加快辦理各項(xiàng)行政許可和非行政許可手續(xù)。尤其是投資許可、土地、林地、環(huán)保、水土保持等項(xiàng)目建設(shè)必須履行的手續(xù)，項(xiàng)目業(yè)主要積極準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，該委托中介機(jī)構(gòu)編制的盡快委托，盡快履行報(bào)批手續(xù)。要盡可能做到同時(shí)啟動(dòng)項(xiàng)目審批核準(zhǔn)、環(huán)評(píng)、用地預(yù)審、水土保持、占用林地等各審批事項(xiàng)材料編寫和準(zhǔn)備工作。

（七）提前開展土地征收工作。用地手續(xù)辦理審批時(shí)間長(zhǎng)，程序復(fù)雜，已成為項(xiàng)目建設(shè)的瓶頸。提前做好用地報(bào)批材料的組織，以及開展征地拆遷工作等現(xiàn)場(chǎng)工作很重要。在當(dāng)前新增建設(shè)用地指標(biāo)偏緊的情況下，要靈活運(yùn)用現(xiàn)行的城鄉(xiāng)增減掛鉤、區(qū)位調(diào)整、征轉(zhuǎn)分離、先行用地等政策，統(tǒng)籌使用各項(xiàng)政策，分輕重緩急保障項(xiàng)目建設(shè)用地需求。

（八）嚴(yán)格落實(shí)“六項(xiàng)制度”。質(zhì)量終身責(zé)任制、項(xiàng)目法人責(zé)任制、資本金制、招標(biāo)投標(biāo)制、合同管理制和工程監(jiān)理制。切實(shí)增強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)，在工程建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)始終把工程質(zhì)量放在首位，確保工程質(zhì)量。要全面落實(shí)生產(chǎn)安全責(zé)任制，確保不發(fā)生重特大安全責(zé)任事故。

（九）要加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)資金管理。特別對(duì)使用國(guó)家資金的項(xiàng)目，要按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，?？顚Ｓ?，不得挪用。

（十）執(zhí)行項(xiàng)目進(jìn)展情況報(bào)告制度。密切聯(lián)系項(xiàng)目業(yè)主，加強(qiáng)項(xiàng)目跟蹤，完成上級(jí)交辦的報(bào)表工作。

ppp項(xiàng)目前期工作流程篇三

項(xiàng)目前期工作開展思路

一、可行性研究

1、市場(chǎng)分析：宏觀市場(chǎng)、區(qū)域市場(chǎng)

2、市場(chǎng)預(yù)測(cè)：供給預(yù)測(cè)、需求預(yù)測(cè)、價(jià)格預(yù)測(cè)

3、收入、成本飛羽預(yù)測(cè)：銷售收入、土地成本、建安成本、市政配套費(fèi)、一、項(xiàng)目

1、項(xiàng)目周邊環(huán)境（如：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、人口、收入水平、消費(fèi)購(gòu)買力、生活配套、市政配套、交通、休閑）

2、項(xiàng)目?jī)r(jià)值研究（如：項(xiàng)目swot分析、項(xiàng)目核心價(jià)值分析、項(xiàng)目潛在客群分析和特征）

3、項(xiàng)目產(chǎn)品研究（如：戶型分析優(yōu)劣勢(shì)、戶型朝向、戶型面積等）

二、市場(chǎng)（本區(qū)域內(nèi)外）

1、貴港市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

2、港南區(qū)區(qū)域內(nèi)樓盤點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析

3、貴港新增樓盤報(bào)告分析

4、貴港典型項(xiàng)目研究（如：廣匯·東湖城、普羅旺斯、御林皇府、盛世名都、宏桂城市廣場(chǎng)等）

5、港南區(qū)購(gòu)房能力、習(xí)慣與要求等

三、廣告（活動(dòng)、媒體、廣告等公司）

1、貴港常用媒體調(diào)查（如：廣告地段、方式、時(shí)間、）

2、貴港現(xiàn)有廣告媒體、報(bào)價(jià)、廣告有效期等（如：dm報(bào)、貴港日?qǐng)?bào)、貴港電視臺(tái)、短信、高炮等）

一、市場(chǎng)分析

1、城市總體房地產(chǎn)市場(chǎng)近期發(fā)展軌跡分析

2、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求和結(jié)構(gòu)分析

3、城市房地產(chǎn)區(qū)域特征

4、城市房地產(chǎn)營(yíng)銷特征分析

5、城市房地產(chǎn)開發(fā)主體

6、城市房地產(chǎn)產(chǎn)品特征

7、城市房地產(chǎn)服務(wù)主體特征

8、城市房地產(chǎn)消費(fèi)主體特征

9、貴港經(jīng)典樓盤點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析

10、港南區(qū)區(qū)域內(nèi)樓盤點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析

二、市場(chǎng)推廣

1、貴港常用媒體調(diào)查（如：廣告地段、方式、時(shí)間、）

2、貴港現(xiàn)有廣告媒體、報(bào)價(jià)、廣告有效期等（如：dm報(bào)、貴港日?qǐng)?bào)、貴港電視臺(tái)、短信、高炮等）

3、推廣節(jié)點(diǎn)

ppp項(xiàng)目前期工作流程篇四

項(xiàng)目前期工作總結(jié)

負(fù)責(zé)人：

轉(zhuǎn)眼2011年即將過(guò)去，回顧在公司前期部這一年來(lái)的工作情況首先從下幾個(gè)方面做一匯報(bào)：

（一）2011年完成崗位工作情況。

對(duì)鄭州郊縣“怡馨園”小區(qū)開發(fā)的項(xiàng)目。在此項(xiàng)目中，我主要負(fù)責(zé)工程的前期工作。建地塊界點(diǎn)進(jìn)行放線，為全面開工提供準(zhǔn)確界線依據(jù)，在隨后的幾個(gè)月的工作中，完成了鄭州郊縣“怡馨園”小區(qū)開發(fā)的項(xiàng)目。在此項(xiàng)目中，“項(xiàng)目一期環(huán)評(píng)、1、2、3標(biāo)段的招投標(biāo)、消防審核、規(guī)劃工程許可證和施工許可證等前期手續(xù)的辦理。

（二）完善前期部各項(xiàng)工作制度。

由于該地產(chǎn)也是剛成立不久的新公司，制度上還不是十分完善，從參加第一次公司例會(huì)，公司領(lǐng)導(dǎo)就提出了相關(guān)要求，我積極響應(yīng)，既借鑒同行業(yè)一些大公司的先進(jìn)管理制度經(jīng)驗(yàn)，又結(jié)合凱威地產(chǎn)的實(shí)際特點(diǎn)，完成了《前期部工作職責(zé)》、《前期部經(jīng)理職責(zé)》、《前期部職工工作職責(zé)》、《前期部崗位職責(zé)》、《前期部工作流程圖》等，各項(xiàng)前期工作制度，為前期部及時(shí)步入正軌做好了制度上準(zhǔn)備。

（三）部門管理。

1、檔案管理上，嚴(yán)格管理，及時(shí)歸檔。

由于前期部與各個(gè)行政審批部門簽訂的手續(xù)較多，而且有些是公司重要文件更有些涉及到公司商業(yè)機(jī)密，所以我在日常工作中嚴(yán)格做到了不該說(shuō)的不說(shuō)，不該做的不做，及時(shí)將重要文件歸檔，逐一登記，隨時(shí)查閱隨時(shí)能查到，方便工作手續(xù)延續(xù)辦理。

2、工作日常管理上，做到日清工作制。

公司每月有月計(jì)劃、周計(jì)劃，而我在日常的工作中是以日為工作階段單位。因?yàn)榍捌诠ぷ餍再|(zhì)的不同，早一天辦完相關(guān)的手續(xù)就能為公司早日創(chuàng) 造利潤(rùn)提供條件，所以，我不僅要求自己，也要求部門員工以日為工作單位做自己的計(jì)劃，看看哪項(xiàng)做完了，哪項(xiàng)沒(méi)做完，為什么沒(méi)做完，剖析原因，盡快解決，爭(zhēng)取做到日清，這樣做下來(lái)，避免了工作的盲目性和無(wú)計(jì)劃性，又使計(jì)劃工作及時(shí)完成。并多次提前完成前期手續(xù)辦理。

3、從工作態(tài)度上、思想上進(jìn)行引導(dǎo)管理。

前期工作主要以辦理各項(xiàng)手續(xù)為主，與多個(gè)行政審批機(jī)關(guān)打交道時(shí)，有的手續(xù)必須一把手說(shuō)了算，而有的一把手經(jīng)常到本單位不久就又出去了如果找不到，手續(xù)就會(huì)多耽誤一天，所以我就依辦事相關(guān)部門的時(shí)間行事，有時(shí)上班前到，有時(shí)要等到下班以后進(jìn)行辦理。再者與這些部門打交道時(shí)，針對(duì)不同部門、不同具體辦事人員，采取不同的工作方式、方法，引導(dǎo)部門員工做事要勤、細(xì)，辦事要有耐心、恒心，多動(dòng)腦、多動(dòng)手。

4、培養(yǎng)部門員工盡快進(jìn)入工作狀態(tài)。

在前期部這一年工作中，為了使新員工盡快進(jìn)入工作狀態(tài)，我經(jīng)常言傳身教，用心來(lái)教，用多年來(lái)前期工作中總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)傳授他們，在他們工作中遇到困難時(shí)及時(shí)幫助，使他們盡快成長(zhǎng)，當(dāng)他們?nèi)〉贸煽?jī)時(shí)，進(jìn)行鼓勵(lì)，并引導(dǎo)他們大膽?yīng)毩⒌娜ネ瓿伞?/p>

5、監(jiān)督與工作放權(quán)同時(shí)進(jìn)行。

前期工作是個(gè)與多部門、多科室辦手續(xù)的工作，所以任憑一個(gè)人再加上兩支手也不能全顧到，所以當(dāng)自己部門員工達(dá)到獨(dú)立辦理水平時(shí)，堅(jiān)決放權(quán)給他們，放權(quán)不等同于放任，因?yàn)榍捌诘拿宽?xiàng)手續(xù)都至關(guān)項(xiàng)目建設(shè)，所以雖放權(quán)了，但還要監(jiān)督檢查，看資料準(zhǔn)備全不全，看完成情況，看工作進(jìn)度完成的手續(xù)是否有遺漏等，做到工作有條不紊、全面發(fā)展。

6、培養(yǎng)部門員工的責(zé)任感

前期手續(xù)涉及到項(xiàng)目整個(gè)開發(fā)過(guò)程，樹立部門人員責(zé)任感，有助于項(xiàng)目手續(xù)萬(wàn)無(wú)一失，避免給公司造成不必要的損失，實(shí)行誰(shuí)辦的手續(xù)誰(shuí)負(fù)責(zé)，有不足之處勇于承擔(dān)責(zé)任，尋辦法、尋途徑解決改正，而不是推卸。從另一方面講也有助于個(gè)人成長(zhǎng)進(jìn)步。

（四）從業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、政策掌握上。

政府相關(guān)審批部門建設(shè)項(xiàng)目審批上，有時(shí)會(huì)有變化，這就需要我們前期工作人員在熟練掌握各項(xiàng)辦事手續(xù)、章程規(guī)定的基礎(chǔ)上，還要及時(shí)掌握新政策、新規(guī)定，避免公司項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上規(guī)劃上有重大失誤、損失，也為公司在項(xiàng)目制定上、規(guī)劃上提供依據(jù)，符合公司總體戰(zhàn)略發(fā)展要求，所以，我不僅 在加強(qiáng)自己部門業(yè)務(wù)不斷學(xué)習(xí)的同時(shí)，及時(shí)洞察政府新政策新導(dǎo)向，為公司項(xiàng)目規(guī)劃提出新問(wèn)題、新建議、新要求。

（五）在公司內(nèi)部團(tuán)結(jié)協(xié)作，在公司外部樹立良好形象。

前期部算是公司對(duì)外聯(lián)絡(luò)的主要聯(lián)系部門，不僅公司部門內(nèi)部之間需加強(qiáng)團(tuán)結(jié)協(xié)作，使工作更加順暢；與外界聯(lián)系也是一樣十分重要，我們不僅代表自己也代表著公司的形象。因此，在日常內(nèi)部工作中嚴(yán)格要求自己，加強(qiáng)團(tuán)結(jié)、加強(qiáng)協(xié)作。工作中與技術(shù)部、行政辦、財(cái)務(wù)部、工程部等均建立了良好的工作關(guān)系和工作氛圍；同時(shí)也節(jié)制了那些工作不務(wù)實(shí)、光說(shuō)不做、亂說(shuō)是非等不良習(xí)氣的存在。在對(duì)外聯(lián)系上，首先提高自己的業(yè)務(wù)素質(zhì)，也就是練好“內(nèi)功”，在外辦事時(shí)才能表現(xiàn)出高素質(zhì)、高水平，同時(shí)也為公司增強(qiáng)了榮譽(yù)。

（六）時(shí)時(shí)趕在先，事事?lián)屧谇埃?zhēng)提前拿到審批結(jié)果。

前期工作，顧名思義，“前”有未來(lái)，展望的意思，“期”有約定時(shí)日的意思，所以前期工作的界定應(yīng)該是：帶有前瞻、展望的，在規(guī)定的時(shí)日內(nèi)完成工作。與我們工作相關(guān)的政府職能部門均在政務(wù)大廳建立了行政審批窗口，承諾具體批件辦結(jié)日期。規(guī)定的辦結(jié)日期是彈性的，有可操作性的。在我具體辦理過(guò)程中，由于多年來(lái)建立的誠(chéng)信基礎(chǔ)，在有些資料不全的情況下也予辦理，再及時(shí)補(bǔ)上，資料全的情況下及時(shí)辦理，為下一個(gè)辦件過(guò)程爭(zhēng)取盡可能多的時(shí)間。

當(dāng)然“人無(wú)完人，金無(wú)足赤”，在這一年的工作中也有不足之處。首先，項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)深度不足，還需加強(qiáng)項(xiàng)目定位理解；其次，全局協(xié)調(diào)能力不足；第三，內(nèi)外協(xié)調(diào)能力需進(jìn)一步加強(qiáng)。

2011年就要到了，為了“怡馨園”建設(shè)成為最好小區(qū)的現(xiàn)實(shí)，作為前期部部門負(fù)責(zé)人，我也深感身上的重任，也有信心、有能力為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)勇于承擔(dān)責(zé)任，保駕護(hù)航。

一、2011年工作內(nèi)容：

1、完成鄭州郊縣“怡馨園”小區(qū)開發(fā)的一期開工建設(shè)的所有手續(xù)。

2、完成鄭州郊縣“怡馨園”小區(qū)開發(fā)的一期商品房銷售的所有手續(xù)。

3、協(xié)調(diào)好一期建設(shè)過(guò)程中的行政檢查，協(xié)助工程部完成一期竣工所需的前期手續(xù)。

4、完成一期項(xiàng)目綜合驗(yàn)收，并辦理后續(xù)前期手續(xù)。

5、做好二期開發(fā)建設(shè)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

二、部門建設(shè)：

使內(nèi)業(yè)、外業(yè)、資料等各項(xiàng)管理更加制度化，更加規(guī)范化。

三、提高部門業(yè)務(wù)素質(zhì)，做到“內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)，外樹形象”。

四、加強(qiáng)內(nèi)部、外部團(tuán)結(jié)，做到內(nèi)外都有良好的工作氛圍。

五、加強(qiáng)項(xiàng)目前期工作前瞻，及時(shí)溝通、及時(shí)匯報(bào)、嚴(yán)格落實(shí)。

最后，在新的一年的工作中，我將發(fā)揮年輕人的優(yōu)勢(shì)，拼搏進(jìn)取，迎接新的挑戰(zhàn)克服不足之處，不斷學(xué)習(xí)勇于進(jìn)取，為實(shí)現(xiàn)公司的既定目標(biāo)作出新的貢獻(xiàn)！

匯報(bào)人:

ppp項(xiàng)目前期工作流程篇五

生態(tài)商務(wù)園項(xiàng)目前期工作計(jì)劃

（銷售許可證前階段）

一、項(xiàng)目主體單位變更，資質(zhì)申請(qǐng)（30天，9月20日至10月20日）方案

1、改變企業(yè)名稱，變更營(yíng)業(yè)范圍，申請(qǐng)資質(zhì)； 方案

2、成立項(xiàng)目公司，申請(qǐng)土地變更受讓方，申請(qǐng)資質(zhì)；

二、立項(xiàng)（20天，9月1日至9月20日）

1、辦理部門：市建委政務(wù)大廳、市政府臺(tái)城辦公樓四樓

2、應(yīng)備資料：

1）申請(qǐng)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括節(jié)能專篇（章）和項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容； 2）區(qū)（縣）級(jí)政府投資主管部門初審意見(jiàn)（限區(qū)（縣）管企業(yè)）； 3）國(guó)有土地出讓合同（原件）；

4）項(xiàng)目法人證書或項(xiàng)目業(yè)主的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（內(nèi)資企業(yè)），項(xiàng)目法人證書或項(xiàng)目業(yè)主的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本以及外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書（合資企業(yè)）（復(fù)印件，提供原件供審查）；

5）資金證明文件：支付土地出讓金憑證等；

6）環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批意見(jiàn)； 7）南京市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)審意見(jiàn)；

8）按規(guī)定須進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)的項(xiàng)目，附地震安全性評(píng)價(jià)意見(jiàn)； 9）按規(guī)定需提供的其他材料

三、環(huán)評(píng)意見(jiàn)（30天，9月10日至10月10日）

1、辦理部門：市環(huán)保局

2、應(yīng)備資料：申請(qǐng)書、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、可研報(bào)告、需環(huán)境影響申報(bào)表、項(xiàng)目總平方案

四、地形圖購(gòu)買（3天（加急），9月17日至9月20日）

五、規(guī)劃外部條件

1、辦理部門：城南規(guī)劃局市政處

2、應(yīng)備資料：4張地形圖

六、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（3天（加急），9月20日至9月23日）

1、辦理部門：城南規(guī)劃分局綜合處

2、應(yīng)備資料：

（1）申請(qǐng)建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1）單位組織機(jī)構(gòu)代碼證副本（首次申報(bào)）

2）《南京建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)申請(qǐng)表》1份（蓋建設(shè)單位印章）3）立項(xiàng)批復(fù)

4）出示擬建用地的《國(guó)有土地使用權(quán)證》或權(quán)屬證明（土地出讓合同）原件，提供復(fù)印件1份

5）1：500現(xiàn)勢(shì)性地形圖（含規(guī)劃外部條件）2份（用鉛筆畫出擬建項(xiàng)目的用地范圍）

七、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（3天（加急），9月23日至9月26日）

1、辦理部門：城南規(guī)劃分局

2、應(yīng)備資料：

1）單位組織機(jī)構(gòu)代碼證副本（首次申報(bào)）

2）《南京市建設(shè)用地許可證申請(qǐng)表》2份（蓋建設(shè)單位和申報(bào)單位印章）3）立項(xiàng)批復(fù)

4）現(xiàn)勢(shì)性地形圖6份（其中1份含規(guī)劃外部條件）。

5）以拍賣、招標(biāo)方式取得土地的提供土地使用權(quán)證或土地出讓合同 6）建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告或總平面圖1份 7）規(guī)劃局指定的其它圖件

八、規(guī)劃方案專家咨詢會(huì)及評(píng)審會(huì)（20天，9月26日至10月15日）

1、了解專家組成．上會(huì)時(shí)間．地點(diǎn)

2、通過(guò)與上會(huì)專家的溝通，從而對(duì)評(píng)審結(jié)果可控

3、規(guī)劃局規(guī)委辦擬定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)選會(huì)議紀(jì)要，確定規(guī)劃方案，同時(shí)對(duì)總平面布置及建筑單體設(shè)計(jì)提出相關(guān)意見(jiàn)及建議

九、土地使用證（20天，10月8日至10月30日）

1、辦理部門：南京市土地局市場(chǎng)辦、利用處、地籍處、信息中心

2、辦理流程及應(yīng)備資料： 1）土地登記申請(qǐng)書一套

2）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（補(bǔ)充合同）和使用條件（即外部條件）（原件）3）出讓土地使用范圍圖（原件）4）放樁，勘測(cè)定界成果報(bào)告書（原件）5）項(xiàng)目批文（復(fù)印件）

6）土地用途變更費(fèi)發(fā)票（復(fù)印件）7）出讓金繳費(fèi)發(fā)票（復(fù)印件）8）契稅發(fā)票（原件）

9）拆遷、安置、補(bǔ)償協(xié)議（復(fù)印件）（凈地三通一平）10）交地確認(rèn)書和附圖（原件）

11）成交確認(rèn)書（出示原件、收取復(fù)印件）

12）建設(shè)用地收回國(guó)有土地使用權(quán)公告（分局出具）13）總平面圖（單位加蓋公章）

14）企（事）業(yè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書（復(fù)印件）15）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）16）法定代表人、代理人身份證（復(fù)印件）

十、文物勘查（10天，10月15日至10月25日）

1、辦理部門：南京文物局

2、應(yīng)備材料

1）南京市地下文物考古勘探發(fā)掘申報(bào)表 2）立項(xiàng)批復(fù)

3 3）地塊紅線圖 4）規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

十一、地勘（5天，10月15日至10月20日）

十二、消防方案審查（10天，10月15日至10月25日）

1、辦理部門：雨花消防局

2、應(yīng)備資料：設(shè)計(jì)方案（總平面圖、建筑、水電、消防車流線分析圖）、立項(xiàng)批文、設(shè)計(jì)要點(diǎn)

十三、地鐵方案審查（10天，10月15日至10月25日）

十四、人防方案審查（10天，10月20日至10月30日）

1、辦理部門：北極閣人防辦公室

2、應(yīng)備資料： 1）立項(xiàng)批文一份

2）劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、方案意見(jiàn)一份 3）平面圖一份

4）結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表》三份（可從市人防辦網(wǎng)站下載）5）地堪報(bào)告一份

6）人防方案圖紙（a3白圖一份）

十五、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)（20天，11月1日至11月20日）

1、辦理部門：城南規(guī)劃局

2、應(yīng)備資料：

1）已經(jīng)通過(guò)專家評(píng)選咨詢的，應(yīng)提供會(huì)議記要一份； 2）規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證

4）符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖2套

4 5）各棟單體總平面圖、平、立、剖（藍(lán)圖三份）及基礎(chǔ)圖電子文件（光盤一份包含單體電子圖、總平面電子圖、總平面數(shù)字報(bào)建版電子圖、數(shù)字報(bào)建報(bào)表）6）人防、消防、地鐵方案審查批復(fù) 7）立項(xiàng)批文 8）申請(qǐng)報(bào)告

十六、巖土勘查報(bào)告審查：（10天，11月20日至11月30日）

1、辦理部門：市建委審圖中心、市建委政務(wù)大廳16號(hào)窗口

2、應(yīng)備資料：

1）巖土勘查報(bào)告設(shè)計(jì)審查報(bào)審表一式三份 2）經(jīng)市建委制定部門備案的工程勘察合同原件 3）工程項(xiàng)目立項(xiàng)批文復(fù)印件一份 4）設(shè)計(jì)要點(diǎn)通知書

5）建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件含總平面圖復(fù)印件一份 6）巖土工程勘察報(bào)告

十七、擴(kuò)出設(shè)計(jì)審查（30天，11月20日至12月20日）

1、辦理部門：城南規(guī)劃局

2、辦理流程及應(yīng)備資料：

a、向測(cè)繪院申請(qǐng)建筑預(yù)放線，取得放大樣成果圖 b、規(guī)劃方案審查意見(jiàn)通知書及附圖

c、向規(guī)劃編研中心委托日照分析，取得日照分析成果 d、向市建委申請(qǐng)召開擴(kuò)初評(píng)審會(huì)，取得擴(kuò)初評(píng)審會(huì)議紀(jì)要

e、擴(kuò)出報(bào)建文本總平面圖（含1：500數(shù)字地形圖）、建筑圖、單體平．立．剖圖

f、消防、人防、地鐵等部門擴(kuò)初批復(fù)

由建委組織相關(guān)各部門（規(guī)劃局、消防局、人防辦、地鐵）召開擴(kuò)初評(píng)審會(huì)擬訂會(huì)議紀(jì)要

（1）市人防辦擴(kuò)初報(bào)審

5 1）地下建筑：地下各層平面及主要剖面圖，設(shè)計(jì)說(shuō)明。2）結(jié)構(gòu)：人防部分結(jié)構(gòu)布置圖，設(shè)計(jì)說(shuō)明及荷載取值。3）通：平時(shí)、戰(zhàn)時(shí)進(jìn)風(fēng)及排風(fēng)系統(tǒng)圖，設(shè)計(jì)說(shuō)明。4）排水：平時(shí)、戰(zhàn)時(shí)給排水系統(tǒng)及平面圖，設(shè)計(jì)說(shuō)明。5）氣：強(qiáng)、弱電系統(tǒng)及平面圖，設(shè)計(jì)說(shuō)明。

6）面建筑：總平面圖、所有地面一層平面圖、剖面圖。7）防行政許可決定書一份（復(fù)印件）8）平面圖一份（藍(lán)圖）（2）消防局?jǐn)U初報(bào)審

需提交的相關(guān)資料：申請(qǐng)報(bào)告、上輪方案、批復(fù)擴(kuò)初報(bào)建文本（總平面圖．建筑．水電暖．消防車流線分析圖）完成（3）地鐵擴(kuò)初報(bào)審

十八、基礎(chǔ)及上部施工圖設(shè)計(jì)（30天，11月20日至12月20日）

十九、基礎(chǔ)施工圖審查，領(lǐng)取基礎(chǔ)規(guī)劃許可證（30天，12月20日至1月20日）

1、辦理部門：建委審圖中心

2、應(yīng)備資料：

1）樁基設(shè)計(jì)文件報(bào)審表一式三份 2）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書副本（復(fù)印件）3）規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審批意見(jiàn) 4）建筑平、立、踣面圖1套 5）結(jié)構(gòu)計(jì)算書和樁基計(jì)算書各一份 6）樁基施工圖設(shè)計(jì)文件1套 7）地質(zhì)勘察報(bào)告1份 8）消防、人防、地鐵審查意見(jiàn)

二

十、上部施工圖審查（40天，12月20日至1月30日）

1、辦理部門：建委審圖中心

2、應(yīng)備材料：

1）報(bào)審表一式三份（附表一為設(shè)計(jì)院填寫并蓋注冊(cè)章，正文表格由建設(shè)方填寫，并加蓋公章）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)申報(bào)表一式兩份。設(shè)計(jì)院會(huì)連同節(jié)能計(jì)算書提供兩份，自己要復(fù)印封皮裝訂，并加蓋公章。2）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書副本（復(fù)印件）3）立項(xiàng)批文一份（復(fù)印件）

4）規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及工程方案設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件含總平面圖一份（復(fù)印件）5）地勘報(bào)告原件

6）全套施工圖設(shè)計(jì)文件一份，總平面圖一份 7）各專業(yè)相關(guān)計(jì)算書（結(jié)構(gòu)、節(jié)能）8）消防、人防、交管部門意見(jiàn)書

9）規(guī)劃許可證復(fù)印件或所建工程各棟建筑面積一覽表（建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位雙方蓋章）

10）初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件復(fù)印件

二十一、人防施工圖審查（20天，12月20日至1月10日）

1、人防結(jié)構(gòu)計(jì)算書一份

2、地面總平面圖、所有有人防的地面工程的一層平面、剖面、給排水系統(tǒng)圖、一層水施工圖（藍(lán)圖）

3、防空地下室建筑平面施工圖cad盤、預(yù)案光盤一份

4、防空地下室施工圖設(shè)計(jì)文件3份（建筑、結(jié)構(gòu)、風(fēng)、水、電、暖通各先報(bào)一套，經(jīng)審查通過(guò)后再報(bào)兩套

（1）結(jié)構(gòu)：設(shè)計(jì)說(shuō)明、總平面圖、地面一層平面圖、防空地下室各層平時(shí)戰(zhàn)時(shí)平面及踣面圖、出入口及設(shè)備房詳圖、節(jié)點(diǎn)大樣

（2）結(jié)構(gòu)：設(shè)計(jì)說(shuō)明；墻板、底板、頂板、梁、柱配筋圖；出入口及設(shè)備房結(jié)構(gòu)詳圖；戰(zhàn)時(shí)封堵詳圖（九七版）；構(gòu)造結(jié)構(gòu)大樣；戰(zhàn)時(shí)主要出入口防倒塌設(shè)計(jì)圖

（3）暖通：設(shè)計(jì)說(shuō)明，平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換說(shuō)明；平時(shí)、戰(zhàn)時(shí)進(jìn)排風(fēng)系統(tǒng)及平面圖；平時(shí)、戰(zhàn)時(shí)進(jìn)排風(fēng)機(jī)房詳圖，濾毒間、簡(jiǎn)易洗消間詳圖；預(yù)埋件及節(jié)點(diǎn)大樣圖

7（4）給排水：設(shè)計(jì)說(shuō)明、平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換說(shuō)明；平時(shí)戰(zhàn)時(shí)給排水系統(tǒng)及平面圖；地面工程水系統(tǒng)圖；地面一層給排水平面圖；人防工程內(nèi)泵房詳圖；預(yù)埋件及節(jié)點(diǎn)大樣

（5）電氣：設(shè)計(jì)說(shuō)明；強(qiáng)、弱電系統(tǒng)及平面圖；預(yù)埋件及節(jié)點(diǎn)大樣（6）人防工程平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案

（7）人防行政許可決定書及人防初步設(shè)計(jì)復(fù)印件一份

二十二、消防施工圖審查（30天，12月20日至1月20日）

1、《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》，有自動(dòng)消防設(shè)施的工程應(yīng)填報(bào)《自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》，其中生產(chǎn)廠家、施工單位可暫不填寫

2、申請(qǐng)報(bào)告

3、方案或初步設(shè)計(jì)消防審核意見(jiàn)書復(fù)印件

4、施工設(shè)計(jì)全套圖紙（平、立、剖）

5、電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明

6、給排水設(shè)計(jì)說(shuō)明及室外消火栓圖紙

二十三、地鐵設(shè)計(jì)施工圖審查意見(jiàn)（20天，12月20日至1月10日）

1、辦理部門：市公安局交通管理局業(yè)務(wù)科

2、應(yīng)備資料：方案審查意見(jiàn)、單體設(shè)計(jì)圖、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)立項(xiàng)批文

二十四、防雷審查（15天，12月20日至1月5日）

1、辦理部門：南京市防雷減災(zāi)中心、市建委政務(wù)大廳15號(hào)窗口

2、應(yīng)備資料：報(bào)審表及建筑平、立、剖和電專業(yè)圖

二十五、規(guī)費(fèi)繳納：（3天，1月10日至1月13日）

1、辦理部門：南京市城市建設(shè)費(fèi)用征收處、市建委政務(wù)大廳35號(hào)窗口

2、應(yīng)備資料：立項(xiàng)批文、設(shè)計(jì)要點(diǎn)及紅線圖、規(guī)劃審批方案及總平面圖、規(guī)劃局核準(zhǔn)的平、立、剖圖紙、規(guī)劃局核準(zhǔn)圖樣電子文件

8 二十

六、建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書（2天，1月14日至1月15日）

1、辦理部門：城建檔案館、市建委政務(wù)大廳10號(hào)窗口

二十七、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（20天，1月15日至2月5日）

1、辦理部門：城南規(guī)劃分局

2、應(yīng)備資料： 1）請(qǐng)審報(bào)告 2）總平面圖（2份）

3）所有單體平、立、剖分層圖（2套）4）放大樣圖

5）土地證原件（復(fù)印件一份）6）電子光盤

7）現(xiàn)勢(shì)性地形圖3份 8）日照分析成果 9）上輪擴(kuò)出批復(fù) 10）各部門擴(kuò)出批復(fù) 11）繳費(fèi)憑證

12）網(wǎng)上公示及現(xiàn)場(chǎng)公示牌制作

二十八、監(jiān)理、施工單位招標(biāo)（30天，2月5日至3月5日）

二十九、監(jiān)理、施工單位施工中標(biāo)通知書，合同備案（10天，3月5日至3月15日）

1、辦理部門：市建委政務(wù)大廳36號(hào)窗口

2、應(yīng)備資料： 1）直接發(fā)包表

2）手續(xù)費(fèi)交納，開發(fā)商3成，中標(biāo)單位7成、中標(biāo)單位繳納合同價(jià)1%的定額測(cè)定費(fèi)

3）取中標(biāo)通知書，合同備案

9 三

十、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書（開發(fā)方辦理）（10天，3月15日至3月25日）

建筑工程安全監(jiān)督備案證（施工單位辦理）（10天，3月15日至3月25日）

三十

一、工程勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：（5天，3月15日至3月20日）

1、辦理部門：市建委政務(wù)大廳21號(hào)窗口

2、合同價(jià)款的2.8% （開發(fā)方代交）

三十

二、建設(shè)工程施工許可證：（15天，3月20日至4月10日）

1、辦理部門：市建委政務(wù)大廳、建委基建處

2、應(yīng)備資料： 1）國(guó)有土地使用證 2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3）施工現(xiàn)場(chǎng)情況說(shuō)明 4）施工中標(biāo)通知書/施工合同 5）監(jiān)理中標(biāo)通知書/監(jiān)理合同 6）施工圖審查合格書 7）防雷審查合格書

8）消防、人防、地鐵施工圖意見(jiàn) 9）施工組織設(shè)計(jì)方案報(bào)審表

10）安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)支付計(jì)劃 11）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書 12）建筑工程安全備案證/通知書 13）施工單位安全生產(chǎn)許可證

14）建設(shè)資金保函或證明（可以出具銀行對(duì)帳單，或工期在1年內(nèi)資金占總造價(jià)的50%，工期在2年內(nèi)的資金占總造價(jià)的30%，銀行出具證明并加蓋公章）15）民工工資保障金繳納證明（施工單位交納）16）工程勞動(dòng)保險(xiǎn)繳納證明（開發(fā)方代交）

三十

三、辦理銷售許可證

1、商品房銷售申請(qǐng)書

2、授權(quán)委托書

3、國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件

4、建設(shè)項(xiàng)目批文原件及復(fù)印件

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件

6、建設(shè)工程施工許可證（原件及復(fù)印件）、施工合同（原件及復(fù)印件）、施工進(jìn)度說(shuō)明

7、規(guī)劃紅線圖原件及復(fù)印件（1：1復(fù)印件）

8、預(yù)售房款監(jiān)管合同

資金監(jiān)管要自行作好資金投入證明、預(yù)售款監(jiān)管合同備案表、建設(shè)工程形象進(jìn)度表、預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書并加蓋公章，且讓其銀行和監(jiān)理公司加蓋公章

9、前期物業(yè)管理協(xié)議及備案證明

10、地名辦批復(fù) 需要準(zhǔn)備以下資料

1）地名命名申請(qǐng)（紅頭文件）

立項(xiàng)批文號(hào)、項(xiàng)目種類、地名所指具體位置、用地面積、實(shí)際出讓面積、總建筑面積、總戶數(shù)、綠化率、開工竣工時(shí)間、命名緣由 2）命名初審表 3）立項(xiàng)批文

4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證

11、預(yù)售商品房共有共用部位審核表 需要準(zhǔn)備以下資料：

1）項(xiàng)目總平面圖復(fù)印件2份及原件 2）規(guī)劃紅線圖復(fù)印件及原件 3）規(guī)劃許可證復(fù)印件及原件 4）坐標(biāo)放樣成果表

5）房屋規(guī)劃核準(zhǔn)圖（平面圖、立面圖、踣面圖）復(fù)印件及原件 6）物業(yè)管理用房的部位和情況說(shuō)明

11 7）人防工程修建批復(fù)復(fù)印件或南京市人防辦結(jié)合民用建筑修建防空地下室行政許可決定書）及原件

8）房屋面積預(yù)測(cè)成果報(bào)告（測(cè)繪公司需3—4個(gè)工作日）9）委托測(cè)算合同復(fù)印件及原件 10）共有共用部位設(shè)計(jì)功能情況說(shuō)明 11）土地出讓協(xié)議復(fù)印件及原件 12）開發(fā)商提供的銷售門牌

備注：交齊以上資料后房產(chǎn)局測(cè)繪科需5個(gè)工作日審核，審核通過(guò)后通知開發(fā)商把共

有公共部位審核表交其公司加蓋公章再送至測(cè)繪科等待其科長(zhǎng)簽字，預(yù)計(jì)需1-2 個(gè)工作日所有復(fù)印件加蓋公司公章，并審核原件

12、商品房預(yù)售方案、資金投入證明

13、白蟻防治 需要準(zhǔn)備以下資料：

1）《南京市房屋建設(shè)工程白蟻預(yù)防證明申請(qǐng)表》

2）房屋建設(shè)工程總平面圖復(fù)印件各一份（規(guī)格為16開）

14、價(jià)格批復(fù)

根據(jù)物價(jià)批復(fù)制定一房一價(jià)，制成表格后一式五份交由其區(qū)物價(jià)局科長(zhǎng)審核后開具物價(jià)聯(lián)系單

15、入網(wǎng)認(rèn)證收件收據(jù)

網(wǎng)上認(rèn)證把相關(guān)窗口表和戶型圖以及相關(guān)樓盤基本資料交由房產(chǎn)局301窗口，并且同時(shí)根據(jù)房產(chǎn)局要求自行上傳網(wǎng)上銷售面積價(jià)格和資料

ppp項(xiàng)目前期工作流程篇六

東臺(tái)項(xiàng)目前期工作安排

一：簽訂《國(guó)有土地合同》繳納土地出讓金和契稅

1：交納萬(wàn)保證金及表格，申請(qǐng)競(jìng)買土地

2：土地成交，簽訂《掛牌成交通知書》

3：向區(qū)政府交納10%土地款的開、竣工保證金。區(qū)財(cái)政局指定賬戶。向財(cái)政交納15%土地出讓金；余款2015年1月12日前繳清。簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

4：交土地，要求2015年3月31日前開工，2017年3月31日前竣工5：勘察設(shè)計(jì)院進(jìn)行地質(zhì)勘探，出地質(zhì)報(bào)告

二：去區(qū)發(fā)改委申請(qǐng)立項(xiàng)報(bào)告。

三：申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

四：組織設(shè)計(jì)院完成方案→方案規(guī)劃局評(píng)審→交規(guī)劃、各主要職能部門聯(lián)合審查方案（擴(kuò)初設(shè)計(jì)，報(bào)港閘區(qū)規(guī)劃局，召開擴(kuò)初會(huì)議，拿計(jì)劃經(jīng)濟(jì)委員批復(fù)，根據(jù)擴(kuò)初會(huì)議要求調(diào)整整體方案，向規(guī)劃局申請(qǐng)整體方案審批，辦理《建設(shè)規(guī)劃用地許可證》）

4：組織設(shè)計(jì)院完成施工圖，辦理以下同步工作

（1）去氣象窗口，辦理防雷手續(xù)，繳納防雷檢測(cè)費(fèi)1元/平方米。

（2）去環(huán)保部門，完成環(huán)評(píng)審查（是否需要做環(huán)評(píng)報(bào)告）

（3）去抗震辦，完成施工圖紙抗震審查，約0.5元/平方米。

（4）去審圖辦，完成施工圖紙審查，約1.2—1.4元/平方米

（5）去消防隊(duì)，完成消防審查

（6）去綠化部門報(bào)審，繳納保證金約40元/平方米

（7）去人防部門，辦理人防工程立項(xiàng)工作（應(yīng)與第2條工作同步進(jìn)行）繳納

48元/平方米人防費(fèi)

（8）組織人馬落實(shí)施工隊(duì)伍，去招標(biāo)辦發(fā)布招標(biāo)信息，到事務(wù)所編制標(biāo)底，要求施工單位在10天左右完成造價(jià)編制工作，談判5天左右調(diào)整價(jià)格，定施工單位

5：去招標(biāo)辦辦理招標(biāo)手續(xù)，和施工、監(jiān)理單位簽訂合同，繳納交易費(fèi)約1.6元/平方米

6：去規(guī)劃局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，繳納相關(guān)城市建設(shè)規(guī)費(fèi)：配套費(fèi)90元/平方米、墻改基金10元/平方米、散裝水泥押金2元/平方米、人防費(fèi)48元/平方米

7：去質(zhì)檢站辦理質(zhì)檢手續(xù)，繳納千分之7費(fèi)用

8：去建管處辦理安監(jiān)手續(xù)，繳納農(nóng)民工保證金

9：去建設(shè)局辦理《施工許可證》

10：交完土地出讓金后同步去供電、自來(lái)水部門，辦理臨時(shí)用電、用水手續(xù)，施工三通一平和臨時(shí)圍墻