“報(bào)告”使用范圍很廣，按照上級部署或工作計(jì)劃，每完成一項(xiàng)任務(wù)，一般都要向上級寫報(bào)告，反映工作中的基本情況、工作中取得的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)、存在的問題以及今后工作設(shè)想等，以取得上級領(lǐng)導(dǎo)部門的指導(dǎo)。那么我們該如何寫一篇較為完美的報(bào)告呢？下面是我給大家整理的報(bào)告范文，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助。
民調(diào)分析報(bào)告篇一
1，網(wǎng)站的更新引起的網(wǎng)站關(guān)鍵字排名和網(wǎng)站的內(nèi)容有很大的關(guān)系，當(dāng)然，包括關(guān)鍵詞密度，關(guān)鍵詞的位置，所以如果網(wǎng)站的內(nèi)容更新，造成關(guān)鍵字密度和位置的變化，也可能導(dǎo)致變化的關(guān)鍵字。高品質(zhì)的原創(chuàng)內(nèi)容，以促進(jìn)增加網(wǎng)站的權(quán)重，然后有一個(gè)好的排名，如果網(wǎng)站內(nèi)容的質(zhì)量太低，用戶體驗(yàn)不佳，也會(huì)影響關(guān)鍵字排名，關(guān)鍵字下降，這告訴我們寧可不更新不更新，低質(zhì)量的網(wǎng)站內(nèi)容。
2外鏈的關(guān)鍵字排名，下跌我們都知道，網(wǎng)站外鏈?zhǔn)且粋€(gè)動(dòng)態(tài)的過程，每周甚至 每天刪除的外鏈的一部分。如外鏈，那就是一些外鏈被刪除過期，成為死鏈接。此外，如外鏈?zhǔn)沁^度重復(fù)將是搜索引擎刪除。外鏈的數(shù)量或質(zhì)量下降外鏈減少，將影響關(guān)鍵字排名，由于競爭激烈，造成我 們都知道，網(wǎng)站優(yōu)化是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程背后，有競爭力的關(guān)鍵字，如果你不知道改善，以提高您的網(wǎng)站排名自然下降，也就是說，關(guān)鍵字推下來，我們做網(wǎng)站優(yōu)化，保持良好的關(guān)鍵字排名，并及時(shí)分析競爭對手，并不斷提高其網(wǎng)站的重量，它是最好的拉當(dāng)然，日本的競爭對手的距離，往往激烈的行業(yè)將是更好的，沒有競爭對手 的擠壓。
4，服務(wù)器的因素網(wǎng)站優(yōu)化需要一個(gè)穩(wěn)定的服務(wù)器，當(dāng)然，更快，更好的用戶體驗(yàn)，也有利于搜索引擎抓取。如果服務(wù)器是不穩(wěn)定的，正好砸在搜索引擎抓取頁面的時(shí)間，會(huì)導(dǎo)致網(wǎng)站減重，關(guān)鍵字排名下降。
5，過度優(yōu)化網(wǎng)站優(yōu)化在適度貴如更新網(wǎng)站內(nèi)容，應(yīng)該是法律，不能更新了十明天，做外鏈?zhǔn)钦胬?，必須有法律做外鏈。另一個(gè)例子是錨鏈接，如果過多的錨文本指向一個(gè)頁面可以很容易地導(dǎo)致過度優(yōu)化，導(dǎo)致降權(quán)，任何事物都有兩面性，后好壞。大部分的關(guān)鍵字急劇下降是過度優(yōu)化造成的。
6，通過鏈接引起我們要以發(fā)展一個(gè)良好的習(xí)慣，以定期檢查，如一些撤銷鏈接的鏈接，你有要被取消對方的鏈接，并及時(shí)交換新鏈接。當(dāng)然，發(fā)現(xiàn)其他問題，如網(wǎng)站降權(quán)的網(wǎng)站，但也及時(shí)撤銷鏈接。
7競爭對手的惡意攻擊，在這方面也應(yīng)注意，如流，和其他惡意刷作弊技術(shù)，告訴這種作弊的搜索引擎網(wǎng)站的攻擊，造成這個(gè)問題的處罰，我們要分析網(wǎng)站日志，發(fā)現(xiàn)和掌握的搜索引擎訪問網(wǎng)站的法律。
8，所造成的網(wǎng)站網(wǎng)址和更換服務(wù)器都有可能造成關(guān)鍵字的變化。尤其是更改網(wǎng)站的標(biāo)題或網(wǎng)站描述是一個(gè)非常大的影響關(guān)鍵字排名。當(dāng)然，更換服務(wù)器，也可以通過關(guān)鍵字的變化引起的，搜索引擎能夠確定的ip地址。
9，搜索引擎本身的問題，搜索引擎是不斷調(diào)整，不可避免地有沒有問題，調(diào)整搜索引擎的算法，各種搜索引擎，每天能有可能在調(diào)整算法，有時(shí)一個(gè)小的調(diào)整，有時(shí)可能更多的是調(diào)整的性質(zhì)。時(shí)間也可引起短的時(shí)間內(nèi)關(guān)鍵詞排名下降，這個(gè)問題通常會(huì)在兩天內(nèi)恢復(fù)，因此，遇到網(wǎng)站排名下降，首先要冷靜分析。原因，10網(wǎng)站被掛馬，尤其是大量的黑色產(chǎn)業(yè)鏈，導(dǎo)致網(wǎng)站打開慢，很多減肥，最重要的是要養(yǎng)成每天備份的習(xí)慣，在這種情況下，恢復(fù)到喜歡的網(wǎng)站，它是快速清理。領(lǐng)先的網(wǎng)站關(guān)鍵字排名下降的主要分析這么多的原因，我希望能幫助你遇到這些情況。歡迎光臨我的網(wǎng)站愛城市中央網(wǎng)!
民調(diào)分析報(bào)告篇二
銷量下降分析報(bào)告
公司領(lǐng)導(dǎo)：
本與去年同期相比銷量下降有以下幾個(gè)原因：
一、從大的市場環(huán)境來分析：眾所周知，由于國家的調(diào)控策，房地產(chǎn)確實(shí)不景氣、不明朗。從而導(dǎo)致開發(fā)商開發(fā)速度、力度都漸漸減緩。而且銀行的緊縮政策至使開發(fā)商貸不到款，影響了開發(fā)進(jìn)度，進(jìn)而也導(dǎo)致門窗廠拿到開發(fā)商的錢也慢，并使許多門窗廠無錢進(jìn)貨的狀態(tài)。商品房在進(jìn)程偏慢的情況下，本人積極地運(yùn)作和找尋到經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)中心，進(jìn)行運(yùn)作關(guān)系，關(guān)系搞得還不錯(cuò)，只是前期10多萬方建筑面積的工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)是83系列，我公司無83系列，很是遺罕，后期10多萬方的很有希望采用我公司80或88系列。（只要好好動(dòng)作）
二、從我們?nèi)藛T自身情況分析：巢湖市場一年多來陸騰拿下一個(gè)工程，工程進(jìn)度、資金都有許多的問題，我們也商量調(diào)整策略。陸騰雖然比較勤奮和努力，但畢竟年紀(jì)輕，成績進(jìn)展緩慢，滁州市場已設(shè)立了經(jīng)銷商，并找了業(yè)務(wù)員在跑，市場也剛運(yùn)作，收效也甚微。盱眙市場畢竟只是一個(gè)縣，前期做的工程多層基本已做完，剩下高層的進(jìn)度又很慢，故銷量更加跟不上，當(dāng)然，本人也有自身原因的不足，還應(yīng)該投入更多的時(shí)間和精力加大開發(fā)力度，自身也需不斷提高。同時(shí)希望公司也能加派人手到我辦來。
三、市場競爭也確實(shí)慘烈，不光有海螺、金鵬等的競爭，還有當(dāng)?shù)仄放苹春?、大勝的競爭，有關(guān)系戰(zhàn)、價(jià)格戰(zhàn)、資金戰(zhàn)，確實(shí)市場上海螺的工程價(jià)格白色9500元/噸或9600元/噸，共擠11700元/噸或11800元/噸，淮海工程價(jià)直接共擠11200元/噸，競爭太激烈，而且公司一直來無明顯的價(jià)格優(yōu)勢。
因此，每競爭一個(gè)工程都是窮思竭慮，身心疲憊。當(dāng)然，本人也在想盡一切辦法和努力來完成今年的任務(wù)。故望公司不是口頭上的支持，而是以實(shí)際的行動(dòng)來支持和配合，上下一心，占有市場，鞏固市場。謝謝。
盱眙辦 施建良 2012.04.17
民調(diào)分析報(bào)告篇三
銷售下降分析報(bào)告
（一）為了深入了解影響銷售人員薪酬因素，2009年11月30到12月5日，南昌工程學(xué)院07市場營銷調(diào)查中心對南昌市的部分銷售人員進(jìn)行了一次抽樣調(diào)查，本次調(diào)查主要以訪問調(diào)查和問卷調(diào)查等方法展開，共發(fā)放問卷30份，收回29份，有效率達(dá)96.6%。
通過本次調(diào)查我們了解到影響銷售人員薪酬因素主要有三個(gè)方面的因素：個(gè)體因素，企業(yè)因素和社會(huì)因素。
一、個(gè)體因素的影響
所謂個(gè)體因素的影響是指由銷售人員個(gè)人價(jià)值特點(diǎn)所決定的薪酬水平，這里主要包含兩個(gè)層面的價(jià)值體現(xiàn)：能力和付出價(jià)值和業(yè)績價(jià)值。
所謂業(yè)績價(jià)值。即便同類崗位，如果銷售人員的投入程度不同，技能有差異，那么對公司的價(jià)值貢獻(xiàn)也是不同的。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大概有94%的受訪人員認(rèn)為績效是影響銷售人員薪酬的主要因素，公司薪酬的分配依據(jù)是對銷售人員的業(yè)績評估，對于銷售人員的績效評估包括有效工作量的部分（即未產(chǎn)生直接銷售成果，但是有價(jià)值的行為），如銷售產(chǎn)品數(shù)量、潛在客戶開發(fā)、銷售機(jī)會(huì)發(fā)掘、項(xiàng)目運(yùn)作等，總之，普遍認(rèn)為銷售人員的薪酬是有銷售人員的績效價(jià)值所決定的。
其次是技能和付出，通過本次調(diào)查和研究我們了解到銷售人員的技能和付出也會(huì)影響到銷售人員的薪酬，99%的被調(diào)查人員都認(rèn)為銷售人員的技能和付出會(huì)直接影響到銷售人員的業(yè)績從而影響到銷售人員的薪酬水平。
二、企業(yè)因素的影響
企業(yè)因素中主要包含企業(yè)經(jīng)營狀況、企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)薪酬制度。
1、企業(yè)經(jīng)營狀況企業(yè)經(jīng)營狀況是影響薪酬水平的重要因素，據(jù)調(diào)查了解，顯然，大約有96%的銷售員認(rèn)同經(jīng)營狀況好的企業(yè)，支付就能力強(qiáng)，都能保持薪酬有一定的增幅，而經(jīng)營狀況差的企業(yè)，不得不考慮人力成本的因素，銷售人員的薪酬水平就會(huì)受到影響。
2、企業(yè)性質(zhì)企業(yè)性質(zhì)也會(huì)影響到銷售人員的薪酬?duì)顩r，調(diào)查中我們了解到，私企、國企、外企和民營企業(yè)的薪酬政策是不同的，有將近60%的被調(diào)查人員認(rèn)為公司性質(zhì)直接營銷到期薪酬水平。當(dāng)然，在我們調(diào)查過程中，也有36.6%的受訪人員認(rèn)為企業(yè)的性質(zhì)對影響銷售人員的薪酬不是很大。
3、企業(yè)薪酬制度由調(diào)查可知，95%的受訪人員認(rèn)為公司的薪酬制度很大程度上大致決定了銷售的人員的薪酬水平。
三、社會(huì)因素的影響
社會(huì)因素中，影響薪酬水平的因素主要有：行業(yè)特點(diǎn)、勞動(dòng)力市場的供需關(guān)系。
1、行業(yè)特點(diǎn)本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，也有將近一般的銷售人員認(rèn)為企業(yè)所在區(qū)域和行業(yè)特點(diǎn)對企業(yè)薪酬水平的影響很大，對于發(fā)達(dá)地區(qū)，企業(yè)人才競爭激烈，同時(shí)企業(yè)的整體支付能力也較高，銷售人員薪酬水平顯然偏高，而欠發(fā)達(dá)地區(qū)不僅有企業(yè)支付能力的問題，物價(jià)水平也偏低，銷售人員薪酬水平也相應(yīng)偏低。
2、勞動(dòng)力市場的供需關(guān)系調(diào)查得知，銷售人員薪酬水平也受到勞動(dòng)力市場供求關(guān)系的影響。88%的銷售人員認(rèn)為勞動(dòng)力市場供求關(guān)系失衡人才稀缺時(shí)，勞動(dòng)力價(jià)格也會(huì)偏離其本身的價(jià)值，一般供大于求的時(shí)候，薪酬水平會(huì)下降，供不應(yīng)求的時(shí)候，薪酬水平會(huì)上升。
當(dāng)然，在本次調(diào)查研究結(jié)果中還有一些其他因素也會(huì)影響銷售人員薪酬水平，例如，競爭公司的薪酬制度、銷售人員的學(xué)歷等，但大多數(shù)被訪問人員稱這些不是影響他們薪酬說平的主要因素。
結(jié)論：銷售人員的薪酬作為企業(yè)內(nèi)部管理的一項(xiàng)重要因素，影響因素可謂多種多樣，每一個(gè)因素都有可能影響到銷售人員薪酬，但通過公司的改進(jìn)和銷售人員的不斷努力，薪酬還是可以有所改變的。
銷售下降分析報(bào)告
（二）一、市場運(yùn)行情況
1、全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況
房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2012年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30610億元，同比名義增長16.6%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長14.3%），增速比1-5月份回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資20879億元，增長12.0%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.2%。
1-6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資17809億元，同比增長15.4%，增速比1-5月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資6328億元，增長16.9%，增速回落5.4個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資6473億元，增長19.9%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。
1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積475614萬平方米，同比增長17.2%，增速比1-5月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積357392萬平方米，增長15.0%。房屋新開工面積92380萬平方米，下降7.1%，降幅比1-5月份擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積68617萬平方米，下降10.7%。房屋竣工面積33259萬平方米，增長20.7%，增速回落5.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積26719萬平方米，增長21.1%。
1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積17543萬平方米，同比下降19.9%，降幅比1-5月份擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款3441億元，下降13.3%，降幅擴(kuò)大3.3個(gè)百分點(diǎn)。
二、商品房銷售和待售情況
1-6月份，商品房銷售面積39964萬平方米，同比下降10.0%，降幅比1-5月份縮小2.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積下降11.2%，辦公樓銷售面積增長7.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.5%。商品房銷售額23314億元，下降5.2%，降幅縮小3.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額下降6.5%，辦公樓銷售額下降1.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.4%。
1-6月份，東部地區(qū)商品房銷售面積19667萬平方米，同比下降10.9%，降幅比1-5月份縮小3.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額14130億元，下降7.2%，降幅縮小4.9個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積9879萬平方米，下降7.4%，降幅縮小2.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售額4388億元，增長1.1%，1-5月份為下降2.9%。西部地區(qū)商品房銷售面積10418萬平方米，下降10.8%，降幅縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額4797億元，下降4.5%，降幅縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)。
6月末，商品房待售面積31408萬平方米，比5月末增加669萬平方米。其中，住宅待售面積增加512萬平方米，辦公樓增加84萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房增加31萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金43329億元，同比增長5.7%，增速與1-5月份持平。其中，國內(nèi)貸款7592億元，增長8.1%；利用外資202億元，下降53.9%；自籌資金18591億元，增長12.9%；其他資金16944億元，下降0.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款10389億元，增長1.5%；個(gè)人按揭貸款4216億元，增長0.8%。
房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.71，比上月回落0.19點(diǎn)。
6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況
新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況：與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有21個(gè)，持平的城市有24個(gè)，上漲的城市有25個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有57個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有11個(gè)。6月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%，漲幅比5月份回落的城市有6個(gè)。
二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況：與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有19個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有31個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.1%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有58個(gè)，上漲的城市有12個(gè)。6月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過2.6%，漲幅比5月份回落的城市有8個(gè)。
6月份，70個(gè)大中城市房價(jià)同比下降城市個(gè)數(shù)雖然繼續(xù)有所增加，但環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)也增加較多。首先，從同比數(shù)據(jù)看，大部分城市房價(jià)仍然低于去年同期水平。6月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格下降的城市有57個(gè)，比5月份增加2個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格下降的城市有58個(gè)，與5月份的下降城市個(gè)數(shù)相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降的城市個(gè)數(shù)均超過80%。一線城市中，北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅銷售價(jià)格分別下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%，二手住宅銷售價(jià)格分別下降了2.8%、1.5%、1.0%和2.4%。這表明，經(jīng)過艱苦不懈的努力，房價(jià)過快上漲的勢頭總體上得到有效遏制，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了明顯成效。
從環(huán)比數(shù)據(jù)看，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格上漲的城市均有所增加。其中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有25個(gè)，持平的城市有24個(gè)，下降的城市有21個(gè)，環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比5月份增加了19個(gè)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有31個(gè)，持平的城市有20個(gè)，下降的城市有19個(gè)，環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比5月份增加了13個(gè)。一線城市中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價(jià)格分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。深圳雖然環(huán)比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手住宅銷售價(jià)格分別上漲了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。
近幾個(gè)月來，在房地產(chǎn)開發(fā)商以價(jià)換量銷售策略影響下，市場成交逐漸活躍。在成交量放大的同時(shí)，6月份一些城市房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。分析其原因，主要有三個(gè)方面。一是利率下調(diào)，購房成本下降，購房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)有所減輕，部分人的購房意愿增強(qiáng)；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對房價(jià)走勢的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，擔(dān)心房價(jià)反彈；三是部分樓盤在以價(jià)換量獲得較好的銷售業(yè)績后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價(jià)格。由此可見，6月份一些城市房價(jià)環(huán)比上漲的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。
2、石家莊房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況
2012年上半年石家莊整體房價(jià)上漲6.41%。()自春節(jié)之后房價(jià)一呈上漲趨勢，漲幅一直在2%左右徘徊，在4月達(dá)到漲幅最高，環(huán)比3月上漲2.62%。5月樓市價(jià)格漲幅下降，開始趨于更加平穩(wěn)的走向，截止至6月26日，石家莊房價(jià)6月環(huán)比漲幅僅0.37%。
石家莊六大城區(qū)在售的168家樓盤中68家樓盤房價(jià)上漲，漲價(jià)樓盤個(gè)數(shù)占總數(shù)的40.48%；14家樓盤房價(jià)下跌，降價(jià)樓盤個(gè)數(shù)占總數(shù)的8.33%；其余86家樓盤房價(jià)基本持平，持平樓盤個(gè)數(shù)和調(diào)整價(jià)格樓盤個(gè)數(shù)各占一半，漲價(jià)樓盤相對較多。
從各個(gè)區(qū)域來看，橋西區(qū)23家樓盤房價(jià)上漲，漲價(jià)樓盤個(gè)數(shù)占總數(shù)的47.91%，漲價(jià)樓盤個(gè)數(shù)最多；新華區(qū)、長安區(qū)各有11盤漲價(jià)，緊隨橋西區(qū)之后，位列第二；橋東、裕華區(qū)各有9盤漲價(jià)；開發(fā)區(qū)僅有5盤漲價(jià)，整體房價(jià)較為平穩(wěn)。房價(jià)下跌樓盤數(shù)最多的是開發(fā)區(qū)，共5盤降價(jià)，其他區(qū)降價(jià)樓盤均僅有1-3個(gè)，六大主城區(qū)降價(jià)盤共計(jì)14個(gè)。占總數(shù)的0.83%。
據(jù)“石房在線”樓市行情數(shù)據(jù)顯示，2012年6月份，石家莊商品房共備案4300套，環(huán)比5月份上漲51.7%，備案面積為296829平方米，環(huán)比5月份上漲28.1%。上半年樓市成交量可謂一路高歌，從年初的月成交1034套飆升至4300套，往日樓市的“蕭條”一掃而光。
四、小結(jié)：
由以上數(shù)據(jù)我們不難看出，春節(jié)過后房地產(chǎn)市場成交逐漸回暖，自3月份開始前期積累的剛性需求的市場流動(dòng)性開始增加，同時(shí)首套房貸利率下降等刺激同時(shí)到來，剛需的入市帶動(dòng)房屋銷售出現(xiàn)明顯回升，3月全國商品房銷售面積與銷售額環(huán)比2月分別上升了18%和9%。踏入5月傳統(tǒng)銷售旺季，在多地出臺(tái)樓市微調(diào)政策支持剛需購房和開發(fā)商加大推盤量、打折等力度的共同作用下，樓市成交創(chuàng)出調(diào)控以來的新高，據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，檢測的40個(gè)城市中，逾八成城市5月銷售環(huán)比上漲；在10個(gè)重點(diǎn)城市中，除上海和武漢單月成交面積低于11年月均成交外，其余8個(gè)城市成交量均高于去年月均水平。
受限購令政策的影響，住宅市場在經(jīng)歷了2011年的蕭條之后，目前整體市場依然不容樂觀，但同時(shí)政府對于房地產(chǎn)的調(diào)控也進(jìn)入到了第二個(gè)階段，在此階段政府不會(huì)再一刀切似的打壓房地產(chǎn)，而是采取有保有壓式的組合政策和金融調(diào)控手段，打壓投資投機(jī)炒房者的同時(shí)，支持普通民眾的合理購房需求，并扶持剛性需求者實(shí)現(xiàn)首次置業(yè)。我們認(rèn)為，未來樓市政策繼續(xù)實(shí)現(xiàn)微調(diào)修是極有可能的，因此下半年的樓市成交雖不會(huì)有大幅上升變動(dòng)，但實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過渡將不再是難題。預(yù)計(jì)下半年，開發(fā)商將繼續(xù)積極增加推盤數(shù)量，而樓市降價(jià)幅度基本保持穩(wěn)定，銷售量則會(huì)維持溫和放大。
銷售下降分析報(bào)告
（三）一、備案情況概述
11月份武漢市商品房銷售備案套數(shù)為12945套，銷售備案面積為145.66萬㎡，成交均價(jià)3847元/㎡，總成交金額56.0354億元。本月日均備案套數(shù)431套，日均備案面積4.86萬㎡
與上月相比，本月銷售備案套數(shù)增長幅度很大，漲幅達(dá)到122%！比今年銷售狀況最好的5月也多出18.7%。綜合多方面因素分析，主要有以下兩個(gè)方面的原因：一方面是自今年國家對房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施了空前嚴(yán)格的宏觀調(diào)控以來，市場供求雙方都對房地產(chǎn)市場保持觀望態(tài)度。經(jīng)過幾個(gè)月的市場反應(yīng)，被短暫壓抑的市場需求開始釋放，由此導(dǎo)致了銷售量的劇增；另一方面，也是受國家調(diào)控影響，導(dǎo)致往年慣常的“金九銀十”局面風(fēng)光不再，而是出現(xiàn)向十一月轉(zhuǎn)移的趨勢，這也促進(jìn)了本月銷售量的增長。此外，在十月末有數(shù)個(gè)樓盤集中開盤，其銷售合同備案的延遲到十一月，這也在一定程度上也促進(jìn)了本月商品房銷售備案量的增長。
從上表可見在房地產(chǎn)新政實(shí)施后的幾個(gè)月內(nèi)，除8月份處于市場銷售淡季最低谷之外，其他幾個(gè)月的銷售量都穩(wěn)定在相對較低的水平，即使往年市場反應(yīng)良好的“金九銀十”的這兩個(gè)月的銷售量也并沒有與其他月份拉開差距。
單就本月銷售套數(shù)激增這一指標(biāo)來看，說明市場上仍然存在旺盛的需求。但也并不能就此說明樓市今后走勢，究竟是強(qiáng)勁反彈還是曇花一現(xiàn)，需要今后的市場反應(yīng)來印證。
雖然商品房銷售備案套數(shù)前幾個(gè)月基本保持平穩(wěn)，但商品房成交備案價(jià)格卻一直呈現(xiàn)微幅上漲趨勢，本月成交價(jià)格漲幅不足1%。成交價(jià)格的持續(xù)微幅上漲從另一方面也反映出本地市場的健康和旺盛的需求。
二、銷售備案數(shù)據(jù)分析
1．各區(qū)域備案數(shù)據(jù)
本月銷售備案套數(shù)最多的區(qū)域?yàn)榻秴^(qū)。該區(qū)在十一月并沒有新項(xiàng)目推出，銷售基本都是靠以前的項(xiàng)目的銷售的拉動(dòng)，這顯示出該區(qū)域眾多的供應(yīng)體量和市場需求。武昌區(qū)本月銷售備案套數(shù)位居第二，近幾個(gè)月該區(qū)域推出新盤較多，且市場反應(yīng)尚可，此外還有市場反映較好的項(xiàng)目合同延遲到本月備案的因素在內(nèi)。由于江漢區(qū)本月推出新盤相對較多，且多集中在月末，因此雖然本月銷售備案套數(shù)并不多，但在下月的銷售備案情況中將會(huì)有體現(xiàn)。
2．各建筑類型備案數(shù)據(jù)
從銷售備案套數(shù)方面來說，小高層和高層建筑類型的銷售情況要好于其他建筑類型。特別是高層建筑類型，連續(xù)幾個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)以及月度新盤狀況都表明高層建筑已經(jīng)成為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上銷售和供應(yīng)的主流。隨著高層建筑的不斷增多，多層和小高層比重將越來越小。而隨著國家全面否決別墅用地，別墅在市場上的出現(xiàn)也將會(huì)是越來越少。
3．不同面積段備案數(shù)據(jù)
從備案套數(shù)數(shù)據(jù)分析，本月120㎡以下的房型占總體銷售量的61.7%，比上月有小量的下降，但依然占據(jù)主要地位。而隨著房價(jià)的持續(xù)上漲，120㎡以上的房型總價(jià)偏高，相對而言銷售存在難度，因此目前這部分房型主要存在于高端住宅和新政實(shí)施以前動(dòng)工的住宅項(xiàng)目中，在新建的項(xiàng)目中也存在部分。隨著國家政策的落實(shí)到位和地方細(xì)則的出臺(tái)，120㎡以下所占比重將會(huì)繼續(xù)增加。
4．不同戶型備案數(shù)據(jù)
本月銷售備案情況顯示占主要銷售部分的房型是一室、兩室兩廳、三室兩廳和四室兩廳，其中三室兩廳和兩室兩廳依然占絕大部分比重，這說明目前市場上的購房需求還屬于合理正?；碾A段。而四室三廳、復(fù)式住宅和別墅等屬于高端客戶的戶型的銷售量比較一般，而這也與高端產(chǎn)品的銷售特點(diǎn)是一致的。
5．不同檔次備案數(shù)據(jù)
根據(jù)市場信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，按不同的價(jià)格區(qū)間本文將交易價(jià)格在2500元/㎡以下的商品房列為普通住房，將交易價(jià)格在2500—5499元/㎡的商品房列為中高檔住房，交易價(jià)格在5500元/㎡以上的（包含別墅）列為高檔住房。
本月高檔項(xiàng)目銷售備案狀況比上月有多好轉(zhuǎn)，本月有金都漢宮等高端項(xiàng)目正式銷售，且取得不俗的銷售業(yè)績，加上以往其他高端項(xiàng)目的銷售拉動(dòng)，備案也比較及時(shí)，因此數(shù)據(jù)有所上升。
占主要部分的還是中檔項(xiàng)目即價(jià)格在2500-5499元/㎡區(qū)間內(nèi)的項(xiàng)目，2500元/㎡以下的項(xiàng)目一般都在江夏、吳家山等遠(yuǎn)城區(qū)。而實(shí)際上，隨著房價(jià)的上漲，市區(qū)內(nèi)3500元/㎡以下的項(xiàng)目也是比較少了，主要集中在東西湖、后湖等板塊，可以說3500-5499元/㎡這個(gè)價(jià)格區(qū)間的銷量顯示了大多數(shù)購房者的真實(shí)承受能力，這個(gè)價(jià)格范圍內(nèi)的項(xiàng)目一般處于中心城區(qū)或者近城區(qū)，生活便利，離原來的居住地點(diǎn)也不遠(yuǎn)，相對而言總價(jià)也還在可接受的范圍內(nèi)。
6．區(qū)域成交價(jià)格分析
本月成交備案價(jià)格最高的區(qū)域是武昌區(qū)，由于區(qū)域內(nèi)集中了眾多高檔項(xiàng)目，而且具有良好的景觀資源，因此武昌區(qū)的價(jià)格近來上漲較快，超過了江漢區(qū)。而漢陽區(qū)在幾個(gè)代表性樓盤的拉動(dòng)和新區(qū)建設(shè)的利好消息之下，區(qū)域成交價(jià)格也是持續(xù)上漲。
三、增量備案數(shù)據(jù)分析
1．各建筑類型增量分析
本月新增量中，高層建筑面積新增95.94萬㎡，而小高層建筑由于增量較少，反而抵不上銷量，兩者權(quán)衡因此出現(xiàn)存量下跌的狀況，也即小高層建筑本月新增量為零，且小高層存量消化了15.84萬㎡。根據(jù)多方面數(shù)據(jù)綜合分析，高層建筑本月銷量和增量都有如此大的量可能有集中備案和報(bào)批因素。別墅出現(xiàn)增量則是新政以前的項(xiàng)目的后續(xù)工程。
2．不同面積段新增量分析
從上圖可以看出本月各個(gè)面積段的增量中，140㎡以上的占50%以上，而綜合市場因素分析，本月新增項(xiàng)目中并沒有如此大的體量，因此本月新增數(shù)據(jù)依然存在集中備案因素，導(dǎo)致各面積段新增量數(shù)據(jù)較高。而91-120㎡面積段銷售量大于新增量，使得該面積段的存量下跌。
從本月各面積段的增量數(shù)據(jù)來看，前一段時(shí)間趨于穩(wěn)定的供應(yīng)結(jié)構(gòu)將會(huì)有一定調(diào)整，主要體現(xiàn)在大面積房型的供應(yīng)量將會(huì)有一定上升。由于國家規(guī)定“90㎡以下戶型占總量70%”的硬性指標(biāo)，因此今后的結(jié)構(gòu)調(diào)整仍將是個(gè)不得不重視的問題。
3．各區(qū)域新增量分析
本月各區(qū)域的新增量呈現(xiàn)出參差不齊的現(xiàn)象，武昌區(qū)和東西湖區(qū)由于幾個(gè)大盤的推出導(dǎo)致新增量大，而漢陽、洪山等區(qū)域也有新項(xiàng)目推出，但新增量依然小于銷售量，這反映出目前市場上仍然存在較大需求。
四、總結(jié)
本月備案情況無論是銷售套數(shù)還是銷售面積都出現(xiàn)了“井噴”現(xiàn)象，備案套數(shù)更是躍居全年最高水平，以往房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的“金九銀十”的黃金銷售期也似乎轉(zhuǎn)移到十一月。而事實(shí)上，從本月新增備案項(xiàng)目、開盤項(xiàng)目、銷售狀況等方面來看，也確實(shí)印證了這一點(diǎn)。但是由于今年的特殊情況，市場對于地產(chǎn)新政的效果需要一段時(shí)間才能反映出來，在此期間內(nèi)因此各項(xiàng)指標(biāo)都出現(xiàn)了一定量的下跌。而本月備案套數(shù)、備案面積的劇增可以理解為前一段時(shí)間被壓抑的市場供應(yīng)和需求得到了集中釋放的結(jié)果。
本月各區(qū)域市場體現(xiàn)出一定的不平衡性，主要體現(xiàn)為區(qū)域市場上的供求關(guān)系不同，從各區(qū)域新增量情況來看，有的區(qū)域持續(xù)大體量供應(yīng)，而有的區(qū)域則增量不抵銷量，使得本月消化了部分存量。
同時(shí)，根據(jù)本月不同面積段的新增量數(shù)據(jù)顯示，140㎡以上的大面積房型在市場上比重增加，一方面帶來銷售壓力的同時(shí)，另一方面也使得市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，對市場的良性發(fā)展產(chǎn)生一定影響。
民調(diào)分析報(bào)告篇四
撫松局關(guān)于快遞包裹業(yè)務(wù)收入下降原因的分析
2008年1--6月份，撫松共收寄快包10098件，同比下降13.42%,快包收入26.17萬元，同比下降8.1%，快包比重為79.1%，同比增長8.1%。
一、快遞包裹市場分析：
我局的快遞包裹收入主要由民用包裹、商用包裹兩部分構(gòu)成。民用包裹：主要是學(xué)生、市民郵寄的服裝、書、食品、藥品等日用品，包括饋贈(zèng)新友的少量的人參、木耳、山菜等土特產(chǎn)品，由于我局營業(yè)員“多說一句話”開展的好，窗口收寄的包裹快包比例達(dá)到95%以上，在溫泉、新屯子等小支局，快包比重達(dá)到100%。
商用包裹：主要是藥廠、人參交易市場、土特產(chǎn)商行等交寄的成品藥、人參、天麻、木耳、山菜等土特產(chǎn)品，這部分用戶都是我們包裹業(yè)務(wù)的大客戶，我們通過電子化支局系統(tǒng)做大客戶，給予他們20%--30%的優(yōu)惠。
二、快包業(yè)務(wù)收入下降原因分析
從上半年快包量、收入來看，量、收入都呈下降趨勢： 主要原因：
一是受市場競爭因素影響，大用戶交寄量分流。撫松地處長白山區(qū)，是全國的人參之鄉(xiāng)，土特產(chǎn)資源豐富，目前，全縣在工商注冊的個(gè)體物流配送站就有26家，還有不少家沒掛牌的個(gè)體配送站，物品寄遞市場競爭激烈，加上客運(yùn)車輛代捎小包（主要是撫松—長春，撫松—白山，撫松---各鄉(xiāng)鎮(zhèn)），與它們相比，我們時(shí)限、價(jià)格都不占優(yōu)勢，我局不少快包大客戶，大批量的產(chǎn)品夠量都是走整車個(gè)體物流，小部分產(chǎn)品走郵政快遞包裹，雖經(jīng)業(yè)務(wù)人員上門做工作，但效果不明顯。
二是部分快包轉(zhuǎn)化為特快小包，用戶到窗口交寄包裹，我局的營業(yè)員都動(dòng)員他們走特快，一是速度快，二是投遞到戶，三是可以查詢。
三是奧運(yùn)安保帶來一定影響。
為確保奧運(yùn)期間收寄郵件安全，前期我們對營業(yè)、攬收環(huán)節(jié)進(jìn)行了規(guī)范，受影響比較大的主要是大自然生物工程有限公司生產(chǎn)的人參皂帶（白色粉末）、萬良人參市場及幾個(gè)參茸商行交寄的人參粉（白色粉末）、保鮮參（含液體）、泉陽山野菜加廠生產(chǎn)的保鮮山菜（含液體）及部分個(gè)人郵寄的不適合奧運(yùn)期間寄遞的物品（帶電池的或機(jī)電產(chǎn)品、光盤等）。
四是自身原因，主要是人員配置。
目前，我局的包裹業(yè)務(wù)仍然歸物流公司管理，按照省、市局要求，包裹業(yè)務(wù)管理職能劃歸經(jīng)營業(yè)務(wù)部，指派專人負(fù)責(zé)包裹業(yè)務(wù)的營銷管理，但由于我局目前經(jīng)營業(yè)務(wù)部人員比較緊張，沒有將省、市局的要求落實(shí)到位，造成了包裹業(yè)務(wù)發(fā)展由支局各自為戰(zhàn)的情況，營銷力量沒有得到進(jìn)一步整合，也實(shí)實(shí)在在地影響到了包裹特別是快包業(yè)務(wù)的發(fā)展，對此，我們經(jīng)營業(yè)務(wù)部沒有履行好職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)較大的責(zé)任。
三、下一步加強(qiáng)快遞包裹業(yè)務(wù)發(fā)展的措施
1、明確營銷管理職責(zé)，指派專人負(fù)責(zé)快包業(yè)務(wù)發(fā)展，從根本上扭轉(zhuǎn)快包發(fā)展不力的局面。
將包裹營銷、管理職能納入到經(jīng)營業(yè)務(wù)部，設(shè)立專（兼）職人員負(fù)責(zé)快包業(yè)務(wù)發(fā)展，定期將統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)同專業(yè)、支局做好快包大客戶的維護(hù)和營銷工作，提高快包收入。
2、按照省公司、市局要求，與包裹大用戶簽訂奧運(yùn)安保責(zé)任狀，前期已經(jīng)辦理，待集團(tuán)公司、省公司批準(zhǔn)后，對一些長期在郵政用郵、信譽(yù)好、有產(chǎn)品資質(zhì)證明的單位郵寄的粉末狀物品準(zhǔn)予限制性寄遞，盡可能的減少因奧運(yùn)安保帶來的影響。
3、重新對快包大客戶進(jìn)行走訪，綜合考慮當(dāng)?shù)厥袌鲆蛩?，采取適當(dāng)?shù)拇胧?，保持大客戶的交寄量?/p>
結(jié)合郵政走訪中小企業(yè)活動(dòng)，由經(jīng)營業(yè)務(wù)部牽頭，重點(diǎn)對縣內(nèi)、萬良、松江河、泉陽、露水河這5個(gè)快包業(yè)務(wù)大局進(jìn)行調(diào)研，走訪重點(diǎn)企業(yè)，根據(jù)當(dāng)?shù)剡\(yùn)遞市場價(jià)格，拿出切實(shí)可行的資費(fèi)優(yōu)惠方案，報(bào)省公司批準(zhǔn)后執(zhí)行，維護(hù)好大客戶，保證大客戶的交寄量。
撫松局經(jīng)營業(yè)務(wù)部2008、7、10、
民調(diào)分析報(bào)告篇五
對我局民調(diào)排名下降的分析
王小文
（2011年7月7日）
2011年上半年民意調(diào)查中，我局干警整體形象在全省排名第86位，在全市排名第7位，在全縣排名倒數(shù)第一，結(jié)果出人意料，使司法行政工作自2005年以來在縣委縣政府、縣政法委、市司法局等各級各部門眼中保持的良好形象受到了嚴(yán)重影響，給全體司法行政干警敲響了警鐘，如不及時(shí)扭轉(zhuǎn)這種被動(dòng)、尷尬的局面，將會(huì)制約司法行政工作的長足發(fā)展?，F(xiàn)談?wù)勛约旱目捶ǎ?/p>
一、民調(diào)排名下降的原因
1、精神懈怠。2005年8月以來，局黨組積極貫徹以人為本的科學(xué)發(fā)展理念，按照“依法治局、和諧興局、發(fā)展強(qiáng)局”在戰(zhàn)略目標(biāo)，首次實(shí)現(xiàn)了基層與機(jī)關(guān)一樣的待遇標(biāo)準(zhǔn)、取消了管理費(fèi)的收取，加之督察機(jī)制不太健全或有時(shí)流于形式，容易使司法行政干警，特別是基層干警產(chǎn)生工作績效好不好、高不高，反正每個(gè)月的補(bǔ)貼等待遇是不會(huì)少。這種安于現(xiàn)狀，自我滿足的心理，勢必對工作的積極性大打折扣、勢必對群眾的熱情大打折扣?！度嗣裾{(diào)解法》實(shí)施后取消調(diào)解收費(fèi)，基層司法行政干警一下難以適應(yīng)長期以來在補(bǔ)貼等待遇有保障的前提下，還可以增加自己福利的現(xiàn)實(shí)，但又必須面對，雖然局里對每件調(diào)解案件補(bǔ)200元，但要求高，就是要拿到也得花一定的工夫，所以在遇到矛盾糾紛時(shí)，大多被動(dòng)應(yīng)付，調(diào)解好不好反正我沒收你的錢，忽悠下就行。
2、能力不足。由于體制原因，進(jìn)入司法行政的門檻相對比公、檢、法要低。加之司法行政干警非專業(yè)、低學(xué)歷的人數(shù)比較多，自身深造學(xué)習(xí)欠主動(dòng)，素質(zhì)參差不齊。致使司
法行政部分干警適應(yīng)新形勢下的司法行政工作的能力，特別是在化解重大矛盾糾紛等維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的能力明顯不足，不容易得到群眾的信任和好評。
3、脫離群眾。在職能弱化的現(xiàn)實(shí)面前，機(jī)關(guān)、基層部分司法行政干警冤天憂人，不從主觀上找原因，不從自身找原因，離開“有為才有位”的工作理念，上自由班現(xiàn)象比較多，使群眾、基層黨委政府有事時(shí)找不著人、關(guān)鍵時(shí)找不著人，久而久之，會(huì)使各部門有對司法行政干警整體印象不佳的認(rèn)識。加之個(gè)別干警請假時(shí)間比較長容易在干警之間相互感染、高高在上冷漠的服務(wù)群眾態(tài)度、人際關(guān)系處理上的瑕疵、大局觀念淡薄，部分法律服務(wù)人員受利益驅(qū)動(dòng)職業(yè)道德低下，要想在上級領(lǐng)導(dǎo)檢查或民調(diào)時(shí)，贏得基層黨委政府、群眾對司法行政干警形象有好的評價(jià)，難度很大。
二、措施與建議
民調(diào)排名下降，有其必然性和偶然性，只要我們?nèi)崴痉ㄐ姓删o緊團(tuán)結(jié)在局黨組的周圍，牢固樹立“愛我司法、顧全大局、忠于職守、公平正義、崇尚榮譽(yù)”核心價(jià)值觀，在思想上加以高度認(rèn)識、高度重視，1、加強(qiáng)宣傳。深入基層、深入群眾宣傳司法行政工作職能，通過縣電視臺(tái)公告律師、公證員、法律工作者人員名單，減少部門和群眾概念上的混淆。
2、加強(qiáng)培訓(xùn)。建立“有訓(xùn)比考”的長效機(jī)制。
3、加強(qiáng)督察。建立不流于形式的定期和不定期的督察制度體系。各項(xiàng)工作與補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金等經(jīng)濟(jì)待遇和提拔推薦、評優(yōu)推先等政治待遇掛鉤，取消單位受表彰得到的獎(jiǎng)金分配等“大鍋飯”做法，切實(shí)做到獎(jiǎng)勤罰懶。
