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居住區(qū)規(guī)劃調研報告總結篇一
道路與交通
居住區(qū)的道路是城市道路的延續(xù)，是居住空間和環(huán)境的一部分，它既是交通空間，又是生活空間。根據(jù)功能要求和居住區(qū)規(guī)模的大小，居住區(qū)道路一般可分為四級。
第一級 居住區(qū)級道路——是居住區(qū)的主要道路，解決居住區(qū)內(nèi)外交通聯(lián)系。
第二級 居住小區(qū)級道路——是居住區(qū)的次要道路，解決居住區(qū)內(nèi)交通聯(lián)系。
第三級 住宅組團級道路——是居住區(qū)內(nèi)的支路，解決住宅組群的內(nèi)外交通聯(lián)系。
第四級 宅前小路——通向各戶或各單元門前的小路。
居住區(qū)內(nèi)動態(tài)組織可分為人車分行的道路系統(tǒng)、人車混行的道路系統(tǒng)和人車共存的道路系統(tǒng)三種基本形式。
居住區(qū)規(guī)劃調研報告總結篇二
居住區(qū)調研報告
調研時間：
調研地點：南京將軍大道托樂嘉小區(qū)
南京花神大道閱城國際花園
調研人員：
報告人：
內(nèi)容方法：經(jīng)過我們實地考察研究，并對小區(qū)內(nèi)的個別住戶的訪問調查，物業(yè)以及網(wǎng)上所提供的相關資料得出的結果。
目的：通過對于不同層次小區(qū)的的調查研究及其對比分析，要增進對于住宅小區(qū)結構的熟知程度，總結構建城市人居環(huán)境的基本要求，加深
了解人居環(huán)境對于我們?nèi)祟惿畹挠绊懸约耙饬x。
一、托樂嘉
a.小區(qū)介紹：
托樂嘉街區(qū)位于將軍北路，瑪斯蘭德的對面。項目是純公寓型住宅區(qū)，占地面積654畝，70萬平方米的總建筑面積使托勒嘉街區(qū)在江寧乃至南京來說，是不折不扣的大盤，開發(fā)周期3-4年。在別墅云集的將軍路上，托樂嘉街區(qū)是純公寓型的住宅區(qū)，以小高層為主，輔有少量多層，小區(qū)內(nèi)建有大型的中央公園，并有和周邊樓盤共用的幼兒園、小學、商業(yè)中心等配套建設。
該項目的特點在于建設開放式的街區(qū)化生活。對于居住此地的居民而言，將軍路沿線的配套設施能否同步建立是最為關注的，托樂嘉街區(qū)的開發(fā)建設在一定程度上可以帶動此地區(qū)的配套建設。
托樂嘉街區(qū)聘請國際著名的泛亞易道機構，在園林景觀規(guī)劃設計中，力求最大的參與性和互動價值，期望營造出一種充滿生機、讓居民與環(huán)境和諧互動的戲劇性景觀場景。項目還全方位的引進了一種國際化的社區(qū)文化—“俱樂部制生活模式”，以托樂嘉國際俱樂部為核心，建立一系列的托樂嘉生活俱樂部，其中包括運動俱樂部、寵物俱樂部、夕陽俱樂部、商業(yè)俱樂部等等，圍繞著核心街區(qū)的小鎮(zhèn)生活，人與人之間充滿溫情。項目地處江寧區(qū)景色宜人的翠屏山下，自然天成的區(qū)域環(huán)境，十公里優(yōu)尚生活圈。翠屏山、將軍山、牛首山、雨花臺等，自然生態(tài)景環(huán)繞四周。項目總占地面積654畝，建筑面積約75萬平方米，一期共開發(fā)17棟小高層，總體規(guī)劃以流動性的空間布局、分割形成功能與景觀、社會活動與生活居停的巧妙融合。強調社區(qū)開放性、交流性、國際化的特質。并通過功能、主題、分眾化獨身定做的研究，兼顧不同人群的活動專署領地的區(qū)隔，將整個空間以居家與度假兩大主軸線進行生活、商業(yè)、運動、社交、頤養(yǎng)五大功能區(qū)分，并以會所、博物館、俱樂部、電影院、主題公園、雙語幼兒園等多種開放空間支撐引導南京時代才俊國際級生活方式的培植，使654畝的土地真正成為一個有活力、有價值、積極向上的街區(qū)生活空間。
托樂嘉街區(qū)以“在家渡假vacation at home”的姿態(tài)和魄力，用純正美式生活風情來打造一個和睦歡娛的生活小鎮(zhèn)。博物館、四星級標準的電影院、運動公園、開放式圖書館、托樂嘉購物中心、咖啡街、紅茶坊、酒吧街等鮮明國際化生活概念和極富創(chuàng)意的規(guī)劃設計，無疑是對“時代才俊”、社會主力階層的巨大誘惑。
c.小結
小區(qū)隱私性不良安全成為隱患，小區(qū)內(nèi)住戶檔次較多，魚龍混雜。基礎市政設施不夠齊備，但是其周邊商業(yè)設施配置良好，綜合評定為中低檔小區(qū)。
二、閱城國際花園
a.小區(qū)介紹：
特點：1.環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、距離繁華的市中心較近
很多客戶是看中項目的整體環(huán)境，以及周邊良好的生活配套和教育配套。從區(qū)位上，閱城國際花園離夫子廟和新街口都不遠，且交通非常方便。
有前外而
作為一個分期開發(fā)的大盤，閱城國際的購房者兩方面的便利。一是可以通過已經(jīng)交付的一期，提感受開發(fā)商對于產(chǎn)品以及小區(qū)環(huán)境的用心程度；另是可以享受到一期已經(jīng)建立起來的良好生活配套，不需要經(jīng)過漫長的等待。
閱城國際花園在小區(qū)環(huán)境上的打造非
常用心。項目所在的地塊，原本就是一個近300畝的天然坡地，開發(fā)商在設計景觀的時候，充分考慮地形特點，使得整個小區(qū)顯得錯落有致，在南京的普通住宅樓盤中不多見。為了在社區(qū)中體現(xiàn)一種生活氛圍，開發(fā)商還在小區(qū)的兩側，建設了共8萬平米的運動、休閑雙主題公園，小區(qū)內(nèi)還擁有籃球場、小型足球場、網(wǎng)球場和高爾夫推桿練習場等運動場地。閱城國際還有一個優(yōu)勢，那就是它的相關配套。目前該項目周邊的生活配套，包括超市、菜場等一應俱全，多路公交車可以直達市中心和火車站，未來的地鐵一號線南延線距離項目也不遠。緊挨著項目的雨花臺中學更是難得的優(yōu)質教育配套。
寧南地區(qū)絕無僅有的規(guī)劃形態(tài)，在整個社區(qū)中以落差達15米的坡地為藍本造房子。不但豐富了建筑的層次感，更使觀景、視野增加了更多的情趣性和豐富性。
項目由電梯小高層和多層組成，提供從60平米到260平米的三十多種優(yōu)秀戶型。多種房型面積，可使不同需要的購房者有更多的選擇，獨特設計的2+1、3+1房型，在使用的功能上更多的注入生活與工作、生活與休閑、生活與空間的和諧性。
社區(qū)內(nèi)將設有高尚會所、都市風情商業(yè)街、幼兒園、中學、超市等配套設施，東西兩側分布各逾4萬平米的景觀綠化帶，內(nèi)有運動、休閑雙主題公園，讓業(yè)主能夠享有健康、豐富的業(yè)余生活。
2.策劃創(chuàng)意理念
閱讀是一種態(tài)度：房地產(chǎn)并不是土地、材料和功能的市場，而是時代、文化和精神變革的產(chǎn)物，開發(fā)商在創(chuàng)造建筑本身的生命，也傳承著文化上和歷史上的使命。南京是一座“山、水、城、林”為主要特點的城市，閱讀的過程也是項目設計的起點，閱讀分析土地的自然、交通系統(tǒng)，才能因地制宜，合理布局，南京市規(guī)劃的四大社區(qū)之一寧南新區(qū)的“首席”位置，“閱城·閱人·閱生活”的樓盤詮釋也超脫了產(chǎn)品層面的描述，閱盡古城的現(xiàn)代生活。
3.配套狀況和地緣優(yōu)勢
閱城國際花園，位于南京城中唯一“五高”板塊，寧南新區(qū)首席位置，花神大道與紫荊花路交界處，東鄰機場高速，西鄰花神大道，南接郁金香路。地鐵一號線南沿線，86路、61路、98路等眾多公交線路匯集于此。
閱城國際花園，誕生于2500年越城龍脈福地，承襲千年龍脈之氣，北望雨花臺風景區(qū)，東臨花神湖，占據(jù)32萬平米自然原生坡地，構建50萬平米品質生活社區(qū)，能容納約4000戶尊貴業(yè)主。50%的綠化率，1.4的超低容積率，以落差達15米的坡地為藍本造房，這是寧南地區(qū)絕無僅有的規(guī)劃形態(tài)，是典型“以人為本，高附加值”的高品質社區(qū)。
閱城國際花園，地處南京規(guī)模最大的現(xiàn)代化生態(tài)住宅區(qū)之中。成片的住宅區(qū)營造了良好的居住氛圍，加之社區(qū)內(nèi)無與倫比的優(yōu)越配套，運動、休閑、娛樂、教育等功能齊全，使其成為名副其實的寧南至尊。
4.恣意自然，左右繁華
閱城國際花園，身處城中卻近自然，為城市提供
下，悠然見南山”的超然之境，也能感受繁華生活，閱城國際花園獨享40000平米休閑公園、30000心吐納153.7公頃雨花臺風景區(qū)原生態(tài)林海。成熟的小學、雨花區(qū)外國語學校、雨花臺中學等名校云集周未來；社區(qū)傾情打造的大型高尚會所，為尊貴業(yè)主提雨花臺體育館就在數(shù)步之外，體育館占地面積26000心，羽毛球館、乒乓球館??運動就在家門口；百安菜場齊聚周邊，更顯閱城國際花園所在地段的稀缺的詩意棲居之所。在這里，你能深切體味“采菊東籬自然、都市盡在掌握。
平米體育公園(內(nèi)有籃球場、網(wǎng)球場、門球場等)，隨教育配套，幼兒園、小學、中學一應俱全，更有實驗圍，南京青少年科技中心近在咫尺，為孩子創(chuàng)造美好供了時尚休閑好去處；全國最大的設區(qū)體育中心——平米，館內(nèi)設施齊全，恒溫游泳池、國民體質檢測中居、歐貝德、寧南汽貿(mào)城，麥德龍、蘇果等大型超市、性。
同時，閱城國際花園ⅱ期即將建成1.5萬平米（占地2萬多平米）風情商業(yè)街、大型水景景觀帶等。商業(yè)街內(nèi)涵蓋多種業(yè)態(tài)，大型超市、菜場、綜合餐飲、時尚百貨、茶社、文化用品、網(wǎng)吧??滿足居民全方位生活。
別出心裁的景觀設計，高新材質的運用，無與倫比的生活配套，無不彰顯了閱城國際花園的優(yōu)越性。5.高知社區(qū)，精英匯聚
身處閱城，不僅身處自然，也身處高科技產(chǎn)業(yè)園。閱城國際花園位于寧南高新技術產(chǎn)業(yè)研發(fā)與生產(chǎn)基地。以閱城國際花園為中心，周邊聚集著10余家it巨擘：中興、華為、宏圖高科、東軟軟件、神州電腦、蘇豪研發(fā)、斯維特集團??在閱城，你會驚訝的發(fā)現(xiàn)“家門口還有這么一個龐大的it產(chǎn)業(yè)城”！在享受令人艷羨的自然人文風光時，還能與it業(yè)的精英生活于同一社區(qū)，享受精英基層的生活氛圍。在閱城生活，更意味著為孩子提供了一個良好的生活、成長環(huán)境。
閱城國際花園，打造南京罕有精英高知社區(qū)。6.品質更完美，配套更成熟
閱城國際花園園林景觀設計，擴大了綠化帶，景觀設計更趨經(jīng)典化不僅豐富和改造了原有的景觀帶，還興建了一系列極具特色的景觀，如大型水景景觀帶等，為業(yè)主營造了良好的自然生活環(huán)境。
小區(qū)最大的特點是因為其地勢有高差，住宅樓以及景觀布置錯落有致，有機結合。小區(qū)內(nèi)環(huán)境幽雅，有相對的一定的私密性。綜合評定為中高檔小區(qū)。
居住區(qū)規(guī)劃調研報告總結篇三
調研目的 1、通過調查研究，學會理論聯(lián)系實際、關注社會的意識，重視掌握第一手資料，使自己具有發(fā)現(xiàn)問題、分析問題和解決問題的基本能力。
2、通過調查研究，了解我國的住房制度，居住現(xiàn)狀和居住標準。3、通過調研，使自己在設計過程中做到功能合理、因地制宜地規(guī)劃設計居住區(qū)的住宅組群、公共設施、道路交通系統(tǒng)、市政基礎設施和綠化環(huán)境。做到理論聯(lián)系實際，在兼顧經(jīng)濟效益的同時，充分發(fā)揮想象力和創(chuàng)造力，努力營造具有社會、經(jīng)濟、歷史、空間藝術內(nèi)涵的人類居住社區(qū)環(huán)境。
調研內(nèi)容 【一】
鄭州帝湖花園 1、規(guī)劃結構：以居住組團為基本單位組織居住區(qū)，帝湖花園住宅區(qū)由“萊茵東郡”、“米蘭城”、“龍吟墅”、“雙魚座”、“王府”等五大組團組成，如今又推出全新升級力作帝湖“后?！闭诮ㄔO中。其規(guī)劃結構方式為：居住區(qū)——組團。這種組織方式不劃分明確的小區(qū)用地范圍，居住區(qū)直接由若干組團組成，也可以說是一種擴大小區(qū)的形式。
2、道路系統(tǒng)居住區(qū)級道路 “帝湖王府大街”——寬闊的道路是社區(qū)的主干道，此道路分成 3 部分，兩邊分別是出入單行道，中間則是地上停車位。
環(huán)湖道路——不僅是居住區(qū)的觀光道路，也是聯(lián)系各居住小區(qū)的社區(qū)主要干道。
居住組團級道路：居住組團級道路是居住區(qū)內(nèi)部的主要道路，起著聯(lián)系居住區(qū)范圍內(nèi)各個住宅組團的作用。
宅間小路：通往各個單元的道路。
3、公建系統(tǒng) 帝湖的配套 齊全，在鄭州 是首屈一指，包括帝湖醫(yī)療區(qū)、教育區(qū)、商業(yè)區(qū)和公交體系。
醫(yī)療體系：鄭州市第八人民醫(yī)院（市精神病醫(yī)院）、阿壩州藏醫(yī)院技術合作中心、鄭州徐醫(yī)生醫(yī)療美容整型、金苑社區(qū)衛(wèi)生服務部、后河蘆社區(qū)衛(wèi)生服務站、北京阜外心血管病醫(yī)院河南醫(yī)院 教育體系：社區(qū)內(nèi)的帝湖小學、帝湖中學在即將投入使用，由中原區(qū)教育局配備師資、統(tǒng)一管理，市重點中學 73 中已由原來的 24 個班擴建到 60 個班，使每一位業(yè)主子女都能擁有高品質的教育環(huán)境。
幼兒園：聰聰幼兒園、馨佳午托、聰慧雙語幼兒園、大崗劉中心幼兒園、七彩童心閣、騰飛午托； 中小學：73 中、鄭州嵩陽中學、后河蘆小學、航海西路小學、閻垌小學、鄭州外國語中學； 大學：商業(yè)技師學院、河南工業(yè)大學數(shù)控教學部、鄭州經(jīng)貿(mào)職業(yè)學院、政法干部學校。
商業(yè)體系：構成以沿航海路大型一站式購物 citymall——華潤萬家，及沿工人路一公里長的商業(yè)帶和帝湖王府商業(yè)步行街形成帝湖商業(yè)區(qū)的布局。澳瑞特健身會所、帝湖三星百貨、精品家具購物中心、高中低檔的餐飲、大型洗浴中心、建行、交行、中國銀行近在咫尺，生活購物與休閑消費極為便利。
交通體系：b1、t3、803、20、87、211、63、126 等
4、景觀分析西王府南面臨湖，單體建筑錯落式排列，避免形成互相對望，保護私密性，并且能更好地滿足業(yè)主采光、通風的生活需求。形成流暢舒展、錯落有致的建筑整體。中間樓宇采用轉向錯位，在增加樓間空隙的同時，和南北樓宇形成圍合式院落，滿足居住者多層次空間多角度景觀的需求。
帝湖東王府與西王府一脈相承，采用半圍合式布局，保證足夠開放空間的同時，兼顧組團的圍合與居住私密性。值得一提的是西水東引工程將使帝湖為源頭的金水河，從中穿過，帝湖將為整個城市源源不絕輸送著“新鮮血液”，其現(xiàn)代新古典主義的建筑風格，簡約融合蘇式園林，打造出自然內(nèi)斂的“小橋流水人家”社區(qū)形象，徜徉其間，恍若水景度假勝地，構成帝湖花園一道亮麗的風景線。
臨湖親水住宅上，每戶配備有專用的觀景陽臺。繁忙之余，在陽臺您可以享受陽光，親近湖水，感受一種詩意的生活氛圍。項目建筑構造上借鑒了傳統(tǒng)合院式住宅“院” 的形態(tài)，組團相對獨立，讓人們在半開放空間中輕易找到兒時院落居住的記憶，也與都市繁華保持一個花園的寧
靜距離。
【二】
鄭州曼哈頓廣場 占地面積:800000平方米
總建筑面積:265736平方米 總戶數(shù):3087 戶 鄭州曼哈頓廣場以金水路為軸線分為南北兩個區(qū)域，金水路北側為金融、辦公區(qū)，金水路南側為高檔住宅、商業(yè)配套區(qū)。整體規(guī)劃設計為涵蓋高檔住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)等多種形態(tài)。
曼哈頓廣場的住宅屬現(xiàn)代歐式建筑風格，是鄭州最大規(guī)模的純板式建筑結構群。它擁有中原首個挑高16 米的豪華入戶大堂，中原首個最大規(guī)模的立體式綠化園林和架空層泛會所；戶型多樣可以滿足不同客戶的需求，戶型設計方正實用，南北通透，真正戶戶朝陽；特有 270 度景觀陽臺。該項目建筑以 31 層的高層為主，項目首層與第二層為商業(yè)，第三層為空中立體園林，架空層為住宅的泛會所，通過 16 米高豪華氣派的入戶大堂，把住宅人流引導到本層，經(jīng)花園進入每個單元的門廳。
1、規(guī)劃結構該小區(qū)用地不同于一般小區(qū)的特點是建在被城市交通干道穿越的不完整地段，曼哈頓廣場以金水路為軸線分為南北兩個區(qū)域，金水路北側為金融、辦公區(qū)，金水路南側為高檔住宅、商業(yè)配套區(qū)。曼哈頓廣場項目分為 a、b、c、d、e、f、g、h 共 8 個區(qū)，其中，abe區(qū)為商業(yè)及住宅部分，cd區(qū)為寫字樓、公寓部分，f區(qū)為公共娛樂及住宅，gh區(qū)為純住宅區(qū)。
2、小區(qū)建筑特點 為了滿足住宅住戶及商業(yè)購物群體對環(huán)境的不同需求，解決住宅人流與商業(yè)人流交叉的問題，這里采取了“住宅雙地面、商業(yè)雙首層”的世界超前規(guī)劃理念?！白≌p地面、商業(yè)雙首層”就是說，在二層以上的商業(yè)屋頂上設架空層，使架空層上
面成為建有花園的大平臺——即住宅景觀地面層，通過地面底層氣派的大門廳（內(nèi)設扶梯，觀光電梯），住宅人流可以在優(yōu)美景觀的環(huán)境中到達設于架空層的每幢樓的電梯大堂，然后再乘電梯回家。這樣，位于三層的景觀地面層與地面一層就形成了“住宅雙地面”。為了把下面兩層的商業(yè)氛圍營造好，規(guī)劃設計在商業(yè)的各個入口處設立自動扶梯及直上二層的景觀大臺階，把人流盡可能向第二層商業(yè)引導。同時，在二層形成連貫的步行系統(tǒng)，與底層共同構筑繁榮的商業(yè)環(huán)境，從而使商業(yè)的第二層變得和第一層一樣方便、快捷和繁華，也就是“商業(yè)雙首層”。
建筑外觀設計特點 建筑立面采用高級裝飾面磚，并輔以凸窗、飄窗及圓弧形全玻璃景觀窗、弧形玻璃欄桿陽臺，使外觀凹凸有致。兩層商
業(yè)則配以高檔花崗巖飾面，精雕細琢，盡顯王者之風。
住宅設計特點 以三室二廳作為單元式主力房，強調大廳活動空間。內(nèi)部公私分離、居寢分離、潔污分離。景觀方面采用住宅雙地面及中原首創(chuàng) 16 米挑高大堂，住宅可乘自動扶梯直達屋頂花園。
3、道路系統(tǒng) 由于曼哈頓廣場屬于商、住、辦公結合的綜合型社區(qū)，所以社區(qū)內(nèi)的道路極具開放性，屬于“貫通式”道路，有“人車分行”和“人車混行”兩類。
4、公建系統(tǒng)及周邊配套 40000平方米屋頂花園、2.5 米/秒高速三菱電梯、迅達自動扶梯、自動人行坡道、安全監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂、電子公告牌、家庭安全報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)、大型多層停車場及一卡通系統(tǒng)。
周邊環(huán)境優(yōu)良，曼哈頓實驗幼兒園、省實驗小學、47 中近在咫尺。e 區(qū)有沃爾瑪大型超市、內(nèi)街（燕北路）為各式特色餐飲及麥當勞、奧斯卡大影都、星巴克咖啡
等娛樂休閑會所。周圍有河南中醫(yī)學院、熱舞會所、德億歌劇院、臉譜 ktv、民航大酒店、歐凱龍、鄭州商品交易所、東方女子醫(yī)院、游泳館等。兩公里以內(nèi)主要省直行政單位,１公里以內(nèi)分布有興亞國際、中州假日、索菲特、皇冠等五星級、四星級酒店。公交線路：2、916、58、77、26、106、23、37、209、65、105、87。
5、景觀分析 曼哈頓廣場的理想境界就是將功能性與藝術性完美結合在一起，一種新古典主義的設計風格詮釋建筑與人，人與景觀，景觀與建筑的和諧共生。
曼哈頓廣場的住宅最大特點是“住宅雙地面、商業(yè)雙首層”就是說，在二層以上的商業(yè)屋頂上設架空層，使架空層上面成為建有花園的大平臺——即住宅景觀地面層。居民們既可以享受普通的社區(qū)庭院生活，又把商業(yè)引入社區(qū)內(nèi)，好處有三：提高社區(qū)的商業(yè)價值；方便居民購物；功能性與藝術性結合。
【三】
西安紫薇〃尚層：開放型藝術街區(qū) 總體形象定位 —— 創(chuàng)意文化時尚概念社區(qū) 紫薇〃尚層位于享譽世界的歷史文化古城和具有戰(zhàn)略意義的西安高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)之間的銜接地帶。項目的區(qū)位特征決定了它不能作為簡單的城市居住區(qū)來考慮，而應當針對科技創(chuàng)業(yè)客戶群體，以一種具有時代特色的設計理念營造具有復合功能的多元社區(qū)。項目用地呈南北寬、東西窄的不規(guī)則條形用地，與南北向約成 45°斜角，可建設用地面積 42612.80 ㎡，規(guī)劃總建筑面積 176086.17 ㎡。地塊由兩種不同用地性質的土地組成，西側為綜合用地，東側為住宅用地，且兩塊用地具有不同的開發(fā)強度及規(guī)劃條件。項目周邊均為規(guī)模較大的城郊居住社區(qū)，為了提升項目的競爭力，且符合城市總體規(guī)劃對主干道沿線的辦公商業(yè)功能要求與中小戶型 90/70 的政策限制，創(chuàng)造一種辦公和住宅相融合的中間產(chǎn)品，引入 soho 式商住辦公新概念。
（soho，即 small office home office，家居辦公，大多指那些專門的自由職業(yè)者：自由撰稿人、平面設計師、工藝品設計人員、藝術家、音樂創(chuàng)作、產(chǎn)品銷售員、平面設計、廣告制作、服裝設計、商務代理、做期貨、網(wǎng)站等等。）
1、總體規(guī)劃由于城市道路存在與正南北方向呈 45°交角的肌理關系，所以方案首先建立了正交與斜交的兩組網(wǎng)格關系，使之成為建筑形體變化的參照系。同時，性質不同的兩塊用地，在結合部形成了自然存在的南北方向主軸線，配合在用地中心位置建立起來的東西軸線，構成了十字形的總體規(guī)劃基本骨架。建筑形體與負空間是在這樣的軸線體系與坐標網(wǎng)格的雙重定位下界定的，具有很強的空間邏輯關系。
社區(qū)的開放性是街區(qū)活力的前提條件，但是卻又與住宅私密性要求相互矛盾，所以規(guī)劃形態(tài)的合理性是解決開放與私密辯證關系的途徑。項目在地塊的中心位置設置了最為開放的商業(yè)廣場，并以點式高層辦公樓加強了空間的流動性；在地塊的南北兩側通過板式公寓與住宅圍合而成兩組半封閉的院落空間，作為住宅私密活動的主要場所；在這兩種不同屬性的空間之間，以點式與連續(xù)折板相互呼應，形成空間開放性的過渡。在總體的規(guī)劃形態(tài)上以連續(xù)的折板形
態(tài)與點式、板式建筑形成非對稱的動態(tài)構圖形式，呈現(xiàn)外部圍合、中心開放，外部私密、中心公共的空間意向。
常規(guī)意義的造型藝術局限于建筑外部形象的處理，而紫薇〃尚層從整體規(guī)劃的宏觀角度考慮了建筑群體對城市空間的印象，以及項目地標性質的營造?？傮w規(guī)劃中對于西側城市界面進行了深入的研究，為了避免一字排列的單調重復感，結合開放廣場設置了高層雙塔，形成項目的門戶與視覺焦點；利用角部的轉折關系，用連續(xù)折板的體塊穿插，表現(xiàn)大氣連貫又不失變化的大盤形象。同時，東側住宅建筑作為城市輪廓線的有益補充，形成空間疏朗，層層遞進的豐富層次。
總體規(guī)劃布局中，點、線、面元素的抽象構圖，在豎向體塊構成的組合下，呈現(xiàn)極具視覺沖擊力的藝術特色。
2、基地周邊交通分析3、景觀分析4、流線分析5、生活模式 紫薇〃尚層主要提供了四種產(chǎn)品：個性 loft 公寓；彈性空間辦公；復合業(yè)態(tài)商業(yè)；中小戶型和住宅。 個性 t loft 公寓——5.4m 層高的完整空間使功能具有彈性、多樣化，可以發(fā)揮客戶的想象力進行辦公或者居住功能的整合。（loft 在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。但現(xiàn)在所謂 loft 所指稱的是那些“由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間”，這個含義誕生于紐約 soho 區(qū)。 loft 的內(nèi)涵是高大而敞開的空間，具有流動性、開發(fā)性、透明性、藝術性等特征！ 在二十世紀九十年代以后，loft 成為一種席卷全球的藝術時尚。） 彈性空間辦公——靈活可變的平面布局模式可以為創(chuàng)業(yè)者提供有益的孵化場所，社區(qū)多種功能的共生位置提供了一站式的服務環(huán)境。 復合業(yè)態(tài)商業(yè)——擴大商業(yè)的輻射面，采取泛街鋪化設計理念，以集中商業(yè)、商業(yè)內(nèi)街、主力店鋪組合的形式，形成區(qū)域化的商業(yè)中心，同時商業(yè)空間的規(guī)劃既是對過去集市型商業(yè)精神的同歸，又迎合當代都市人利用先鋒文化創(chuàng)造商業(yè)價值的個性化需求。 中小戶型住宅——以一梯三戶、四戶為主的板式中高層為主，戶型方正、南北通透、空間緊湊，符合初次置業(yè)和商務人群的消費要求。 紫薇〃尚層的社區(qū)規(guī)劃理念在街區(qū)生活的基礎上，提出在同一地點解決居住、工作和娛樂的生活模式，形成了便于步行、非機動車通行及建立公共交通設施的形態(tài)及規(guī)模，并在一定程度上加強空間的緊縮性，有利于人們之間的社會性互動。項目采取封閉管理的圍合式住宅和公共開放的商業(yè)空間共處的模式，增強了住區(qū)防衛(wèi)能力并形成尺度適宜的公共院落空間，為人們提供了一個舒適、安全開放的交往場所，同時開放的公共空間也緩解了封閉管理社區(qū)與周邊的關系特別是緊密相鄰的街道冷漠的、難以共融的關系。 另外，現(xiàn)代的生活藝術并不只限于在鄰里單元內(nèi)。不同產(chǎn)品之間必然要有聯(lián)系（如兒童上學、主婦購物），需要建立相應的連通空間體系，——即所謂的公共環(huán)境，來解決跨越街區(qū)和人車分流問題。這樣的公共環(huán)境是與提升住宅品質的內(nèi)部景觀相互呼應的，公共環(huán)境的功能在于人們交往活動的場所、社區(qū)共享的開放景觀、城市與社區(qū)的過渡空間。注重公共環(huán)境而非單調地封閉社區(qū)，是紫薇〃尚層努力營造的一種生活藝術。 6、街區(qū)外部空間的藝術表現(xiàn) 建筑藝術的創(chuàng)新是對傳統(tǒng)的顛覆。紫薇〃尚層的造型設計擺脫了形式與功能的常規(guī)聯(lián)系，打破了住宅或者辦公的基本造型元素，運用立體主義的體塊穿插構成手法與藝術元素的大膽結合，總體體現(xiàn)大氣連貫的城市街區(qū)印象，使社區(qū)成為具有藝術特色的標志性建筑物。 辦公與公寓建筑空間的最大特點是模數(shù)化與彈性，它們的造型設計主要順應功能的可變特色，形成高低起伏的輪廓線，靈活穿插的體塊意向以及層次豐富的表皮處理。 具體而言，板式辦公部分運用模數(shù)化的設計理念，將功能空間的一個單位作為立面設計的一個基本元素，利用集聚與加減的處理手法，用不同形態(tài)的表皮覆蓋不 同的單位，表現(xiàn)出勻質背景下的具有個性化的穿插體塊。虛實的對比削弱了沿街主界面的“大體量”的感覺，讓形體組合更加活躍、輕盈、具有動感。 點式辦公的造型設計運用具有時代特色的表皮主義設計手法，以結合內(nèi)部空間模數(shù)單位的白色“扣子”母題，上下錯動形成韻律，構成具有特殊效果的肌理，顛覆了傳統(tǒng)辦公建筑語言的構成邏輯，為城市帶來時尚先鋒的標志性元素。 住宅的立面設計受到功能空間和特定建筑符號（凸窗、空調位等）的約束，創(chuàng)新設計具有較大的難度。紫薇〃尚層兼顧了平面功能與造型理念的雙重要求，通過對凸窗陽臺線條的處理形成橫向線條為主的立面形式，將局部的造型元素提煉出來形成橫豎交織的框體造型，與辦公公寓的造型元素遙相呼應，總體上打破住宅常規(guī)單一的形式，形成上下變化左右錯動的動感語言，與整體社區(qū)的藝術氣質相呼應。 藝術化的建筑空間能夠對使用者的生活方式產(chǎn)生潛移默化的影響，時尚前衛(wèi)的社區(qū)環(huán)境很大程度地提升了社區(qū)的活力，使各種功能產(chǎn)生高效率的融合與互動。 居住區(qū)規(guī)劃調研報告 居住區(qū)規(guī)劃調研報告 調研目的:通過居住區(qū)的規(guī)劃設計實例調研，了解居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃的編制 過程和內(nèi)容，熟悉居住區(qū)的規(guī)劃設計的基本手法，鞏固和加深對居住區(qū)規(guī)劃設計原理以及對城市居住規(guī)劃設計規(guī)范的學習。 調研對象:荊州新加坡城 碧桂園等 調研時間:2018年3月19日 提綱: 一、區(qū)位及環(huán)境條件 二、社區(qū)的人口與用地 三、基地交通環(huán)境現(xiàn)狀分析 四、景觀分析 五、居住建筑現(xiàn)狀 六、市政公用設施 七、總結 內(nèi)容: 一、區(qū)位及環(huán)境條件 位于武德路與張居正路交匯處，與之相距不遠的江津西路和荊沙大道，是荊州市區(qū)橫貫東西的城市交通主干道，兩條大道與新加坡城國際小區(qū)由武德路相連，使小區(qū)毗鄰交通要道，又與主干道保持了一定的距離。 二、社區(qū)的人口與用地 1、人口規(guī)模與構成 “脫離了社會關系的人是不存在的”。新加坡現(xiàn)代城居住區(qū)從規(guī)劃到建成都離不開和諧社會。項目規(guī)劃戶數(shù)850戶。這是除去補償給原住民的房產(chǎn)的規(guī)劃戶數(shù)。要實現(xiàn)以人為本的設計服務宗旨，首先是要明確應該服務群體的社會特征，從而做出恰當?shù)姆斩ㄎ?。?jù)調查了解，新加坡現(xiàn)代城城已入住的業(yè)主的年齡組成主要集中于25-45歲這一年齡段，這將新加坡現(xiàn)代城定位成為一個中青年居住小區(qū)。這一年齡段的人們通常工作上已小有所成，精力較為充足，開始更多地關注于生活的品質，且絕大多數(shù)業(yè)主屬于有車族，因此類似于新加坡現(xiàn)代城這種選址稍為偏僻但注重于主題概念設計和生態(tài)綠化的小區(qū)，就很對他們的胃口。另外，從職業(yè)組成來看，小區(qū)業(yè)主主要由企業(yè)中高級白領、中小企業(yè)主等收入處于中等偏高的人群組成。這些業(yè)主很多有著相似的學習背景、工作背景乃至個人愛好，他們形成了一個作息規(guī)律較為集中的人群，并主導著這個社區(qū)公共設施、交通設施以及市政設施的使用趨勢。 新加坡現(xiàn)代城雖然沒有完全脫離目前普遍開發(fā)的“花園小區(qū)”模式，但仍具有代表城市生活豐富性和開放性的“復合功能社區(qū)”特征。規(guī)劃建設中的新加坡國際block街區(qū)，是以新加坡人文精神與理想人居的全新構想，創(chuàng)建的一種符合國際文明居住標準的新型居住模式，是一個超大型開放式綜合國際街區(qū)。它提供了豐富的公共開放空間和活動內(nèi)容，強調開放與共享，富有商業(yè)人氣，同時也為城市提供盡可能多的公共娛樂場所。 2、用地性質與結構 新加坡現(xiàn)代城用地性質屬于居住用地，其結構如下:(1)居住用地 住宅用地:居住建筑基底占地及前后左右附屬空地，包括宅前小路和宅前綠地。公共服務設施用地:各類公建和公用設施建筑物基底占地及周圍的專用地，包括專用地中的通路、場地。道路用地:道路路面以及小廣場、泊車場、回車場。公共綠地:居民共享的綠地和小游園 (2)其他用地:規(guī)劃用地范圍內(nèi)，除居住區(qū)用地外的各種用地 三、基地交通環(huán)境現(xiàn)狀分析 新加坡現(xiàn)代城居住區(qū)四周道路情況為:新加坡現(xiàn)代城的道路系統(tǒng)也分為居住區(qū)級、小區(qū)級、組團道路和宅間小路。道路人車分流方面不再強調絕對的人車分流，更多的強調的是人與車的和諧共處，通過道路的深化設計，限制車的行駛速度，減少對人的過分干擾。該居住區(qū)級道路是居住區(qū)的主干道，結合地形分布穿行，分別連結了由懷寧路劃分的兩大居住區(qū)內(nèi)的三個居住小區(qū)，居住區(qū)道路不僅滿足了進出居住區(qū)的人行和車行交通需要，還保證了各種基礎設施(如市政管線、照明燈柱)和綠化的合理布置。小區(qū)級道 路是居住區(qū)的次干道，也是居住小區(qū)的主干道，其圍繞居住小區(qū)布置，將居住小區(qū)的交通貫通起來。并且居住小區(qū)(基地周圍環(huán)境示意)新加坡現(xiàn)代城充分利用了坡地的地形優(yōu)勢，各組團空間錯落有致，層次豐富形成半圍合式布局，保證了小區(qū)整體的南北朝向和自然通風采。 五、居住建筑現(xiàn)狀 1、居住建筑的規(guī)劃布置 新加坡現(xiàn)代城住宅組合整體采用混合式布置，其中一期行列式沿道路周邊布置，中心采用點式分布若干獨立別墅及高層形成低密舒適區(qū)，二期高層結合地形分布行列式，三期低密度采用行列式與點式相結合。每一期住宅組團各自功能分區(qū)明確，組團用地范圍明確，組團間用綠地、道路、水域、公共建筑形成分割，也產(chǎn)生彼此之間的聯(lián)系，與大社區(qū)共享相融，又控制組團住戶數(shù)量，尊重私密獨立。點式橢圓高層的存在，無疑是這個住宅群體里耀眼的一筆設計。住宅建筑群平面排列較為規(guī)整，空間組合上則采用了高低、長短、疏密的對比手法，特別的處理了沿街建筑群的構圖手法，彰顯節(jié)奏和韻律。 從日照方面分析新加坡現(xiàn)代城居住建筑的布局，可以看出，結合地形采用不同的分布方式，長短高低建筑結合布置，不僅確保家家戶戶的私密性，也是為更多的居住房間提供了更寶貴的陽光資源，也可以有效的引導自然通風。區(qū)域內(nèi)綠化布置也可以引導氣流，改變氣流流動狀況，做到防風防塵。 然而，新加坡居住區(qū)存在容積率較高的問題。這是由于存在著拆遷 2(建筑設計 社區(qū)單體建筑富有特色，整體建筑和諧統(tǒng)一。 強大的開發(fā)團隊賦予建筑外立面穩(wěn)重、明快的特色，建筑立面俊朗，沉穩(wěn)大氣，在周圍同類小區(qū)中脫穎而出。采用分段式設計，豐富立面效果，使立面結構與輪廓呈現(xiàn)幾何變化，建筑線條疏朗大方，從輪廓、線條、細部三個層次強調對比與和諧。建筑體塊完整，通過局部處理進行變化，高低錯落有致，層次分明。 建筑材料選用品質感及使用時效較強的石材與瓷磚，立面顏色運用含蓄內(nèi)斂的深色調暖色系，營造出簡約的歐式現(xiàn)代風格。在技術、節(jié)能方面，據(jù)售樓處負責人介紹，新加坡現(xiàn)代城內(nèi)的建筑外墻采用外保溫處理，從而滿足建筑的保溫及隔熱要求;窗戶采用雙層中空玻璃，具有良好的隔熱、隔聲作用，同時降低了建筑物自重;臨懷寧路外墻上的窗戶則采用三層中空玻璃，更為有效的減小了外界環(huán)境對居住區(qū)內(nèi)部的噪音污染。 3平面戶型 戶型設計靈活多樣，既注重戶型的品種豐富，又注重大中小套型的齊全。在確定套型比例的時，考慮到現(xiàn)在核心家庭比重呈上升趨勢，應適當提高中小套型比例。此外，在平面和結構上使房型具有可變性，即將部分墻體設計為可拆除的非承重墻，以適應未來各種用戶的需要。戶型設計以人為本，設計出大面寬的戶型，加大了陽光照射，使整個戶型方正通透。加強居住空間的南北對流設計，更把室外景觀引入室內(nèi)。更好地延續(xù)了活性空間的理念，突出強烈的空間感。且大部分戶型都為南北通透且多開間朝南，功能分區(qū)十分人性化，戶型使用率也較高，在居住面積上也較為符合大眾消費人群。 4(空間設計與利用 在結構與空間布局上，建筑大膽吸收了深圳、香港乃至當代國際都市人居的新元素。首先，新加坡現(xiàn)代城的內(nèi)部空間十分寬大，沒有絲毫壓抑之感，體現(xiàn)出設計者的巧妙布局。保證居住空間的最大化利用。 住宅入口空間及套型入口空間設計開敞，作為樓體中積極的緩沖空間，不僅保障了人們生活上的便捷性及私密性，同時也促進了住戶交往。另一方面由于分攤面積較大，相應的提高了套型標準;建筑層高2.9m，遠遠滿足國家對居住建筑層高不低于2.7m的要求，提升住戶居住舒適度。 此外在地下空間的設計上，新加坡現(xiàn)代城居住區(qū)利用綠地及公共活動場地下的地下空間設置地下停車庫，不僅節(jié)省了土地增加了地面綠地面積還或多或少的達到了人車分流的效果。另一方面，地下空間的運用也滿足了國家對一類人防重點城市中高層建筑須以地面建筑面積2%配建防空地下室的人防要求。 六、市政公用設施 居住區(qū)的市政工程系統(tǒng)由居住區(qū)的給水、排水、供電、燃氣、供熱、通信、環(huán)衛(wèi)、防災等工程組成。 1(給水:新加坡現(xiàn)代城為住戶提供了集中供應的冷熱水，住戶在使用時可以根據(jù)需要自由選擇使用集中供應的熱水或是安裝熱水器，減少資源的浪費。由于合肥地區(qū)水資源并不豐富，因此合理的選擇居住區(qū)的供水方式是十分重要的。由于新加坡現(xiàn)代城是一個多層建筑和高層建筑混合的居住區(qū)，因此可以推測居住區(qū)的供水方式是分壓供水方式，這樣可以節(jié)省動力消耗。并且，居住區(qū)還可能采用了生活飲用水和中水分質供水的方式。 2(排水:根據(jù)調研，新加坡現(xiàn)代城內(nèi)設計有獨立的水系，因此其水體可能作為雨洪調蓄池收集雨水，將其與消防、景觀用途結合。在調研中不難發(fā)現(xiàn)該居住區(qū)區(qū)內(nèi)在步道上是看不到井蓋的，部分是井蓋上面作和步道一樣裝飾性上覆，其他則是合理的布置了井蓋的位置，說明設計者在設計中充分的考慮到了細節(jié)問題，將居住區(qū)的給排水系統(tǒng)設計的美觀大方。 3(供電:在售樓處的樓層平面圖上能發(fā)現(xiàn)有強、弱電室，這樣的布置使強弱電線之間不會相互干擾，非常合理。并且，居住區(qū)的配電線路均走地下管道，增加了居住區(qū)的安全性，同時也不會美觀影響。 4(供暖:新加坡現(xiàn)代城居住區(qū)采用城市集中供暖系統(tǒng)。在管道設置時，應當注意將管道敷設在車行道以外的地方，并合理考慮到景觀、社區(qū)交通組織等因素，新加坡現(xiàn)代城的設計就體現(xiàn)了這一點。 5(環(huán)衛(wèi):在垃圾處理上，樓內(nèi)設垃圾收集轉運站，采用封閉式設施對居民日常生活垃圾進行分類收集，集中處理，減小了服務半徑，符合便民利民的原則。、在居住區(qū)的規(guī)劃中，我們應當明確垃圾的收集方式和垃圾收集點(如垃圾箱、垃圾站)的布置。在居住區(qū)中也應當設有一定數(shù)量的公共廁所。 6(防災:居住區(qū)規(guī)劃應當注意規(guī)劃布局結構要有力于防、抗各種災害。新加坡現(xiàn)代城因為配套了步行街體育場等，因此在設置緊急避難場所時具有一定的便利。不過，由于居住區(qū)內(nèi)植被較多，因此存在一定的火災隱患。 七、總結 通過這次對居住小區(qū)的實地調研，我認識到了一種與平常熟悉的小區(qū)規(guī)劃不同設計。新加坡現(xiàn)代城的通體規(guī)劃很有特點，它將人文精神建筑、綜合商業(yè)建筑與居住小區(qū)共同建設。藝術館、游樂中心為居住區(qū)提供精神生活、為綜合商業(yè)提供人氣，而綜合商業(yè)服務于小區(qū)居民和游客，基本實現(xiàn)了文化、商業(yè)、居住區(qū)三者互利共贏的關系。新加坡現(xiàn)代城小區(qū)的這一設計模板雖然不能在別的小區(qū)規(guī)劃中完全復制，但這種因地制宜的創(chuàng)造一個區(qū)域小環(huán)境的做法確實值得我們來學習。 此外，新加坡現(xiàn)代城作為較為成功的項目，做到了社會效益、經(jīng)濟效益、文化效益三者的統(tǒng)一。首先是和諧社會，舊改項目應兼顧人與自然、政府與開發(fā)商、開發(fā)上與原住民之間和諧的利益關系;其次是滿足地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟性要求，通過合理規(guī)劃，在適宜的容積率下獲得更好的居住環(huán)境;還有就是富有活力，強調社區(qū)的開放與共享。 除了設計思想發(fā)面的指導，有許多細節(jié)方面的設計也值得我們來學習，比如，居住建筑在小區(qū)內(nèi)的排列、對日照間距的控制、小雕塑小廣場的設計、對街景及視廊的控制以及對車流和人流的疏導等，都是小區(qū)設計的點睛之筆，這對于我們未來的設計都會是很有啟發(fā)的。居住區(qū)規(guī)劃調研報告總結篇四
