一鍵復(fù)制
為了確保我們的努力取得實效，就不得不需要事先制定方案，方案是書面計劃，具有內(nèi)容條理清楚、步驟清晰的特點。方案的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編精心整理的方案策劃范文，歡迎閱讀與收藏。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇一
1、日常收取的物業(yè)專項維修資金交存指南流程
代收付合同簽訂
物業(yè)服務(wù)企業(yè)選定一家國內(nèi)商業(yè)銀行作為自己的結(jié)算專戶銀行，到區(qū)管理機構(gòu)領(lǐng)取蓋有市基金中心代收付合同專用章的代收付格式合同，與結(jié)算專戶銀行簽訂代首付三方合同。
物業(yè)區(qū)域注冊
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助業(yè)委會在維修資金信息管理系統(tǒng)上注冊用戶，填報《物業(yè)區(qū)域注冊申請表》、《分棟分戶表》和《公用設(shè)施設(shè)備表》，并經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)蓋章。
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持注冊材料，包括上述表格的電子數(shù)據(jù)，向區(qū)管理機構(gòu)申請注冊。區(qū)管理機構(gòu)及時在維修資金信息管理系統(tǒng)中對業(yè)主委員會建立登陸賬戶及密碼，并用信封封存，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)領(lǐng)取轉(zhuǎn)交業(yè)委會。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會登陸維修資金信息管理系統(tǒng)完善各自的注冊信息，并填報物業(yè)區(qū)域結(jié)算專戶賬號等信息。
3、區(qū)管理機構(gòu)根據(jù)需要將電子數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)入維系資金信息管理系統(tǒng)：核查維修資金信息管理系統(tǒng)中物業(yè)服務(wù)企業(yè)錄入的開戶賬號信息、代收付合同（自動托收）信息，確認(rèn)后傳專戶銀行端系統(tǒng)，另傳三方代收付合同給專戶銀行；將注冊資料歸檔。
日常交存
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)相關(guān)規(guī)定按月向業(yè)主收取日常收取的物業(yè)專項維修資金并存入結(jié)算專戶。按規(guī)定期限（最長不超過三個月）在維修資金信息管理系統(tǒng)內(nèi)以戶為單位填報本小區(qū)繳交維修資金的信息，經(jīng)檢核無誤后提交。
2、提交數(shù)據(jù)后，即打印《日常維修資金交存名冊表》（2份）及《欠繳業(yè)主名冊》，《欠繳業(yè)主名冊》，或有異議經(jīng)處理后持交存需提交材料到所在區(qū)管理機構(gòu)辦理交存手續(xù)。
3、所在去管理機構(gòu)根據(jù)《日常維修資金交存名冊表》在維修資金信息管理系統(tǒng)內(nèi)確認(rèn)本次交存金額，同事將《日常維修資金交存名冊表》1份報呈至市基金中心。
4、專戶銀行根據(jù)系統(tǒng)內(nèi)確認(rèn)結(jié)果于固定時間辦理自動扣款手續(xù)，開具財政局監(jiān)制的專用往來收據(jù)，郵寄至物業(yè)服務(wù)企業(yè)。專戶銀行將專用收據(jù)市管理機構(gòu)聯(lián)送交市基金中心，市基金中心經(jīng)辦人員核查到賬維修資金。
物業(yè)區(qū)域注冊提交材料
1、《物業(yè)區(qū)域注冊申請表》（原件）
2、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）
3、業(yè)委會備案表（復(fù)印件、核原件）
4、經(jīng)去主管部門備案的物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件、核原件）
5、《分棟表》、《分戶表》和《公用設(shè)施設(shè)備表》（原件）
7、三方代收付合同（原件）
8、結(jié)算專戶審批表（復(fù)印件、核原件）
9、區(qū)管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料。
日常交存提交材料
1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）
2、《深圳市日常維修資金交存申請表》（原件）
3、《日常維修資金交存名冊表》（2份，原件）
原房屋本體維修基金（住宅維修基金）移交
流程
公示
1、清算后的原房屋本體維修基金余額，業(yè)主大會決定移交給市管理機構(gòu)指定的物業(yè)專項維修金賬戶（也可以決定繼續(xù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管至依法使用完為止）。
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將清算后的本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的原本體維修基金余額及詳細(xì)的收支明細(xì)和欠交業(yè)主名冊送交業(yè)主委員會予以公示，公示期應(yīng)不少于15日。
3、公示期內(nèi)有異議的，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)組織異議人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等核實、處理。對于欠繳業(yè)主，業(yè)委會或授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)限期補交。
4、公示期滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)到去管理機構(gòu)領(lǐng)取或市基金中心網(wǎng)站下載并填寫《房屋本體維修基金移交報告表》，填寫余額及詳細(xì)收支明細(xì)，并送交業(yè)主委員會審核。
區(qū)管理機構(gòu)備案
1、業(yè)主委員會審核同意的，應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)以上業(yè)主委員會委員在《房屋本體維修基金移交報告表》上簽字，并加蓋業(yè)主委員會印章。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在維修資金系統(tǒng)中錄入基金余額及欠繳信息（以戶為單位）。
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持移交備案材料到區(qū)管理機構(gòu)辦理備案。區(qū)管理機構(gòu)核余額，出具備案證明。
市基金中心移交
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持移交劃款材料到市基金中心辦理移交劃款確認(rèn)，市基金中心確認(rèn)欠繳信息及移交金額。
2、專戶銀行根據(jù)系統(tǒng)內(nèi)移交劃款確認(rèn)情況于固定時間內(nèi)辦理自動扣款手續(xù)，銀行開具財政局監(jiān)制的專用往來收據(jù)，郵寄至物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
3、專戶銀行方將專用收據(jù)市管理機構(gòu)聯(lián)送交市基金中心，市基金中心經(jīng)辦人員核查到帳維修資金，并將相關(guān)資料歸入移交檔案。
原房屋本體維修基金（住宅維修基金）移交
申請材料
移交備案提交材料
1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）
2、《房屋本體維修基金移交備案申請表》（原件）
3、業(yè)委會備案表（復(fù)印件、核原件）
4、經(jīng)業(yè)主委員會或居委會審核且簽字蓋章的《房屋本體維修基金移交報告表》（原件）
5、公示后的詳細(xì)收支明細(xì)表（原件）
6、區(qū)管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料
移交劃款提交材料
1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）
2、《房屋本體維修基金移交劃款申請表》（原件）
3、區(qū)管理機構(gòu)出具的備案證明（原件）
4、欠繳業(yè)主名冊（復(fù)印件）
制定維修方案
物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)情況或者業(yè)主要求，擬定維修、更新、改造方案（以下簡稱維修方案）。維修方案應(yīng)包含擬維修、更新、改造的項目內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)、費用預(yù)算及分?jǐn)偅ǔ^10萬元的，表決錢須經(jīng)第三方機構(gòu)審核）、組織實施等內(nèi)容，還應(yīng)根據(jù)需要對委托施工單位、施工組織、監(jiān)理、竣工驗收、竣工結(jié)算等作出安排。
業(yè)主表決
在街道辦事處（社區(qū)工作站）指導(dǎo)下，業(yè)主委員會將維修方案提交業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主表決。表決形式：書面表決、電子表決、現(xiàn)場會議表決。采取現(xiàn)場會議表決或書面表決的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將投票情況不錄入市物業(yè)專項維修資金信息管理系統(tǒng)。表決通過后，將表決結(jié)果在市基金中心網(wǎng)站、小區(qū)內(nèi)同時公示，小區(qū)內(nèi)公示需拍照留存。
首款備案
（首款申請）業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主表決同意表決事項的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將維修事項及業(yè)主大會表決相關(guān)信息錄入市物業(yè)專項維修資金信息管理系統(tǒng)后，持物業(yè)專項維修資金使用備案材料到區(qū)管理機構(gòu)備案。
首款撥付及施工
備案后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持備案證明、劃款申請資料到市基金中心申請劃款。市基金中心按規(guī)定撥付首期款項，之后物業(yè)服務(wù)企業(yè)按相關(guān)規(guī)定及維修方案選定施工單位等并組織實施。
竣工結(jié)算及尾款備案
（尾款申請）工程完工，經(jīng)組織驗收合格，并完成竣工結(jié)算后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持尾款申請備案材料到區(qū)管理機構(gòu)備案，還應(yīng)將竣工驗收結(jié)果、費用情況在小區(qū)公示。
尾款撥付
首款申請備案材料
1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）
2、業(yè)主委員會備案文件（復(fù)印件、核原件）
3、專項維修使用專項資金備案首款申請表（原件）
4、維修、更新、改造方案（原件）
5、街道辦事處（社區(qū)工作站）確認(rèn)的業(yè)主大會決議證明文件或者部分業(yè)主的書面同意證明文件（原件）
6、維修費用超過10萬元的，需提供造價咨詢機構(gòu)出具的預(yù)算書或?qū)徍艘患ㄔ盃I業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件，核原件）
7、區(qū)管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料
尾款申請備案材料
1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）
2、業(yè)主委員會備案文件（復(fù)印件、核原件）
3、專項維修使用專項資金備案尾款申請表（原件）
4、經(jīng)業(yè)主委員會去人的工程竣工驗收合格文件（原件）
5、相關(guān)合法票據(jù)（復(fù)印件、核原件）
6、經(jīng)業(yè)主委員會審核同意的費用結(jié)算資料
7、維修合同、質(zhì)量保證書（復(fù)印件、原件）
8、區(qū)管理機構(gòu)出具的首款備案證明文件（原件）
首款還款申請資料
1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）
3、區(qū)管理機構(gòu)出具的首款備案證明文件
尾款劃款申請材料
1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）
2、物業(yè)專項維修資金使用劃款首款申請表（原件）
業(yè)主表決
物業(yè)服務(wù)企業(yè)到市基金中心辦理首次申請備用金手續(xù)
組織維修
區(qū)管理機構(gòu)核銷備案
市基金中心核銷
再次申請
需要再次申請備用金的，經(jīng)業(yè)主委員會同意后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持備用金再次申請材料到市基金中心辦理劃撥備用金手續(xù)。
1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）
2、物業(yè)專項維修資金備用金申請表（原件）
3、業(yè)委會備案表（復(fù)印件、核原件）
4、業(yè)主大會關(guān)于備用金設(shè)立及使用授權(quán)的決議文件（復(fù)印件、核原件）
5、《存量本體基金情況調(diào)查表》（原件）
核銷備案材料
1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）
2、物業(yè)專項維修資金備用金使用核銷備案申請表（原件）
3、業(yè)主委員會備案文件（復(fù)印件、核原件）
4、業(yè)主大會關(guān)于備用金設(shè)立及使用授權(quán)的決議文件（復(fù)印件、核原件）
5、經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)的前次備用金使用匯總表、分?jǐn)偙砑案黜椖烤S修方案（原件）
6、用于部分共有部分維修的，提交相關(guān)業(yè)主同意證明文件
7、區(qū)主管機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料
備用金再次申請材料
1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）
2、物業(yè)專項維修資金備用金申請表（原件）
3、業(yè)主大會關(guān)于 備用金設(shè)立及使用授權(quán)的決議文件（復(fù)印件、核原件）
4、業(yè)主委員會備案文件（復(fù)印件、核原件）
5、區(qū)管理機構(gòu)出具的備用金核銷備案證明（原件）
物業(yè)專項維修資金使用方案篇二
乙方（區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委、房管局）：
丙方（業(yè)主大會、業(yè)主委員會住宅專項維修資金開戶銀行）：
在發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府令第219號）和《北京市住宅專項維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金時，甲方同意乙方組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項維修資金中支付相應(yīng)費用，簽訂本協(xié)議書。
（一）屋面防水損壞造成滲漏的；
（二）電梯故障危及人身安全的；
（三）高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；
（四）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的；
（六）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。
二、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本市有關(guān)規(guī)定組織代修。
三、丙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議和乙方出具的支付指令及時從所涉及業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列支維修及更新、改造費用劃轉(zhuǎn)至維修單位。
四、乙方出具的支付指令包括：
1、《支取匯總表》（維修資金系統(tǒng)生成并打?。?/p>
2、《支取清冊》（維修資金系統(tǒng)生成并打?。?；
3、《北京市住宅專項維修資金政府組織代修項目資金支付通知》（見附件）。
乙方出具的支付指令需加蓋乙方公章并與本協(xié)議公章一致。如乙方公章發(fā)生變更，需在變更之日起 日內(nèi)到丙方辦理公章變更手續(xù)。
五、本協(xié)議一式三份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份。甲方在住宅專項維修資金申請劃轉(zhuǎn)時將加蓋公章的本協(xié)議書復(fù)印件交北京市住房資金管理中心區(qū)縣管理部留存。本協(xié)議書自三方簽字、蓋章后生效。
甲方： （蓋章）
代表：（說明身份） （簽字）
乙方： （蓋章）
代表： （簽字）
丙方： （蓋章）
代表： （簽字）
注：如果非法定代表人或業(yè)主委員會主任簽字，應(yīng)有授權(quán)委托書。
附件：
北京市住宅專項維修資金政府組織代修項目資金支付通知（適用于資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會專用賬戶后政府組織代修）
編號： 區(qū)【 】年 第 號 20__－1版
小區(qū)坐落及名稱 區(qū)（縣） 街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)） 大街（路） 號 小區(qū)物業(yè)類別 □高層住宅 □多層住宅 □獨立式住宅 □其他 建筑物竣工時間 年 月業(yè)主委員會（業(yè)主大會）全稱 備案單編號維修單位全稱 資質(zhì)證書編號資金使用用途 區(qū)（縣） 小區(qū) 號樓 維修工程項目工程款總額（萬元） 工程對應(yīng)建筑物總面積（平方米） 工程費用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)（元/平方米）
根據(jù)《北京市住宅專項維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定，請你行按照本支付通知將相應(yīng)住宅專項維修資金 元（大寫： ）支付到表中所列收款單位賬戶。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇三
一、什么是物業(yè)專項維修資金？何時執(zhí)行的？
物業(yè)專項維修資金(俗稱“大修基金”)《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》是經(jīng)2010年11月27日市人民政府第90次常務(wù)會議通過，于2011年3月1日起施行的。
二、物業(yè)專項維修資金該繳多少？ （1）、有電梯沒電梯的不一樣。
有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。主城區(qū)范圍外的首期大修基金的交存標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)縣(自治縣)人民政府確定。
三、物業(yè)專項維修資金什么時候繳？
買房辦理合同備案登記時
《辦法》規(guī)定，業(yè)主的大修基金賬面余額低于首期交存額30%的，管理單位應(yīng)告知業(yè)主續(xù)交。
五、這筆錢到底由誰來管？
主管部門和業(yè)委會均可；業(yè)主大會成立后，有兩種管理方式可以選擇：一是繼續(xù)由主管部門代管，二是由業(yè)主委員會管理。在業(yè)主委員會管理期間，如果經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會可以申請由主管部門重新代管大修基金。
1、專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)；
4、房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)傁嚓P(guān)費用。
整理收集鄧斌
物業(yè)專項維修資金使用方案篇四
各位觀眾、各位業(yè)主：
大家好！
為了加強本縣的物業(yè)管理，維護(hù)社會安定團(tuán)結(jié)，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的正常使用，維護(hù)廣大房屋業(yè)主的共同權(quán)益，南寧市于2009年開始出臺《南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》，并于2009年11月1日開始實施。我縣已由縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局下達(dá)了橫建政發(fā)[2011]21號文，貫徹實施《南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》。
專項維修資金是“房屋的醫(yī)療和養(yǎng)老保險金”，它取之于民用之于民，可以保障居住條件，延長房屋的使用壽命。購買房屋是城鎮(zhèn)居民家庭的一件大事，很多人是傾盡一生的積蓄，所以每個人都想房屋的使用壽命長一些，環(huán)境好一些，但是，房屋也存在著衰老，也會破損。比如屋頂漏雨時，如果不能及時維修，水就會在防寒層內(nèi)四外漫延，導(dǎo)致整個房頂毀損，給住戶造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。如果繳納了維修資金，有資金做保障，及時維修，就能避免上述事情發(fā)生。不繳納維修資金，當(dāng)房屋發(fā)生維修時就要在全體住戶中籌集資金來解決維修問題。這需要一個漫長的過程，特別是住戶的經(jīng)濟(jì)狀況和個人素質(zhì)問題會直接影響籌集資金的成敗。為此，國家建設(shè)部、財政部于1998年頒布了《住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》。規(guī)定凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。
我縣的物業(yè)專項維修資金存入縣財政專戶管理，由橫縣房地產(chǎn)管理所具體負(fù)責(zé)監(jiān)督管理本縣物業(yè)專項維修資金歸集與使用，指導(dǎo)本縣物業(yè)專項維修的日常工作，并委托中國銀行橫縣支行和中國郵政銀行橫縣支行為本縣物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行。
交存物業(yè)專項維修資金是每一個業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)，希望各位業(yè)主在橫縣房地產(chǎn)管理所的指導(dǎo)下及時足額的繳納專項維修資金，這有利于提高和保持房屋的完好率，達(dá)到物業(yè)保值增值的目的，維護(hù)社會綜治穩(wěn)定，構(gòu)建和諧社會。在此，也祝各位業(yè)主安居樂業(yè)，身體健康，合家幸福！
物業(yè)專項維修資金使用方案篇五
在現(xiàn)代風(fēng)險社會里，各種風(fēng)險損害因素日益增加，風(fēng)險損害事故也頻繁發(fā)生，對此，在專項物業(yè)維修資金的使用制度上應(yīng)當(dāng)規(guī)定必要的應(yīng)對解決措施。首先，在立法上修改完善專項維修資金提取使用時間的限制規(guī)定，賦予業(yè)主在發(fā)生風(fēng)險損害特殊情形下的提取使用權(quán)。其次，鑒于風(fēng)險損害所可能導(dǎo)致的各種復(fù)雜情形，如業(yè)主之間存在著嚴(yán)重的維修方案分歧，可以考慮確立一種較為簡易的維修決議表決機制，而不必遵循常規(guī)情形下雙重多數(shù)的表決通過制。一種值得考慮的簡易表決制是，在“第一次業(yè)主大會會議未通過決議時,召集人可以就同一議案重新召集會議,由專有部分占建筑物總面積1/5以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/5以上的業(yè)主同意形成決議。該項決議必須送達(dá)各業(yè)主,各業(yè)主應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)以書面形式提出反對意見,提出書面反對意見者所有的專有部分建筑面積未超過建筑物總面積的1/2或其人數(shù)未超過總?cè)藬?shù)的1/2的,該決議視為成立”。需要指出的是，鑒于我國民間的業(yè)主自治能力和意識較弱，以及災(zāi)后的各種特殊困難情形，完全依賴業(yè)主的自治力量是不現(xiàn)實的，同時，面對重大的風(fēng)險損害，恢復(fù)重建方面的各方權(quán)益平衡調(diào)整不能按照常規(guī)情形下的一般原則和要求，而應(yīng)當(dāng)適當(dāng)限制那些完全出于自我私利考慮的主張。因此，政府需要加大介入干預(yù)的力度，以公共利益維護(hù)為目標(biāo)和正當(dāng)理由建立行政裁決或政府決策機制，對維修方案以及資金使用等予以審核、指導(dǎo)或直接確定。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇六
一、什么是物業(yè)專項維修資金？何時執(zhí)行的？
物業(yè)專項維修資金(俗稱“大修基金”)《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》是經(jīng)2010年11月27日市人民政府第90次常務(wù)會議通過，于2011年3月1日起施行的。
二、物業(yè)專項維修資金該繳多少？（1）、有電梯沒電梯的不一樣。
有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。主城區(qū)范圍外的首期大修基金的交存標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)縣(自治縣)人民政府確定。
買房辦理合同備案登記時
《辦法》規(guī)定，業(yè)主的大修基金賬面余額低于首期交存額30%的，管理單位應(yīng)告知業(yè)主續(xù)交。
五、這筆錢到底由誰來管？
主管部門和業(yè)委會均可；業(yè)主大會成立后，有兩種管理方式可以選擇：一是繼續(xù)由主管部門代管，二是由業(yè)主委員會管理。在業(yè)主委員會管理期間，如果經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會可以申請由主管部門重新代管大修基金。
1、專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)；
4、房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)傁嚓P(guān)費用。
整理收集鄧斌
物業(yè)專項維修資金使用方案篇七
在發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，根據(jù)《________市物業(yè)管理辦法》(________市人民政府令第________號)和《________住宅專項維修資金管理辦法》(京建物[________]________號)等相關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金時，甲方同意乙方組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項維修資金中支付相應(yīng)費用，簽訂本協(xié)議書。
(一)屋面防水損壞造成滲漏的;
(二)電梯故障危及人身安全的;
(三)高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;
(四)樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的;
(六)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。
二、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本市有關(guān)規(guī)定組織代修。
三、丙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議和乙方出具的支付指令及時從所涉及業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列支維修及更新、改造費用劃轉(zhuǎn)至維修單位。
四、乙方出具的支付指令包括：
1、《支取匯總表》(維修資金系統(tǒng)生成并打印);
2、《支取清冊》(維修資金系統(tǒng)生成并打印);
3、《北京市住宅專項維修資金政府組織代修項目資金支付通知》(見附件)。
乙方出具的支付指令需加蓋乙方公章并與本協(xié)議公章一致。如乙方公章發(fā)生變更，需在變更之日起 日內(nèi)到丙方辦理公章變更手續(xù)。
五、本協(xié)議一式三份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份。甲方在住宅專項維修資金申請劃轉(zhuǎn)時將加蓋公章的本協(xié)議書復(fù)印件交北京市住房資金管理中心區(qū)縣管理部留存。本協(xié)議書自三方簽字、蓋章后生效。
甲方： ________________(蓋章)
代表：________________(說明身份) (簽字)
乙方：________________ (蓋章)
代表：________________ (簽字)
丙方：________________ (蓋章)
代表：________________ (簽字)
物業(yè)專項維修資金使用方案篇八
一、“專項維修資金”及＂專項維修基金＂的規(guī)定
《物業(yè)管理條例》（2003年9月1日施行）第54條規(guī)定：＂ 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。
專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
１、xxx、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（1999年1月1日實行）第４條規(guī)定：＂凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱“維修基金”）。
２、《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》（財政部財基字［１９９８］７號）第３條規(guī)定：＂代管基金是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金。
房屋共用部位維修基金是指專項用于房屋共用部位大修理的資金。房屋的共用部位，是指承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)存車庫等。
二、“專項維修資金”與＂專項維修基金＂的比較
兩者的區(qū)別
（二）兩者的相同之處
三、關(guān)于兩者之間的適用關(guān)系
對此有兩種截然不同的觀點．一種觀點認(rèn)為自2003年9月1日《物業(yè)管
理條例》施行后只能收?。ｍ椌S修資金＂，不能收?。ｍ椌S修基金＂．而＂專項維修資金＂只能按照國家有關(guān)規(guī)定交納，而至今沒有國家有關(guān)規(guī)定，因此，業(yè)主勿須交納＂專項維修資金＂．此其一．其二，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》作為部門規(guī)章，在其上位法《物業(yè)管理條例》沒有具體規(guī)定專項維修資金的收取、使用、管理的情況下，規(guī)定了專項維修基金的收取、使用、管理規(guī)定，違反了《立法法》的規(guī)定。根據(jù)《規(guī)章制定程序條例》第３７條第１款的規(guī)定，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的制定機關(guān)發(fā)現(xiàn)與新公布的法律、行政法規(guī)或者其他上位法的規(guī)定不一致的，或者與法律、行政法規(guī)或者其他上位法相抵觸的，應(yīng)當(dāng)及時修改或者廢止。因此,在《物業(yè)管理條例》施行后，應(yīng)適用《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，而不能適用《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定。
另一種觀點則認(rèn)為，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》施行在先，《物業(yè)管理條例》施行在后?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定與《物業(yè)管理條例》的規(guī)定不沖突。在不沖突的情況下，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》可以制定具體的適用規(guī)則。因此，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》并沒有違反《立法法》的規(guī)定。此其一。其二,前一種觀點只適用《規(guī)章制定程序條例》第３７條第１款的規(guī)定，但卻忽視了該條第2款的規(guī)定，即修改、廢止規(guī)章的程序，參照本條例的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！对囆修k法》的制定機關(guān)在沒有修改、廢止《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的情形下，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》仍是有效的。因此，適用《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》沒有問題。
四、對當(dāng)前收取＂專項維修資金＂的解決辦法
商事仲裁機構(gòu)申請仲裁．
“拖欠物業(yè)費”民事訴訟案件的幾點關(guān)鍵抗辯
作為業(yè)主，可有如下抗辯：
3、物業(yè)管理公司是否履行了起訴前對欠費業(yè)主的告知義務(wù)。物業(yè)公司如沒有盡告知義務(wù)，在無權(quán)直接提起訴訟。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第67條“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴”。在業(yè)委會沒有對欠費業(yè)主進(jìn)行過催繳的情況下，要審查物業(yè)管理公司是否履行了催繳的義務(wù)，物業(yè)公司沒有在起訴前向欠費業(yè)主催繳物業(yè)費的，法院將要求物業(yè)公司先行催繳。
4、物業(yè)管理公司提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，存在違約行為。
物業(yè)專項維修資金使用方案篇九
;關(guān)于xxxx項目維修資金使用方案報批的請 示公司領(lǐng)導(dǎo)： xxxx項目自2008年12月交付使用至今已有5年時間，由于交房時間長，目前設(shè)施設(shè)備老化嚴(yán)重，維修維護(hù)費用已大大超過項目承受能力。現(xiàn)根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》、《成都市房屋使用安全管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》和《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步做好房屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定，項目已具備使用維修資金條件，且在2013年備案已完成，故xxxx項目計劃于2014年提取專項維修資金進(jìn)行項目維修整改支出。
為確保此次改造及后期工作的順利開展，項目擬定《xxxx項目建筑區(qū)劃房屋專項維修資金使用方案》（詳見附件）及《xxxx專項維修資金緊急使用預(yù)案》（詳見附件），現(xiàn)將此方案上報，請領(lǐng)導(dǎo)審批。妥否？請批示！附件1：《xxxx項目建筑區(qū)劃房屋專項維修資金使用方案》 住宅及商業(yè)物業(yè)管理事業(yè)部xxxx物業(yè)服務(wù)中心二〇一四年二月十五日附件1：批準(zhǔn)： 審核： 編制： 2014年 2月15日xxxx項目建筑區(qū)劃房屋專項維修資金使用方案 xxxx 建筑區(qū)劃房屋專項維修資金使用方案【項目情況】： xxxx 項目2008年12月竣工并交付，已投入使用五年有余，現(xiàn)目前設(shè)施老化嚴(yán)重，已嚴(yán)重影響了小區(qū)品質(zhì)、安全、管理及業(yè)主的正常生活。為保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用、及時消除安全隱患，根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》、《成都市房屋使用安全管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》和《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步做好房屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見》，且結(jié)合為公司維修資金后期推廣使用提供參考依據(jù)，而統(tǒng)一建立維修資金緊急使用預(yù)案及相關(guān)問題解答說辭，特制本案。
【使用依據(jù)】（1）成都市物業(yè)管理條例；（2）成都市房屋使用安全管理條例；（3）成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法；（4）成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步做好房屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見；（5）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修項目分類等政府支持性文件?！臼褂庙椖俊浚? xxxx 項目2008年12月竣工并交付使用，目前門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、倒閘系統(tǒng)、總坪路面塌陷、外墻抹灰層脫落、單元門及相關(guān)公區(qū)設(shè)施等最為嚴(yán)重，修復(fù)難度大，且維修費用成本逐年巨增，作為低利潤率物業(yè)行業(yè)跟本無力承擔(dān)。為保證小區(qū)安全、高品質(zhì)感和物業(yè)的保值增值，需及時啟用維修資金更換、維修和新增此批系統(tǒng)；此舉不但減輕后期維修成本，同時小區(qū)所有業(yè)主都將直接受益，從而提升客戶滿意度，同時企業(yè)品牌力及區(qū)域影響力從很大程度上延升和擴(kuò)大?！臼褂媒M織】：組長：曾衛(wèi)東（業(yè)主委員會主任）；職責(zé)：負(fù)責(zé)維修資金啟用總體把控、風(fēng)險控制、外部對接、方案確定與申報、工程驗收等工作。副組長：何蕓（業(yè)主委員會副主任）、職責(zé)：協(xié)助組長工作，并主要負(fù)責(zé)宣傳、攝影、會議組織、施工過程及質(zhì)量把控等工作；執(zhí)行組長：王長保；職責(zé)：全面協(xié)助和配合組長、副組長工作，具體執(zhí)行維修資金的啟用工作；小組成員：業(yè)主委員會成員（朱兆波、胡國銀、羅福文）、李杰、楊叢芬；配合人員：項目全體員工【更新、改造及維修明細(xì)】：建筑區(qū)劃名稱為：藍(lán)光·xxxx ，位于金牛 區(qū) 化成 街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府 蜀蓉 路 39 號附 / 號。因 公區(qū)設(shè)備老化 的原因，將對小區(qū)總坪路面塌陷、外墻抹灰層脫落、監(jiān)控、天臺防水、大門外移（業(yè)委會強烈要求）、電梯主機漏油、門禁、道閘系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行（維修\更新\改造）。具體內(nèi)容如下：1、預(yù)算資金的組成： 本次預(yù)算金額為71.25萬元,具體如下：(1) 改造藍(lán)光xxxx視頻監(jiān)控系統(tǒng)及維修單元門禁系統(tǒng)項目，預(yù)算金額為￥0.95萬元；（項目安防盲點較多，存在諸多隱患；同時xxxx門禁系統(tǒng)使用期限較長，設(shè)備已無法滿足目前高頻率使用狀態(tài)，且存在較大的外來人員管控風(fēng)險，故從后期安全及品質(zhì)考慮，建議啟用維修資金對xxxx監(jiān)控系統(tǒng)及大門門禁進(jìn)行改造。）(2) 改造藍(lán)光xxxx電梯主機漏油項目，預(yù)算金額為￥15.8萬元；（為了項目安全運營及全體業(yè)主的安全著想，項目共計18部電梯，現(xiàn)有14部電梯主機由漏油現(xiàn)象；如長時間漏油可能導(dǎo)致電梯滑梯等不可預(yù)測的安全隱患。）（3）維修羽毛球場、五棟側(cè)路面、四棟后化糞池邊地面塌陷項目，預(yù)算金額為￥5.0萬元；（目前項目羽羽毛球場、五棟側(cè)路面、四棟后化糞池邊地面塌陷嚴(yán)重，凹凸不平，存在嚴(yán)重安全隱患，且影響現(xiàn)場品質(zhì)和感觀，現(xiàn)需對地面進(jìn)行從新墊土鋪磚處理；）（4）維修藍(lán)光xxxx頂樓裝飾墻抹灰層脫落項目，預(yù)計金額￥8.0萬元，（此項工作急需進(jìn)行處理，由于項目屬于超高層項目，屋頂抹灰層脫落嚴(yán)重影響項目進(jìn)出人員安全；且此項工作屬于高空作業(yè)，施工難度較大，項目8個單元均存在此現(xiàn)象。）（5）改造藍(lán)光xxxx停車場道閘系統(tǒng)項目，預(yù)算金額￥15.0萬元，（項目自交付已5年有余，停車場系統(tǒng)老化，現(xiàn)基本不能正常使用，為了小區(qū)業(yè)主停車安全，且規(guī)范小區(qū)停車，確保安全的同時提升現(xiàn)場服務(wù)品質(zhì)。）（6）維修藍(lán)光xxxx頂樓防水項目，預(yù)算金額￥7.5萬元；（由于受到地震影響，屋頂大部分防水受到影響，導(dǎo)致頂樓業(yè)主室內(nèi)有漏水現(xiàn)象，現(xiàn)項目6棟及1棟1單元有漏水較為嚴(yán)重，項目聯(lián)系施工單位，由于該單位不愿意進(jìn)行處理；項目已將質(zhì)保金進(jìn)行扣款使用，但不能進(jìn)行全部處理，由于此筆費用較低只有啟用維修基金進(jìn)行維修；）（7）對藍(lán)光xxxx項目大門外移項目，預(yù)算金額￥20.0萬元；（業(yè)委會強烈要求，在2014年對項目小區(qū)大門進(jìn)行外移，提升項目品質(zhì)；將原有打大門進(jìn)行拆除，將大門移至豪門下面，將小區(qū)中庭面積擴(kuò)大。）【一般性專項維修資金使用流程】：時間步驟實施內(nèi)容執(zhí)行單位責(zé)任人協(xié)助人備 注2014.2.26成立專項維修資金矩陣小組首次會議組織xxxx業(yè)委會及業(yè)主代表召開維修資金專題會議，成立專項維修資金矩陣小組，并確定維修內(nèi)容實施綱要。矩陣小組矩陣小組組長矩陣小組成員2014.3.6咨詢區(qū)、市房管局、社區(qū)及街辦專項維修資金啟用相關(guān)要求及標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)所確定的本次維修內(nèi)容實施綱要，征求政府相關(guān)部門意見。xxxx物業(yè)服務(wù)中心矩陣小組組長矩陣小組成員2014.3.12建立維修資金使用相關(guān)問題解答統(tǒng)一說辭制定相關(guān)問題統(tǒng)一說辭矩陣小組執(zhí)行組長/《xxxx專項維修資金啟用相關(guān)問題解答》2014.3.30前維修資金使用先期宣傳與造勢針對本次改造項目通過與業(yè)主的各接解點進(jìn)行有效引導(dǎo)與溝通，為基金使用奠定基礎(chǔ)矩陣小組執(zhí)行組長客戶經(jīng)理及各部門負(fù)責(zé)人2014、4、30制定專項維修資金使用方案擬定維修內(nèi)容、參與維修工程項目機構(gòu)選擇、資金預(yù)算、業(yè)主意見及申報事宜。矩陣小組矩陣小組組長矩陣小組成員提供施工單位報價及相關(guān)資質(zhì)證明《xxxx建筑區(qū)劃房屋專項維修資金使用方案》2014.5.15組織業(yè)主委員二次會議確定維修內(nèi)容、材料品牌選定、操作步驟及相關(guān)風(fēng)險溝通。xxxx物業(yè)服務(wù)中心2014.5.16-5.27公示專項維修資金具體執(zhí)行方案告知業(yè)主維修內(nèi)容，征求業(yè)主意見。矩陣小組矩陣小組組長矩陣小組成員社區(qū)公告欄張貼海報、數(shù)字家園發(fā)布信息、在小區(qū)掛橫幅標(biāo)語等。2014.5.28-6.28業(yè)主表決，收集選票組織項目成員上門收集業(yè)主選票及意見。矩陣小組矩陣小組組長矩陣小組成員及全體配合人員采用集體表決、書面表決、手機短信回復(fù)、電子郵件回復(fù)等兩種以上表決方式?！秞xxx房屋專項維修資金使用業(yè)主表決意見表》2014.7.15組織業(yè)主委員會第三次會議，確定招投標(biāo)方式 組織業(yè)主委員會會議，確定招投標(biāo)方式。xxxx物業(yè)服務(wù)中心工程管理部、綜合管理部介入施工單位報價組織三家單位以上就維修改造內(nèi)容報價xxxx物業(yè)服務(wù)中心工程管理部介入2014.7.8組織業(yè)主委員會、街辦、監(jiān)理單位及業(yè)主代表召開第四次會議公開招投標(biāo)xxxx物業(yè)服務(wù)中心工程管理部、綜合管理部介入2014.7.9-7.20公示業(yè)主表決結(jié)果公告維修改造內(nèi)容業(yè)主意見及通過票數(shù)矩陣小組矩陣小組組長矩陣小組成員及全體《xxxx房屋專項維修資金使用業(yè)主表決結(jié)果公告》公示維修方案公告專項維修資金使用方案、專項維修資金使用業(yè)主表決結(jié)果及專項維修資金使用表決意見表。矩陣小組矩陣小組組長矩陣小組成員小區(qū)公告欄張貼海報、數(shù)字家園發(fā)布信息。2014.7.24申請使用專項維修資金備案房屋專項維修資金使用方案、專項維修資金使用業(yè)主表決意見表、專項維修資金使用備案表、專項維修資金使用業(yè)主表決結(jié)果及公告情況攝影資料、施工單位合同或協(xié)議、施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書、發(fā)票或非營性結(jié)算統(tǒng)一票據(jù)、委托代理人行使表決的應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的書面證明材料。矩陣小組矩陣小組組長矩陣小組成員致市房管局維修資金監(jiān)督管理辦公室遞交申請《xxxx房屋專項維修資金使用備案申請表（一般情況使用）》2014.7.30專項維修資金使用備案材料審核市房管局維修資金監(jiān)管辦公室辦理時限為3個工作日2014.8.3劃撥工程預(yù)付款市房屋專項維修資金監(jiān)管辦辦理時限2個工作。2014.8.15公示專項維修資金使用備案結(jié)果房產(chǎn)管理部門在建筑區(qū)劃內(nèi)對受理情況進(jìn)行公告?！斗课輰ｍ椌S修資金使用備案公告》網(wǎng)絡(luò)平臺公方式告2014.8.5-11.5實施工程及驗收工程由業(yè)主委員會、物業(yè)企業(yè)、街辦、社區(qū)或人民政府進(jìn)行驗收。矩陣小組矩陣小組組長矩陣小組成員2014.11.8驗收結(jié)果公告將驗收結(jié)果在社區(qū)進(jìn)行公告矩陣小組矩陣小組組長矩陣小組成員社區(qū)公告欄張貼海報、數(shù)字家園發(fā)布信息、在小區(qū)掛橫幅標(biāo)語等?！秞xxx房屋專項維修資金使用驗收結(jié)果公告》2014.11.18工程驗收備案專項維修資金使用備案表（一般情況維修）、專項維修資金使用驗收結(jié)果公告及公司情況攝影資料、工程結(jié)算書、選擇維修工程咨詢、監(jiān)理、審計、公證等方式的需提供相應(yīng)結(jié)果公告、發(fā)票或非經(jīng)營結(jié)算統(tǒng)一票據(jù)。矩陣小組矩陣小組組長矩陣小組成員《xxxx房屋專項維修資金工程驗收意見表》2014.11.29工程驗收備案材料審核市房管局維修資金監(jiān)管辦公室辦理時限為3個工作日2014.12.15劃撥工程尾款市房屋專項維修資金監(jiān)管辦辦理時限2個工作?！緦ｍ椌S修資金緊急使用預(yù)案制定及推動流程】：時間步驟實施內(nèi)容執(zhí)行單位責(zé)任人協(xié)助人備 注2014.3.20制定緊急使用預(yù)案根據(jù)涉及相關(guān)業(yè)主對小區(qū)維修、更新、改造事宜，制定專項維修資金緊急使用預(yù)案。矩陣小組矩陣小組組長矩陣小組成員《xxxx房屋專項維修資金緊急使用預(yù)案》2014.4.10-4.20公告緊急使用預(yù)案采用通知通告在小區(qū)公示欄進(jìn)行公示，征求業(yè)主初步意見矩陣小組矩陣小組組長矩陣小組成員2014.5.28-6.28業(yè)主表決，收集選票采用書面表決、集體表決、網(wǎng)絡(luò)投票、手機短信回復(fù)、電子郵件等兩種以上表決方式，組織項目成員收集選票和意見。矩陣小組矩陣小組組長矩陣小組成員《xxxx專項維修資金緊急使用預(yù)案建立業(yè)主表決意見》2014.7.10-7.20已通過的使用預(yù)案公告采取通知通告方式對專項維修資金使用預(yù)案、專項維修資金業(yè)主表決結(jié)果、專項維修資金使用業(yè)主表決意見表進(jìn)行公告。矩陣小組矩陣小組組長矩陣小組成員《xxxx專項維修資金建立緊急使用預(yù)案業(yè)主表決結(jié)果公告》2014.7.24申請存檔將已通過的專項維修資金緊急預(yù)案備案表、專項維修資金使用預(yù)案及相關(guān)影像資料、專項維修資金業(yè)主表決結(jié)果公告及相關(guān)影像資料、專項維修資金使用業(yè)主表決意見表及相關(guān)影像資料至房管局備案。矩陣小組矩陣小組組長矩陣小組成員《xxxx專項維修資金緊急使用預(yù)案建立備案申請表》存檔房管局即到即辦矩陣小組矩陣小組組長矩陣小組成員【費用預(yù)算】： 單位：元名 稱內(nèi) 容費 用備 注項目宣傳費用印制選票紙張、通訊費海報、橫幅廣告布噴繪不可預(yù)計費用合計//備注：1、維修資金使用過程中如遇不可控因素，時間可作相應(yīng)調(diào)整；2、維修資金全程啟用表格見附件。3、以上費用屬預(yù)算費用，同時考慮該項成本與業(yè)主溝通難度較大，對立意見明顯，建議該筆費用由公司列支，同時項目如需支出以上費用將單獨報備公示。
相關(guān)熱詞搜索：;
