一鍵復(fù)制
每個(gè)人都曾試圖在平淡的學(xué)習(xí)、工作和生活中寫一篇文章。寫作是培養(yǎng)人的觀察、聯(lián)想、想象、思維和記憶的重要手段。那么我們?cè)撊绾螌懸黄^為完美的范文呢？以下是小編為大家收集的優(yōu)秀范文，歡迎大家分享閱讀。
銀行資金成本計(jì)算篇一
豬場(chǎng)的成本核算：當(dāng)前養(yǎng)豬不同于過去的副業(yè)養(yǎng)豬，而是把豬當(dāng)做商品出 售，取得盈利的同時(shí)為社會(huì)提供副食。盈利和成本成反比，成本高盈利少，成本低盈利多，所以必須搞好成本核算。另外通 過成本核算分析，可以弄清經(jīng)營(yíng)管理中的問題，不斷考核自己 的經(jīng)營(yíng)成果，挖掘豬種和飼料配方的潛力，尋求節(jié)省人工的途徑通過成本核算可以做到心中有數(shù)，找到解決問題的科學(xué)依據(jù)。以便制定改善經(jīng)營(yíng)的措施，提出今后發(fā)展養(yǎng)豬的最佳方 案。不進(jìn)行成本核算就是一筆糊涂帳，找不出經(jīng)營(yíng)中的問題，無從著手改進(jìn)，就會(huì)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中吃敗仗，被淘汰。
1．養(yǎng)豬成本的構(gòu)成
養(yǎng)豬成本主要包括仔豬費(fèi)、飼料費(fèi)、人工費(fèi)、防疫和醫(yī)藥 費(fèi)、房屋和機(jī)械設(shè)備折舊費(fèi)、零星用具購(gòu)置費(fèi)、借款及占用資 金的利息。銷售費(fèi)用、運(yùn)費(fèi)、水電費(fèi)和零星死亡損失費(fèi)等。在成本中不包括大批死亡的意外虧損。在計(jì)算成本時(shí)要把每項(xiàng)費(fèi)用支出均攤到每一頭豬的成本 中，才能看出這批豬各項(xiàng)費(fèi)用所占成本的比重，否則不易弄清 這批豬的成本構(gòu)成。
各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算方法如下：
（1）仔豬費(fèi)同批仔豬的總支出費(fèi)用除以仔豬總數(shù)，得出平均每頭仔豬的費(fèi)用。
（2）飼料費(fèi)把同一批豬所耗的配合飼料、副產(chǎn)物和青飼 料的實(shí)際用量，一項(xiàng)項(xiàng)按單價(jià)計(jì)算出來，再把各項(xiàng)飼料費(fèi)相加，得出飼料費(fèi)用支出總金額。用飼料費(fèi)用總金額除以同批 出欄豬頭數(shù)就得出每頭豬飼料費(fèi)。
（3）人工費(fèi)專業(yè)養(yǎng)豬戶既是生產(chǎn)者又是經(jīng)營(yíng)者，一般都 不計(jì)算本戶耗用的人工，只計(jì)算雇用工人的工資。在養(yǎng)豬商品化的情況下，一年出欄成百上千頭豬，每個(gè)勞力一年的費(fèi)用 理應(yīng)分?jǐn)偟矫款^商品豬。對(duì)養(yǎng)豬大戶來說，人工費(fèi)用是養(yǎng)豬 成本中不可忽視的一個(gè)重要項(xiàng)目。一批豬共用多少工日÷出欄豬頭號(hào)數(shù)=平均每頭豬耗用工日 一個(gè)工日平均工資×平均每頭豬耗用工日=每頭豬人工 費(fèi)。
（4）折舊費(fèi)將固定資產(chǎn)如房舍、機(jī)具等設(shè)備的購(gòu)入價(jià)÷ 使用年限÷當(dāng)年出欄總頭數(shù)=每頭豬的折舊費(fèi)。
（5）利息一般只把貸款所支付的利息打人成本，對(duì)占用 的自有資金不計(jì)利息支出，這種計(jì)算不合理，因?yàn)樽杂匈Y金如果不用于養(yǎng)豬而存入銀行就有利息收入，養(yǎng)豬占用的資金和 應(yīng)付的利息較多，因而應(yīng)把自有資金計(jì)算利息支出，并把利息 打入成本。占用資金按借款利息計(jì)算出利息支出總額÷全年出欄豬 總頭數(shù)=平均每頭豬分?jǐn)偟睦⒅С觥?/p>
2．如何發(fā)現(xiàn)成本中的問題
（1）養(yǎng)豬場(chǎng)（專業(yè)戶）之間進(jìn)行橫向比較。選擇與自己經(jīng) 營(yíng)類型相同的豬場(chǎng)進(jìn)行比較。對(duì)比時(shí)應(yīng)具體分析，不能簡(jiǎn)單從事，以便于相互對(duì)照取長(zhǎng)補(bǔ)短，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。
（2）對(duì)自己的養(yǎng)豬成本構(gòu)成，應(yīng)分期分批、精打細(xì)算逐項(xiàng) 考核，分批核算便于計(jì)算每頭豬的平均成本和項(xiàng)目成本，用前后兩批出欄豬的成本對(duì)比分析，同時(shí)考慮各項(xiàng)費(fèi)用支出的效 用和問題。為了搞好成本核算，必須建立帳目，制訂明細(xì)表，記錄每批養(yǎng)豬的各項(xiàng)費(fèi)用支出。這些記錄不僅對(duì)當(dāng)時(shí)成本核算有用，也對(duì)今后長(zhǎng)期分析比較提供資料。通過養(yǎng)豬成本分 析看出：仔豬和飼料費(fèi)約占總成本的90％左右。而飼料費(fèi)不 應(yīng)超過60％。在實(shí)際支出中如果超過60％，就應(yīng)檢查超出的原因，如飼料價(jià)格高，飼料質(zhì)量差用量多，浪費(fèi)的多，損耗增加等，找出問題和解決方法。在正常情況下毛豬價(jià)格與飼料糧（玉米）價(jià)格比為1：5時(shí)是養(yǎng)豬平衡點(diǎn)。比例越高盈利越多，低于1：5時(shí)就虧損。一 般養(yǎng)豬毛利應(yīng)是豬價(jià)的20％。3．養(yǎng)豬成本核算
要提高養(yǎng)豬場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)效益，需要對(duì)養(yǎng)豬場(chǎng)進(jìn)行精細(xì)管理，降低養(yǎng)豬場(chǎng)的生產(chǎn)成本非常重要。養(yǎng)豬場(chǎng)的成本包括以下幾項(xiàng)：飼料、直接人工、間接人工、單位人事費(fèi)用的成本，結(jié)合飼料轉(zhuǎn)化率，可對(duì)豬場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評(píng)估。由近十年養(yǎng)豬綜合出廠成本得知，飼料所占比例呈現(xiàn)逐年降低趨勢(shì)，但其仍占總生產(chǎn)成本之62%，居第一位；用人費(fèi)用則相反，所占比例逐年攀升提高至21%，兩者合計(jì)為83%，其他醫(yī)療費(fèi)用、器具與水電消耗及雜項(xiàng)支出僅占17%。
故此，降低生產(chǎn)成本應(yīng)注意以下幾個(gè)方面∶
（1）提高生產(chǎn)效率，提高每頭母豬年產(chǎn)仔豬頭數(shù)及肉豬平均日增重。
（2）提高飼料效率，降低每公斤肉豬所需飼料單價(jià)，降低飼料成本。
（3）人事成本必將隨經(jīng)濟(jì)、社會(huì)環(huán)境的變化呈升高的趨勢(shì)，從改進(jìn)管理作業(yè)模式做起，有效運(yùn)用人力，強(qiáng)化每一生產(chǎn)作業(yè)環(huán)節(jié)之間的連系度。
（4）目前政府對(duì)養(yǎng)豬業(yè)的環(huán)保要求越來越嚴(yán)格，為減輕和消除豬場(chǎng)對(duì)環(huán)境造成的污染，這部分費(fèi)用越來越高，而且這部分費(fèi)用是無法減少的，但我們可做到的是加強(qiáng)豬場(chǎng)的管理，做好環(huán)境控制和消毒工作，降低豬只的發(fā)病率，改善環(huán)境衛(wèi)生，切斷病源傳染途徑，達(dá)到降低豬場(chǎng)的醫(yī)療費(fèi)用，并降低豬只的發(fā)病率和死亡率的目的。
4、成本計(jì)算方法
成本計(jì)算包括變動(dòng)成本及固定成本。1.變動(dòng)成本
(1)混合飼料∶約占成本60 ~ 75%左右，比重很大，因此須注意飼料原料價(jià)格的漲跌，靈活調(diào)整飼料配方以降低養(yǎng)豬成本。(2)青飼料∶懷孕豬含有此項(xiàng)成本。
(3)直接人工∶包括經(jīng)常人工和臨時(shí)人工薪金，加班費(fèi)等，近年來因社會(huì)環(huán)境變化工資上漲，此項(xiàng)成本已有逐漸增加趨勢(shì)。(4)醫(yī)療費(fèi)用∶包括醫(yī)療用品及其他醫(yī)療費(fèi)用。
(5)其他飼養(yǎng)費(fèi)用∶包括豬舍用具損耗、水電費(fèi)及公害防治費(fèi)用等。
(6)攤銷母豬身價(jià)∶(母體種豬帳面結(jié)存單價(jià)×1／8)×生育胎數(shù)。2.固定成本∶
(1)管理費(fèi)用∶包括用人費(fèi)用、折舊費(fèi)、修理維護(hù)費(fèi)、事務(wù)費(fèi)、稅捐、保險(xiǎn)、福利等等。
(2)廠務(wù)費(fèi)用：維持整個(gè)豬場(chǎng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的費(fèi)用。
5、成本核算流程
從生產(chǎn)費(fèi)用發(fā)生開始，到算出完工產(chǎn)品總成本和單位成本為止的整個(gè)成本計(jì)算的步驟。成本核算程序一般分為以下幾個(gè)步驟：
（1）生產(chǎn)費(fèi)用支出的審核。對(duì)發(fā)生的各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用支出，應(yīng)根據(jù)國(guó)家、上級(jí)主管部門和本企業(yè)的有關(guān)制度、規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格審核，以便對(duì)不符合制度和規(guī)定的費(fèi)用，以及各種浪費(fèi)，損失等加以制止或追究經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
（2）確定成本計(jì)算對(duì)象和成本項(xiàng)目，開設(shè)產(chǎn)品成本明細(xì)賬。企業(yè)的生產(chǎn)類型不同，對(duì)成本管理的要求不同，成本計(jì)算對(duì)象和成本項(xiàng)目也就有所不同，應(yīng)根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)類型的特點(diǎn)和對(duì)成本管理的要求，確定成本計(jì)算對(duì)象和成本項(xiàng)目，并根據(jù)確定的成本計(jì)算對(duì)象開設(shè)產(chǎn)品成本明細(xì)賬。
（3）進(jìn)行要素費(fèi)用的分配。對(duì)發(fā)生的各項(xiàng)要素費(fèi)用進(jìn)行匯總，編制各種要素費(fèi)用分配表，按其用途分配計(jì)入有關(guān)的生產(chǎn)成本明細(xì)賬。對(duì)能確認(rèn)某一成本計(jì)算對(duì)象耗用的直接計(jì)入費(fèi)用，如直接材料、直接工資，應(yīng)直接記入“生產(chǎn)成本--基本生產(chǎn)成本”賬戶及其有關(guān)的產(chǎn)品成本明細(xì)賬；對(duì)于不能確認(rèn)某一費(fèi)用，則應(yīng)按其發(fā)生的地噗或用途進(jìn)行歸集分配，分別記入“制造費(fèi)用”、“生產(chǎn)戰(zhàn)本--輔助生產(chǎn)成本”和“廢品損失”等綜合費(fèi)用賬戶。
（4）進(jìn)行綜合費(fèi)用的分配。對(duì)記入“制造費(fèi)用”、“生產(chǎn)成本--輔助生產(chǎn)成本”和“廢品損失”等賬戶的綜合費(fèi)用，月終采用一定的分配方法進(jìn)行分配，并記入“生產(chǎn)成本--基本生產(chǎn)成本”以及有關(guān)的產(chǎn)品成本明細(xì)賬。
（5）進(jìn)行完工產(chǎn)品成本與在產(chǎn)品成本的劃分。通過要素費(fèi)用和綜合費(fèi)用的分配，所發(fā)生的各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用的分配，所發(fā)生的各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用均已歸集在“生產(chǎn)成本--基本生產(chǎn)成本”賬戶及有關(guān)的產(chǎn)品本明細(xì)賬中。在沒有在產(chǎn)品的情況下，產(chǎn)品成本明細(xì)賬所歸集的生產(chǎn)費(fèi)用即為完工產(chǎn)品總成本；在有在產(chǎn)品的情況下，就需將產(chǎn)品成本明細(xì)賬所歸集的生產(chǎn)費(fèi)用按一定的劃分方法在完工產(chǎn)品和月末在產(chǎn)品之間進(jìn)行劃分，從而計(jì)算出完工產(chǎn)品成本和月末在產(chǎn)品成本。
（6）計(jì)算產(chǎn)品的總成本和單位成本。在品種法、分批法下，產(chǎn)品成本明細(xì)賬中計(jì)算出的完工產(chǎn)品成本即為產(chǎn)品的總成本；分步法下，則需根據(jù)各生產(chǎn)步驟成本明細(xì)賬進(jìn)行順序逐步結(jié)轉(zhuǎn)或平行匯總，才能計(jì)算出產(chǎn)品的總成本。以產(chǎn)品的總成本除以產(chǎn)品的數(shù)量，就可以計(jì)算出產(chǎn)品的單位成本。
鄭州九禾飼料有限公司
銀行資金成本計(jì)算篇二
附件：
銀行端融資成本計(jì)算——興業(yè)銀行
產(chǎn)品：1000萬敞口銀票（50%保證金）+ 300萬全額銀票（100%保證金）
參數(shù)：貼現(xiàn)率按1.8%/半年，保證金利率是0.99%/半年，銀票手續(xù)費(fèi)是萬分之五,興業(yè)融資保證金率是15%
名義銀行端融資成本=
=
=
名義銀行端融資成本率 =
實(shí)際銀行端融資成本率 =
備注：我行嚴(yán)格保證沒有保險(xiǎn)、基金、理財(cái)、信用卡、第三方托管等等捆綁銷售產(chǎn)品，所給出的融資成本已是銀行
端全部融資成本！1000萬敞口銀票（50%保證金）1000*1.8%—500*0.99% 13.05 300萬全額銀票（100%保證金）300*1.8%—300*0.99% 2.43 16.13 16.13/500 = 3.226% 16.13/(1-15%)*500 = 3.795%（考慮擔(dān)保公司交給銀行的融資保證金）1300萬銀票的手續(xù)費(fèi) 1300*0.0005 0.65
銀行資金成本計(jì)算篇三
銀行“徘徊”萬億保障房融資
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 發(fā)布時(shí)間：2011-03-23 作者：鄭智 編輯：季節(jié)
溫暖
閱讀：10 評(píng)論：0 打印 rss 字號(hào)：大|中|小 分享到：
“介入保障房融資，不再僅僅是銀行履行社會(huì)責(zé)任的問題，而是必須抓住的市場(chǎng)機(jī)會(huì)?！币晃汇y行行長(zhǎng)表示。
隨著1000萬套保障房今年開建，保障房供應(yīng)量將首超商品房，國(guó)內(nèi)住房供應(yīng)格局將發(fā)生顯著變化，逐步向“雙軌制”過渡。
與此相對(duì)應(yīng)，房地產(chǎn)金融格局將發(fā)生重大變革。1000萬套保障房總投資1.3萬億，至少需要向金融機(jī)構(gòu)融資1萬億元。“介入保障房融資，不再僅僅是銀行履行社會(huì)責(zé)任的問題，而是必須抓住的市場(chǎng)機(jī)會(huì)?！币晃还煞葜沏y行行長(zhǎng)對(duì)本報(bào)表示。
保險(xiǎn)、信托資金也躍躍欲試。兩大保險(xiǎn)巨頭——中國(guó)人壽總裁楊超和中國(guó)平安董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官馬明哲2011年“兩會(huì)”提案都包括利用保險(xiǎn)資金支持保障房建設(shè)。一家信托公司總經(jīng)理則對(duì)本報(bào)稱，“如果被銀行、保險(xiǎn)搶占了先機(jī)，信托業(yè)將錯(cuò)失形成核心盈利模式的機(jī)遇。”
不過，保障房融資仍然障礙重重，特別是受制于地方融資平臺(tái)過高的負(fù)債率，銀行既朦朧地感覺到了市場(chǎng)機(jī)會(huì)，又徘徊不前。1月12日，銀監(jiān)會(huì)曾召開新聞發(fā)布會(huì)，工農(nóng)中建交和國(guó)開行集體表態(tài)支持保障房建設(shè)，但僅國(guó)開行稱計(jì)劃貸款1000億元，其它銀行都沒有公布信貸指標(biāo)。
銀行“徘徊”不前的原因在于，保障房建設(shè)主要靠地方財(cái)政投入。而目前全國(guó)地方融資平臺(tái)貸款余額已高達(dá)9萬億元，地方政府已透支了未來若干年財(cái)政收入。并且，銀監(jiān)會(huì)2010年統(tǒng)一部署對(duì)地方融資平臺(tái)貸款實(shí)行“解包還原”，重新落實(shí)抵押擔(dān)保物。時(shí)至今日，“大多數(shù)地方，能抵押的資產(chǎn)都悉數(shù)抵押給了銀行，拿什么來為新的融資抵押？”一家國(guó)有大行公司部人士稱。
同時(shí)，公租房將是今后保障房建設(shè)的重點(diǎn)，而各類金融機(jī)構(gòu)對(duì)公租房融資都沒有經(jīng)驗(yàn)。公租房投資回報(bào)周期長(zhǎng)，至少需要20-30年，除國(guó)開行、建行等少數(shù)大銀行，大多數(shù)銀行根本沒有期限如此之長(zhǎng)的貸款品種，且銀行資金來源多為短期負(fù)債，發(fā)放長(zhǎng)期貸款，期限高度不匹配，也無法對(duì)沖利率風(fēng)險(xiǎn)。難在公租房
保障房1.3萬億元總投資，從地方政府投融資的實(shí)踐來看，一般僅能籌集到項(xiàng)目資本金。目前保障房項(xiàng)目的最低資本金比例要求為20%，需要項(xiàng)目資本金0.26萬億，剩下1.04萬億需要外部融資。
住建部提供的數(shù)據(jù)稱，1.3萬億投資中，有8000多億要通過社會(huì)機(jī)構(gòu)投入和保障對(duì)象以及所在的企業(yè)籌集。剩余的5000多億的資金，將由中央政府和省級(jí)人民政府以及市縣政府通過各種渠道來籌集。
業(yè)內(nèi)人士分析，前述8000多億中的絕大部分將向金融機(jī)構(gòu)融資，5000億元政府投入中，除中央財(cái)政投入的1000億元，剩余4000億元中的絕大部分也需向金融機(jī)構(gòu)融資。兩者相加，估計(jì)在1萬億左右。
細(xì)剖各類保障房建設(shè)任務(wù)可發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房融資較容易，棚戶區(qū)改造融資難度亦較低，真正難的是公租房。
住建部稱，1000萬套保障性安居工程中，經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房（限套型面積、限銷售價(jià)位）有近200萬套，所需投資約5000億元。經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房建成后都配售給特定的保障對(duì)象，低于市場(chǎng)價(jià)格，但能完全覆蓋建房成本（包括財(cái)務(wù)費(fèi)用），且可以利用在建工程抵押，建設(shè)周期短。因而，“融資不難，銀行也有成熟的操作模式?！鼻笆龃笮泄静咳耸糠Q。另有400萬套是各類棚戶區(qū)改造，所需投資5000億元左右，中央財(cái)政將提供400億元補(bǔ)助，加上省級(jí)、市級(jí)財(cái)政補(bǔ)助后，須由工礦企業(yè)和參與改造的職工籌集的資金為3400億元。
前述大行公司部人士分析，這3400億元中，工礦企業(yè)和職工自己能籌集的預(yù)計(jì)在1400億元左右，剩余2000億元需要向金融機(jī)構(gòu)融資。
這部分資金缺口可能主要由銀行貸款解決，目前國(guó)開行、建行、工行、交行等都有此類貸款品種。棚戶區(qū)改造一般聯(lián)動(dòng)土地一級(jí)開發(fā)，可以用相應(yīng)的土地運(yùn)營(yíng)收益抵押，或財(cái)政等第三方提供擔(dān)保，加之期限也較短，銀行資金進(jìn)入難度不大。
融資真正困難的是廉租房和公租房。按規(guī)劃，今年要新開工建設(shè)廉租房160多萬套、公租房近220萬套。住建部未透露廉租房和公租房分別需要投資的金額，但在1.3萬億的保障性安居工程總投資中，除去經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房及棚戶區(qū)改造，可知廉租房和公租房所需投資在3000億-4000億元。其中，廉租房主要靠財(cái)政投入，來源包括住房公積金增值收益、土地出讓凈收益中按10%提取的部分等。而公租房則除了政府籌集的項(xiàng)目資本金外，全部需要向金融機(jī)構(gòu)融資。
今年公租房建設(shè)已經(jīng)明顯提速，去年還僅為40多萬套，今年的目標(biāo)則是220萬套。在“十二五”規(guī)劃的3600萬套保障房中，公租房的占比還將進(jìn)一步提高。徘徊之因
經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房建成后能以等于或略高于成本的價(jià)格銷售，現(xiàn)金流有保證；棚戶區(qū)改造聯(lián)動(dòng)土地一級(jí)開發(fā)，土地運(yùn)營(yíng)收益加上政府補(bǔ)貼也基本能夠覆蓋成本。因此，這兩類項(xiàng)目融資本不應(yīng)太難。
但前述大行公司部人士指出，若承建主體為地方融資平臺(tái)，則其高企的負(fù)債率，以及抵押擔(dān)保物的缺乏，將對(duì)銀行信貸資金介入產(chǎn)生掣肘。公租房融資難，也是受制于此。
一位股份制行公司部負(fù)責(zé)人表示：“假如政府能給銀行過硬的擔(dān)保物，銀行是沒有多大顧慮的，銀行首要關(guān)注的是資金的安全，能不能按時(shí)收回貸款本息?！?/p>
從實(shí)踐來看，地方政府進(jìn)行公租房融資，開出的貸款條件都較苛刻，如重慶市開出的條件是：信用貸款、資本金比例20%，期限12年、基準(zhǔn)利率下浮10%。
地方政府拿不出過硬的擔(dān)保物，靠公租房本身的租金收益收回成本又期限太長(zhǎng)，是銀行資金徘徊不前的主因。
按目前公租房租金收益水平，靠租金收回建房成本（土地由政府劃撥不計(jì)算在內(nèi)）至少需要20-30年。這使得銀行信貸資金面臨兩個(gè)難題，一是期限不匹配，二是利率風(fēng)險(xiǎn)無法對(duì)沖。
銀行的負(fù)債來源多為5年期以下的存款，貸款期限若長(zhǎng)達(dá)二三十年，短借長(zhǎng)貸，對(duì)銀行的流動(dòng)性管理帶來挑戰(zhàn)。
其次，目前國(guó)內(nèi)金融衍生品市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，長(zhǎng)期貸款的利率風(fēng)險(xiǎn)無法對(duì)沖，而銀行業(yè)預(yù)期，未來利率市場(chǎng)化的步伐會(huì)顯著加快。
不過對(duì)保險(xiǎn)資金來說，則正需要尋找安全性較高的長(zhǎng)期資產(chǎn)配置渠道?！氨ｋU(xiǎn)資金和公租房，可以說是一拍即合?！币患冶ｋU(xiǎn)資產(chǎn)管理公司人士說。
保險(xiǎn)資金投入公租房，現(xiàn)成的金融工具是“債權(quán)投資計(jì)劃”。其實(shí)質(zhì)是一種私募債券，相當(dāng)于發(fā)放一筆長(zhǎng)期貸款。3月10日，太平洋資產(chǎn)管理公司（下稱“太?！保┬?，其發(fā)起設(shè)立的“太平洋-上海公共租賃房項(xiàng)目債權(quán)投資計(jì)劃”通過保監(jiān)會(huì)備案。太保通過該債權(quán)投資計(jì)劃募集資金40億元，與上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司合作，用于指定的公租房建設(shè)。
太保此舉受到保監(jiān)會(huì)的肯定，但保監(jiān)會(huì)亦隨后要求，太保應(yīng)制定切實(shí)可行的風(fēng)險(xiǎn)防范觸發(fā)機(jī)制，確保投資計(jì)劃收益和本金按時(shí)足額償付。“這反映了保監(jiān)會(huì)的審慎態(tài)度，既希望保險(xiǎn)資金投入公租房建設(shè)，又對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)心存忌憚?！鼻笆霰ｋU(xiǎn)資產(chǎn)管理公司人士稱。
銀監(jiān)會(huì)的態(tài)度和保監(jiān)會(huì)類似，銀監(jiān)會(huì)在今年2月10日下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)改革發(fā)展加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范的通知》中稱，“僅允許平臺(tái)貸款在有償還能力的保障性住房建設(shè)領(lǐng)域（公租房、廉租房、棚戶區(qū)改造）適度新增?！睘楸Ｕ戏拷ㄔO(shè)貸款開了“綠燈”，但同時(shí)要求“要在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的前提下支持保障性住房建設(shè)”。
各地負(fù)責(zé)保障房建設(shè)的融資平臺(tái)在2010年的清理中被保留，但銀監(jiān)會(huì)對(duì)地方融資平臺(tái)的償債風(fēng)險(xiǎn)保持高度警惕。
因此，依靠傳統(tǒng)的貸款模式解決公租房融資，難度很大。前述大行研究部人士認(rèn)為，要撬動(dòng)銀行信貸資金，銀監(jiān)會(huì)需要出臺(tái)差別化的信貸政策，如投向公租房的貸款打折計(jì)算信貸規(guī)模，在計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)時(shí)給予特殊的政策，少占用風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，少計(jì)提撥備等。
一位信托公司總經(jīng)理則認(rèn)為，金融創(chuàng)新才是解決問題的根本之道，建議盡快推出針對(duì)公租房的reits（房地產(chǎn)信托投資基金）產(chǎn)品。
一位房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)總監(jiān)則對(duì)本報(bào)表示，通過建立財(cái)政補(bǔ)貼和稅收優(yōu)惠機(jī)制，加上公租房的土地由政府免費(fèi)劃撥，“合理設(shè)定租金水平，讓公租房能實(shí)現(xiàn)商業(yè)可持續(xù)才是關(guān)鍵。”
銀行資金成本計(jì)算篇四
成本費(fèi)用利潤(rùn)
成本費(fèi)用利潤(rùn)率是一定期間的利潤(rùn)總額與成本、費(fèi)用總額的比率。
成本費(fèi)用利潤(rùn)率指標(biāo)表明每付出一元成本費(fèi)用可獲得多少利潤(rùn)，體現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)耗費(fèi)所帶來的經(jīng)營(yíng)成果。
該項(xiàng)指標(biāo)越高，反映的經(jīng)濟(jì)效益越好。
成本費(fèi)用利潤(rùn)率的計(jì)算公式
成本費(fèi)用利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額/成本費(fèi)用總額×100%
式中的利潤(rùn)總額和成本費(fèi)用用總額來自企業(yè)的損益表。成本費(fèi)用一般指主營(yíng)業(yè)務(wù)成本和三項(xiàng)期間費(fèi)用。
分析時(shí)，可將成本費(fèi)用與營(yíng)業(yè)利潤(rùn)對(duì)比，計(jì)算成本費(fèi)用營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率指標(biāo)。其計(jì)算公式如下：
成本費(fèi)用營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率=營(yíng)業(yè)利潤(rùn)額/成本費(fèi)用總額×100%
如利潤(rùn)中還包括其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，而其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)與成本費(fèi)用也沒有內(nèi)在聯(lián)系，分析時(shí)，還可將其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)扣除。
1.產(chǎn)值成本率=成本/產(chǎn)值*100%
2.銷售收入成本率=成本/銷售收入*100%
3..成本利潤(rùn)率=利潤(rùn)/成本*100%
4.存貨周轉(zhuǎn)率=存貨平均余額/銷售收入（周轉(zhuǎn)的次數(shù)）
注：存貨平均余額，指一定時(shí)期內(nèi)，（期初存貨+期末存貨）/2
成本利潤(rùn)率成本利潤(rùn)率是反映盈利能力的另一個(gè)重要指標(biāo)，是利潤(rùn)與成本之比。成本有多種形式，但這里成本主要指經(jīng)營(yíng)成本，其計(jì)算公式如下：
經(jīng)營(yíng)成本利潤(rùn)率=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)÷經(jīng)營(yíng)成本
其中：經(jīng)營(yíng)成本=主營(yíng)業(yè)務(wù)成本+主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加，根據(jù)資料?可計(jì)算成本利潤(rùn)率如下：2001年經(jīng)營(yíng)成本利潤(rùn)率=1 595÷(12 515+140)=12.60%
2002年經(jīng)營(yíng)成本利潤(rùn)率=1 640÷(13 220+140)=12.28%
從以上計(jì)算可知?xyz公司2001年成本利潤(rùn)率指標(biāo)比2002年也有所下降，這進(jìn)一步驗(yàn)證了前面銷售利潤(rùn)率指標(biāo)所得出的結(jié)論，說明其盈利能力下降。公司應(yīng)進(jìn)一步分析利潤(rùn)下降、成本上升的因素，采取有效措施，降低成本，提高盈利能力。
銀行資金成本計(jì)算篇五
計(jì)算自己的大學(xué)學(xué)習(xí)成本
在這里，我把我自己的大學(xué)學(xué)習(xí)成本劃分為三大類:教育類，生活類，娛樂類。
（一）教育類
教育類中包括主要包括學(xué)費(fèi)、書本費(fèi)、補(bǔ)課費(fèi)、考試費(fèi)用（四六級(jí)考試、會(huì)計(jì)、計(jì)算機(jī)二級(jí)考試及相關(guān)費(fèi)用）、資料費(fèi)用（課件打印、復(fù)習(xí)資料、學(xué)習(xí)材料打印等）。其中學(xué)費(fèi)一學(xué)年4500元，書本費(fèi)500元，目前參加過一次補(bǔ)課班，報(bào)名費(fèi)與考試費(fèi)用共計(jì)450元，各種打印資料外加些參考書共計(jì)約80元。
根據(jù)目前任處于大一階段對(duì)四年大學(xué)難有具體準(zhǔn)確估計(jì)，現(xiàn)預(yù)估四年學(xué)費(fèi)書本用與大一相同，加之網(wǎng)上的考試調(diào)查結(jié)果，預(yù)計(jì)估算四六級(jí)考試、會(huì)計(jì)考試報(bào)名費(fèi)用，資料費(fèi)用共計(jì)500元（不含校外補(bǔ)習(xí)）。
所以現(xiàn)得四年大學(xué)教育費(fèi)總計(jì)4500*4+500*4+450+500+80=21030元
（二）生活類
生活類中主要包括住宿費(fèi)、餐飲費(fèi)、生活用品費(fèi)用，交通費(fèi)（不含因外出旅游費(fèi)用，主要是往返學(xué)校費(fèi)用），服飾費(fèi)用。
目前住宿費(fèi)1000元，每日早餐3元，中餐7元，晚餐7元，每日飲用水費(fèi)用將近2元，基本一周購(gòu)買一次水果15，分?jǐn)偯咳?元，生活用品一學(xué)期200元，服飾費(fèi)用基本一年1500左右，交通費(fèi)用往返一次700元。
所得四年四年生活費(fèi)總計(jì)1000*4+20*240*4+200*4+1500*4+700*8=35600元
（三）娛樂類
娛樂類中主要包括電子用品、寬帶話費(fèi)、娛樂工具(籃球、健身器械、撲克、閱讀書籍等)，班級(jí)聚會(huì)，小長(zhǎng)假外出游玩。
電子用品現(xiàn)包括2000元手機(jī)一部，3000元電腦一臺(tái)，寬帶現(xiàn)宿舍分?jǐn)傄粚W(xué)期30元，話費(fèi)每月將近40元，娛樂工具宿舍分?jǐn)傇旅咳?0元，班級(jí)目前聚會(huì)過兩次，共計(jì)花費(fèi)80元，基本每月外出游玩一次，每次約200元。
所得2000*2+3000+30*2*4+40*32+50+80*4+200*32=15290元(四)成本匯總
大學(xué)學(xué)習(xí)成本=教育成本+生活成本+娛樂成本 大學(xué)學(xué)習(xí)成本=21030+35600+15290=71920元 所以我的大學(xué)學(xué)習(xí)成本在七萬元左右。
（五）自我感受
不算不知道，一算嚇一跳。大學(xué)四年的成本這么高，這給我更應(yīng)該好好學(xué)習(xí)的決心。我們雖然已經(jīng)成年了，但在這四年里，我們依然無法自食其力，依然需要父母的資助，撫養(yǎng)。大學(xué)的學(xué)習(xí)氛圍相對(duì)輕松，壓力相對(duì)小，更容易讓人迷失自我，忘記了作為學(xué)生應(yīng)做的職責(zé)——學(xué)習(xí)，所以為了不辜負(fù)父母的無私付出，我們應(yīng)該時(shí)刻提醒自己，不忘初心，努力學(xué)習(xí)。
