人們對(duì)未知的好奇心驅(qū)使著科學(xué)的發(fā)展和創(chuàng)新。如何進(jìn)行閱讀理解是我們提高閱讀能力時(shí)需要關(guān)注的問(wèn)題。由于總結(jié)的方式和應(yīng)用范圍的廣泛，不同領(lǐng)域的總結(jié)也有不同的特點(diǎn)和要求。
保障性租賃住房篇一
2012。
〕
37。
號(hào)）、《。
2012。
2012。
〕
07。
號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整市本級(jí)租賃補(bǔ)貼準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通知》。
(
通住保中心問(wèn)〔。
2016。
〕
06。
號(hào)
)
等文件精神，為做好。
2016。
（一）堅(jiān)持公平、公正、公開(kāi)的原則，接受社會(huì)各界監(jiān)督；
1.
具有本區(qū)城鎮(zhèn)常住戶(hù)口，并且在當(dāng)?shù)鼐幼M(mǎn)。
2
年以上的城鎮(zhèn)家庭；
2.
家庭人均月收入不足。
1100。
元（含。
1100。
元）；
3.
家庭人均住房建筑面積。
15。
㎡以下（含。
15。
㎡）；
4.
1100。
元∕月∕人×。
12。
個(gè)月×人口數(shù)）。對(duì)于有車(chē)輛等非基本生活必須品的，僅限摩托車(chē)和殘疾人的代步車(chē)。
失去原有耕地，在城鎮(zhèn)居住。
10。
年以上，符合。
2
3
4
項(xiàng)規(guī)定，并具有本村出具的無(wú)地證明及房產(chǎn)部門(mén)出具的無(wú)房證明等相關(guān)證明材料的農(nóng)民家庭。
（二）租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：
根據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)文件，結(jié)合東昌區(qū)實(shí)際情況制定本補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：低保家庭。
110。
元
/
月
/
戶(hù)、低收入家庭。
80。
元
/
月
/
戶(hù)。
（三）申請(qǐng)人在提出住房保障申請(qǐng)之前。
5
年內(nèi)，有下列情形之一的，視為有房家庭：
1.
購(gòu)買(mǎi)過(guò)公有住房的；
2.
曾經(jīng)繼承、贈(zèng)與、受贈(zèng)、購(gòu)買(mǎi)或建設(shè)自有住房的；
3.
將原居住房屋（包括有產(chǎn)權(quán)、無(wú)產(chǎn)權(quán)的公產(chǎn)房或私產(chǎn)房）出售的；
4.
按照房改政策，購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房或享受過(guò)貨幣分配的；
5.
6.
有父母、子女及配偶去世遺留的私產(chǎn)或者公產(chǎn)房，雖未更名過(guò)戶(hù)但是在該房屋內(nèi)居住的；
7.
與主申請(qǐng)人在同一戶(hù)籍的父母、子女等家庭成員名下?lián)碛蟹课莸模?/p>
8.
申請(qǐng)家庭所有成員名下有私有住房；
9.
離婚析產(chǎn)時(shí)，裁定或者協(xié)議屬于申請(qǐng)家庭成員的公房或者私房。
（四）申請(qǐng)家庭的認(rèn)定原則上依據(jù)戶(hù)口簿。家庭成員是指具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活的人員，具體包括：
1.
夫妻；
2.
3.
4.
兄、姐與父母雙亡或父母無(wú)能力撫養(yǎng)的未成年的弟、妹；
5.
父母與喪失勞動(dòng)能力或雖未完全喪失勞動(dòng)能力但收入不足以維持生活的子女，尚在校就讀的確無(wú)獨(dú)立生活能力的子女。
（五）當(dāng)戶(hù)口簿上存在上述家庭成員以外的人員時(shí)，只核查家庭成員的住房和收入情況，區(qū)住房保障管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好資料登記備案。
（六）已婚家庭成員的配偶，與主申請(qǐng)人不在同一戶(hù)籍的也必須一同申請(qǐng)（配偶已去世者除外）。
凡符合申請(qǐng)條件的家庭，以申請(qǐng)家庭的戶(hù)主為保障性住房租賃補(bǔ)貼的申請(qǐng)人，統(tǒng)一到其戶(hù)籍所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道及社區(qū)進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供下列材料的原件及復(fù)印件：
（一）提交書(shū)面申請(qǐng)書(shū)，格式：
a4。
紙手寫(xiě)、簽名、手印；
（二）填寫(xiě)《廉租住房保障申請(qǐng)表》；
（三）提交城鄉(xiāng)居民最低生活保障證原件及復(fù)印件（。
a4。
紙）；
（四）家庭戶(hù)口本原件及復(fù)印件（。
a4。
紙），復(fù)印件包括（戶(hù)主頁(yè)、戶(hù)主本人頁(yè)、其他家庭成員頁(yè)）；
（五）申請(qǐng)人及其戶(hù)口薄上的其他家庭成員的身份證原件及復(fù)印件（正、反面復(fù)印在一張。
a4。
紙上，戶(hù)主身份證二份）；
（六）自有房屋及租、借住房房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（。
a4。
紙）；
（七）租住房屋需提供《房屋租賃協(xié)議》，借住的需戶(hù)口所在街道或社區(qū)出具借住證明；
（八）其他需要提供的材料。
上述材料涉及各類(lèi)證件的，應(yīng)提供原件核對(duì)，并提交經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)的復(fù)印件。申請(qǐng)人需承諾對(duì)申報(bào)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，簽訂承諾書(shū)。
（一）受理、初審階段（。
5
月
20。
日—。
6
月
22。
日）。
1.
2.
各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道及社區(qū)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起。
15。
7
日，經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，將初審意見(jiàn)和申請(qǐng)材料報(bào)區(qū)住房保障部門(mén)；
3.
區(qū)住房保障部門(mén)自收到初審意見(jiàn)和申請(qǐng)材料時(shí)，對(duì)上述材料的要件進(jìn)行復(fù)核、匯總后分批次將符合條件的申請(qǐng)家庭的相關(guān)材料轉(zhuǎn)同級(jí)民政部門(mén)。
（二）審查核實(shí)階段（。
6
月
22。
日—。
7
月
27。
日）。
1.
區(qū)民政部門(mén)自收到區(qū)住房保障部門(mén)轉(zhuǎn)來(lái)的相關(guān)材料之日起。
30。
2.
區(qū)住房保障部門(mén)自收到區(qū)民政部門(mén)轉(zhuǎn)來(lái)的相關(guān)材料之日起。
15。
日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人的住房、居住情況是否符合規(guī)定條件提出審查意見(jiàn)。
（三）公示階段（。
7
月
28。
日—。
8
月
12。
日）。
1.
經(jīng)區(qū)住房保障部門(mén)審查符合規(guī)定條件的家庭在街道（社區(qū)）公示。
15。
2.
經(jīng)審查不符合規(guī)定條件的，區(qū)住房保障管理部門(mén)自審查結(jié)束之日起。
3
個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道及社區(qū)，由受理申請(qǐng)的各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道及社區(qū)轉(zhuǎn)告申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。
（四）發(fā)放階段（。
11。
月
1
日
-12。
月
20。
日）。
由區(qū)住房保障部門(mén)將終審無(wú)異議符合租賃補(bǔ)貼保障條件的家庭情況進(jìn)行數(shù)據(jù)匯總，形成本年度待發(fā)放租賃補(bǔ)貼名單，上報(bào)市級(jí)住房保障部門(mén)，申請(qǐng)年度租賃補(bǔ)貼發(fā)放資金，待資金到位后，組織鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道及社區(qū)分批次陸續(xù)發(fā)放。
（一）租賃補(bǔ)貼按月計(jì)算，經(jīng)年度核查，全年度符合保障條件的家庭，年底一次性發(fā)放全年度租賃補(bǔ)貼；經(jīng)年度核查當(dāng)年內(nèi)收入和住房等原因超標(biāo)準(zhǔn)的家庭，發(fā)放符合保障條件月份租賃補(bǔ)貼款；年內(nèi)由租賃補(bǔ)貼保障轉(zhuǎn)為實(shí)物配租保障的家庭，發(fā)放辦理入住手續(xù)前月份租賃補(bǔ)貼款。具體發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)由市政府結(jié)合實(shí)際，綜合考慮保障對(duì)象的經(jīng)濟(jì)情況、住房狀況等因素確定，實(shí)行差別化動(dòng)態(tài)管理，并及時(shí)向社會(huì)公布。以實(shí)際發(fā)放到保障對(duì)象銀行卡（折）中為準(zhǔn)。
（二）經(jīng)過(guò)檢查或核查，租賃補(bǔ)貼保障對(duì)象有下列情況之一的，取消住房保障資格，以書(shū)面形式由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道及社區(qū)通知當(dāng)事人并說(shuō)明理由，停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼：
1.
2.
5
年之內(nèi)不得再次申請(qǐng)任何形式的住房保障，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定追究其法律責(zé)任；
3.
領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼后，無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)。
6
4.
連續(xù)。
1
年家庭收入高于當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)的；
5.
在年度核查期限內(nèi)沒(méi)有參加年度核查的；
6.
違反保障性住房政策規(guī)定的其他情形。
建立日常檢查和定期核查制度，對(duì)實(shí)施保障的對(duì)象實(shí)行動(dòng)態(tài)管理：
1.
2.
定期核查。住房保障、民政、財(cái)政、監(jiān)察等部門(mén)要結(jié)合實(shí)際，對(duì)保障對(duì)象是否符合租賃補(bǔ)貼分配的保障條件等情況，每年進(jìn)行一次核查。民政部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人家庭收入、財(cái)產(chǎn)變動(dòng)情況進(jìn)行認(rèn)定。建立信息通報(bào)制度，及時(shí)通報(bào)檢查結(jié)果等信息，記入保障對(duì)象誠(chéng)信檔案。審計(jì)、監(jiān)察部門(mén)每年可對(duì)保障對(duì)象是否符合保障條件進(jìn)行抽查。
（四）財(cái)政、公安、工商、人力資源和社會(huì)保障、稅務(wù)、社會(huì)保險(xiǎn)、金融、住房公積金等有關(guān)部門(mén)按照職責(zé)分工，配合做好保障性住房租賃補(bǔ)貼分配及定期核查等相關(guān)工作。
（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。這項(xiàng)工作時(shí)間緊、任務(wù)重，事關(guān)我區(qū)特困群眾的切身利益。各單位要高度重視，集中力量，細(xì)化分工，層層落實(shí)責(zé)任，切實(shí)做好分配和入住工作。
（二）落實(shí)責(zé)任。開(kāi)展這項(xiàng)工作必須堅(jiān)持方案中的基本原則，實(shí)行誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)簽字、誰(shuí)負(fù)責(zé)。要強(qiáng)化責(zé)任追究制度，對(duì)采取虛報(bào)、偽造等手段騙取租賃補(bǔ)貼的對(duì)象，一經(jīng)查實(shí)取消住房保障資格；對(duì)出現(xiàn)優(yōu)親厚友、弄虛作假等現(xiàn)象的工作人員，一經(jīng)查實(shí)，予以嚴(yán)肅處理。
（三）加強(qiáng)監(jiān)督檢查。專(zhuān)項(xiàng)小組將深入到基層監(jiān)督檢查，各單位、各部門(mén)要嚴(yán)格按照入住方案開(kāi)展工作，確保公平、公開(kāi)、公正，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成任務(wù)。
本方案自發(fā)布之日起施行。八、工作要求一、總則。
保障性租賃住房篇二
[摘要]租賃型保障性住房是政府以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主提供住房保障的一種保障方式，這種保障方式可滿(mǎn)足所有中等偏下和低收入住房困難家庭的需要，具有政府的干預(yù)性、保障對(duì)象的特定性、非營(yíng)利性、租賃價(jià)格的優(yōu)惠性、退出的靈活性等特點(diǎn)。
[關(guān)鍵詞]三房合一租補(bǔ)分離梯度保障。
一、保障模式的提出。
我國(guó)住房保障體系目前是經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、廉租住房三駕馬車(chē)并駕齊驅(qū)，形成了一個(gè)覆蓋全體中低收入住房困難家庭的住房保障體系。但隨著制度的普及和深入，問(wèn)題和矛盾也日益突出，開(kāi)著豪車(chē)住經(jīng)濟(jì)適用房，條件轉(zhuǎn)好也不退出廉租房，在這種形勢(shì)下我們煙臺(tái)地區(qū)提出了“三房合一，租補(bǔ)分離，梯度保障”的保障模式。
“三房合一”就是經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、廉租住房合并在一起，統(tǒng)一為租賃型保障性住房，統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一分配、統(tǒng)一管理?！白庋a(bǔ)分離”就是保障房租賃和租賃補(bǔ)貼分別來(lái)實(shí)施，即不租不補(bǔ)，明收明補(bǔ)，以發(fā)放租賃補(bǔ)貼作為政府提供住房保障的主要模式?！疤荻缺Ｕ稀本褪前凑毡Ｕ霞彝ナ杖牒妥》壳闆r分層次發(fā)放，家庭收入高的補(bǔ)貼相對(duì)就少，收入低的補(bǔ)貼相對(duì)較高，實(shí)現(xiàn)保障公平。
（一）經(jīng)濟(jì)適用住房制度是我國(guó)住房私有化改革過(guò)程中探索出來(lái)的一種重要的住房供應(yīng)模式，主要為了保障中低收入家庭的住房權(quán)利，實(shí)現(xiàn)居住公平而實(shí)施的，兼有調(diào)節(jié)資源分配、住房供需結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)資源配置最大化的作用。從實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房政策以來(lái)，它在擴(kuò)大居民經(jīng)濟(jì)消費(fèi)、完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、平抑住房?jī)r(jià)格、改善城鎮(zhèn)居民住房條件等方面發(fā)揮了積極作用。但是我們也看到，從實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房政策以來(lái)，出現(xiàn)了一系列與政策目標(biāo)偏離的現(xiàn)象，如住宅單價(jià)水平偏高或單套住宅面積偏大，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用住房的總房款與中低收入家庭的購(gòu)買(mǎi)力不相適應(yīng)；又如住房位置偏僻、配套設(shè)施落后，致使工作與生活不方便遭到棄購(gòu)，再如審批管理不嚴(yán)，銷(xiāo)售對(duì)象失控，經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)停放很多高級(jí)轎車(chē)，引起種種不公平現(xiàn)象的發(fā)生，致使經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)陷入困境。隨著社會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的詬病，已有部分省市決定逐步停止建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房。
（二）廉租住房制度是我國(guó)住房供應(yīng)體系的重要組成部分，也是我國(guó)住房保障的一項(xiàng)重要制度安排，是有效解決我國(guó)城鎮(zhèn)低收入群體住房問(wèn)題的重要保障模式之一。廉租房的供應(yīng)對(duì)象為城市失業(yè)人員、生活困難的低保戶(hù)；或是收入水平低，無(wú)力承擔(dān)城鎮(zhèn)住房、子女就業(yè)和其他消費(fèi)的群體；以及剛參加工作的高校畢業(yè)生、外來(lái)務(wù)工人員等。這些人的社會(huì)地位、收入不是一成不變的，但是現(xiàn)實(shí)并非如此。廉租房申請(qǐng)者一旦申請(qǐng)成功，雖然他的職業(yè)、收入、社會(huì)地位隨著個(gè)人努力，社會(huì)變化，時(shí)間推移，發(fā)生改變，從一個(gè)社會(huì)團(tuán)體轉(zhuǎn)入到另一個(gè)社會(huì)團(tuán)體，其仍將原有的廉租房視為其個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，更有甚者將其出租或轉(zhuǎn)讓給其他人居住，已漸成為困擾政府相關(guān)部門(mén)的最大難題之一。
（三）要培養(yǎng)正確住房觀念。居者有其屋是指有房住而不是指擁有房屋。中國(guó)歷來(lái)有“居者有其屋”的傳統(tǒng)觀念，而且這里的有其屋往往被理解為是擁有所有權(quán)。中國(guó)現(xiàn)在的年輕人其他方面的觀念都喜歡學(xué)習(xí)西方，對(duì)于西方的新產(chǎn)品、新觀念接受很快，但惟有住房方面的觀念非常傳統(tǒng)，追求自有住房而且追求一步到位的大住房往往成為很多年輕人的基本觀念。當(dāng)前很多女性甚至把是否擁有自己的住房作為衡量男性的經(jīng)濟(jì)實(shí)力甚至是結(jié)婚的必備條件之一。正因?yàn)槿绱耍芏嗄行远技庇谫I(mǎi)房，所謂“筑巢引鳳”，這是推高我國(guó)房?jī)r(jià)的一個(gè)重要原因。很多年輕人為了買(mǎi)房，往往負(fù)債累累，成為房奴，個(gè)人的事業(yè)發(fā)展受到很大的影響，而很多西方的年輕人則根本不考慮買(mǎi)房，在出租屋內(nèi)同樣擁有快樂(lè)幸福的生活，個(gè)人的事業(yè)發(fā)展也不會(huì)受到什么影響。實(shí)際上我們年輕人應(yīng)該改變觀念，年輕時(shí)，事業(yè)比擁有一套住房重要很多，只要能有房住，不管是租的還是買(mǎi)的，都可以，居者有其屋是指有房住而不是指擁有住房。
三、租賃型保障性住房的制度設(shè)計(jì)。
租賃型保障性住房是指投資者（政府、企業(yè)或社會(huì)非營(yíng)利機(jī)構(gòu)等）持有房源，以低于市場(chǎng)價(jià)格的方式租給城市中低收入住房困難家庭的住房保障方式，其租金水平高于廉租房，低于商品房。應(yīng)根據(jù)住房的地段、面積和質(zhì)量確定不同的租金標(biāo)準(zhǔn)，再根據(jù)家庭收入的水平，劃分不同的保障梯次，家庭收入高的補(bǔ)貼相應(yīng)就少，收入低的補(bǔ)貼相應(yīng)較高，這樣在房源之間形成合理的級(jí)差，而不同收入的家庭享受政府不同梯次的政府補(bǔ)貼，有利于各類(lèi)中低收入住房困難家庭享受到住房保障的一種保障模式。
租賃型保障性住房可滿(mǎn)足所有中等偏下和低收入住房困難家庭的需要，也可滿(mǎn)足新就業(yè)無(wú)房職工以及有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員的需要。保障者可以租賃政府出資建設(shè)的保障房，也可以租賃社會(huì)上閑置的房子（鼓勵(lì)這種方式），這樣既解決了政府建設(shè)的公租房不能完全滿(mǎn)足保障需要的矛盾，又能解決社會(huì)上房屋空置現(xiàn)象的發(fā)生。租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)保障面積和市場(chǎng)平均租金的一定比例進(jìn)行確定。
保障面積各地方根據(jù)各地方的實(shí)際情況而定，煙臺(tái)市的保障面積的標(biāo)準(zhǔn)為以下列標(biāo)準(zhǔn)與其自有產(chǎn)權(quán)房屋的建筑面積之差計(jì)算：
1.家庭成員1人的，為建筑面積30平方米；
2.家庭成員2人的，為建筑面積40平方米；
3.家庭成員3人及以上的，為建筑面積50平方米。
市場(chǎng)平均租金的一定比列，煙臺(tái)市是按照下列情形進(jìn)行分類(lèi)：
（4）家庭成員人均收入低于市政府公布標(biāo)準(zhǔn)，不含上述（1）、（2）、（3）款的家庭，每平方米住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)平均租金的30%確定。
（5）新就業(yè)無(wú)房職工和外來(lái)務(wù)工人員承租政府投資的保障性住房，按規(guī)定可以享受住房租賃補(bǔ)貼，住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際承租政府投資的保障性住房租金的30%確定，承租其他住房的，不享受住房租賃補(bǔ)貼。
市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同住房保障、財(cái)政等部門(mén)，統(tǒng)籌考慮保障對(duì)象的承受能力以及同地段同類(lèi)型普通商品住房的租金水平等因素合理確定，并根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況及時(shí)調(diào)整。
租賃型保障性住房只租不售，以及帶有過(guò)渡性的性質(zhì)，可以使這種保障性住房成為一種公有的流動(dòng)性資源，相對(duì)而言能更好避免各種問(wèn)題。租賃型保障住房具有政府的干預(yù)性、保障對(duì)象的特定性、非營(yíng)利性、租賃價(jià)格的優(yōu)惠性、退出的靈活性等特點(diǎn)。比如申請(qǐng)人員不符合保障標(biāo)準(zhǔn)，政府停發(fā)其補(bǔ)助，其就退出住房保障；再比如其收入原為低保戶(hù)，現(xiàn)在審核為不超過(guò)政府公布的標(biāo)準(zhǔn)，可直接核定為發(fā)放租金30%確定，不用為其“退不退房”而發(fā)愁。
綜上所述，大力發(fā)展這種保障性住房保障模式也許就能夠真正解決中國(guó)的住房保障問(wèn)題，由此蝸居在中國(guó)的時(shí)代也就將成為過(guò)去，居者有其屋的時(shí)代就將真正到來(lái)。
保障性租賃住房篇三
1、申請(qǐng)登記：
保障性住房申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)由戶(hù)主(或持證人)向戶(hù)籍所在地鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處提出保障性住房書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)審批表并提供相關(guān)資料。
2、審核公示：
(1)各鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，就保障性住房申請(qǐng)人的家庭收入、財(cái)產(chǎn)、住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核，提出審核意見(jiàn)并公示(公示期限為10日)，公示期間無(wú)人提出異議或異議不成立的，將審核意見(jiàn)連同申請(qǐng)材料一并報(bào)送至區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)。
(2)區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)自收到保障性住房申請(qǐng)材料之日起15日內(nèi)，對(duì)保障性住房申請(qǐng)人家庭的住房狀況進(jìn)行核查，并提出審核意見(jiàn)，連同保障性住房申請(qǐng)材料一并報(bào)送至區(qū)民政局。
(3)區(qū)民政局自收到申請(qǐng)材料之日起15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人家庭的收入、財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行核查，并提出審核意見(jiàn)，連同申請(qǐng)材料一并報(bào)送至區(qū)住房保障管理中心。
(4)經(jīng)區(qū)住房保障管理中心審核，對(duì)家庭收入、財(cái)產(chǎn)、住房狀況符合規(guī)定條件的申請(qǐng)家庭進(jìn)行公示，公示期限為15日，公示期間無(wú)人提出異議或異議不成立的，予以核準(zhǔn)登記，書(shū)面通知申請(qǐng)人，公開(kāi)登記結(jié)果并報(bào)區(qū)建設(shè)局備案。
3、審批執(zhí)行：
(1)街道組織在保障性住房申請(qǐng)人戶(hù)口所在地、居住地、工作單位初審公示(10日)，街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)提初審意見(jiàn)、配售方案(2個(gè)工作日)。
(2)區(qū)縣復(fù)審保障性住房申請(qǐng)資料、確定配售方案(5個(gè)工作日)，公示(5日)。
(3)市住房保障部門(mén)備案(2個(gè)工作日)。
(5)搖中，進(jìn)行配租保障性住房，對(duì)符合條件的保障性住房申請(qǐng)人，由區(qū)建設(shè)局發(fā)放租金補(bǔ)貼，對(duì)承租國(guó)家直管公有住房的由區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)給與租金減免;對(duì)符合要求配租住房的保障性住房申請(qǐng)人，由區(qū)建設(shè)局按登記順序安排配租住房;未搖中，繼續(xù)輪候或取消資格。
法律依據(jù)。
(一)在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);。
(二)收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);。
(三)申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)的規(guī)定，提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面同意市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)核實(shí)其申報(bào)信息。
保障性租賃住房篇四
承租方(乙方)：
依據(jù)《^v^合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條房屋基本情況。
該房屋坐落于xx號(hào)，使用面積平方米。
第二條房屋權(quán)屬狀況。
該房屋屬于公租房。
第三條房屋用途。
該房屋用途為住宅，乙方租賃后作為住房使用，乙方不得用于其他，否則甲方有權(quán)解除合同。
第四條房屋改善及相關(guān)安全要求。
1、甲方允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾，但裝修、裝飾不得損壞房屋承重的墻、柱、樓板等影響房屋安全的結(jié)構(gòu)，裝修、裝飾的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，合同期滿(mǎn)或在乙方違約的情況下解除合同，裝修、裝飾部分歸甲方所有，甲方對(duì)乙方不作任何補(bǔ)償。乙方不能私拉亂接線路影響房屋的整體外觀。
2、乙方在房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或不具備正常、安全、合理使用條件的，及時(shí)向甲方提出，由甲方及時(shí)消除隱患或修復(fù)，以滿(mǎn)足正常、安全、合同使用目的。
3、乙方應(yīng)按照各類(lèi)家具、水電煤氣設(shè)備、管線、儀表、物品的使用方法，并規(guī)范操作。掌握緊急情況下的自救和逃生基本知識(shí)。在使用房屋期間，應(yīng)注意觀察房屋及屋內(nèi)外設(shè)備是否存在安全隱患，在發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方及有關(guān)部門(mén)報(bào)告。
4、乙方應(yīng)對(duì)承租房屋及甲方提供的設(shè)備、物品進(jìn)行合理且妥善的照管，因乙方照管/保管不力或不正當(dāng)使用，致使承租房屋毀損、滅失、甲方提供的各類(lèi)物品損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、在承租房屋內(nèi)嚴(yán)禁存放及使用易燃、易爆物品、危險(xiǎn)品及其他危害公共安全的物品。禁止使用煤爐、酒精爐、煤氣爐等明火設(shè)備。
6、乙方須遵守安全用電等相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁私拉亂接電線，乙方自行購(gòu)置的電器或其他設(shè)備應(yīng)當(dāng)合格且符合安全要求，并與甲方提供的水、電、煤氣接口及荷載相匹配。嚴(yán)禁使用電爐、熱得快、沒(méi)有自動(dòng)斷電保護(hù)裝置的電水壺、電水杯、偽劣接線板電器等違規(guī)電器，違反規(guī)定按甲方有關(guān)制度處置。乙方的電器在使用中一旦出現(xiàn)問(wèn)題，發(fā)生事故，由乙方負(fù)完全責(zé)任。
7、房屋離人時(shí)必須拔掉電源插頭，關(guān)掉電源開(kāi)關(guān)，保證安全用電。
8、乙方必須遵守國(guó)家的法令，法規(guī)和政策，不得利用承租房屋進(jìn)行違法、犯罪及危害公共安全的活動(dòng)，這類(lèi)活動(dòng)包括但不限于：容留傳銷(xiāo)人員;吸毒或容留他人吸毒;販賣(mài)毒藥;賣(mài)淫、組織賣(mài)淫或強(qiáng)迫他人賣(mài)淫、容留賣(mài)淫人員;賭博或聚眾賭博、開(kāi)設(shè)賭場(chǎng);為犯罪嫌疑人或罪犯提供庇護(hù);從事危害國(guó)家或國(guó)防安全的間諜活動(dòng);迷信活動(dòng)、傳播^v^及其他違法、犯罪及危害公共安全的行為。
9、乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方規(guī)定和文明規(guī)范，具體的要求包括但不限于：善意與鄰里相處;不大聲喧嘩、不制造噪音或影響他人安定居住的聲響;愛(ài)護(hù)區(qū)域內(nèi)的公共財(cái)產(chǎn)或共有部分，如不破壞共用設(shè)施、不準(zhǔn)在公用部位堆放雜物、垃圾，不惡意占用或堵塞通道、不任意涂畫(huà)等;愛(ài)護(hù)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，如不亂扔垃圾、不隨地吐痰等;按照公共財(cái)產(chǎn)或共有部分的性質(zhì)合理使用該等部位;不非法設(shè)置影響校容和美觀的廣告、橫幅等。
10、乙方對(duì)承租房屋不享有處分權(quán)。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓承租房屋及屬于甲方所有的家具、水電煤氣設(shè)備、管線、儀表及其他物品。乙方不得為承租房屋設(shè)定抵押或?yàn)榍笆黾揖?、電器煤氣設(shè)備、管線、儀表及其他物品設(shè)立抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。
11、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自遷移房屋內(nèi)外的水、電、煤氣儀表及管線。甲方同意遷移的，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照有關(guān)機(jī)關(guān)的規(guī)定及要求，遷移后的儀表及管線應(yīng)符合安全規(guī)范。
12、乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意自己的不當(dāng)行為可能對(duì)他人人身或財(cái)產(chǎn)安全造成危害，如乙方不得在陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)上擱置、懸掛易墜落的物品;不得高空拋物等。
13、乙方不得在承租房屋內(nèi)自殺、相約自殺或因自己原因造成他人自殺。
14、不得進(jìn)行其他未在上述規(guī)定中的會(huì)造成安全事故的行為、不得配置有安全隱患的設(shè)施。
乙方違反上述規(guī)定，經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被處于罰款;造成事故或第三人損害的，由乙方負(fù)完全責(zé)任。
第五條租賃期限。
(一)房屋租賃期自20年月日至20年月日，共計(jì)年。
(二)租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)無(wú)條件交還甲方該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前3個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租要求，雙方經(jīng)協(xié)商后可重新簽訂房屋租賃合同。
第六條租金。
(一)租金標(biāo)準(zhǔn)：按全縣公租房?jī)r(jià)格進(jìn)行支付。
(二)租金支付時(shí)間：
第七條房屋租賃保證金。
(一)甲方交付該房屋時(shí)，乙方向甲方支付元房屋租賃保證金。
(二)租賃期滿(mǎn)或合同解除后，房屋租賃保證金在乙方結(jié)清水、電、物。
業(yè)管理等費(fèi)用后如數(shù)返還乙方。
第八條其他費(fèi)用。
乙方承擔(dān)租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)規(guī)費(fèi)。衛(wèi)生局委托衛(wèi)生監(jiān)督所對(duì)公租房進(jìn)行管理并收取水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
第九條房屋的交付及返還。
(一)交付：甲方應(yīng)于本合同簽訂后1日內(nèi)交付給乙方用于使用。
(二)返還：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋并經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。返還房屋時(shí)，乙方添置的新物可自行收回，但不得作破壞性拆除。
第十條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)。
(一)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋處于適用和安全的狀態(tài)，房屋的供水、供電部分從水、電表至房屋的部分由乙方負(fù)責(zé)保護(hù)和維修。
(二)對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。
(三)乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
(四)對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
第十一條轉(zhuǎn)租、退租。
(一)乙方嚴(yán)禁將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，如出現(xiàn)類(lèi)似情況，甲方有權(quán)解除合同。
(二)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方，租金按乙方實(shí)際租期(整月)計(jì)算，余額退還乙方。
(三)租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知甲方。第十二條所有權(quán)變動(dòng)。
(一)租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前30日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
(二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。
第十三條合同的解除。
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。第十四條違約責(zé)任。
(一)甲方有下列情形之一的，按年租金的10%向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)單方解除合同：
1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)10日的。
2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。
(二)乙方有下列情形之一的，按年租金的10%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)單方解除合同：
1、不按約定支付租金超期達(dá)15日的。
2、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?/p>
3、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
4、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的或者把房屋轉(zhuǎn)讓給不符合本單位公租房使用人員資格人員使用的。
第十五條合同爭(zhēng)議的解決辦法。
(一)本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的由房屋所在地人民法院訴訟解決。
(二)本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。本合同(及附件)一式二份，雙方各執(zhí)一份。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租方(甲方)簽字：承租方(乙方)簽章：
住所：住所：
經(jīng)辦人：代表人：
電話(huà)：電話(huà)：
日期：20年月日日期：20年月日
保障性租賃住房篇五
保障性租賃住房以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主，租金略低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，具體條件由城市人民政府確定。更多2021北京市保障性租賃住房申請(qǐng)條件請(qǐng)點(diǎn)擊“申請(qǐng)條件”查看。
1、“三房”輪候家庭。
“三房”輪候家庭，可持備案通知書(shū)到原申請(qǐng)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)登記申請(qǐng)輪候配租公共租賃住房。公共租賃住房輪候時(shí)間從原保障性住房備案登記日期起算。
2、其他具有本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍家庭。
家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10萬(wàn)元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元(含)以下。
申請(qǐng)保障性住房家庭成員包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女、與申請(qǐng)家庭成員在本市同一戶(hù)籍的已成年單身子女。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人到戶(hù)籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)。
3、外省市來(lái)京家庭。
來(lái)京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定收入，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或參加社會(huì)保險(xiǎn)證明，本人及家庭成員在本市均無(wú)住房的人員。
具體條件由各區(qū)縣人民政府結(jié)合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實(shí)際確定。
4、產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
主要用于解決引進(jìn)人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難，具體申請(qǐng)條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報(bào)區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
其他具有本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍家庭：向申請(qǐng)人戶(hù)籍所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出申請(qǐng)。
外省市來(lái)京工作人員家庭：向申請(qǐng)人工作單位所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)。
(1)、保障性住房是由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。他是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類(lèi)型住宅,它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定,由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌,提供給特定的人群使用,并且對(duì)該類(lèi)住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定,起社會(huì)保障作用的住房，是不可用來(lái)交易的。
(2)、購(gòu)買(mǎi)保障性商品房不滿(mǎn)五年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
(3)、購(gòu)買(mǎi)保障性商品房滿(mǎn)五年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。
(4)、限制上市交易時(shí)間從不動(dòng)產(chǎn)登記簿上權(quán)屬登記之日起計(jì)算。
公租房拆遷的補(bǔ)償方式都有哪些。
1、貨幣補(bǔ)償作為主要方式。理由如下：
(2)貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制;。
(3)避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;。
(4)更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，盡可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。新《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。
新《條例》中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。無(wú)論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。
目前，并無(wú)出臺(tái)公租房拆遷政策.公租房的拆遷政策，適用一般房屋的拆遷政策。
保障性租賃住房篇六
日前,北京市政策性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)選結(jié)束,展出的42個(gè)政策性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)方案因均存在需要完善的地方,因此已被市規(guī)劃委要求設(shè)計(jì)單位對(duì)方案修改后再進(jìn)行展出。政策房設(shè)計(jì)的集體“槍斃”再一次提醒我們,政策房設(shè)計(jì)重“面子”,更要重“里子”。近日,全經(jīng)聯(lián)觀點(diǎn)第十四期主題論壇在新浪樂(lè)居舉辦,邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士共議“政策房”。
圓桌觀點(diǎn):小面積房不等于低檔房開(kāi)彥。
所謂的政策房,一般大家概念中就是小面積、投入少、成本要降低,當(dāng)然設(shè)施配套要盡量簡(jiǎn)單,能夠滿(mǎn)足基本要求,環(huán)境說(shuō)得過(guò)去就行了,地塊可能也是比較邊遠(yuǎn)的地區(qū)?？偟膩?lái)講,對(duì)政策房,特別是廉租房和經(jīng)適房,把它歸為低檔次、低成本、低造價(jià)的這種認(rèn)識(shí),我認(rèn)為是個(gè)誤區(qū),是個(gè)比較大的缺陷。小面積房屋并不是屬于低檔房屋,品質(zhì)是要講究的。
對(duì)于小面積政策房,第一要在思想上充分重視它、認(rèn)識(shí)它――需要有明確的配套標(biāo)準(zhǔn)。解決標(biāo)準(zhǔn)的制定,標(biāo)準(zhǔn)的控制需要明確。第二要配備有足夠能力的人去做。從設(shè)計(jì)角度上看,我認(rèn)為目前這種小面積的東西要用靈活設(shè)計(jì)的方法,要用大開(kāi)間的方式來(lái)做。從組織上來(lái)講,由政府牽頭,組織一些專(zhuān)家專(zhuān)門(mén)來(lái)研討這些小面積住宅,質(zhì)量具體控制到什么程度,配套具體控制到什么程度,都需要有最低標(biāo)準(zhǔn)來(lái)控制。從建造方式方面,更多要用新的設(shè)備、技術(shù)和新的科技理念去完善它,才能使得小套型小面積的房子做得更好。總的來(lái)講,我們不能把它做成一個(gè)垃圾房,一個(gè)看不上眼的房、變成社會(huì)都譴責(zé)的一個(gè)房子,應(yīng)該做成一個(gè)雖然面積小,品質(zhì)度卻不低的一個(gè)房子。
謝遠(yuǎn)驥:對(duì)不同的房應(yīng)有不同的政策。
圓桌語(yǔ)錄。
李小寧:垃圾政策房產(chǎn)生的原因就是建筑費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)低,這是設(shè)計(jì)院普遍的感覺(jué)。且很多設(shè)計(jì)院是掛靠的,自然就不會(huì)做出太好的產(chǎn)品,再加上沒(méi)有市場(chǎng)壓力,好不好都能賣(mài),就造就了這么多垃圾的政策房套型和建筑樣式。開(kāi)彥:工薪階層住的房是將來(lái)政策調(diào)整的最大的一塊。對(duì)政策房特別是廉租房和經(jīng)適房,把它歸為低檔次、低成本、低造價(jià)的這種認(rèn)識(shí)是個(gè)誤區(qū),是個(gè)比較大的缺陷。越是小的房子越要重視它,越要把它當(dāng)做一個(gè)事來(lái)做。
謝遠(yuǎn)驥:不管是哪種政策房,建了以后都是永久性的,不是建了二三十年就要拆的,它一定要用上一百年。根據(jù)這樣的情況,房子第一要考慮它的永久性,另外還要考慮到它的功能性和舒適性。
楊樂(lè)渝:保障房這個(gè)資源是屬于全社會(huì)的,這個(gè)資源如果成了垃圾,意味著社會(huì)上每個(gè)人都在受損失,要用可續(xù)建筑的觀點(diǎn)來(lái)看待保障房。其中立法是最基本的,強(qiáng)烈建議在住房保障法里面,我們一定要把工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化寫(xiě)進(jìn)去。衛(wèi)東:不是說(shuō)保障性住房就沒(méi)有人管了,應(yīng)該實(shí)用、合理、靈活?，F(xiàn)在的保障性住房能不能根據(jù)居住者需求來(lái)設(shè)計(jì)很重要。不是簡(jiǎn)單給他們―個(gè)面積就可以了,其實(shí)房子的功能性應(yīng)該是多樣的。
姜煒:政府要把保障房的要求越來(lái)越細(xì)化,包括建筑條件怎么細(xì)化,監(jiān)管怎么細(xì)化,只有這樣才能讓保障房既有面子,又有里子。舒不舒服可以讓用戶(hù)來(lái)體驗(yàn)。
翟炬:現(xiàn)在保障性住房和政策性住房,都是由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位來(lái)主導(dǎo)的,他們?yōu)榱斯?jié)省成本,可能會(huì)找一些相對(duì)廉價(jià)的設(shè)計(jì)單位,政府應(yīng)考慮承擔(dān)其中的一部分費(fèi)用。
規(guī)范要修改,要適應(yīng)政策,包括居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范,比如停車(chē)究竟怎么停。如果同樣一萬(wàn)平方米,小戶(hù)型可能幾百戶(hù),大戶(hù)型就幾千戶(hù),那停車(chē)按照百分之多少停。所以我認(rèn)為,規(guī)范應(yīng)該適應(yīng)政策不斷地在變化。政策性住房比如廉租房和公租房應(yīng)該做幾套標(biāo)準(zhǔn)圖,因?yàn)樗颊麄€(gè)商品房比例中一個(gè)很小的部分。做幾套標(biāo)準(zhǔn)圖,建起來(lái),立面稍微變化一下,平面基本不變就可以,這樣政府也省錢(qián),建起來(lái)的速度也快。幾套標(biāo)準(zhǔn)圖完全可以解決問(wèn)題。其他的比如兩限房、經(jīng)適房,就放在市場(chǎng)上讓它做?，F(xiàn)在政策性住房太復(fù)雜了,也不應(yīng)該用一個(gè)政策來(lái)對(duì)待。
楊樂(lè)渝:住房保障必須要立法。
首先要用可續(xù)建筑的觀點(diǎn)來(lái)看待保障房。要想好哪些是保障房和政策房?，F(xiàn)在就是一鍋粥,規(guī)范本身已經(jīng)不符合中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展需要。比如廉租房,是保證年收入3萬(wàn)塊錢(qián)以下的家庭,公租房保障了很多今后是夾心層的。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)和廉租房標(biāo)準(zhǔn)就不應(yīng)該一樣,和經(jīng)適房標(biāo)準(zhǔn)也不應(yīng)該一樣。首先應(yīng)該制定分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。保障性人群是什么?哪些是納入到保障性人群的?然后標(biāo)準(zhǔn)要調(diào)整,這是下一步的工作,要不斷調(diào)整標(biāo)準(zhǔn),調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)以后,怎么可行?怎么把這個(gè)保障房建起來(lái),最后一點(diǎn),還要立法,立法從部委來(lái)講是最重要的事。尤其在住房保障法這塊,立法是最基本的,各個(gè)地方政府有哪些職權(quán),實(shí)際上每個(gè)地方的差異化非常大,今后保障房要根據(jù)地方不同制定相應(yīng)的實(shí)施政策和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn),但是部委一定要立法,即住房保障法。我強(qiáng)烈建議,在住房保障法里面一定要把工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化寫(xiě)進(jìn)去?，F(xiàn)在如果完全是商品房市場(chǎng),今后在推產(chǎn)業(yè)化方面還是很困難的?，F(xiàn)在是有一個(gè)壓力擺在這里的,希望各方人士都在推這個(gè)事,都應(yīng)該給政府一個(gè)呼吁,不管是從民生還是從整個(gè)國(guó)家資源角度來(lái)講,要推動(dòng)保障房的建設(shè)。
李小寧。
為什么這幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較混亂,因?yàn)楦拍畈磺?。一直處在一個(gè)摸石頭的過(guò)程,而且在這個(gè)過(guò)程沒(méi)有嚴(yán)格的監(jiān)管機(jī)制。此外,實(shí)用、合理、靈活對(duì)保障房來(lái)說(shuō)很重要。對(duì)于保障房來(lái)說(shuō),里子和面子都非常重要,之前要找相關(guān)人士如建筑專(zhuān)家、民俗專(zhuān)家、民居專(zhuān)家、消費(fèi)者一起反復(fù)論證,針對(duì)不同的人群采用不同的設(shè)計(jì)、論證。如果做出來(lái)之后不符合消費(fèi)者的要求,就是面子工程。還有保障房的居住人群也應(yīng)該靈活應(yīng)用一些。有的是托家?guī)Э诘娜?有的是小兩口,我們應(yīng)該給他們提供不同類(lèi)型的房子:比如一種是大開(kāi)間,可以給它設(shè)計(jì)成多隔斷的形式。低收入人群也有他們的人口結(jié)構(gòu),工作性質(zhì)也不―樣,應(yīng)該劃分得更細(xì)一些。從消費(fèi)者角度來(lái)講,這個(gè)房子要實(shí)用、合理、靈活,這個(gè)靈活―個(gè)是規(guī)劃的靈活,―個(gè)是針對(duì)住房人群做一些靈活的設(shè)計(jì)。我們現(xiàn)在的保障性住房,能不能根據(jù)居住者需求來(lái)設(shè)計(jì),這很重要。不是簡(jiǎn)單給他們―個(gè)面積就可以了,房子的功能性應(yīng)該是多樣的。
姜煒:應(yīng)有樣板間讓住戶(hù)體驗(yàn)。
政策性住房的戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)降下來(lái)了,降下來(lái)以后,比如公共區(qū)域的配套問(wèn)題,包括住宅設(shè)計(jì)規(guī)范有一個(gè)不匹配的問(wèn)題。實(shí)際一梯十戶(hù)的住宅想做好比一梯兩戶(hù)的住宅難得多。這個(gè)矛盾是沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的人最難做的事情。政府要把保障房的要求越來(lái)越細(xì)化,比如公租房、廉租房,里面什么是基本必備的功能,不是說(shuō)屬于舒適化的東西就可以精簡(jiǎn),包括建筑條件、監(jiān)管怎么細(xì)化,只有這樣才能讓保障房既有面子,又有里子。舒不舒服,可以讓用戶(hù)來(lái)體驗(yàn),但是這種體驗(yàn)要有實(shí)際的樣板間。如果政府有很細(xì)化的要求,有很明確的標(biāo)準(zhǔn),開(kāi)發(fā)企業(yè)以及設(shè)計(jì)單位自然而然為了對(duì)應(yīng)這些標(biāo)準(zhǔn)會(huì)重視起來(lái)。另外,比如像產(chǎn)業(yè)化住宅都是可以提高保障房產(chǎn)品質(zhì)量、規(guī)劃程度的一些方式。政府一直在推住宅產(chǎn)業(yè)化、低碳,現(xiàn)在有這么大的一個(gè)資源,至少已經(jīng)有上千萬(wàn)平方米,為什么不把它投入進(jìn)去做,這本身也是帶動(dòng)我們社會(huì)發(fā)展的一個(gè)好事。
翟垣:保障房存在速度和質(zhì)量的矛盾。
這次42個(gè)政策房在設(shè)計(jì)方案的時(shí)候,我采訪當(dāng)中也碰到將來(lái)要住在這個(gè)政策房里面的居民。他們真的是特別關(guān)心,拿了照相機(jī)把第―次展出的照下來(lái),改了之后他又照下來(lái)。我印象最深的是―個(gè)西城區(qū)白塔寺的人,他發(fā)現(xiàn)他的房子的陽(yáng)光被遮擋。不管是政策房還是商品房,我的感覺(jué)應(yīng)該是住得要舒服。這個(gè)感受沒(méi)有區(qū)別,所以我覺(jué)得從設(shè)計(jì)的時(shí)候應(yīng)不應(yīng)該有所區(qū)別。為什么大家選擇商品房沒(méi)有這樣的問(wèn)題,因?yàn)槟悴缓梦揖筒粫?huì)買(mǎi)。而政策旁,因?yàn)槲屹I(mǎi)不起商品房,政府提供這樣的房子,如果我不住就沒(méi)有別的房子住。所以在設(shè)計(jì)的時(shí)候,很多開(kāi)發(fā)單位就不太重視,因?yàn)槟悴蛔∫驳米?住也得住。最終用戶(hù)的意見(jiàn)是最有價(jià)值的。我希望將來(lái)可以做一些調(diào)熬,不光有保障性住房的規(guī)劃設(shè)計(jì),因?yàn)楸Ｕ闲宰》繉?lái)誰(shuí)來(lái)住,政府都是可以找到對(duì)接點(diǎn)的,找到其中10%或者20%的居民來(lái)參與一下。聽(tīng)聽(tīng)他們的意見(jiàn),最后可能投票通過(guò)以后再建,這樣會(huì)更好一些?，F(xiàn)在有一個(gè)問(wèn)題,保障性住房和政策性住房都是由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位來(lái)主導(dǎo)的,他們?yōu)榱斯?jié)省成本,可能會(huì)找一些相對(duì)廉價(jià)的設(shè)計(jì)單位,或者找一些出價(jià)低的單位,這個(gè)資金問(wèn)題能不能由政府來(lái)承擔(dān)一部分,政府出一部分錢(qián)來(lái)保證用一些好的專(zhuān)家來(lái)建房,這樣我覺(jué)得能解決相應(yīng)的問(wèn)題。
保障性租賃住房篇七
出租人：
承租人：
第1條：租賃房屋位于_____________________。
第2條：租賃期限為：____年__月__日至____年__月__日。
第3條：租金為：“___元正”。
第4條：租金的支付期限為：___。
第5條：承租人負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（注：如承租人需使用出租人提供的停車(chē)位，則每月還需支付停車(chē)費(fèi)）。
第6條：承租人租用房屋的用途為居住。
第7條：有下列情形之一，出租人將解除本合同：
1、承租人不交或未按約定交付租金____天以上；
2、承租人所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)__元以上；
3、未經(jīng)出租人書(shū)面同意而擅自改變出租房屋的用途。
4、承租人違反合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞；
5、未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人將出租房屋進(jìn)行裝修；
6、未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人；
7、承租人在出租房屋內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)；
8、承租人經(jīng)常帶有閑雜人等進(jìn)進(jìn)出出，常來(lái)常往的。
第8條：雙方如中途不租，應(yīng)提前半個(gè)月通知對(duì)方。
第9條：出租人未按時(shí)及要求維修出租房屋造成承租人人身傷害或財(cái)物毀損，負(fù)責(zé)賠償責(zé)任。
第10條：承租人逾期交付租金，除如數(shù)補(bǔ)齊，還因支付滯納金。
第11條：承租人違反協(xié)議，將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人，由此造成房屋毀壞，應(yīng)負(fù)責(zé)損害賠償責(zé)任。
第12條：其他約定事項(xiàng)：_________________________________。
第13條：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)有一份。
出租人：承租人：
身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：
電話(huà)：電話(huà)：
保障性租賃住房篇八
首先我要感謝院領(lǐng)導(dǎo)給我一次重新學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)。在大學(xué)期間，我一直在努力的學(xué)習(xí)，不斷的充實(shí)自己，完善自己。在大三下學(xué)期的時(shí)候，我就開(kāi)始自己的學(xué)習(xí)生涯，我覺(jué)得我應(yīng)該好好學(xué)習(xí)，為今后的學(xué)習(xí)工作奠定基礎(chǔ)。
在學(xué)習(xí)方面，我的學(xué)習(xí)成績(jī)很優(yōu)秀。我一直都很喜歡數(shù)學(xué)，在我的數(shù)學(xué)成績(jī)中排名在前三名。我覺(jué)得學(xué)習(xí)數(shù)學(xué)不但可以培養(yǎng)我的思考、分析、解決問(wèn)題的能力，還可以提高我的思維能力，所以在學(xué)習(xí)數(shù)學(xué)的過(guò)程中，我一直都認(rèn)真的學(xué)習(xí)數(shù)學(xué)，積極的參加社團(tuán)活動(dòng)，我也認(rèn)真的學(xué)習(xí)數(shù)學(xué)，從中學(xué)習(xí)到不少的數(shù)學(xué)方面的知識(shí)，這樣的學(xué)習(xí)方式，我也很喜歡。但是，我覺(jué)得還是要做到以最低的成績(jī)來(lái)面對(duì)我們的班主任老師。我認(rèn)為班主任老師應(yīng)該是一個(gè)嚴(yán)格的人，對(duì)每個(gè)班都很關(guān)心，也很關(guān)照，我覺(jué)得這些都不是什么好的辦法，我的成績(jī)還不夠優(yōu)秀。
另外，我覺(jué)得學(xué)好數(shù)學(xué)也不一定是件輕松的事，要有耐心。我覺(jué)得數(shù)學(xué)老師說(shuō)過(guò)，數(shù)學(xué)不是一門(mén)難的學(xué)科，我覺(jué)得數(shù)學(xué)很容易就考到90以上，我覺(jué)得我的數(shù)學(xué)成績(jī)就是不太好，我覺(jué)得我自己沒(méi)有耐心去學(xué)數(shù)學(xué)，導(dǎo)致我的數(shù)學(xué)成績(jī)還不如別人。
在此，我真的想對(duì)學(xué)習(xí)部說(shuō)一聲對(duì)不起，希望您能接受我真心的歉意!
申請(qǐng)人：xuexila。
xx年xx月xx日。
保障性租賃住房篇九
___社區(qū)：
我__年生，系__鎮(zhèn)居民，__年至__年在__廠做工，__年以后無(wú)固定職業(yè)。丈夫__，_x_生，x_鎮(zhèn)x_人，無(wú)固定職業(yè)，目前在家務(wù)農(nóng)，x_年x_月x_日家中老房毀于洪水、泥石流，現(xiàn)借住于村鄰家。女兒x_，現(xiàn)年x_歲，就讀于x_縣x_小學(xué)x_年級(jí)。
我長(zhǎng)期以來(lái)身患__病，四處求職無(wú)門(mén)，無(wú)固定收入__手術(shù)后失敗后需長(zhǎng)期服藥治療，雙方有__位老人需贍養(yǎng)，一家人全部費(fèi)用靠丈夫務(wù)農(nóng)和打工維持。__年__月和__年__月，我和女兒分別享受城鎮(zhèn)最低生活保障金。
我和丈夫__年結(jié)婚至今一直居無(wú)定所，為了生活，在縣城四處奔波，租房居住，且夫妻長(zhǎng)期兩地分居，由于我家庭生活的實(shí)際困難和無(wú)住房的實(shí)際情況，現(xiàn)申請(qǐng)政府公共租賃住房一套，望給予批準(zhǔn)為盼!
申請(qǐng)人：__。
__年__月__日。
保障性租賃住房篇十
尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)：
我叫xxx，今年年滿(mǎn)xx歲，老家在xxx。我于20xx年畢業(yè)于xxx學(xué)院，同年進(jìn)入xxx工作，至今已工作滿(mǎn)xx年。為了結(jié)束到處飄零的日子，穩(wěn)定心緒，我非常希望能夠有一套屬于自己的住房，以解決后顧之憂(yōu)，使自己更加安心地投入到工作當(dāng)中。父母遠(yuǎn)在老家農(nóng)村，又身體不好，背井離鄉(xiāng)的我無(wú)法盡到做兒子的責(zé)任，想把父母接過(guò)來(lái)照顧，又沒(méi)有地方可住;再加上我已經(jīng)到了晚婚的年齡，工資也不高，除了為母親看病以外，同時(shí)還要補(bǔ)貼家里日常生活開(kāi)銷(xiāo)，現(xiàn)又物價(jià)持續(xù)上揚(yáng)，房?jī)r(jià)很高，所以我無(wú)力在本市購(gòu)房。女友因無(wú)房不肯領(lǐng)證結(jié)婚，父母為我婚姻日夜操勞，所以房子成為我們生活和結(jié)婚面臨的最大的難題。
現(xiàn)在單位籌備建設(shè)了職工保障性住房，解決住房困難的住戶(hù)和安居扎根單位的青年人，我非常高興。因此特向領(lǐng)導(dǎo)提出申請(qǐng)，希望能分配一套住房。
懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)能夠?qū)徟?/p>
敬禮
申請(qǐng)人：xxx。
20x年x月x日。
保障性租賃住房篇十一
備受爭(zhēng)議的保障性住房能否真正起到干預(yù)住宅市場(chǎng)的作用，前方還有許多路要走。
進(jìn)入2008年，_加快督辦全國(guó)600多座城市限期公布到2012年的住房規(guī)劃。根據(jù)部署，各地2008年1月底前要公布2008年度住房建設(shè)計(jì)劃；3月底前要公布2009年住房建設(shè)計(jì)劃；6月底前要公布2008年-2012年住房建設(shè)規(guī)劃。目前全國(guó)重點(diǎn)城市已公布了2008年度住房建設(shè)計(jì)劃。其中，住房保障及供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，成為各大城市今年住房市場(chǎng)發(fā)展的主要著力點(diǎn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，上述13個(gè)城市2008年計(jì)劃新建住房面積共萬(wàn)平方米，其中保障性住房面積共萬(wàn)平方米，占新建住房面積比例為。全國(guó)大部分城市保障性住房面積占新建住房面積的比例都在10%以上。其中武漢、昆明的比重較大，分別為和61%。北京計(jì)劃新建保障性住房也在四成以上。各地都明顯加大了規(guī)劃中保障性住房的建設(shè)面積。從整體情況看，保障性住房已經(jīng)成為2008年住宅供應(yīng)不可忽視的重要組成部分。
soho中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，地方政府手中有大量的土地，迫于人民住房保障的需求,將來(lái)這樣的保障性住房會(huì)很多。
即便是增加保障性住房的供應(yīng)，可是它能保障隊(duì)伍龐大的中等收入群體的住房問(wèn)題嗎？中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容對(duì)此提出了置疑，“現(xiàn)階段除了特困群體和高收入群體，其他為中等收入群體，中等收入家庭至少占80%以上。政府解決如此龐大群體的住房不符合實(shí)際，是畫(huà)餅充饑，國(guó)際上也沒(méi)有先例”。他說(shuō)，“而且，限價(jià)房只不過(guò)是告訴市場(chǎng)，房?jī)r(jià)只能上漲，不能下降。這不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律”。
明天地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰非常認(rèn)同易憲容的看法，“兩限房的增加將有可能導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格的上漲”。
當(dāng)代著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾則對(duì)保障性住房在執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題表示擔(dān)憂(yōu)，“經(jīng)濟(jì)適用房的分配政策為貪污腐化創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，只有廉租房可以解決住房權(quán)，而經(jīng)濟(jì)適用房這條路是錯(cuò)誤的”。
_發(fā)展研究中心市場(chǎng)所研究員廖英敏認(rèn)為，“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用房制度出現(xiàn)的各種問(wèn)題大多屬于操作層面的問(wèn)題，市場(chǎng)秩序出現(xiàn)了紊亂，其根源在于目前政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房定位的模糊化，沒(méi)有明確經(jīng)濟(jì)適用房的適用對(duì)象到底是誰(shuí)，相關(guān)的規(guī)章、制度也不健全，今后必須就這些問(wèn)題進(jìn)行改革”。
保障性住房作為政府干預(yù)住宅市場(chǎng)的一項(xiàng)重要政策工具，無(wú)論是對(duì)低收入群體實(shí)施特殊保障，還是對(duì)中低收入群體實(shí)施普遍保障，其基本原則就是對(duì)市場(chǎng)“拾遺補(bǔ)缺”。
其主要意圖為：實(shí)現(xiàn)政府宏觀調(diào)控的目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展；改善居民居住條件，保障中低收入者的住房權(quán)利；調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。
上漲空間與城市土地儲(chǔ)備成反比。
從宏觀上看，2008年保障性住房的推廣實(shí)施將對(duì)目前高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響。
對(duì)于一些土地儲(chǔ)備較為豐富的城市來(lái)說(shuō)，一旦保障性住房實(shí)際供應(yīng)量增加，一方面會(huì)緩解樓市供需矛盾，加大商品房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力，擠壓商品房的空間；另一方面，保障性住房增加，將會(huì)減少商品房市場(chǎng)需求，這就可能降低樓市上漲預(yù)期，重點(diǎn)關(guān)注中西部城市，比如武漢、昆明。
對(duì)于像北京、深圳、上海這樣的大城市，土地資源越來(lái)越緊缺，而商品房的需求仍然很大，但可用于商品房建設(shè)的土地卻越來(lái)越少。加之以后會(huì)有更多地土地被強(qiáng)制用做保障性住房。商品房用地減少，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商之間的爭(zhēng)奪更加激烈。在這樣的形勢(shì)下，商品房的價(jià)格預(yù)計(jì)不會(huì)降下來(lái)。從宏觀角度來(lái)看，這些城市的稀缺資源（地段等特殊因素）的房地產(chǎn)的供需壓力并不會(huì)有明顯降低，但保障性住房周邊的項(xiàng)目回調(diào)壓力加大。
總體而言，在短時(shí)期內(nèi)保障性住房的推廣不會(huì)對(duì)二手市場(chǎng)造成太大影響，對(duì)二手房市場(chǎng)的影響關(guān)鍵在于看5年后的住房保障政策的具體落實(shí)情況。總而言之，隨著“雙緊”政策和保障政策的陸續(xù)執(zhí)行，將進(jìn)一步影響到供求雙方的心理預(yù)期，推動(dòng)樓市向理性健康方向發(fā)展。預(yù)計(jì)2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)在轉(zhuǎn)型中調(diào)整前行：供求將趨于平衡、結(jié)構(gòu)漸趨合理，價(jià)格將走向平穩(wěn)，預(yù)期轉(zhuǎn)向漸趨理性化。
積極與消極硬幣的兩面。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，保障性住房將會(huì)產(chǎn)生積極和消極方面的雙重影響。
積極影響主要在于：有利于與當(dāng)?shù)卣⒑捅３至己玫年P(guān)系，以便日后更好地爭(zhēng)取土地和項(xiàng)目；有利于樹(shù)立企業(yè)良好的品牌形象；有利于培養(yǎng)潛在客戶(hù)，爭(zhēng)取客戶(hù)對(duì)其他商品房的支持等。
當(dāng)然保障性住房對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講也有消極的一面，保障型住宅建設(shè)項(xiàng)目的利潤(rùn)空間顯然不如商品住宅項(xiàng)目大。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，要向萬(wàn)科學(xué)習(xí)，爭(zhēng)做“好孩子”，而不應(yīng)以對(duì)抗、排斥的心態(tài)來(lái)看待保障型住房，應(yīng)該積極配合政府做好保障性住房。
預(yù)計(jì)2008年樓市“兩條腿走路”的機(jī)制將逐步建立，政府保障性住房解決中低收入者的住房問(wèn)題，而高收入者仍將通過(guò)商品房市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)自己的住房需求。對(duì)一些有實(shí)力的大企業(yè)而言，肯定會(huì)更多地涉足保障型住宅建設(shè)，同時(shí)也不會(huì)放松原有商品住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
保障性住房“吾將上下而求索”
各地保障性住房在實(shí)施過(guò)程中也將存在一些問(wèn)題，例如資格審查不嚴(yán)，保障對(duì)象部分錯(cuò)位；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不嚴(yán)，戶(hù)型偏大，品質(zhì)跟不上；選址不合適，交通不便利等等，這些問(wèn)題的存在可能會(huì)阻礙政策性住房推進(jìn)的進(jìn)程，因此各地要因地制宜，制定合理的保障性住房管理實(shí)施辦法，確保本地區(qū)保障性住房工作的順利開(kāi)展。
建議政府采取以下措施：
根據(jù)市場(chǎng)需求變化，特別是在房?jī)r(jià)高的大中城市，加大保障性住房的房源和土地供應(yīng)，動(dòng)態(tài)把握其供給規(guī)模，使之成為政府調(diào)控市場(chǎng)、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、平抑價(jià)格的一個(gè)抓手。
及時(shí)出臺(tái)系列政策法規(guī)，嚴(yán)格限定建筑標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象。解決這一問(wèn)題的關(guān)鍵在于能否通過(guò)個(gè)人征信、產(chǎn)權(quán)登記、社區(qū)服務(wù)體系等準(zhǔn)確把握購(gòu)房者住房現(xiàn)狀，是否是第一次置業(yè)、購(gòu)房自住、家庭資產(chǎn)等基礎(chǔ)信息，讓真正住房困難的中低收入家庭可以在政策的扶持下改善住房條件。
未來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該在增加房源、完善管理、方便實(shí)用等方面讓普通百姓更加滿(mǎn)意。地方政府未來(lái)可能會(huì)嘗試變經(jīng)濟(jì)適用房“只售不租”為“租售并舉”。
注意保障性房的量體對(duì)市場(chǎng)的沖擊以及保障性房出現(xiàn)別墅等業(yè)態(tài)以及保障性住房有效需求不足問(wèn)題。
（中國(guó)指數(shù)研究院）。
保障性租賃住房篇十二
雖然說(shuō)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快,但是還是有很多普通家庭在收入方面是不足買(mǎi)得房的,所以只好申請(qǐng)保障性租賃住房了,那么保障性租賃住房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)條件有哪些?詳情可以點(diǎn)擊“申請(qǐng)書(shū)模板”查看更多相關(guān)申請(qǐng)書(shū)的模板內(nèi)容參考喔。
(七)市政府規(guī)定的其他條件。單身居民申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，其年齡條件和面積標(biāo)準(zhǔn)由市政府另行制定。
經(jīng)濟(jì)適用房。
經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類(lèi)低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的雙重特點(diǎn)。
經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。
廉租房。
廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。
廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。在房?jī)r(jià)瘋漲、經(jīng)濟(jì)適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。
公共租賃房。
指通過(guò)政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說(shuō)是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。
定向安置房。
安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。
兩限商品房即“限套型、限房?jī)r(jià)“的商品住房。
為降低房?jī)r(jià)，解決城市居民自住需求，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的“保障性住房”。
安居商品房。
指實(shí)施國(guó)家“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類(lèi))。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自支自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶(hù)提供的銷(xiāo)售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。
產(chǎn)生背景。
世界各國(guó)將住房大多分為公屋或私屋。公屋是由政府買(mǎi)單的保障性住房，而私屋則是私人擁有不享受政府買(mǎi)單優(yōu)惠的自建或市場(chǎng)化的商品房。
日本有一種保障性住房叫公營(yíng)住房，類(lèi)似于廉租住房，住戶(hù)是沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)的;還有一種是公團(tuán)住房，政府提供相當(dāng)?shù)膬?yōu)惠條件，使得住房者擁有一部分產(chǎn)權(quán)。
新加坡的保障性住房叫“組屋”，既有出租，也有銷(xiāo)售。
社會(huì)保障性住房是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類(lèi)型住宅，它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給中低收入的人群使用，并且對(duì)該類(lèi)住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房。
保障性租賃住房篇十三
尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)：
您們好!
本人是****公司的一名職員，因公司的發(fā)展需要，特向公司申請(qǐng)此項(xiàng)申請(qǐng)。申請(qǐng)人是：
我是********公司的一名職員，因公司發(fā)展需要，經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)時(shí)間的考核，現(xiàn)申請(qǐng)轉(zhuǎn)到****公司工作，現(xiàn)在已經(jīng)xx年的時(shí)間了，根據(jù)我公司的，現(xiàn)申請(qǐng)轉(zhuǎn)為****公司正式員工，現(xiàn)已xx年了，經(jīng)過(guò)這xx年的工作，使我學(xué)到了很多知識(shí)，也讓我的生活更加的充實(shí)。
其次，我們每個(gè)人都有一個(gè)很好的心理，很好的工作，自己的生活，這也是對(duì)自我價(jià)值的認(rèn)知，我認(rèn)為，我可以做到，也是可以做到的，我相信你是可以做到的，我是可以做到的。
再次，我認(rèn)為我們每個(gè)人都需要相信自己，相信自己，不管是誰(shuí)，也可以做到，相信自己能夠做好，不管怎么樣，我認(rèn)為這一點(diǎn)我認(rèn)為，我們每個(gè)人都可以做到，我們的生活也是可以相信自己的，相信我們可以做到，我們也是可以做好，只是相信自己，我們都不可以做到，這也是自己的原因吧，我們都是自己可以做到的，但是相信自己，相信自己。
我們都應(yīng)該做的很好，我們可以做的。
保障性租賃住房篇十四
大力發(fā)展租賃住房，重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房，不僅有利于促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，也將成為我國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重要一環(huán)。更多2021保障性租賃住房申請(qǐng)條件政策請(qǐng)點(diǎn)擊“申請(qǐng)條件”查看。
1、“三房”輪候家庭。
“三房”輪候家庭，可持備案通知書(shū)到原申請(qǐng)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)登記申請(qǐng)輪候配租公共租賃住房。公共租賃住房輪候時(shí)間從原保障性住房備案登記日期起算。
2、其他具有本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍家庭。
家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10萬(wàn)元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元(含)以下。
申請(qǐng)保障性住房家庭成員包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女、與申請(qǐng)家庭成員在本市同一戶(hù)籍的已成年單身子女。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人到戶(hù)籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)。
3、外省市來(lái)京家庭。
來(lái)京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定收入，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或參加社會(huì)保險(xiǎn)證明，本人及家庭成員在本市均無(wú)住房的人員。
具體條件由各區(qū)縣人民政府結(jié)合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實(shí)際確定。
4、產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
主要用于解決引進(jìn)人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難，具體申請(qǐng)條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報(bào)區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
其他具有本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍家庭：向申請(qǐng)人戶(hù)籍所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出申請(qǐng)。
外省市來(lái)京工作人員家庭：向申請(qǐng)人工作單位所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)。
申請(qǐng)材料。
1、按要求填寫(xiě)的《保障性住房申請(qǐng)家庭核定表》(一式兩份);。
2、申請(qǐng)人及家庭成員身份證(正反面印在一張紙上);。
4、外省市在京工作人員提供本市公安機(jī)關(guān)出具的同期《居住證》;。
5、已婚家庭成員的《結(jié)婚證》，離異的提供《離婚證》、離婚協(xié)議或法院判決書(shū);。
7、家庭成員工作單位出具的收入和住房證明。
如您為以下人員，還需提供以下材料：
8、無(wú)業(yè)、失業(yè)人員個(gè)人材料誠(chéng)信申報(bào)，出具書(shū)面承諾書(shū);。
9、申請(qǐng)人有工作單位的，勞動(dòng)合同、就業(yè)單位資料誠(chéng)信申報(bào)，出具書(shū)面承諾書(shū);。
如您屬于以下特殊情況，還需提供以下材料：
10、原住房已經(jīng)拆遷的，需提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議;。
11、申請(qǐng)家庭成員有重殘人員的，需提供本市區(qū)(縣)殘聯(lián)出具的《殘疾證》;。
13、勞模家庭需提供市總工會(huì)出具的省部級(jí)《勞動(dòng)模范證》;。
14、成年孤兒提供本市民政部門(mén)出具的成年孤兒《安置證》;。
15、申請(qǐng)補(bǔ)貼類(lèi)資格的家庭，需提供民政部門(mén)核發(fā)的《供養(yǎng)證》、《低保證》、《低收入證》。
16、計(jì)劃生育特殊困難家庭需提供計(jì)劃生育特殊困難家庭憑證;。
17、優(yōu)撫對(duì)象及退役軍人需提供區(qū)武裝部或部隊(duì)出具的優(yōu)撫證、退伍(轉(zhuǎn)業(yè))證;。
18、見(jiàn)義勇為人員需提交《見(jiàn)義勇為光榮證》(市級(jí)及以上)。
19、申請(qǐng)人及家庭成員承租公房已騰退的，應(yīng)當(dāng)提供騰退原《房屋租賃合同》憑證;。
(上述材料需提供原件檢驗(yàn)，留存復(fù)印件一式兩份，采用a4紙可正反面復(fù)印)。
申請(qǐng)流程。
3、復(fù)審：區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行復(fù)審、公示;。
4、備案：市住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行復(fù)核、備案。
5、編制方案：產(chǎn)權(quán)單位在區(qū)住房管理部門(mén)監(jiān)督指導(dǎo)下編制配租(售)方案，并在區(qū)政府網(wǎng)站上公布配租(售)公告。
6、公布名單：區(qū)住房保障管理部門(mén)根據(jù)意向登記家庭備案時(shí)間順序，按房源與家庭數(shù)量一定比例確定參加搖號(hào)入圍家庭名單并對(duì)入圍家庭人口、收入、資產(chǎn)進(jìn)行復(fù)核。
7、公開(kāi)搖號(hào)：區(qū)住房保障管理部門(mén)組織公開(kāi)搖號(hào)，確定選房順序，公布搖號(hào)順序結(jié)果。
8、簽訂合同：申請(qǐng)家庭到指定地點(diǎn)按順序選房，并與產(chǎn)權(quán)單位簽訂相關(guān)合同。
申請(qǐng)地點(diǎn)。
戶(hù)口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門(mén)。
1、家庭申請(qǐng)的，家庭成員中至少一人具有本市戶(hù)籍。
2、家庭人均年收入年收入在申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不超過(guò)本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)。
3、家庭財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)本市規(guī)定的租賃保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額。
4、家庭成員在本市無(wú)任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房。
5、家庭成員提出申請(qǐng)時(shí)未在本市或者國(guó)內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障。
6、政府規(guī)定的其他條件。
【法律依據(jù)】。
《保障性住房法律規(guī)定》第四條，縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)編制本行政區(qū)域保障性住房建設(shè)規(guī)劃，將其納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，并分年度、有計(jì)劃地組織實(shí)施。
公租房可以繼承嗎。
公租房又稱(chēng)公共租賃住房，是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
公共租賃住房有益于彌補(bǔ)個(gè)人出租住房的不足。在我國(guó)，個(gè)人出租住房主要存在以下不足：一是數(shù)量少，尤其是在大城市可供出租的房屋數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足需求;二是我國(guó)城市人口膨脹，住房資源緊缺，加之各城市紛紛出臺(tái)“限購(gòu)令”，致使私人出租住房難以成為租賃住房的主體，發(fā)展空間較小;三是因可供出租的房屋遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足需求直接導(dǎo)致了過(guò)高的租金和“群租”現(xiàn)象。四是房屋租賃專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)少，出租房屋都是私人閑置房屋，出租并非首要目的，穩(wěn)定性差，租賃房的居住功能存在缺陷，難以達(dá)到產(chǎn)權(quán)房的居家效果。與此不同，公共租賃住房則解決了個(gè)人出租住房數(shù)量短缺、運(yùn)營(yíng)不規(guī)范等問(wèn)題，為中低收入無(wú)房群體提供數(shù)量充足、租期穩(wěn)定、價(jià)格合理的住房。
公租房承租人死亡，其公租房的承租權(quán)不得繼承。
但是，在公有居住房屋的承租人死亡后，其生前在公租房處有上海市常住戶(hù)口的共同居住人，或者沒(méi)有符合上述條件的共同居住人員，其生前具有上海市常住戶(hù)口的配偶和直系親屬，有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同。
由此可見(jiàn)，公租房的承租權(quán)不得繼承。但是，同一戶(hù)口地址的共同居住人，或者具有上海市常住戶(hù)口的其配偶和直系親屬，有權(quán)繼續(xù)履行該公租房的租賃合同成為新的承租人。
