合同是商業(yè)交易的核心,它明確了雙方的權(quán)益和義務(wù)。在起草合同時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮到可能的變更和修正,并制定相應(yīng)的條款。以下是一些合同執(zhí)行中涉及的法律案例和相關(guān)司法解釋?zhuān)┐蠹覅⒖己蛯W(xué)習(xí)。
主播協(xié)議合同中需要注意的事項(xiàng)篇一
從古至今,衣食住行就是人們的四大基本需求?,F(xiàn)如今,人們的衣食都有了保障,便越發(fā)關(guān)心起了住房問(wèn)題。而一撥又一撥的購(gòu)房熱,買(mǎi)家往往失去理智,自覺(jué)不自覺(jué)地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。面積縮水、虛假?gòu)V告、延期交房、拖延辦證、“零風(fēng)險(xiǎn)投資”等讓購(gòu)房人吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生,從而引發(fā)大量的商品房。
買(mǎi)賣(mài)合同。
方面的糾紛。那么,在實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商到底設(shè)置了哪些陷阱呢?總結(jié)我們的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
廣告(包括沙盤(pán)、售樓書(shū)等)陷阱。
為了賣(mài)掉房子,開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中(包括沙盤(pán)、售樓書(shū)等)對(duì)綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車(chē)位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述,但對(duì)于這種承諾又不寫(xiě)在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車(chē)場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開(kāi)通遙遙無(wú)期等情況,買(mǎi)房人要求有一個(gè)說(shuō)法時(shí),開(kāi)發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)為由,推卸責(zé)任,或以合同約定不清搪塞,消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或代理商就是利用購(gòu)房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會(huì)寫(xiě)入合同的心理,瞞天過(guò)海。結(jié)果,發(fā)生爭(zhēng)議、對(duì)簿公堂時(shí),法官一般會(huì)以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直,而不完全是廣告。
銷(xiāo)售陷阱。
中國(guó)人買(mǎi)東西向來(lái)有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理,一聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)樓盤(pán)觀者如潮,那些想買(mǎi)房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費(fèi)者的這種盲從心理,開(kāi)發(fā)商就給買(mǎi)房人設(shè)下了陷阱:
其一,以小利誘之,在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低,對(duì)那些買(mǎi)房人自然有吸引力。在此過(guò)程中,買(mǎi)房人認(rèn)為自己得到了便宜,開(kāi)發(fā)商也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而,內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的,其銷(xiāo)售行為是不合法的,因此,一旦出了問(wèn)題,購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的充分保障。這樣,買(mǎi)房人的投資就充滿(mǎn)了風(fēng)險(xiǎn)。
其二,制造假象,在房子數(shù)量、戶(hù)型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。前者關(guān)系到售樓進(jìn)程的快慢,后者決定了售樓利潤(rùn)的厚薄。開(kāi)發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一,并且對(duì)所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是選最差的戶(hù)型和樓層先出手,這樣一方面可聲稱(chēng)那些好的單元已經(jīng)“名花有主”,另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。當(dāng)然,這其中也要混雜一些好房型,否則會(huì)造成目標(biāo)客戶(hù)的流失。
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在價(jià)格的制定上,則會(huì)根據(jù)前期所推單元的銷(xiāo)售情況,對(duì)其余單元的定價(jià)進(jìn)行調(diào)整。一般而言,剛開(kāi)始銷(xiāo)售(開(kāi)盤(pán))時(shí),開(kāi)發(fā)商往往一般總會(huì)把價(jià)格定得低一些,以所謂的“最低價(jià)”(通常是該樓盤(pán)樓層、朝向最差的一間)來(lái)吸引客戶(hù),而一旦有客戶(hù)來(lái)購(gòu)房,那個(gè)“最低價(jià)”也就不翼而飛了。在實(shí)踐中我們會(huì)看到,只要銷(xiāo)控和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)布置以及廣告炒作成功,價(jià)格都會(huì)節(jié)節(jié)升高,甚至從開(kāi)盤(pán)時(shí)的三四千元暴漲到收盤(pán)時(shí)的五六千元都不稀奇。
其三,大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛。為了制造一種銷(xiāo)售興旺的假象,開(kāi)發(fā)商(售樓人員)往往會(huì)找來(lái)一些親戚、朋友到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)做“托兒”,在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片紅?紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元?,讓人覺(jué)得樓盤(pán)好賣(mài)、銷(xiāo)售興旺,從而引發(fā)客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)欲望。其四,設(shè)置訂金陷阱。我們經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況,一旦客戶(hù)看中某種戶(hù)型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向,售樓人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶(hù)型就只有一套了,如果不交付訂金別人就會(huì)買(mǎi)走,要求客戶(hù)馬上交付訂金。如果客戶(hù)說(shuō)沒(méi)有帶夠訂金,售樓人員就會(huì)要求客戶(hù)先交五百到一千元的“小訂”,簽訂認(rèn)購(gòu)。
協(xié)議書(shū)。
然后要求客戶(hù)次日交齊“大訂”。而一旦客戶(hù)把“大訂”也交了售樓人員也就完成了把客戶(hù)套住的任務(wù)。因?yàn)槲覀兛吹降恼J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)經(jīng)常會(huì)有這樣的條款:“如果在約定的時(shí)間內(nèi)未能簽約所付訂金不予退還”。有許多客戶(hù)在簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后經(jīng)過(guò)再三考慮不想購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的房子時(shí)考慮到認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)約定不簽約就不退還訂金為了避免訂金的損失就會(huì)簽署自己并不愿意簽的合同從而給自己帶來(lái)更大的損失。
“五證”陷阱。
合同范本。
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一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”,是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》?也叫建設(shè)工程開(kāi)工證?、《商品房銷(xiāo)售?預(yù)售?許可證》;“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量。
保證書(shū)。
》和《住宅使用。
說(shuō)明書(shū)。
》,這也是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。但在實(shí)踐中,有些開(kāi)發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況,經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件,要么說(shuō)正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù),要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會(huì)先要求客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同,而客戶(hù)一旦交完訂金或購(gòu)房款,再有什么問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商(售樓人員)便會(huì)即刻變臉,客戶(hù)再也見(jiàn)不到售樓人員在推銷(xiāo)房屋時(shí)那充滿(mǎn)春意的笑臉。
合同陷阱。
幾經(jīng)斟酌后,客戶(hù)便要決定購(gòu)房了,因此得與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。一般情況下,開(kāi)發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶(hù)一份擬好的合同,合同會(huì)有許多空白的地方,有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的,而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著。這時(shí),購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。比如,標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的,違約金每日按已付房款的萬(wàn)分之三計(jì)算,但您一不留神,開(kāi)發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計(jì)成按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報(bào)上看到過(guò)這樣的案例:遲延辦證一年多,只賠付96元。或者在不能按時(shí)辦理好時(shí),干脆讓購(gòu)房人退房。還有的合同中寫(xiě)明的違約條款表面上貌似公平,實(shí)際不公平。例如:約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40%的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人,開(kāi)發(fā)商自己一般不可能將賣(mài)出去的房子再收回不賣(mài)。
以上,我們對(duì)購(gòu)房陷阱的幾種情況做了簡(jiǎn)單歸納,實(shí)踐中還有許許多多的陷阱,我們?cè)诖司筒辉僖灰涣信e。
為避免購(gòu)房人吃虧上當(dāng),我們提出防止陷阱的對(duì)策如下:
第一,要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō),挑選所購(gòu)房屋的位置、壓低價(jià)格固然重要,但我們認(rèn)為更重要的是要時(shí)刻警覺(jué)。我們要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,陷阱無(wú)處不在。因此,學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī),向?qū)I(yè)人士(特別是專(zhuān)業(yè)律師)咨詢(xún)、了解有關(guān)購(gòu)房方面的法律規(guī)定、知識(shí)是十分必要的,惟有此,才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
其次,要充分行使法律賦予的權(quán)利,在交易過(guò)程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個(gè)法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商(售樓人員)處在強(qiáng)勢(shì)地位,與購(gòu)房者之間信息極不對(duì)稱(chēng),存在種種開(kāi)發(fā)商(售樓人員)以強(qiáng)凌弱、做霸王買(mǎi)賣(mài)的現(xiàn)象。為此,消費(fèi)者要擺正心態(tài),不畏強(qiáng)權(quán),購(gòu)房時(shí)要把問(wèn)題搞清、搞細(xì),對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿(mǎn)意的,就堅(jiān)決不簽,堅(jiān)決不買(mǎi);該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持,不要圖一時(shí)之快,隨便妥協(xié),從而給自己帶來(lái)無(wú)窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。
再次,要認(rèn)真簽約,保留好證據(jù)。在購(gòu)房過(guò)程中,不要輕信開(kāi)發(fā)商(售樓人員)的花言巧語(yǔ)。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款,把相關(guān)問(wèn)題問(wèn)清楚、搞清楚;您希望得到的一切承諾,和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容,務(wù)必以書(shū)面形式記錄下來(lái),以免日后空口無(wú)憑。收樓時(shí)和入住后,一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,應(yīng)保存好各種證據(jù),必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通過(guò)辦理公證的方式保留證據(jù),以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。
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主播協(xié)議合同中需要注意的事項(xiàng)篇二
專(zhuān)利實(shí)施許可,是指專(zhuān)利權(quán)人依據(jù)專(zhuān)利法及其他法律的規(guī)定,采取與被許可方訂立專(zhuān)利實(shí)施許可合同的形式,允許被許可方在合同約定的條件和范圍內(nèi)實(shí)施其專(zhuān)利技術(shù)。國(guó)家專(zhuān)利局提供了專(zhuān)利實(shí)施許可合同的基本框架,并對(duì)重要事項(xiàng)提示當(dāng)事人進(jìn)行約定。
1、缺少專(zhuān)利法律狀態(tài)檢索專(zhuān)利法律狀態(tài)檢索是指對(duì)一項(xiàng)專(zhuān)利的有效性、地域性,以及自該項(xiàng)專(zhuān)利授權(quán)之后所產(chǎn)生權(quán)利人等進(jìn)行的檢索,它分為:專(zhuān)利用效性檢索、專(zhuān)利地域性檢索和權(quán)利人檢索。專(zhuān)利有效性檢索是指對(duì)一項(xiàng)專(zhuān)利或?qū)@暾?qǐng)當(dāng)前所處的法律狀態(tài)進(jìn)行的檢索,其目的是了解該項(xiàng)專(zhuān)利申請(qǐng)是否被授權(quán),授權(quán)的專(zhuān)利目前是否仍然有效,或者是因何種原因?qū)е率?。?zhuān)利地域性檢索是指對(duì)一項(xiàng)發(fā)明創(chuàng)造在哪些國(guó)家和地區(qū)申請(qǐng)了專(zhuān)利,并獲得授權(quán)的檢索,其目的是確定該項(xiàng)專(zhuān)利獲得保護(hù)或提交申請(qǐng)的國(guó)家范圍。權(quán)利人檢索是指對(duì)一項(xiàng)已經(jīng)獲得專(zhuān)利授權(quán)的發(fā)明創(chuàng)造,在授權(quán)之后,權(quán)利人是否發(fā)生變更的檢索,即在當(dāng)前情況下,該項(xiàng)專(zhuān)利的真正權(quán)利人。專(zhuān)利法律狀態(tài)檢索能夠有效保障合同效力,明確雙方應(yīng)當(dāng)如何安排權(quán)利義務(wù),如合同約定的專(zhuān)利約定的實(shí)施范圍超過(guò)法律狀態(tài)反映的地域或其他限制,則必然損害企業(yè)利益。企業(yè)應(yīng)對(duì)此類(lèi)合同時(shí),若缺乏必要的專(zhuān)利法律狀態(tài)檢索流程,雖然并不直接體現(xiàn)為簽訂的具體合同存在法律風(fēng)險(xiǎn),但一種不規(guī)范的行為模式為發(fā)生法律風(fēng)險(xiǎn)提供了條件。
2、專(zhuān)利許可方式不當(dāng)專(zhuān)利許可方式應(yīng)當(dāng)根據(jù)許可需要確定,只要企業(yè)充分認(rèn)識(shí)到許可方式的差異性而富有針對(duì)性地進(jìn)行選擇,就應(yīng)當(dāng)認(rèn)為沒(méi)有法律風(fēng)險(xiǎn)。若企業(yè)理解的許可方式與法律規(guī)定有差異,即企業(yè)目的未能實(shí)現(xiàn),簡(jiǎn)單的法律風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)目的實(shí)現(xiàn)缺陷;企業(yè)由于理解偏差可能采取一些與許可方式相違背的行為,直接導(dǎo)致違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任,這屬于更嚴(yán)重的法律風(fēng)險(xiǎn)。
3、保密條款不少企業(yè)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為專(zhuān)利既然是登記公開(kāi)的技術(shù),就沒(méi)有什么需要通過(guò)保密條款約定的內(nèi)容了,經(jīng)常忽略專(zhuān)利許可合同涉及的保密事項(xiàng)。直到企業(yè)遭到侵權(quán)才明白還是應(yīng)當(dāng)將一些事項(xiàng)約定進(jìn)行保密條款。
(1)與專(zhuān)利相關(guān)的技術(shù)秘密。即使申請(qǐng)了專(zhuān)利,一項(xiàng)發(fā)明創(chuàng)造的實(shí)施,同樣顧在專(zhuān)利以外的內(nèi)容,這些都構(gòu)成保密內(nèi)容。包括專(zhuān)利文件中沒(méi)有提到的其他與發(fā)明創(chuàng)造相關(guān)的說(shuō)明、圖紙、流程等資料,也包括專(zhuān)利產(chǎn)品除專(zhuān)利以外的其他采用技術(shù)秘密方式保護(hù)的內(nèi)容。這些內(nèi)容被許可方必然需要知悉,如果缺乏約定,很難有效保護(hù)信息安全。
(2)經(jīng)營(yíng)、管理有關(guān)的商業(yè)秘密。需要特別注意的是,在專(zhuān)利實(shí)施許可過(guò)程中,合同雙方會(huì)有較為密切的接觸,必然了解到對(duì)方部分經(jīng)營(yíng)、管理秘密,同樣需要保密條款給予恰當(dāng)?shù)谋Wo(hù)。在實(shí)際評(píng)估活動(dòng)中,保密條款的法律風(fēng)險(xiǎn)需要結(jié)合企業(yè)實(shí)際需要保密的內(nèi)容進(jìn)行衡量。若需要保密的內(nèi)容價(jià)值較低,則缺失保密條款的法律風(fēng)險(xiǎn)值也較低;若需要保密的內(nèi)容價(jià)值很高,則即使是保密條款約定也不嚴(yán)密的法律風(fēng)險(xiǎn)也可能屬于嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)。
4、后續(xù)改進(jìn)條款及法律風(fēng)險(xiǎn)專(zhuān)利技術(shù)可能存在后續(xù)改進(jìn),而且一旦有新的改進(jìn)技術(shù),原技術(shù)的價(jià)值可能大幅下降,因此雙方對(duì)后續(xù)改進(jìn)問(wèn)題的約定非常重要。該條款約定的法律問(wèn)題較為復(fù)雜,約定不當(dāng)將給企業(yè)帶來(lái)各種法律風(fēng)險(xiǎn)。
(1)后續(xù)改進(jìn)申請(qǐng)專(zhuān)利權(quán)歸屬問(wèn)題。在專(zhuān)利許可中,被許可人獲得了與原專(zhuān)利同樣多的信息,包括一些企業(yè)申請(qǐng)專(zhuān)利時(shí)未公開(kāi)的商業(yè)秘密信息,因此被許可人同樣具有進(jìn)行后續(xù)改進(jìn)的基礎(chǔ)。若雙方?jīng)]有明確約定的情況下,發(fā)明創(chuàng)造申請(qǐng)專(zhuān)利的權(quán)利應(yīng)當(dāng)歸發(fā)明人所有。被許可方因改進(jìn)獲得新的自主專(zhuān)利權(quán),許可方不僅難以維持許可關(guān)系,同時(shí)自己的專(zhuān)利價(jià)值大幅降低,這種法律風(fēng)險(xiǎn)損害十分嚴(yán)重。
(2)后續(xù)改進(jìn)的使用問(wèn)題。由于后續(xù)改進(jìn)極可能導(dǎo)致原專(zhuān)利技術(shù)使用價(jià)值降低,在出現(xiàn)這種情況時(shí),被許可方希望能夠獲得新的改進(jìn)技術(shù)的許可。若雙方?jīng)]有約定有關(guān)后續(xù)改進(jìn)的使用,或者僅原則地規(guī)定被許可方可以?xún)?yōu)先獲得許可,都可能導(dǎo)致被許可方權(quán)利難以實(shí)現(xiàn)。在被許可方未獲得后續(xù)改進(jìn)許可時(shí),面臨原技術(shù)價(jià)值貶損,而已經(jīng)確定的許可費(fèi)用不變同樣是被許可方的法律風(fēng)險(xiǎn)。
(3)后續(xù)改進(jìn)程度的界定。通常在約定該條款時(shí),雙方區(qū)分實(shí)質(zhì)性改進(jìn)和非實(shí)質(zhì)性改進(jìn),非實(shí)質(zhì)性改進(jìn)往往互相免費(fèi)提供。然而,實(shí)際履行時(shí),實(shí)質(zhì)性改進(jìn)和非實(shí)質(zhì)性改進(jìn)很難界定。約定不明增強(qiáng)發(fā)生糾紛的法律風(fēng)險(xiǎn)。另外,有時(shí)雙方在確定特殊的后續(xù)改進(jìn)使用條件時(shí),應(yīng)當(dāng)針對(duì)后續(xù)改進(jìn)費(fèi)用承擔(dān)作出約定,否則實(shí)施改進(jìn)方將承擔(dān)過(guò)重的技術(shù)研發(fā)費(fèi)用,這種法律風(fēng)險(xiǎn)也應(yīng)當(dāng)予以關(guān)注。
5、專(zhuān)利許可期限及法律風(fēng)險(xiǎn)專(zhuān)利許可期限應(yīng)當(dāng)和專(zhuān)利技術(shù)本身的應(yīng)用行業(yè)發(fā)展周期、改進(jìn)周期等因素相適應(yīng)。一般而言,專(zhuān)利許可期限太長(zhǎng),被許可方存在專(zhuān)利技術(shù)過(guò)時(shí)仍然需要履行合同的法律風(fēng)險(xiǎn);專(zhuān)利許可期限太短,許可方面臨對(duì)方不再合作,但利用已知技術(shù)進(jìn)行改造或改進(jìn)的法律風(fēng)險(xiǎn)。專(zhuān)利許可期限最為嚴(yán)重的法律風(fēng)險(xiǎn)是許可期限超過(guò)專(zhuān)利有效期的風(fēng)險(xiǎn)。專(zhuān)利權(quán)期限屆滿(mǎn)后,將成為社會(huì)自由使用的技術(shù),任何人都可以不支付專(zhuān)利使用費(fèi)。因此首先在合同簽訂時(shí)及整個(gè)履行過(guò)程中,專(zhuān)利權(quán)應(yīng)當(dāng)是有效的,若合同期限超過(guò)專(zhuān)利保護(hù)期限則可能被認(rèn)定合同無(wú)效或部分無(wú)效。
主播協(xié)議合同中需要注意的事項(xiàng)篇三
隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,合同起到的作用越來(lái)越大,簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢?以下是小編幫大家整理的簽訂購(gòu)房合同需要注意事項(xiàng),希望能夠幫助到大家。
首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前,要確定項(xiàng)目的證件齊全,您可以在其銷(xiāo)售部要求查看這些證件,只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前,要確定項(xiàng)目的證件齊全,您可以在其銷(xiāo)售部要求查看這些證件,只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):
第1,一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第2,一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案,但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。
第三,買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn),決不能草率行事。
第四,面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。
第五,一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金,只給購(gòu)房者一個(gè)收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
第六,一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的'事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
第七,在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。
另外,買(mǎi)房簽合同注意,對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見(jiàn),進(jìn)行協(xié)商,合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,如果雙方無(wú)法形成合意的話(huà),合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題,也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中,任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方,任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障,而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話(huà),購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。
現(xiàn)實(shí)中也存在開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂,可能會(huì)無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛,而停工時(shí)間較長(zhǎng)可能會(huì)形成爛尾樓,這對(duì)于購(gòu)房者維護(hù)自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前,再實(shí)地了解一下項(xiàng)目情況。如果選擇購(gòu)買(mǎi),一定要詳細(xì)約定交房時(shí)間,以及相關(guān)的違約責(zé)任。
購(gòu)房者交納房款之后,開(kāi)發(fā)商一般出具的是收據(jù),正式的購(gòu)房發(fā)票通常會(huì)在交房的時(shí)候給購(gòu)房者。主要是因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同中的約定不是最終的實(shí)際面積,在實(shí)際建造過(guò)程中會(huì)有或多或少的誤差,所以,只有等到實(shí)際測(cè)量面積出來(lái)之后,該房屋的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無(wú)誤,一般就在這時(shí)候出具發(fā)票。目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注!
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)較后,還要約定配套設(shè)施,如個(gè)人的門(mén)窗型號(hào),是否一戶(hù)一表等;公用的綠化、電梯等等。
主播協(xié)議合同中需要注意的事項(xiàng)篇四
除勞動(dòng)者與用人單位協(xié)商一致的情形外,勞動(dòng)者依照勞動(dòng)合同法規(guī)定,提出訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的,用人單位應(yīng)當(dāng)與其訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。對(duì)勞動(dòng)合同的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)按照合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商確定。
用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿(mǎn)一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)依照勞動(dòng)合同法的規(guī)定向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資(兩倍工資的起算時(shí)間為用工之日起滿(mǎn)一個(gè)月的次日,截止時(shí)間為補(bǔ)訂書(shū)面勞動(dòng)合同的前一日),并與勞動(dòng)者補(bǔ)訂書(shū)面勞動(dòng)合同。
勞動(dòng)合同履行地與用人單位注冊(cè)地不一致的,有關(guān)勞動(dòng)者的最低工資標(biāo)準(zhǔn)、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件、職業(yè)危害防護(hù)和本地區(qū)上年度職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng),按照勞動(dòng)合同履行地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;用人單位注冊(cè)地的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)高于勞動(dòng)合同履行地的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),且用人單位與勞動(dòng)者約定按照用人單位注冊(cè)地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的,從其約定。
勞動(dòng)者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者不得低于勞動(dòng)合同約定工資的80%,并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
用人單位應(yīng)當(dāng)支付對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的有憑證的培訓(xùn)費(fèi)用、培訓(xùn)期間的差旅費(fèi)用以及因培訓(xùn)產(chǎn)生的用于該勞動(dòng)者的其他直接費(fèi)用。
勞動(dòng)合同期滿(mǎn),但是用人單位與勞動(dòng)者依照約定的服務(wù)期尚未到期的,勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)續(xù)延至服務(wù)期滿(mǎn);雙方另有約定的,從其約定。
職工連續(xù)工作滿(mǎn)2019年的起始時(shí)間,應(yīng)當(dāng)自用人單位用工之日起計(jì)算,包括勞動(dòng)合同法施行前的工作年限。
用人單位與勞動(dòng)者不得在勞動(dòng)合同法規(guī)定的勞動(dòng)合同終止情形之外約定其他的勞動(dòng)合同終止條件。
勞動(dòng)合同期限是勞動(dòng)關(guān)系當(dāng)事人雙方享有權(quán)利和履行義務(wù)的時(shí)間。勞動(dòng)合同訂立后,雙方當(dāng)事人便建立了勞動(dòng)關(guān)系,各自要依據(jù)自己的勞動(dòng)行為來(lái)享受權(quán)利和履行義務(wù)。但是,這種權(quán)利義務(wù)關(guān)系不可能無(wú)頭無(wú)尾,成為永恒不變的關(guān)系,尤其是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,勞動(dòng)力的流動(dòng)是必然的。勞動(dòng)關(guān)系可能是較長(zhǎng)期限的,也可能是短暫的,到底要維系多久,必須通過(guò)一定的具體時(shí)間表現(xiàn)出來(lái),這就產(chǎn)生了勞動(dòng)合同的期限。勞動(dòng)合同如果沒(méi)有期限,雙方當(dāng)事人享有權(quán)利和履行義務(wù)處于不確定狀態(tài),不利于維護(hù)各自的合法權(quán)益。
勞動(dòng)合同期限是勞動(dòng)合同存在的前提條件,是實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)合同內(nèi)容的保證。勞動(dòng)合同是以實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)過(guò)程為目的,勞動(dòng)過(guò)程是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的過(guò)程。勞動(dòng)合同如果沒(méi)有期限,這個(gè)過(guò)程就難以確定,生產(chǎn)或工作任務(wù)的完成就無(wú)法保證,合同也就失去了存在的真正意義。正因?yàn)槿绱?,本法把勞?dòng)合同期限作為勞動(dòng)合同的必備條款之一作出規(guī)定。
根據(jù)本條規(guī)定,勞動(dòng)合同期限分為固定期限、無(wú)固定期限和以完成一定工作任務(wù)為期限三種。固定期限勞動(dòng)合同,是指用人單位與勞動(dòng)者約定合同終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。無(wú)固定期限勞動(dòng)合同,是指用人單位與勞動(dòng)者約定無(wú)確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同,是指用人單位與勞動(dòng)者約定以某項(xiàng)工作的完成為合同期限的勞動(dòng)合同。
合理地確定勞動(dòng)合同期限,對(duì)當(dāng)事人雙方來(lái)說(shuō),都是至關(guān)重要的。由于勞動(dòng)合同期限需要雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,因此,應(yīng)當(dāng)遵循一定的原則,用統(tǒng)一的目標(biāo)來(lái)約束當(dāng)事人的意志。確定勞動(dòng)合同期限除了堅(jiān)持勞動(dòng)合同訂立的原則外,還要掌握這樣兩條原則:第一,有利于企業(yè)發(fā)展生產(chǎn)的原則。訂立勞動(dòng)合同的目的是建立勞動(dòng)關(guān)系,實(shí)現(xiàn)社會(huì)生產(chǎn)勞動(dòng),使勞動(dòng)者獲得物質(zhì)上的一定利益。而勞動(dòng)者的勞動(dòng)和獲得的物質(zhì)利益,都必須依賴(lài)企業(yè)發(fā)展生產(chǎn),取得好的經(jīng)濟(jì)效益。因此,訂立勞動(dòng)合同的期限首先必須從生產(chǎn)實(shí)際出發(fā),根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)和工作的需要來(lái)確定。第二,兼顧當(dāng)事人雙方利益的原則。在堅(jiān)持有利于企業(yè)發(fā)展生產(chǎn)的原則下,要兼顧當(dāng)事人雙方的利益。因?yàn)橛喠趧?dòng)合同是企業(yè)和勞動(dòng)者雙方的事情,關(guān)系到雙方的利益。確定勞動(dòng)合同期限時(shí),不能只強(qiáng)調(diào)企業(yè)的生產(chǎn)工作需要,也應(yīng)當(dāng)兼顧勞動(dòng)者個(gè)人利益,尊重勞動(dòng)者個(gè)人意愿??傊?,當(dāng)事人雙方都應(yīng)當(dāng)處理好眼前利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的關(guān)系,合理確定勞動(dòng)合同的期限。
科學(xué)合理地確定勞動(dòng)合同的期限,對(duì)于用人單位和勞動(dòng)者的發(fā)展都有很大幫助。用人單位可以根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)期規(guī)劃和目標(biāo)任務(wù),對(duì)勞動(dòng)力的使用進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè),合理規(guī)劃,使勞動(dòng)合同期限能夠長(zhǎng)短并用,梯次配備,形成靈活多樣的格局。勞動(dòng)者可以根據(jù)自身的年齡、身體狀況、專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平、自身發(fā)展計(jì)劃等因素,合理的選擇適合自己的勞動(dòng)合同期限。
主播協(xié)議合同中需要注意的事項(xiàng)篇五
經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化導(dǎo)致部分企業(yè)不能正常履約,少數(shù)企業(yè)會(huì)利用企業(yè)之間合同手續(xù)上的欠缺逃避違約責(zé)任。
完備的書(shū)面合同對(duì)于保證交易安全乃至維系與客戶(hù)之間的長(zhǎng)久關(guān)系十分重要。
建議您盡可能與客戶(hù)簽署一式多份的書(shū)面合同,保持多份合同內(nèi)容的完全一致并妥善保存。
2、有行動(dòng)必留痕。
妥善保管對(duì)于證明雙方之間合同具體內(nèi)容具有證明力的下述資料:與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗(yàn)收記錄、在磋商和履行過(guò)程中形成的電子郵件、傳真、信函等資料。
在合同履行過(guò)程中雙方變更合作約定,包括數(shù)量、價(jià)款、交貨、付款期限的,也要留下書(shū)面憑證。
3、慎用善用公章。
建議您完善有關(guān)公章保管、使用的制度,杜絕盜蓋偷蓋等可能?chē)?yán)重危及企業(yè)利益的行為。
在簽署多頁(yè)合同時(shí)加蓋騎縫章并緊鄰合同書(shū)最末一行文字簽字蓋章,防止少數(shù)缺乏商業(yè)道德的客戶(hù)采取換頁(yè)、添加等方法改變合同內(nèi)容侵害您的權(quán)益。
4、慎用授權(quán)文書(shū)。
企業(yè)業(yè)務(wù)人員對(duì)外簽約時(shí)需要授權(quán)。
建議您在有關(guān)介紹信、授權(quán)委托書(shū)、合同等文件上盡可能明確詳細(xì)地列舉授權(quán)范圍,以避免不必要的爭(zhēng)議。
業(yè)務(wù)完成后建議您盡快收回尚未使用的介紹信、授權(quán)委托書(shū)、合同等文件。
5、離職通知相關(guān)客戶(hù)。
企業(yè)業(yè)務(wù)人員離開(kāi)您的企業(yè)后,建議您在與其辦理交接手續(xù)的同時(shí),向該業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)聯(lián)系的客戶(hù)發(fā)送書(shū)面通知,告知客戶(hù)業(yè)務(wù)人員離職情況。
6、撤銷(xiāo)問(wèn)題合同注意時(shí)效。
如果您認(rèn)為客戶(hù)在與您簽署合同過(guò)程中存在欺詐、脅迫行為的,或者您事后發(fā)現(xiàn)簽署合同時(shí)對(duì)合同內(nèi)容有重大誤解,或者您認(rèn)為合同權(quán)利義務(wù)安排顯失公平的,您可以請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)合同。
但是務(wù)必自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使撤銷(xiāo)權(quán),否則您將失去請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)合同的權(quán)利。
當(dāng)然,您在撤銷(xiāo)權(quán)行使期限內(nèi)提出的請(qǐng)求是否能得到法院支持還將取決于您所舉證據(jù)是否充分。
7、注意定金條款。
您在簽訂合同時(shí)可能為了確保合同履行而要求對(duì)方交付定金,由于“定金”具有特定法律含義,請(qǐng)您務(wù)必注明“定金”字樣。
您如果使用了“訂金”、“保證金”等字樣并且在合同中沒(méi)有明確表述一旦對(duì)方違約將不予返還、一旦己方違約將雙倍返還的內(nèi)容,法院將無(wú)法將其作為定金看待。
8、保證條款要明確。
如果您的業(yè)務(wù)需要對(duì)方提供保證擔(dān)保的,在與相關(guān)客戶(hù)簽署保證合同時(shí)請(qǐng)務(wù)必表述由保證人為債務(wù)的履行提供保證擔(dān)保的明確意思,避免使用由對(duì)方“負(fù)責(zé)解決”、“負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)”等含義模糊的表述,否則法院將無(wú)法認(rèn)定保證合同成立。
9、注意保證性質(zhì)。
您也可能為了業(yè)務(wù)需要向他人提供保證擔(dān)保。
無(wú)論您是債權(quán)人還是保證人,建議您在簽署保證合同時(shí)寫(xiě)明保證期間起止點(diǎn)。
如果您與對(duì)方約定的保證期間長(zhǎng)于兩年,法律將視保證期間為兩年。
如果沒(méi)有明確約定,法律將視保證期間為主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起六個(gè)月。
雖然選擇“連帶保證”還是“一般保證”取決于您與客戶(hù)之間的談判磋商,但保證合同中務(wù)必寫(xiě)明“連帶保證”或者“一般保證”字樣。
如果沒(méi)有明確約定,法院將認(rèn)為是連帶責(zé)任保證。
10、注意保證時(shí)效。
如果您是債權(quán)人,采取“一般保證”方式的.保證合同所擔(dān)保的債務(wù)到期后沒(méi)有償還的,請(qǐng)務(wù)必在保證期間內(nèi)向債務(wù)人和保證人提起訴訟或者仲裁。
采取“連帶保證”方式的保證合同擔(dān)保的債務(wù)到期后沒(méi)有償還的,請(qǐng)務(wù)必在保證期間內(nèi)以可以證明的有效方式向保證人明確要求其立即履行擔(dān)保義務(wù)。
如果您沒(méi)有在保證期間內(nèi)行使您的權(quán)利,保證人將免除對(duì)您的擔(dān)保責(zé)任。
11、抵押經(jīng)登記有效。
如果您的業(yè)務(wù)需要對(duì)方提供抵押擔(dān)保的,建議您在簽署抵押合同時(shí)立即與您的客戶(hù)到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。
僅有抵押合同而沒(méi)有辦理登記手續(xù)將可能使您的權(quán)益喪失實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)。
不必要的拖延和耽擱將可能使您的權(quán)利劣后于在您之前辦理登記手續(xù)的其他企業(yè)。
如果您的客戶(hù)在簽署抵押合同后拖延、拒絕協(xié)助您辦理抵押登記手續(xù)的,建議您盡快向法院起訴請(qǐng)求法院幫助您強(qiáng)制辦理登記手續(xù)。
12、質(zhì)押要轉(zhuǎn)移占有。
如果您的業(yè)務(wù)需要對(duì)方提供質(zhì)押擔(dān)保的,建議您在簽署合同時(shí)立即與您的客戶(hù)辦理質(zhì)押擔(dān)保物或者權(quán)利憑證的交接手續(xù)。
僅僅簽署質(zhì)押合同而沒(méi)有實(shí)際占有質(zhì)押物的,法院將無(wú)法保護(hù)您實(shí)現(xiàn)質(zhì)押權(quán)的請(qǐng)求。
主播協(xié)議合同中需要注意的事項(xiàng)篇六
在現(xiàn)今房?jī)r(jià)越來(lái)越貴的情況下,買(mǎi)房子可以說(shuō)是一件大事兒,在簽訂購(gòu)房合同是一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。那么買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢?請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解。
1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開(kāi)工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證最主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、使用規(guī)范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě),了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟,一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容,并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商,將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣(mài)方的責(zé)任。
9、注意約定違約責(zé)任
這里指的違約包括:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是,補(bǔ)充條款在某種程度上,它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要,因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以,在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。
1、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái),這通常在補(bǔ)充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà),雙方的責(zé)任?,F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭,確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái),沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜,有購(gòu)房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來(lái),雙方各自的.責(zé)任是什么。
4、明確關(guān)于公攤建筑面積?,F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題,而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚,不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置?,F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè),贈(zèng)與那個(gè),實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修,那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。
6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的,但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因,必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了,買(mǎi)房是比較重要的一件事情,會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入,所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待,買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容,這可都關(guān)系到大家的切身利益,要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。
希望以上小編整理的買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您,讓您在買(mǎi)房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。
主播協(xié)議合同中需要注意的事項(xiàng)篇七
擔(dān)保是法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的保證合同履行,保障債權(quán)人利益實(shí)現(xiàn)的法律措施。因此讀者朋友們,當(dāng)你們?cè)诤炗喗杩詈贤瑫r(shí),可以留個(gè)心眼,請(qǐng)求借款人擔(dān)保。而擔(dān)保分五種,分別是保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。
保證,是以保證人的財(cái)產(chǎn)和信用為擔(dān)保的基礎(chǔ),屬于人的擔(dān)保。這里需要注意查看的是保證人是否具有保證的資格,而且保證人一定是借款人以外的第三方。不過(guò)如果要保證的話(huà),保證人可以選擇一般保證與連帶保證。因此在借款時(shí)需要注意是否是連帶保證。從而使借款是可以找對(duì)人。
抵押,是一定的財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保的基礎(chǔ),屬于物的擔(dān)保。這里需要注意的`是抵押是不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有,即是固定資產(chǎn)類(lèi),且需要在特定的財(cái)產(chǎn)登記處登記時(shí)才有效,可以以將來(lái)的財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押。從而做到抵押借款。
質(zhì)押,是一定的財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保的基礎(chǔ),也是屬于物的擔(dān)保。不過(guò)與抵押相比,質(zhì)押包括動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的質(zhì)押,質(zhì)押物需要交給債權(quán)人占有,比方說(shuō)對(duì)方家的字畫(huà),珠寶。而且質(zhì)押還可以是權(quán)利的質(zhì)押。不過(guò)這里需要注意的是質(zhì)押需要在登記時(shí)方能生效。
留置,也是一定的財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保的基礎(chǔ)。該方式下的擔(dān)保是因特定的合同產(chǎn)生的,留置不需要事先約定但屬于合法占有。比方說(shuō)對(duì)方欠你錢(qián),但某天對(duì)方需要您進(jìn)行轉(zhuǎn)賬,你將該部分錢(qián)先留下。該方式與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。
定金,是一定的金錢(qián)為擔(dān)保的基礎(chǔ),又稱(chēng)金錢(qián)擔(dān)保。一般定金的金額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%,收受定金的一方如果沒(méi)有履行義務(wù)將需要雙倍返還。定金從實(shí)際交付定金之日起生效。定金需要以書(shū)面的約定。
上述方式是在擔(dān)保時(shí)能很好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。從而保障債權(quán)人利益實(shí)現(xiàn)的法律措施。不過(guò)如果是比較好的朋友你需要考慮是否進(jìn)行這樣的方式讓對(duì)方進(jìn)行擔(dān)保。
主播協(xié)議合同中需要注意的事項(xiàng)篇八
很多專(zhuān)利權(quán)人在轉(zhuǎn)讓專(zhuān)利時(shí)往往不注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題而吃了大虧。您在簽訂專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓合同時(shí)務(wù)必注意加上下面這一條:
權(quán)利人不承擔(dān)專(zhuān)利宣告無(wú)效的責(zé)任。
發(fā)明人一定要注意某些品德惡劣的專(zhuān)利受讓人,他們即使已經(jīng)獲得了專(zhuān)利帶來(lái)的利益也會(huì)讓發(fā)明人承擔(dān)專(zhuān)利宣告無(wú)效的責(zé)任。
最后再?gòu)?qiáng)調(diào)一次,專(zhuān)利權(quán)人在簽訂專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓合同時(shí)必須加上“權(quán)利人不承擔(dān)專(zhuān)利宣告無(wú)效的責(zé)任”的條款,萬(wàn)萬(wàn)不可粗心大意,即使我們的專(zhuān)利永遠(yuǎn)不可能被宣告無(wú)效也要這樣做,一定要以防不測(cè)。
主播協(xié)議合同中需要注意的事項(xiàng)篇九
(合同編號(hào):)。
合同雙方當(dāng)事人:
委托代理人:____________________地址:
郵政編碼:_________聯(lián)系電話(huà):____________________。
委托代理機(jī)構(gòu):
地址:
共有人:
姓名:國(guó)籍:
【身份證】【護(hù)照】【】。
【委托代理人】【】姓名:國(guó)籍:
地址:
郵政編碼:聯(lián)系電話(huà):
委托代理機(jī)構(gòu):
注冊(cè)地址:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):
法定代表人:
郵政編碼:聯(lián)系電話(huà):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商鋪達(dá)成如下協(xié)議:
出賣(mài)人以方式取得位于、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_____________________.
該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土地使用年限自年月日至年月日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商鋪,【現(xiàn)定名】【暫定名】_.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,施工許可證號(hào)為.
________________________________________________________________________________________.
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)(銷(xiāo))售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號(hào)為.
________________________________________________________________________________________.
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪,其商鋪平面圖見(jiàn)本合同附件一,編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
地下一層號(hào)商鋪。
該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房,戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件服從國(guó)家需要。
該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為地下一層。
平方米。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款:
該商鋪單價(jià)為(幣)每平方米元,總金額(幣)千百拾萬(wàn)千百____拾元整。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商鋪交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第種方式進(jìn)行處理:
1、雙方自行約定:
(1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;。
(2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,買(mǎi)受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款;。
(3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分,出賣(mài)人按約定的單價(jià)返還買(mǎi)受人。
2、雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;。
出自 KAOyANmiJI.coM
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
面積誤差比=。
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
鑒于人防工程的特殊性,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià),雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ)。
買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款:
1、一次性付款。
買(mǎi)受人在年月日前付清全部房?jī)r(jià)款的,出賣(mài)人給予買(mǎi)受人占付款金額%的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為(__________幣)_千百拾萬(wàn)千百拾元整。
2、分期付款。
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的銀行(帳戶(hù)名稱(chēng):,帳號(hào):_)。
(2)年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)(__________幣)千百拾萬(wàn)千百____拾元整。
3、按揭付款。
(3)買(mǎi)受人付清前述首付款后,應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。
4、其他方式。
_______________________________________________________________________________________.
1、買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列方式處理:
按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過(guò)日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2、買(mǎi)受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的,視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。
3、經(jīng)過(guò)銀行審查后,銀行不能為買(mǎi)受人提供貸款或不能提供足額貸款的,買(mǎi)受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣(mài)人付清房款;否則,買(mǎi)受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第種條件,并符合本合同約定的商鋪交付買(mǎi)受人使用:
1.該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.____________________________________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:
1、遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買(mǎi)受人的;。
3、____________________________________________________________________________________.
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買(mǎi)受人使用,按下列方式處理:
按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過(guò)日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商鋪質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:
(1)該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;。
(2)________________________________________________________________________________.
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
________________________________________________________________________________.
商鋪達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,視為交付,房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買(mǎi)受人,基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
出賣(mài)人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件二)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第__種方式處理:
1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門(mén)確認(rèn)后,由出賣(mài)人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn),或賠償差價(jià)。
3、________________________________________________________________________________.
出賣(mài)人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
1.供水、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件;。
2.電梯,空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)達(dá)到使用條件;。
3.其它:___________________________________________________________________________________.
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1.________________________________________________________________________________.
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,致使買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第項(xiàng)處理:
1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償買(mǎi)受人損失。
2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金。
3.______________________________________________________________________________.
雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等(見(jiàn)附件三)。
在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。
1、前期物業(yè)公司由出賣(mài)人選擇,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù),有相應(yīng)的資格與能力來(lái)維護(hù)買(mǎi)受人的各項(xiàng)權(quán)利;買(mǎi)受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。
2、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自年月日至年月日,期限屆滿(mǎn)后,業(yè)主委員會(huì)有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定,重新選擇物業(yè)公司。
3、物業(yè)管理的時(shí)間至少在年月日以前開(kāi)始,以保證買(mǎi)受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。
1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專(zhuān)用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣(mài)人;。
2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣(mài)人;。
3、本合同所規(guī)定的書(shū)面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書(shū)面方式告知對(duì)方,以郵寄或公告方式通知的,郵寄或公告當(dāng)日視為已通知,郵寄后日或公告后日視為通知到達(dá)之日。
4、___________________________________________________________________________________________.
買(mǎi)受人的房屋僅作使用,買(mǎi)受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng),使用期間買(mǎi)受人不得擅自改變?cè)撋啼伒慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
____________________________________________________________________________________.
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:
1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向____________人民法院起訴。
第二十二條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條本合同連同附件共頁(yè),一式份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣(mài)人份,買(mǎi)受人份,份。
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條自本合同生效之日起90天內(nèi),由出賣(mài)人向__________________申請(qǐng)登記備案。
出賣(mài)人(簽章)買(mǎi)受人(簽章)。
【法定代表人】:【法定代表人】:
【委托代理人】:【委托代理人】:
【】:
(簽章)(簽章)。
年月日年月日。
簽于簽于。
附件一:房屋平面圖。
附件二:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
附件三:保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。
主播協(xié)議合同中需要注意的事項(xiàng)篇十
現(xiàn)在的社會(huì)有太多的不安全因素,可又迫于無(wú)奈,有時(shí)也要自己一個(gè)人外出工作、生活。不過(guò)也不用太擔(dān)心,我們準(zhǔn)備齊全,也就不那么害怕了。下面是我總結(jié)的女生租房注意事項(xiàng),和同是如此情況的姐妹們分享一下。女生租房注意事項(xiàng)租房的時(shí)候與房東的協(xié)議要看清楚,要查看清楚房東的身份,房屋的產(chǎn)權(quán)證也要仔細(xì)查看,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),這在以后的租房過(guò)程中非常重要。
租房子時(shí)要注意找一個(gè)好一點(diǎn)的環(huán)境,不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時(shí),也不用太擔(dān)心。
如果可以最好找一個(gè)和朋友一起住的樓房,離的近了,有什么事,也好有個(gè)照應(yīng)。找一個(gè)好房東也很重要,要不然入住后好多事很麻煩。
1個(gè)人外出頻繁,會(huì)很容易讓不法分子盯上,所以可以不定期的請(qǐng)自己的好朋友(值得信賴(lài)的朋友,最好是你對(duì)他知根知底的人)來(lái)玩上兩天。
不要帶剛認(rèn)識(shí)的人回家,不是太熟的朋友也不要帶回家,不要讓他知道你家里的詳細(xì)位置。
不要在入睡后接電話(huà),即便是熟人也不要接。因?yàn)橥钜勾螂娫?huà)的都是有事的。
最好在平時(shí)有鍛煉健身,這樣有什么危險(xiǎn)時(shí),可以不讓自己受太大的傷害。
要有能處理一般的家務(wù)能力。比如:換電燈泡、打掃天花板、修理水管等等。
因?yàn)槭亲约阂粋€(gè)人生活,會(huì)很寂寞,可以給自己安排很多節(jié)目,讓每天的生活豐富多彩。
家中常備藥箱,夜里突然肚子疼的時(shí)候,沒(méi)有人下樓為你買(mǎi)藥。
女生租房注意事項(xiàng)如果因?yàn)榧影嗷丶彝砩?,要時(shí)常回頭看后面有沒(méi)有人跟蹤。
回到家準(zhǔn)備開(kāi)門(mén)時(shí)要注意看有沒(méi)有人,要以最快的速度開(kāi)門(mén)并關(guān)上。
有的女孩可能會(huì)準(zhǔn)備一把刀,以防不測(cè)。但如果真的遇到歹徒最好不要這樣,因?yàn)槲覀兞猱吘购苄 ?/p>
如果遇到歹徒拎包,就把包給他們,和他們好好商量,也許還可以把錢(qián)財(cái)除外的東西拿回來(lái)。
如果晚上有人入室盜竊,不要慌張,就當(dāng)做沒(méi)看見(jiàn),繼續(xù)睡覺(jué)。
可以把男孩的襯衣、短袖放在陽(yáng)臺(tái)上,制造一個(gè)假象,讓其知道家里的男孩。
記住房東的電話(huà)還有離你最近的派出所的電話(huà)。
鄰里之間見(jiàn)面可以多打招呼,時(shí)常微笑待人,與鄰居大媽們搞好關(guān)系。
家中發(fā)現(xiàn)斷電現(xiàn)象,不要急忙把門(mén)打開(kāi),小心有人故意為之。
鑰匙,是單身女性租房很容易丟失的東西。常備幾把鑰匙,放在信任的人那里一把,公司一把,都是重要的。
防火要注意,家中的電源開(kāi)關(guān),充電器,廚房用品都需要謹(jǐn)慎使用。
自身的手機(jī)要隨時(shí)處于暢通的狀態(tài),尤其是晚上,讓別人可以隨時(shí)找到你。
可以準(zhǔn)備一個(gè)小夜燈,安穩(wěn)的睡個(gè)好覺(jué)。
外出時(shí)要關(guān)好門(mén)窗,確定都關(guān)好了再出門(mén)。
至少有1個(gè)當(dāng)你忘記拿家門(mén)鑰匙時(shí)可以去借宿的朋友。
一個(gè)人在外面生活或多或少都會(huì)覺(jué)得孤單,尤其是晚上一個(gè)人在家,白天還有工作學(xué)習(xí),夜晚卻只有一個(gè)人。不要害怕也不要擔(dān)心,放輕松??梢宰鲆恍┻\(yùn)動(dòng)或自己喜歡的,幫助睡眠。沒(méi)事了往家打個(gè)電話(huà),你心里就不那么孤單了,家長(zhǎng)也放心了。
主播協(xié)議合同中需要注意的事項(xiàng)篇十一
尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo):
您好!
首先,我很感謝公司領(lǐng)導(dǎo)給我一個(gè)在xx公司工作的機(jī)會(huì),我也很重視在xx公司這一年的工作經(jīng)歷,而且很榮幸自己能成為xx公司這個(gè)充滿(mǎn)活力的團(tuán)體的一員,在這一年的工作中,我學(xué)到了不少知識(shí),雖然在公司里基礎(chǔ)的業(yè)務(wù)知識(shí)及專(zhuān)業(yè)知識(shí)已經(jīng)基本掌握,但俗話(huà)說(shuō)“學(xué)無(wú)止境”,有很多方面我還是需要不斷地學(xué)習(xí)。我相信在xx公司的這段工作經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn),將會(huì)對(duì)我以后的`發(fā)展帶來(lái)非常大的幫助。
但是,由于某某原因(把自己理由寫(xiě)出來(lái)),所以我不得不辭職,
再次感謝公司領(lǐng)導(dǎo)在這一年的時(shí)間里對(duì)我的幫助和教導(dǎo),對(duì)于我的離職給公司帶來(lái)的不便我表示抱歉。同時(shí)我也希望公司領(lǐng)導(dǎo)能夠體恤和理解我的個(gè)人實(shí)際情況,對(duì)我的申請(qǐng)予以批準(zhǔn)。
此致
敬禮
辭職人:unjs。
xx年xx月xx日。
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辭職報(bào)告范文字。
學(xué)生會(huì)部長(zhǎng)辭職報(bào)告。
主播協(xié)議合同中需要注意的事項(xiàng)篇十二
出賣(mài)方:電話(huà):
身份證號(hào)碼:地址:
買(mǎi)受方:電話(huà):
身份證號(hào)碼:地址:
出賣(mài)方店鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該店鋪)坐落于___________;位于第___________層,共__________(套)(間),店鋪結(jié)構(gòu)為_(kāi)________,建筑面積____________________平方米(其中實(shí)際建筑面積____________平方米,公共部位與公用店鋪分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米),店鋪用途為_(kāi)___________________;房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______________.
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該店鋪售價(jià)為人民幣每平方米____________元,總金額為人民幣_(tái)_________拾_______萬(wàn)_______千______百_____拾______元整(小寫(xiě)元)。
買(mǎi)受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)_____萬(wàn)______千______百_____拾______元整(小寫(xiě)元),并應(yīng)于雙方辦好房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日將該店鋪全部剩余價(jià)款付給出賣(mài)方。
出賣(mài)方應(yīng)于收到該店鋪定金之日,將該店鋪交給買(mǎi)受方使用并將該店鋪有關(guān)房產(chǎn)登記證交予買(mǎi)受方。
買(mǎi)受方逾期未付清房款,出賣(mài)方有權(quán)終止合同,由此造成的損失,出賣(mài)方不承擔(dān)任何責(zé)任及費(fèi)用,買(mǎi)受方所預(yù)交的定金不予以退還,抵作出賣(mài)方損失。雙方任何一方中途毀約,則向?qū)Ψ街Ц杜c定金數(shù)量等額的賠償金。
買(mǎi)賣(mài)雙方約定在出賣(mài)方原房產(chǎn)登記滿(mǎn)5年(即年月日)之日起天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
在買(mǎi)受雙方上述約定時(shí)間內(nèi),出賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的一切費(fèi)用買(mǎi)受方承擔(dān)。
有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)等,出賣(mài)方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由出賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。第八條本合同未盡事項(xiàng),由出賣(mài)方、買(mǎi)受方雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
本合同及其附件(如果有)和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第九條本合同一式_________份,出賣(mài)方、買(mǎi)受方雙方各執(zhí)一份,經(jīng)出賣(mài)方、買(mǎi)受方雙方簽字之日起生效。
附加條款:
出賣(mài)方(簽章)____________買(mǎi)受方(簽章)____________。
主播協(xié)議合同中需要注意的事項(xiàng)篇十三
甲乙雙方就建立采購(gòu)關(guān)系的有關(guān)事宜,經(jīng)過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),簽訂此協(xié)議。乙方將根據(jù)本協(xié)議向甲方提供本協(xié)議項(xiàng)下訂單中規(guī)定的貨物。
1 定義
1.1 價(jià)格:是指經(jīng)雙方協(xié)商一致同意的,并在訂單中規(guī)定的貨物及服務(wù)的金額及幣種。除雙方另有約定,價(jià)格已包含稅款、運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用,甲方無(wú)須另付費(fèi)。
1.2 貨物:是指乙方按照本協(xié)議、訂單的規(guī)定為甲方準(zhǔn)備或者提供的各種物品。
1.3 不合格貨物:指乙方提供給甲方的貨物及其包裝存在瑕疵、缺陷或其它與雙方約定不符的情形。
1.4 保密信息:一方向另一方直接或間接披露的任何其專(zhuān)有的技術(shù)成果和/或非技術(shù)信息或數(shù)據(jù),這些信息在其本質(zhì)上被認(rèn)為是專(zhuān)有的和/或機(jī)密的,或在交付時(shí)以口頭或書(shū)面告知或標(biāo)示為機(jī)密信息的,包括但不限于技術(shù)秘密和經(jīng)營(yíng)秘密,其中技術(shù)秘密包括但不限于工作進(jìn)度、制造方法、配方、工藝流程、技術(shù)指針、計(jì)算機(jī)軟件、數(shù)據(jù)庫(kù)、技術(shù)報(bào)告、測(cè)試報(bào)告、檢測(cè)報(bào)告、實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)、試驗(yàn)結(jié)果、圖紙、樣品、操作手冊(cè)、技術(shù)文檔、相關(guān)的函電等。經(jīng)營(yíng)秘密包括但不限于雙方洽談的情況、簽署的任何文件,包括合同、協(xié)議、備忘錄、訂單等文件中所包含的一切信息、客戶(hù)名單、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、采購(gòu)數(shù)據(jù)、定價(jià)政策、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、進(jìn)貨管道、法律事務(wù)信息、人力資源信息等。
1.5 不可抗力:是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的'客觀情況,包括但不限
于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害,新法律的實(shí)施,政府頒布新政策、采取行政措施而導(dǎo)致合同不能履行的政府行為,罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等社會(huì)異常事件。
1.6 關(guān)聯(lián)公司:直接或間接地控制或受控于協(xié)議的任何一方,或者和協(xié)議的一方共同受控于另外的實(shí)體。而在此“控制”一詞的意思是:通過(guò)協(xié)議、股權(quán)或其它方式,直接或間接地?fù)碛袡?quán)利(所有權(quán)或有資格選舉董事的股權(quán)或參股權(quán))去控制或影響一個(gè)公司或?qū)嶓w的經(jīng)營(yíng)、管理及決議。
2.1 甲方依據(jù)其需求情況,可以向乙方提供后續(xù)階段的采購(gòu)預(yù)測(cè),此采購(gòu)預(yù)測(cè)供乙方了解甲方后續(xù)需求情況之用。乙方應(yīng)依據(jù)需求預(yù)測(cè)保障一定的供應(yīng)彈性,進(jìn)行合理備料,以滿(mǎn)足甲方的需求預(yù)測(cè)。
3.1 為甲方下訂單之日起至乙方依訂單交貨的時(shí)間。甲方可要求雙方進(jìn)行不定期討論。如需調(diào)整,應(yīng)以雙方電子郵件、會(huì)議記錄或書(shū)面簽字確認(rèn)為準(zhǔn)執(zhí)行。如乙方不能根據(jù) 產(chǎn)品進(jìn)行備料生產(chǎn),應(yīng)提前通知甲方,如乙方未盡合理通知義務(wù)給甲方造成停產(chǎn),則甲方就其損失有權(quán)要求乙方賠償。
4.1 除非雙方另有協(xié)議,訂單中規(guī)定的金額是確定甲方向乙方支付金額的唯一依據(jù)。
4.2 在訂單實(shí)際交付時(shí),乙方保證提供給甲方的貨物價(jià)格在同等或有可比性的條件下是昀優(yōu)惠具有競(jìng)爭(zhēng)力的。
主播協(xié)議合同中需要注意的事項(xiàng)篇十四
1、在工程驗(yàn)收后,乙方負(fù)責(zé)對(duì)其提供的______________實(shí)施保修及售后服務(wù),免費(fèi)維修期為_(kāi)_______年。______年后,乙方定期負(fù)責(zé)____________的維護(hù)保養(yǎng),以保證設(shè)備正常運(yùn)行,且只收取施工費(fèi)和設(shè)備成本費(fèi)。
2、在本。
合同。
規(guī)定的保修期外,若甲方需要乙方提供維護(hù)維修指導(dǎo),雙方可另行商定。
3、售后服務(wù)其他細(xì)則詳見(jiàn)公司售后服務(wù)保障體系。
4、甲方對(duì)售后服務(wù)有其他合理要求,需與乙方另行商定,經(jīng)乙方認(rèn)可后可作為合同條款。
十、不可抗力。
1、不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、**、空中飛行物體墜落或其他非甲方乙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi),以及風(fēng)雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。
2、不可抗力事件發(fā)生后,乙方應(yīng)立即通知甲方,在力所能及的條件下迅速采取措施,盡力減少損失,甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取措施。不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)乙方向甲方通報(bào)受害情況和損失情況,及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,乙方應(yīng)每隔7天向甲方報(bào)告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi),乙方向甲方提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。
3、因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔(dān):
(3)乙方機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失,由乙方承擔(dān);。
(4)延誤的工期相應(yīng)順延。
十一、組成合同的文件。
組成本合同的文件包括:
1、本合同文本;。
2、清單(詳見(jiàn)合同附件);雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分,與本合同同樣具有法律效力。
十二、乙方向甲方承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。
十三、甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其它應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。
十四、違約處理。
1、甲方違約。當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí):甲方不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況;甲方承擔(dān)違約責(zé)任,賠償因其違約給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,順延延誤的工期。
2、乙方違約。當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí):
(1)因乙方原因不能按照。
協(xié)議書(shū)。
約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工;因乙方原因造成工程延誤,則被視為延期行為,每延期一天,甲方有權(quán)扣除違約合同部分款額的0.1‰(千分之一)。
(2)乙方不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。乙方承擔(dān)違約責(zé)任,賠償因其違約給甲方造成的損失。
3、其它違約責(zé)任或未盡事宜,按合同法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
4、一方違約后,另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí),違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。
十五、合同生效。
本合同由合同雙方簽字蓋章后生效。本合同正本兩份,具有同等效力,由甲方乙方分別保存一份。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
甲方:
乙方:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,甲、乙雙方在平等自愿的原則上,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。
一、甲方開(kāi)發(fā)的土方分項(xiàng)工程由乙方承包施工。
二、承包范圍:
1、新建房屋的基坑土方工程和老建筑物遺留的基礎(chǔ)磚、石、砼的挖掘,破碎、裝卸、運(yùn)輸和清理?xiàng)壷翀?chǎng)外。
2、施工所需的機(jī)械、工具、能耗、維修等均由乙方承擔(dān)。
三、承包價(jià)格:
1、土方、建筑垃圾、雜物、破碎快料外運(yùn),每立方米元,甲方需留用的土方,乙方應(yīng)在甲方指定位置及要求堆放,每立方米元。以上價(jià)格的工作內(nèi)容包括挖、裝、運(yùn)、卸、外運(yùn),還包括途中產(chǎn)生的費(fèi)用和卸物的地點(diǎn)由乙方解決和費(fèi)用承擔(dān)。
2、施工時(shí)遇到體積大于0.6立方米砼、鋼砼,或厚度在30厘米以上的基礎(chǔ)需要破碎,按實(shí)際體積計(jì)算,破碎費(fèi)每立方米元。
3、砼地坪厚度超過(guò)20厘米,需要使用炮頭機(jī)打,每平方米元,含破碎物清理外運(yùn)。
四、工程量、計(jì)量方式:
原始地面標(biāo)高每棟房屋測(cè)6-8個(gè)點(diǎn)的平均數(shù),由甲、乙雙方共同測(cè)量并做好記錄。(監(jiān)理單位進(jìn)場(chǎng)后可同時(shí)參加),參加人員簽字后土方開(kāi)挖,待基坑挖好后,基底標(biāo)高再測(cè)量記錄,經(jīng)參加人員簽字生效,(砼破碎工程也同樣記錄、簽字生效)。記錄表格采用土方測(cè)量記錄單(甲方提供)。
五、施工質(zhì)量和進(jìn)度:
乙方在施工進(jìn)度中應(yīng)根據(jù)甲方和監(jiān)理人員指定的時(shí)間、施工范圍和施工圖要求進(jìn)行施工,工作完成后應(yīng)甲方和監(jiān)理對(duì)質(zhì)量認(rèn)可后雙方測(cè)量簽單。
六、安全、文明施工:
1、乙方應(yīng)定期對(duì)所屬員工進(jìn)行安全生產(chǎn)和文明施工教育,并做好安全工作。
2、施工過(guò)程中,遇到通信光纜,電纜和文物等重要跡象應(yīng)立即停止施工,報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)管理人員或甲方領(lǐng)導(dǎo),待事情處理后再施工。
七、付款方式:
1、考慮到施工周期(各棟房屋不一定同時(shí)開(kāi)工),定于每月的號(hào)結(jié)算一次,結(jié)算根據(jù)施工時(shí)每棟房子已經(jīng)簽字的記錄單,按完成量的70﹪付款,余款待小區(qū)改期工程全部完工1個(gè)月后的3個(gè)月工作日內(nèi)結(jié)清。
2、付款時(shí)憑稅票并經(jīng)相關(guān)人員簽字注明已完成付款的房屋樓號(hào)。
八、其它事項(xiàng):
1、如甲方需工程進(jìn)度加快而乙方無(wú)法跟進(jìn)施工時(shí),甲方可另行施工單位進(jìn)場(chǎng)施工。
2、由于甲方付款不到位,乙方可順延工期。
九、本合同經(jīng)雙方商定,不得違約,如一方違約,則守約方有權(quán)解除合同。如在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成,可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
十、本合同一式四份,雙方各執(zhí)二份,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
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