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拒絕收房通知函 因房屋問題拒絕收房篇一
致__________________公司：
我們是 集體收房小組，受部分業(yè)主委托，向貴單位正式提出拒絕收房的理由:
一、貴單位未予正式答復(fù)我們遞交的通知書事宜，本收房小組向貴單位提出拒絕收房，由該事件引起的合同約定逾期收房后果,應(yīng)由貴單位承擔(dān)并賠償業(yè)主損失。
二、貴單位在通知信函中的收房程序不合理，收房小組代表授權(quán)業(yè)主正式提出交涉，未予解決前，提出拒絕收房。因該事件引起的合同逾期收房后果由貴單位承擔(dān)并承擔(dān)業(yè)主損失。
三、貴單位要求業(yè)主收房入伙前交付購房尾款，業(yè)主所購房屋面積未予最后落實和查驗，如何繳納款項？
四、物業(yè)要求預(yù)交三個月物業(yè)管理費（有無文件規(guī)定），作為服務(wù)業(yè)收費，預(yù)交期過長。
五、貴單位將該項目移交xx物業(yè)管理，本收房小組接受授權(quán)業(yè)主委托，要求查詢貴單位與xx物業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理協(xié)議，針對協(xié)議逐一查核，落實貴單位對業(yè)主的物業(yè)承諾。
七、督促貴方采取積極態(tài)度，要求貴方責(zé)任人及律師出面，對以往及此次交涉行為雙方進(jìn)行實質(zhì)性面談，以免事態(tài)惡化。附：收房委托書樣本及授權(quán)業(yè)主名單 xxxxxx集體收房小組 二○○五年七月 日 附：收房委托書樣本 收房事宜委托書 本人為————區(qū) 棟 號房的業(yè)主，為維護(hù)自身的合法權(quán)益，特委托——————集體收房小組集體收房。本人申明如下：
一、委托————集體收房小組（以下簡稱小組）聘請相關(guān)法律、水電、測量、房屋結(jié)構(gòu)等方面的人士，進(jìn)行聯(lián)合收房，收房費用按戶平均分?jǐn)偂?/p>
二、為方便小組工作，特作如下專門委托：
1、委托小組對收房必備文件、證書進(jìn)行查驗和審核。
2、委托小組調(diào)閱本人所購房屋的相關(guān)設(shè)計圖紙、設(shè)計文件。
3、委托小組對開發(fā)商提供的各種資料進(jìn)行查驗，對是否按圖紙施工、施工變更是否損害業(yè)主利益進(jìn)行復(fù)核驗
證。
4、委托小組對小區(qū)綠化情況、容積率等問題進(jìn)行校核、驗證和處理。
5、委托小組對建筑物抗震結(jié)構(gòu)的驗證和處理，如果需要取證，本人愿意配合。
6、委托小組對小區(qū)私家花園面積計算的合理性和法律依據(jù)進(jìn)行驗證及處理。
7、支持（委托）小組對防盜設(shè)施配備、管理等與相關(guān)單位的協(xié)商和處理。
8、支持（委托）小組對入戶門與相關(guān)單位的協(xié)商和處理。
9、支持（委托）小組對房屋樓梯、儲藏間的整改，屋頂滲漏等及花園灌溉設(shè)施的處理。
10、支持（委托）小組對內(nèi)湖保潔問題及責(zé)任歸屬的查驗和處理。
11、支持（委托）小組對小區(qū)噪聲問題的查驗和處理。
12、支持（委托）小組對消防、房屋隔熱等問題的查驗和處理。
13、委托小組對物業(yè)合同中的條款進(jìn)行審核，與物業(yè)部門商定物業(yè)管理合同。
14、支持（委托）小組對變壓器安全性和施工設(shè)計進(jìn)行驗證和處理。
15、支持（委托）小組對小區(qū)臨時停車車位的驗證和處理。
16、支持（委托）小組對小區(qū)公建配套場所的權(quán)屬、安全性等的驗證和處理。
17、支持（委托）小組對小區(qū)招牌與開發(fā)商的協(xié)商與處理。
18、支持（委托）小組對小區(qū)道路、公共環(huán)境和設(shè)施與開發(fā)商的協(xié)商與處理。本人保證，如果小組需要提供證據(jù)，本人將盡最大努力進(jìn)行配合，并接受小組做出的結(jié)論；在小組未表示本人房屋的共性質(zhì)量問題已經(jīng)得到解決之前，本人不參與收房；對于未委托的質(zhì)量問題等事項，本人保留繼續(xù)追究開發(fā)商責(zé)任的權(quán)利。委托人（簽章）： 聯(lián)系電話： 年 月 日
拒絕收房通知函 因房屋問題拒絕收房篇二
關(guān)于未達(dá)收房條件而拒絕收房的律師函》若干情形下的模板
關(guān)于在目前情況下拒絕收房的意見書
北京世紀(jì)興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
本人是博雅西園_______號樓_______單元_______房的業(yè)主，近日收到貴公司的入住通知書。在此本人提出如下意見：
一、本人認(rèn)為貴公司提供的兩書一表與購房合同中的約定嚴(yán)重不符。
二、本人認(rèn)為博雅西園一期在沒有達(dá)到交房條件、房屋質(zhì)量問題還沒有得到完全整改的情況下就通知本人收房是違反商業(yè)道德的。
三、本人認(rèn)為貴公司出具的收房流程以繳納契稅和公共維修基金作為業(yè)主收房的前提，這是不符合國家法規(guī)的。
四、本人認(rèn)為把驗房放在收房流程的最后一步是不合理的。在本人無法確認(rèn)房屋質(zhì)量沒有問題的情況下，本人不能收房。
五、貴公司已經(jīng)延期交房，卻只字不提賠付違約金的事項，本人表示強(qiáng)烈抗議。
本人認(rèn)為貴公司合理的舉措應(yīng)當(dāng)是：
一、提供符合合同約定的兩書一表
二、等博雅西園一期在達(dá)到交房條件、房屋質(zhì)量問題得到完全整改的情況下再通知本人收房。
三、契稅和公共維修基金等本人收房之后再繳納。
四、驗房應(yīng)當(dāng)是收房流程的第一步，以確保本人房屋質(zhì)量沒有問題。
五、請對賠付違約金的事項給出書面承諾。
附件中是本人認(rèn)為沒有達(dá)到交房條件的若干地方以及主要房屋質(zhì)量問題。所列并非完全，貴公司建設(shè)、整改之處不應(yīng)只限于這些方面。希望貴公司交給本人的是一個設(shè)施完備的小區(qū)和質(zhì)量上乘的房屋。
順祝
商安！
2003年7月 日
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附件
一、關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函
致北京世紀(jì)興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
我是博雅西園樓單元室業(yè)主。我于年 月 日與貴公司簽訂了《商品房買賣合同》，并付清了合同規(guī)定款項。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應(yīng)于2003年 月 日將房屋交付于我，我于2003年 月 日收到貴公司寄送的交付使用通知書，通知我2003年 月 日到博雅西園會所進(jìn)行交接。我于2003年 月 日前往貴公司指定現(xiàn)場辦理交付手續(xù)。
在交接過程中，我方要求你方出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》，以確認(rèn)房屋是否具備合同第八條和第十一條規(guī)定的交付條件。但你方單方面以_____________ ______________________________
________________________________________________________________為由、拒絕出示上述證明文件，使我方無法確認(rèn)房屋是否符合合同交付條件，房屋交付無法進(jìn)行。故此，我方要求你方立即履行房屋交付義務(wù)，確認(rèn)符合合同規(guī)定以便進(jìn)一步辦理交付手續(xù)，否則你方應(yīng)承擔(dān)延期交房的全部違約責(zé)任。
如果你方對本函件陳述事實有異議，請在3日內(nèi)給予書面答復(fù)。否則，視同你方認(rèn)可上述事實。
特此函達(dá)！
業(yè)主：
2003年7月 日
文件接收人：北京世紀(jì)興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
(本函件我方保留一份，以備查對)
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附件
二、關(guān)于出賣人拒絕交驗房屋的責(zé)任確認(rèn)函
致北京世紀(jì)興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
我是博雅西園樓單元室業(yè)主。我于年 月 日與貴公司簽訂了《商品房買賣合同》，并付清了合同規(guī)定款項。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應(yīng)于2003年 月 日將房屋交付于我，我于2003年 月 日收到貴公司寄送的交付使用通知書，通知我2003年 月 日到博雅西園會所進(jìn)行交接。我于2003年 月 日前往貴公司指定現(xiàn)場辦理交付手續(xù)。
在交接過程中，你方單方面以_____________________________________
________________________________________________________________為由，拒絕我方對房屋及小區(qū)環(huán)境進(jìn)行檢驗，以至房屋交接無法完成。故此，我方要求你方立即履行房屋交付義務(wù)，確認(rèn)符合合同規(guī)定以便進(jìn)一步辦理交付手續(xù)，否則你方應(yīng)承擔(dān)延期交房的全部違約責(zé)任。
如果你方對本函件陳述事實有異議，請在3日內(nèi)給予書面答復(fù)。否則，視同你方認(rèn)可上述事實。特此函達(dá)！
業(yè)主：
2003年7月 日
文件接收人：北京世紀(jì)興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
(本函件我方保留一份，以備查對)
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附件
三、關(guān)于房屋存在質(zhì)量問題要求限期整改的確認(rèn)函
致北京世紀(jì)興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
我是博雅西園樓單元室業(yè)主。我于年 月 日與貴公司簽訂了《商品房買賣合同》，并付清了合同規(guī)定款項。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應(yīng)于2003年 月 日將房屋交付于我，我于2003年 月 日收到貴公司寄送的交付使用通知書，通知我2003年 月 日到博雅西園會所進(jìn)行交接。我于2003年 月 日前往貴公司指定現(xiàn)場辦理交付手續(xù)。
經(jīng)和你方指派人員共同對房屋進(jìn)行檢驗，確認(rèn)該房屋存在諸多違反國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷問題、存在重大安全隱患和諸多設(shè)備未到位和損壞的情況（具體見后附整改報告），該房屋需要進(jìn)行較大整改和維修工作，為此我方目前無法接收該房屋。我方要求你方立即進(jìn)行整改，確保房屋質(zhì)量、消除安全隱患之后再以書面形式通知我方繼續(xù)開展房屋交接工作。你方應(yīng)承擔(dān)延期交房的全部違約責(zé)任。我方保留繼續(xù)追究你方違約責(zé)任的全部合同權(quán)利，并視你方整改情況決定是否繼續(xù)房屋交接工作。
如果你方對本函件陳述事實有異議，請在3日內(nèi)給予書面答復(fù)。否則，視同你方認(rèn)可上述事實。特此函達(dá)！
業(yè)主：
2003年7月 日
文件接收人：北京世紀(jì)興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
(本函件我方保留一份，以備查對)
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關(guān)于業(yè)主對貴司《產(chǎn)權(quán)辦理通知》異議的責(zé)任確認(rèn)函
致北京世紀(jì)興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
我是博雅西園樓單元室業(yè)主。我于年 月 日與貴公司簽訂了《商品房買賣合同》，并付清了合同規(guī)定款項。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應(yīng)于2003年 月 日將房屋交付于我，我于2003年 月 日收到貴公司寄送的交付使用通知書，通知我2003年 月 日到博雅西園會所進(jìn)行交接。最終交接日期是2003年 月 日。
在交接過程中，貴司脅迫我方簽署《產(chǎn)權(quán)代辦協(xié)議》。為了順利完成收房，部分業(yè)主代表與貴司進(jìn)行交涉、協(xié)商，最終在貴司以“若不同意產(chǎn)權(quán)代辦則不予交房”為脅迫下達(dá)成了現(xiàn)有《產(chǎn)權(quán)代辦協(xié)議》的文字表述。協(xié)商過程中，楊珍平楊總同意保障業(yè)主利益，因此在《產(chǎn)權(quán)代辦協(xié)議》中代辦費數(shù)額未定，而使用了“不超過600元”的模糊表述、同意日后再行協(xié)商。
《產(chǎn)權(quán)代辦協(xié)議》簽署后，有部分業(yè)主提出《產(chǎn)權(quán)代辦協(xié)議》無效，理由是：
1)《產(chǎn)權(quán)代辦協(xié)議》是收房時被脅迫簽署的！如果不簽，則無法收房！根據(jù)《民法通則》第58條的規(guī)定，“當(dāng)事人一方有欺詐脅迫、乘人之危的行為”，協(xié)議應(yīng)無效；
2)辦理房屋產(chǎn)權(quán)是房屋買賣不可或缺的一個環(huán)節(jié)，開發(fā)商有義務(wù)與業(yè)主共同完成產(chǎn)權(quán)的交接，不應(yīng)從中漁利。
3)產(chǎn)權(quán)代辦費是開發(fā)商為第三方爭取的利益。在貴司脅迫我方簽訂的甲乙兩方《產(chǎn)權(quán)代辦協(xié)議》中，貴司要求我方繳納“不高于600元的費用”給不明確身份的第三方，協(xié)議本身是違法的！應(yīng)該以三方協(xié)議的形式出現(xiàn)才是合法的！并且需要規(guī)定第三方的權(quán)利和義務(wù)?，F(xiàn)在的《產(chǎn)權(quán)代辦協(xié)議》只有我方向不明確的第三方交費用的義務(wù)，而沒有其他相關(guān)條款。
綜上所述，《產(chǎn)權(quán)代辦協(xié)議》未能體現(xiàn)雙方真實意愿、從法律上也站不住腳！
我方已經(jīng)于2004年 月 日收到貴司的《產(chǎn)權(quán)辦理通知》，其中要求我方繳納產(chǎn)權(quán)代辦費600元/戶、小產(chǎn)權(quán)測繪費1.36元/平米。對此，我方提出異議。請貴司在3個工作日內(nèi)對我方的以下要求
予以書面確實：
a)請貴司對我方前述1)、2)、3)三條觀點予以解釋，以說明《產(chǎn)權(quán)代辦協(xié)議》是否有效；b)我方要求貴方無條件履行產(chǎn)權(quán)交接義務(wù)，不應(yīng)強(qiáng)行收取600元代辦費；
c)若貴司堅持收取代辦費，我方主張由我方自行完成產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)，按照法規(guī)貴司應(yīng)給予協(xié)助；若貴司不予協(xié)助，則承擔(dān)所有后果；請說明是否同意“我方自行完成產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)、貴司給予協(xié)助”。
故此，我方要求你方立即履行產(chǎn)權(quán)辦理義務(wù)，確認(rèn)符合國家法規(guī)以便進(jìn)一步完成產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)，否則你方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。
如果你方對本函件陳述事實有異議，請在3個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。否則，視同你方認(rèn)可我方要求。
特此函達(dá)！
業(yè)主（簽字）：
2004年7月 日
文件接收人：北京世紀(jì)興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
(請貴司蓋章確認(rèn)已收到本函件；本函件我方保留一份，以備查對)
拒絕收房通知函 因房屋問題拒絕收房篇三
拒絕收房通知書
*****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
本人與貴公司于20年月日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號為：，以下簡稱“合同”），本人作為買受人購買了貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目--***1期號樓區(qū)單元室房屋（以下簡稱“房屋”），本人已通過支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款人民幣元。由于貴公司未能在合同約定期限內(nèi)即20年月日前交付符合法定和約定條件的房屋及公用、配套設(shè)施等，構(gòu)成嚴(yán)重違約。特向貴公司發(fā)出本拒絕收房通知書，并說明理由如下：
一、貴公司交付的房屋不符合法定交房條件
1．貴公司拒絕出具房屋經(jīng)驗收合格的證明--《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》和《工程竣工驗收備案表》
首先，依照《****省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行辦法》第五條及第十二條規(guī)定，建設(shè)單位在對住宅工程按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗收時，必須對每套住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行的專門驗收。在住宅工程竣工驗收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》，并在住宅交付使用時交給住戶。但貴公司未能出具該《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》。
其次，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（修正）》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)
經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用；房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗收”。2000年4月7日中華人民共和國建設(shè)部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起1 5日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案”、第六條規(guī)定“備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖”。據(jù)此，“商品房經(jīng)驗收合格”是指通過竣工驗收，取得《工程竣工驗收備案表》。現(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。合同第十一條約定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同相關(guān)規(guī)定的證明文件……出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)”。
出賣人向買受人交付商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示該商品房經(jīng)竣工驗收合格的證明。買受人購買的是商品住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人交付《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工合格證》。
根據(jù)上述法律法規(guī)之規(guī)定及合同約定，買受人認(rèn)為，由于貴公司在交付房屋時，未能出示法定及約定的證明文件，買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公司承擔(dān)。
二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷售允諾
（一）小區(qū)公建及配套設(shè)施不符合約定
1．貴公司擅自變更住宅及小區(qū)規(guī)劃，增建房屋，將多處規(guī)劃綠地改建變電站，該等變更，既未事先預(yù)告，也未事后通知；
2．小區(qū)綠化率承諾42%，實際綠化目前只有幾棵小樹和一些大坑，甚至工地還有很多垃圾堆，與沙盤展示相差太大；
3．車位少且暫不能交付使用，而且也未公布車位收費標(biāo)準(zhǔn)； 4.5.6.（二）房屋存在的問題
1．安防系統(tǒng)：合同約定24小時監(jiān)控，紅外線安防系統(tǒng)（實際沒有安裝）。
2．入戶可視對講：合同約定可視對講安裝到用戶房間并調(diào)試合格（實際沒有安裝）。
3.水電氣
4.通訊設(shè)施
5.6.7.綜上所述，買受人認(rèn)為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件的經(jīng)驗收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購買人有權(quán)拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如現(xiàn)金或其他方式的補(bǔ)償。）本通知書自發(fā)出之日起生效，限貴公司于本通知書發(fā)出之日起七日內(nèi)對上述所有問題予以書面答復(fù)，逾期不答復(fù)，買受人將不再另行書面通知。如貴公司逾期60日仍不能交付符合法定和約定條件的房屋及公用配套設(shè)施，買受人將從20年月日起計算貴公司逾期交房期限,并根據(jù)合同第條之約定依法行使合同解權(quán)即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。
特此通知！
買受人：（簽字）
20年月日
拒絕收房通知函 因房屋問題拒絕收房篇四
拒絕收房通知書
某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
本人與貴公司于2013年月日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號為：，以下簡稱“合同”），本人作為買受人購買了貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目——某某某1期號樓區(qū)單元室房屋（以下簡稱“房屋”），本人已通過支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款共計人民幣元。由于貴公司未能在合同約定期限內(nèi)即20 年月日前交付符合法定和約定條件的房屋及公用、配套設(shè)施等，構(gòu)成嚴(yán)重違約。特向貴公司發(fā)出本拒絕收房通知書，并說明理由如下：
一、貴公司交付的房屋不符合法定交付條件
貴公司出具的房屋經(jīng)驗收合格的證明--《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》無驗收日期，不符合驗收合格證的填寫規(guī)范，無法律效力；此外，在交房當(dāng)天無法提供《工程竣工驗收備案表》，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（修正）》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用；房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗收”。2000年4月7日中華人民共和國建設(shè)部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起1 5日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案”、第六條規(guī)定“備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖”。
據(jù)此，“商品房經(jīng)驗收合格”是指通過竣工驗收，取得《工程竣工驗收備案表》?，F(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。合同第條約定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同相關(guān)規(guī)定的證明文件??出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)”。出賣人向買受人交付商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示該商品房經(jīng)竣工驗收合格的證明。買受人購買的是商品住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人交付《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工合格證》。
根據(jù)上述法律法規(guī)之規(guī)定及合同約定，買受人認(rèn)為，由于貴公司在交付房屋時，未能出示法定及約定的證明文件，買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公司承擔(dān)。
二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷售允諾
（一）小區(qū)公建及配套設(shè)施不符合約定 1．小區(qū)道路為簡易水泥道路，多處存在斷裂，不易通行； 2．小區(qū)綠化率承諾%，實際綠化為0，甚至工地還有很多垃圾堆，與沙盤展示相差太大；
3．車位暫不能交付使用，而且也未公布車位收費標(biāo)準(zhǔn)；
（二）房屋存在的問題
1．安防系統(tǒng)：樓道單元門未安裝，不能保障業(yè)主安全； 2．入戶可視對講：作為一個廣告宣傳為高檔小區(qū)，沒有入戶可視對講系統(tǒng)；
3.電梯采用三線品牌電梯，無電梯調(diào)試驗收合格證明； 綜上所述，買受人認(rèn)為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件的經(jīng)驗收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購買人有權(quán)拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如現(xiàn)金或其他方式的補(bǔ)償。）本通知書自發(fā)出之日起生效，限貴公司于本通知書發(fā)出之日起七日內(nèi)對上述所有問題予以書面答復(fù)，逾期不答復(fù)，買受人將不再另行書面通知。如貴公司逾期60日仍不能交付符合法定和約定條件的房屋及公用配套設(shè)施，買受人將從20 年 月 日起計算貴公司逾期交房期限,并根據(jù)合同第 條之約定依法行使合同解權(quán)即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。
拒絕收房通知函 因房屋問題拒絕收房篇五
拒絕收房通知書
xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
我們是貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目——xx業(yè)主。在貴公司x次延期交房后的x月中旬開始，我們陸續(xù)收到貴公司發(fā)出的收房通知書。我們懷著期待的心情在x月x日開始趕往貴公司收房。而在收房現(xiàn)場卻讓我們看到一個無法接受的的事實：“xxxx”配套設(shè)施不完善，公共設(shè)施仍在緊張施工。小區(qū)內(nèi)施工現(xiàn)場凌亂，道路無法通達(dá)，國家規(guī)定的收房必須出具的相關(guān)文件不能提供。貴公司利用部分業(yè)主急于住房的心理，強(qiáng)制收房業(yè)主與貴公司簽定 “收房后認(rèn)可房屋具備交房條件，房屋質(zhì)量問題自負(fù)”的協(xié)議。我們無法接受這種現(xiàn)實，試圖向貴公司尋求答復(fù)，也曾請政府出面協(xié)調(diào)，但卻得到貴公司諸多無理甚至荒謬的答復(fù)。現(xiàn)因貴公司多次違約，特向貴公司發(fā)出拒絕收房通知書：
1、貴公司拒絕出具房屋經(jīng)驗收合格的法律規(guī)定的證明--三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《工程竣工驗收備案表》?！渡唐贩抠I賣合同》“第十一條 交接”約定：雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件……出賣人不出示證明文件或出示證明文件不全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
2、依照《住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行辦法》第二條及第十二條規(guī)定，建設(shè)單位在對住宅工程按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗
收時，必須對每套住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行的專門驗收。在住宅工程竣工驗收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》，并在住宅交付使用時交給住戶。但貴公司未能出具該《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》。
3，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用；房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗收”。2000年4月7日中華人民共和國建設(shè)部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起1 5日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案”、第六條規(guī)定“備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖”。據(jù)此，“商品房經(jīng)驗收合格”是指通過竣工驗收，取得《工程竣工驗收備案表》?，F(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。合同第十一條約定：“商品房達(dá)
到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件……出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)”。
4、最高人民法院關(guān)于《房地產(chǎn)司法解釋》中明確指出：“示范合同第八條第一款約定了房屋交付的條件，包括四種情況下可以交付：
1.該商品房經(jīng)驗收合格；2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格；3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格；4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。如果當(dāng)事人約定的交房條件是第1種，那么以開發(fā)商是否取得其當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)出的《竣工驗收備案證》為標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商在合同約定的交房時間取得了備案證，就具備了合同約定的交付條件，否則，視為不具備合同約定的交付條件?！?/p>
根據(jù)上述法律規(guī)定、合同約定和現(xiàn)有判例。買受人認(rèn)為，由于貴公司在交付房屋時，未能出示法定及約定的證明文件和證明文件不全，買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公司承擔(dān)。
綜上所述，鑒于貴公司的嚴(yán)重違約、違法行為，依據(jù)法律公平、公正、公開的原則和精神，希望貴公司以積極的姿態(tài)，本著優(yōu)良的服務(wù)意識和專業(yè)素質(zhì)，做好妥善解決泰和世家二期問題義務(wù)及責(zé)任；我們將保留行使一切合法手段來維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利；由于你們消極作為及違法行為所造成的一切損失，由貴公司承擔(dān)。請貴公司于2013年12月14日前就前述所有問題作出書面答復(fù)，如逾期未予答復(fù)，我們將依法進(jìn)行維權(quán)，并保留法律訴訟的權(quán)利！由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任將由貴公司承擔(dān)。
xx業(yè)主
附：拒絕收房業(yè)主簽名表
xxxx年xx月xx日
