房屋拆除補償合同

現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關系。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助。

房屋拆除補償合同篇一

為有力保證事情或工作開展的水平質(zhì)量，往往需要預先進行方案制定工作，方案是解決一個問題或者一項工程，一個課題的詳細過程。那么方案應該怎么制定才合適呢？以下是小編為大家整理的國營牧場國有土地上房屋征收補償方案，歡迎閱讀與收藏。

為加快推進經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設，促進我縣經(jīng)濟快速發(fā)展，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《省國有土地上房屋征收與補償條例》、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》等有關規(guī)定，結合征收范圍內(nèi)的實際情況，制定本征收補償方案。

喬龍溝縣國營牧場、桃坡底縣國營牧場果樹場范圍內(nèi)土地、房屋及其附屬物等。

（一）征遷補償費的分配使用應當堅持公開、公平、公正的原則。

（二）堅持政府指導、安置優(yōu)先、服從大局的原則。

（三）堅持以合法有效權屬證書或有效手續(xù)為補償依據(jù)的原則。

（四）堅持尊重歷史、明辨事實的原則。

縣國營牧場

《國有土地上房屋征收與補償條例》、《省國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》等。

（一）房屋征收實施部門應當對征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。被征收房屋的建筑屬性以合法或有效手續(xù)結合實際情況確定，土地使用面積以證載面積結合實際情況確定，房屋建筑面積以證載面積或者主管部門認可的交易協(xié)議記載的面積結合選定的專業(yè)評估測繪公司實測面積認定，二層高于2。2米的按測繪面積的80%折合計算。

（二）在房屋征收范圍內(nèi)，違反《縣人民政府關于對開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)相關土地、房屋及其他附屬設施依法征收通告》（沁政通字〔20xx〕3號）規(guī)定，實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的，不予補償。

（三）權屬認定

1、有權屬認定的建筑是指：被征收房屋、土地完成法定登記，登記明確為被征收人所有的。如自行對主體翻建、改建、擴建的，以證載面積結合評估公司實測面積認定。

2、無權屬認定但有完備交易手續(xù)的建筑是指：經(jīng)過主管部門認可的交易協(xié)議，未辦理房屋、土地法定登記的。如自行對主體、翻建、改建、擴建的，按主管部門認可的原始交易協(xié)議約定的房屋面積結合評估公司實測面積認定。無法提供主管部門認可的原始交易協(xié)議的，提交征收實施部門認定。

3、沒有權屬認定的建筑是指：未辦理法定登記，相關交易協(xié)議未經(jīng)主管部門認可的；未經(jīng)相關部門批準自行改建、擴建或者另行修建的建筑。

本次國有土地上房屋征收補償以房屋產(chǎn)權調(diào)換為主，貨幣補償為輔的方式實施。

（一）土地的補償

1、取得國有土地使用權登記證且明確為被征收人的，認定的房屋建筑占地面積以外土地按照1：0.5調(diào)換安置房補償。

2、未取得國有土地使用權登記證的被征收人，宗地范圍內(nèi)認定的房屋建筑占地面積以外土地按照1：0.3調(diào)換安置房補償。

（二）房屋的補償與置換

根據(jù)房屋建筑結構按以下比例調(diào)換單元樓安置房。

1、有權屬認定的房屋補償標準為，磚木結構補償按建筑面積1：1.1調(diào)換安置房；磚混結構及混凝土框架結構補償按建筑面積1：1.2調(diào)換安置房。

無權屬認定但有完備交易手續(xù)的建筑補償標準為：磚木結構補償按建筑面積1：0.9調(diào)換安置房；磚混結構及混凝土框架結構補償按建筑面積1：1調(diào)換安置房。

沒有權屬認定的建筑不予房屋產(chǎn)權調(diào)換補償。

原設計為廠房、禮堂等非生活用房，未改變?yōu)樯?、居住用房的房屋按實際評估價值補償。

2、置換房屋為郭道鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)新建單元樓。

房屋產(chǎn)權調(diào)換原則上按照簽訂征收補償協(xié)議的先后順序依次應選盡選。

被征收人可調(diào)換的總面積大于調(diào)換房總面積的，超出部分按調(diào)換房成本價3541元/平方米補齊差價。

被征收人可調(diào)換的總面積不達所選調(diào)換房總面積，不足部分面積在10平方米（包括10平方米）以內(nèi)按調(diào)換房成本價3541元/平方米由被征收人補繳，超出10平方米部分，按協(xié)議簽訂時的市場價由被征收人補繳。

3、住改營用房的認定與補償

住宅自行改變用途用于經(jīng)營，且實際有一年及以上（自《方案》發(fā)布之日倒推計算）經(jīng)營行為，且能提供依法取得的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、納稅證明以及相關證據(jù)可證明其從事經(jīng)營行為的，認定為經(jīng)營性用房，一次性給予認定經(jīng)營面積500元/平方米的經(jīng)營性補償，并另行給予50元/平方米的搬遷補償。

4、過渡期限及安置補助費

安置房調(diào)換過渡期限為三年。自被征收人簽訂征收補償合同并房屋騰退驗收之日起計算，超過約定過渡期限后，安置補助費按原標準的三倍予以發(fā)放，過渡期內(nèi)的安置補助費仍按照原標準發(fā)放。

安置補助費按房屋建筑面積8元/平方米/每月計算，首次支付十二個月，以后每六個月發(fā)放一次，至安置房交房后順延六個月終止。

5、原則上每戶認定的總置換面積中，不少于70%用于房屋置換，剩余部分可以選擇貨幣補償。

6、所選安置房面積超出總置換面積70%的（不包括70%，上限為100%），超出的面積按400元/平方米予以獎勵。

7、選擇安置房戶型面積原則上以最接近總置換面積的70%為準。受安置房戶型限制等客觀原因，導致所選安置房面積不達總置換面積70%的，按安置房成本價3541元/平方米結算差價。

裝修補償由具有相應資質(zhì)的評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

自《房屋征收決定公告》發(fā)布之日起至征收結束時。

每戶補助遷出和遷入費用共計20xx元。

（一）宗地范圍內(nèi)高于2.2米封閉性完整的其他建筑物，按照選定的評估機構評估價格予以補償，其他附屬物、構筑物不再予以補償。

（二）租賃合同期內(nèi)修建的房屋、構筑物及附屬設施補償。與縣國營牧場、縣國營牧場果樹場簽訂承包合同的承租方在有效租賃期間修建的房屋、構筑物及附屬設施，修建審批手續(xù)完善的，經(jīng)征收實施部門依法認定后，依據(jù)評估價，予以一次性補償。

有權屬認定以及無權屬認定但有完備交易手續(xù)的搬遷戶，凡在正式簽約啟動后的10日內(nèi)，簽訂協(xié)議并按規(guī)定時間騰退交房的，一次性獎勵10萬元；10—20日內(nèi)的'簽訂協(xié)議并按規(guī)定時間騰退交房的，一次性獎勵3萬元，過期簽約、搬遷的不予獎勵。

（一）搬遷補助費、首期安置補助費在搬遷戶簽訂搬遷補償協(xié)議后十個工作日內(nèi)發(fā)放。

（二）其它剩余款項在搬遷騰退交房后十個工作日內(nèi)一次性發(fā)放。

房屋征收實施部門與被征收人應就補償金額、安置補助、搬遷補償、支付期限、搬遷期限、違約責任等事項訂立補償協(xié)議，依法收回被征收人的房屋、土地權利憑證，并按協(xié)議約定發(fā)放上述款項。

如房屋征收實施部門與被征收人在公告確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收主體作出《征收補償決定》。被征收人對《征收補償決定》不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

在《征收補償決定》規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷，又不在法定的期限內(nèi)申請行政復議或提起行政訴訟的，由做出《征收補償決定》的征收主體依法申請人民法院強制執(zhí)行。

（一）房屋被依法征收的，國有土地使用權由征收主體收回。

（二）被征收人騰空房屋后，須保持房屋結構完整，涉及專業(yè)部門拆除的水、電、燃氣等在被征收人結清水費、電費等費用后，由專業(yè)部門負責拆除。自行拆除的，安全責任自負。

（三）自本方案公布之日起，被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系；設有抵押權的，由產(chǎn)權人自行解除抵押；存在產(chǎn)權糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收實施部門不承擔房屋租賃、抵押及產(chǎn)權糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟和法律責任。

（四）為保證征收工作如期完成，被征收人應積極配合按期搬遷。被征收人采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收與補償工作，構成違法治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（五）征收拆遷期間任何單位出具的證明、情況說明未經(jīng)征收實施部門認可，不得作為本拆遷方案的依據(jù)使用。

（六）本方案未盡事宜，按照有關法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

（七）本方案解釋權歸房屋征收實施部門。

（一）加強組織領導，各項工作要科學安排、倒排進度、狠抓落實，確保工作目標如期完成。

（二）工作人員在工作過程中如有弄虛作假、篡改資料數(shù)據(jù)、或優(yōu)親厚友，在群眾中造成不良影響的，要依法追究相應責任，涉嫌違法犯罪的，移送司法機關處理。

（三）本方案自公布之日起施行，如遇特殊情況，由征收實施單位研究決定。

房屋拆除補償合同篇二

1、被征收房屋使用價值的賠償；

2、因征收房屋導致的拆遷、臨時性按置的賠償；

3、因征收房屋導致的停工暫停營業(yè)損害的賠償。

市、縣市級市人民政府應該制訂補貼和獎勵辦法，對被征繳人提供補貼和獎賞。

第十八條：征繳本人住房，被征繳人合乎保障性住房標準的，做出房屋征收補償決策的市、縣市級市人民政府理應優(yōu)先選擇給與保障性住房。具體措施由省、自治州、市轄區(qū)制訂。

第十九條：對被征收房屋使用價值的賠償，不可小于房屋征收補償決策公示之日被征收房屋相近房地產(chǎn)業(yè)的價格行情。被征收房屋的使用價值，由具備相對資格的房產(chǎn)價格資產(chǎn)評估機構依照房屋征收補償評定方法評定明確。

對評定確認的被征收房屋使用價值有爭議的，可以向房產(chǎn)價格資產(chǎn)評估機構申請辦理核查評定。對核查結果有爭議的，可以向房地產(chǎn)業(yè)價格評估權威專家聯(lián)合會申請辦理評定。

房屋征收補償評定方法由^v^辦公廳住房城鄉(xiāng)基本建設主管機構制訂，制定流程中，理應向社會公布征詢建議。

上邊的是法律知識我為您梳理的全新房屋拆遷賠償申請書怎么寫的法律法規(guī)。綜上所述，房屋拆遷賠償申請報告要寫清晰申請辦理的事宜，并且要把客觀事實和原因合情合理地說清晰，交給本地的動遷主管機構就可以。假如您以及其余的法律問題，熱烈歡迎了解大家的法律知識刑事辯護律師。

房屋拆除補償合同篇三

(1)工程名稱：xxx工青婦干部學校房屋改擴建工程。

(2)建設單位：xxx工青婦干部學校。

(3)施工單位：xxxxxx建筑工程有限總公司。

(4)建筑規(guī)模：本工程位于xxxx工青婦干部學校內(nèi),需拆除土木結構平房兩棟，面積約360平方米；混合結構平房三棟，面積約500平方米，磚混結構樓房（三層）三棟，面積約2330平方米；磚木結構煤棚42間，面積約460平方米；車庫及木工房兩間，面積約48平方米。共需拆除房屋面積約為3698平方米。

從實際出發(fā)，在確保人身和財產(chǎn)安全的前提下，選擇經(jīng)濟、合理、擾民小的拆除方案，進行科學的組織，以實現(xiàn)安全、經(jīng)濟、速度快、擾民小的目標。

被拆除建筑物的竣工圖或設計圖(包括結構、建筑、水、電、設備及外管線)，施工現(xiàn)場勘察得來的資料和信息，拆除工程有關的施工驗收規(guī)范、安全技術規(guī)范、安全操作規(guī)程和國家、省有關安全技術規(guī)定，以及本單位的技術裝備條件。

（一）技術準備工作

（1）首先熟悉被拆建筑物的竣工圖紙，弄清建筑物的結構情況、建筑情況、水電及設備管道情況，地下隱蔽設施情況。工地負責人要根據(jù)施工組織設計和安全技術規(guī)程向參加拆除的工作人員進行詳細的交底。

（2）對施工員進行安全技術交底,加強安全意識。對工人做好安全教育，組織工人學習安全操作規(guī)程。

（3）踏看施工現(xiàn)場,熟悉周圍環(huán)境、場地、道路、水電設備管路、建筑物情況等。

（二）現(xiàn)場準備

（1）清理施工場地，保證運輸?shù)缆窌惩ā?/p>

（2）施工前，先清除拆除倒塌范圍內(nèi)的物資、設備；將電線、燃氣道、水管、供熱設備等干線與該建筑物的支線切斷或遷移：檢查周圍危舊房，必要時進行臨時加固；向周圍群眾出安民告示，在拆除危險區(qū)周圍設禁區(qū)圍欄、警戒標志，派專人監(jiān)護，禁止非拆除人員進入施工現(xiàn)場。

（3）對于生產(chǎn)、使用、儲存化學危險品的建筑物的拆除，要經(jīng)過消防、安全部門參與審核，制定保證安全的預案，經(jīng)過批準實施。

（4）搭設臨時防護設施，避免拆除時的砂、石、灰塵飛揚影響生產(chǎn)的正常進行。

（5）在拆除危險區(qū)設置警戒區(qū)標志。

（6）接引好施工用臨時電源、水源，現(xiàn)場照明不能使用被拆建筑物內(nèi)的配電設施，應另外敷設。保證施工時水電暢通。

房屋拆除補償合同篇四

乙方：

經(jīng)甲乙雙方招標，對位于建筑物拆除事項達成以下協(xié)議：

一、標的

甲方將位于 路的 建筑物，發(fā)包給乙方實施建(構)筑物拆除、清運垃圾、平整場地等。

二、承包方式及單價

乙方采取全包干方式，應在 年 月 日前完成拆除及場地清理工作。 拆除磚混房屋單價 ;拆除磚木房屋單價 ;拆除圍墻單價 。拆除單價含垃圾清運、場地平整等所有費用。

三、拆除工程量結算

1、拆除磚混房屋 平方米;

2、拆除磚木房屋 平方米;

3、拆除圍墻 立方米;

四、拆除費用結算

3、拆除圍墻費：

拆除費用共計： (大寫)。

五、驗收

拆除完畢，要求現(xiàn)場垃圾清運干凈，場地整潔，無任何遺留物。

六：付款方式

乙方拆除完畢，甲方驗收合格后一次性付款。

七：安全責任

乙方自行負責拆除安全工作，拆除過程中發(fā)生的任何事故，甲方不承擔任何責任。

八、違約責任

如乙方未按照招標合同規(guī)定的時間完成拆除工作，每延長一日，扣除履約保證金 元，或直接從應支付價款總扣除;如乙方拆除不符合甲方要求，甲方有權責令乙方返工，并扣除10%―30%的應支付價款。

以上協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

乙方：

代表人：

代表人：

年 月 日

年 月 日

房屋拆除補償合同篇五

發(fā)包方： (以下簡稱甲方)

承包方： (下簡稱乙方)

甲方將 拆遷項目中所涉及的部分建筑物委托乙方進行拆除施工和渣土清運。為明確雙方的權利和義務，經(jīng)共同協(xié)商，一致同意簽訂本協(xié)議。

一、 施工內(nèi)容及工程量：

1、施工內(nèi)容：建筑物拆除，渣土清運。

2、工程數(shù)量： m2

3、拆除標準：拆除范圍內(nèi)建筑物房屋拆除、渣土清運至室內(nèi)地平。

4、注意;施工中拆下的各類廢舊材料歸乙方所有，均由乙方自行處理。

二、 工程價款及結算方式：

1、工程價款：

(1)雙方商定：本工程單價為 元/m2 。

(2)項目總金額;

2、結算方式：

(1)自簽訂合同開工日，甲方付工程款的30%( );

(2)乙方完成全部拆除清運工作后2個工作日內(nèi)，甲方一次性支付工程尾款。

三、 施工日期：

1、本合同工程定于20__年 月 日開工，于20__年 月 日竣工。

2、因不可抗力或天氣影響等因素不能按時開工或竣工時，甲乙雙方可以重新約定開工或竣工日期。

四、 雙方責任及權力：

甲方：

1、乙方進場后，甲方向乙方進行施工交底，交待清楚施工現(xiàn)場周圍地下障礙物與在施工中需注意的事項并提供有關技術資料。

2、負責協(xié)調(diào)切斷通往被拆除區(qū)域內(nèi)的水源、電源、熱源、燃氣、通信等線路。

3、負責通知乙方領取拆房單

4、盡量保證向乙方所交房屋的完整性，維護乙方的合法利益。

3、配合乙方對施工人員進行安全教育。

5、甲方指定 為工程項目負責人，負責協(xié)調(diào)施工中有關事宜并監(jiān)督乙方的施工全過程。

乙方：

1、負責編制施工方案，制定安全、環(huán)保措施。

2、積極配合甲方的工作。

3、認真貫徹執(zhí)行國家及上海市有關部門對建筑施工提出的各項要求和規(guī)定，做到文明施工、安全、按期完成施工任務。

4、必須嚴格按照相關法規(guī)條文施工作業(yè)，注意環(huán)保要求：灑水降塵，控制噪聲，避免不安全因素發(fā)生。

5、負責機械及人員的安全，加強對施工人員的安全教育及防范措施，確保施工中萬無一失;對因管理不善所發(fā)生的任何安全責任事故，責任由乙方承擔。

6、服從甲方現(xiàn)場管理人員的指揮，尊重甲方的管理制度。

7、乙方指定 為工程項目負責人，全權負責工程拆除事宜并及時向甲方通報工程拆除有關情況。

五、 違約責任：

1、違反本合同規(guī)定，甲、乙雙方各自承擔其責任。造成的損失由責任方全部承擔(含經(jīng)濟損失)。

2、合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛，雙方應做好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的可向上海市人民法院起訴。

六、 其他：

1、本合同簽字生效后甲、乙雙方如有未盡事宜或對合同條款修改，需經(jīng)雙方協(xié)商同意并簽訂補充協(xié)議。

2、補充協(xié)議及附件與本合同正文有同等的法律效力，雙方須共同遵守。

3、本合同自甲乙雙方的法定代表人或授權委托代理人簽字并加蓋各自公章之日起生效。

4、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

代表人： 代表：

年 月 日 年 月 日