合同可以是口頭協(xié)議,也可以是書面文件,但書面合同更具有證據(jù)價(jià)值。在合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式和程序,以便在發(fā)生爭議時(shí)能夠及時(shí)解決。您可以根據(jù)合同范文的結(jié)構(gòu)和表達(dá)方式來起草自己的合同。
買賣合同糾紛篇一
是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、買受人支付價(jià)款的合同。此處的房屋,包括了商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的.房屋。
預(yù)約合同。
是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議,一般以“認(rèn)購書”、“訂購單”、“意向書”等形式表現(xiàn),且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價(jià)款、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內(nèi)容。
購房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋,又能暫緩付款,以冷靜思考或籌措資金;開發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購房者,有利于按計(jì)劃售房。
預(yù)售合同。
是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人,承購人支付定金或房屋價(jià)款的合同。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得(商品房預(yù)售許可證)的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
銷售合同。
是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會(huì)銷售所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預(yù)售合同。商品房銷售,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任等。
委托合同。
是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售,并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
是指經(jīng)濟(jì)適用房所有者將經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,他人支付價(jià)款的合同。經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后,方可按市場價(jià)上市出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。
買賣合同糾紛篇二
代理人就華南有限公司(以下簡稱原告)6月30日人民法院訴我公司(以下簡稱被告)買賣合同糾紛一案,作如下答辯:
一、根據(jù)原被告雙方訂立的《鋼材購銷合同》第十條約定的結(jié)算方式,墊資單價(jià)與不墊資單價(jià)有顯著的差別,墊資單價(jià)為網(wǎng)上價(jià)+248元/噸(合理利潤+墊資利息),非墊資單價(jià)為網(wǎng)上價(jià)+176元/噸(合理利潤),兩者每噸相差72元。這說明,墊資行為不是免費(fèi)的午餐,原告通過墊資獲取到了超額的利潤,這種利潤,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期同貨中國人民銀行公布的基準(zhǔn)利率。按照通常情況簽訂合同,應(yīng)當(dāng)對墊資款與非墊資款這兩種行為作出區(qū)分,即墊資部分為利潤+墊資利息,非墊資部分僅存在利潤就可以了,這最為公平合理。但是,令人遺憾的是,雙方在訂立合同時(shí),沒有作這樣的區(qū)分,把兩者完全混同起來,不僅兩個(gè)月的墊資款按網(wǎng)上價(jià)+248元/噸結(jié)算,而且未墊資部分也按網(wǎng)上價(jià)+248元/噸結(jié)算,明顯有悖于公平和誠信原則。這說明原告在合同簽訂之初,就有利用被告資金緊張或困難的處境,有乘人之危之嫌。
二、一個(gè)違約行為,只能承擔(dān)一個(gè)違約責(zé)任,即一事不兩罰,這是一般的違約責(zé)任承擔(dān)原則。但是,本合同中,原告不僅通過墊資行為獲取了超額利潤,而且通過兩個(gè)違約條款,即第十條第五款和第十一條第二款,重復(fù)計(jì)算了對被告違約行為的賠償數(shù)額,這明顯違反了民事責(zé)任填補(bǔ)損失功能的原則。而反觀該合同對原告的違約責(zé)任約定,僅在第十一條第一款中作出了約定,這個(gè)約定,正好與對被告違約行為的約定(第十一條第二款)相對應(yīng),即原告的權(quán)利是被告的義務(wù),反之也然。這從另一個(gè)方面說明,該合同重復(fù)對被告的違約行為進(jìn)行了約定,原告通過這種方法,將獲得不當(dāng)?shù)美?,明顯不當(dāng),不應(yīng)受到法律的保護(hù)。
三、更為重要的是,法律責(zé)任的形式不是當(dāng)事人可以任意確定的。不同的法律部門有不同的調(diào)整對象和調(diào)整方法,一個(gè)法律部門的調(diào)整對象和調(diào)整方法的特殊性決定了該部門法律責(zé)任的特殊性。而同一法律部門的種種責(zé)任形式又各有其特定的適用范圍。
而該合同對滯納金的約定,明顯有悖于法律的規(guī)定。從《民法通則》(第一百三十四條承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有:(一)停止侵害;(二)排除妨礙;(三)消除危險(xiǎn);(四)返還財(cái)產(chǎn);(五)恢復(fù)原狀;(六)修理、重作、更換;(七)賠償損失;(八)支付違約金;(九)消除影響、恢復(fù)名譽(yù);(十)賠禮道歉。以上承擔(dān)民事責(zé)任的方式,可以單獨(dú)適用,也可以合并適用。)到《合同法》(第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。),從未見到有哪個(gè)條款,將滯納金規(guī)定為一種責(zé)任方式,因此,這種當(dāng)事人自已任意創(chuàng)設(shè)的責(zé)任,有違法律規(guī)定,根本無效。這就好比當(dāng)事人雙方約定,一方違約,需將手指剁給另一方一樣,決無一點(diǎn)合法性,理應(yīng)不受法律的保護(hù)。
事實(shí)上,滯納金是因逾期向國家繳納各種費(fèi)用而需額外繳納的金錢。它是一種行政責(zé)任形式,只能對逾期向國家繳納費(fèi)用的行為適用,因而只是違反行政行為的責(zé)任形式。違約金則是指按照當(dāng)事人的.約定或法律規(guī)定,一方當(dāng)事人違約,應(yīng)向另一方支付金錢。它是一種重要的民事責(zé)任形式,只能對于違約行為適用,因而只是違約的責(zé)任形式。滯納金與違約金有著本質(zhì)的區(qū)別,是根本不同的兩個(gè)概念。違約金、滯納金分別規(guī)定在不同的部門法中。違約金是平等主體間的一種民事責(zé)任形式;滯納金則是在行政管理中對行政相對人違反行政管理的規(guī)定而承擔(dān)的行政責(zé)任形式。正是由于滯納金不是民事責(zé)任形式,在調(diào)整民事法律關(guān)系的民法中也根本找不出,也不可能找出法律根據(jù)。因此原告要求滯納金這一主張不能支持,法院理應(yīng)駁回起無理要求。
四、被告認(rèn)為,拋開該合同中對滯納金的無效約定不說,單就對未付款5%的違約金約定也過高,明顯不妥。主要理由是,原告在未墊資的合同單價(jià)中已獲得了超額利潤,因此,在違約部分中,不應(yīng)再獲取額外利益。按照合同法第一百一十四條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。因此,被告請求人民法院依法削減。
綜上所述,被告請求人民法院依法確認(rèn)該合同的滯納金約定條款無效,并且按未付款金額的3%計(jì)算違約金數(shù)額支付原告。
買賣合同糾紛篇三
(**縣檔案局里)。
電話。
法定代表人:_________________周。
再審事由:_________________。
各級(jí)人民法院院長對本院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書,發(fā)現(xiàn)確有錯(cuò)誤,認(rèn)為需要再審的,應(yīng)當(dāng)提交審判委員會(huì)討論決定。最高人民法院對地方各級(jí)人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書,上級(jí)人民法院對下級(jí)人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書,發(fā)現(xiàn)確有錯(cuò)誤的,有權(quán)提審或者指令下級(jí)人民法院再審?!敝?guī)定,懇請貴院院長對該案提請?jiān)賹彙?/p>
再審請求:_________________。
2、被申請人承擔(dān)本案的一審、二審、再審的訴訟費(fèi)用。
申請?jiān)賹彽氖聦?shí)與理由:_________________。
一、申請人申請?jiān)賹彽氖聦?shí):_________________。
二、申請人申請?jiān)賹彽睦碛杉胺梢罁?jù):_________________。
2、原《民事訴訟法》第208條“執(zhí)行過程中,案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出異議的,執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)依照法定程序進(jìn)行審查。理由不成立的,予以駁回;理由成立的,由院長批準(zhǔn)中止執(zhí)行。如果發(fā)現(xiàn)判決、裁定確有錯(cuò)誤,按照審判監(jiān)督程序處理。”規(guī)定,案外人提出異議應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行過程中提出。結(jié)合該案,**縣房地產(chǎn)管理所于20__年7月12日向申請人頒發(fā)了房屋所有權(quán)證書,至此,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)已經(jīng)履行完畢,申請人對上述房產(chǎn)享有完全的所有權(quán),執(zhí)行程序結(jié)束。
而本案案外人孫國民于20__年7月13日向法院提出執(zhí)行異議,顯然,其提出異議的時(shí)間不在執(zhí)行過程中,因此,其提出的異議應(yīng)當(dāng)依法駁回。但法院并未查清這一事實(shí),致使申請人已經(jīng)享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利遭到嚴(yán)重侵害。
三、本案新的證據(jù)及法律依據(jù):_________________。
此致
___________人民法院。
具狀人:___________。
____年_____月_____日。
買賣合同糾紛篇四
住址:
買受方(以下簡稱乙方):
住址:
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī),在自愿、公平和誠實(shí)信用的原則下,就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下條款,雙方對協(xié)議條款的含義均已理解且無異議。
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的:
一)。
二、轉(zhuǎn)讓范圍及價(jià)款:
二),轉(zhuǎn)讓標(biāo)的質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
2、土地使用權(quán)、廠房及廠房內(nèi)裝飾等轉(zhuǎn)讓價(jià)格為:人民幣;。
三、付款方式:
1、乙方向甲方交付定金萬元整,于合同簽訂之日付款人民幣萬元整(小寫元),另人民幣萬元整(小寫:)。
于乙方進(jìn)駐甲方工廠當(dāng)日支付。之后若乙方反悔不愿購買或因乙方無法立項(xiàng)、證照無法辦理或乙方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同,則萬元定金不退,若甲方反悔不愿轉(zhuǎn)讓或因甲方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同,則雙倍退還定金。
2、余款萬元,乙方于________年____月份付款人民幣,余款人民幣萬元于________年____月____日前支付給甲方。
四、標(biāo)的物交付:
1、乙方交清定金后,________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修,甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方,乙方進(jìn)駐甲方廠房后暫時(shí)以租賃形式行使租賃權(quán),可以對廠房內(nèi)房屋進(jìn)行裝修、加蓋,以乙方單位的名義行使正常經(jīng)營的權(quán)利,但廠房,水電等所有物業(yè)均由乙方負(fù)責(zé)維修。
2、乙方在付清余款人民幣萬元整(小寫:元)之后,甲方于付清當(dāng)日開始辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù),包括但不限于土地使用權(quán),房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)以甲方單位股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式或者重新注冊成立一家新公司,以新公司的名義進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將所有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方,以工商備案轉(zhuǎn)讓日期為準(zhǔn),該日期前的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān),該日期之后的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),與甲方無關(guān)。對外公告期為。如上述兩種方式均不能辦理,甲方可以直接將土地廠房轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理相應(yīng)轉(zhuǎn)讓手續(xù),具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同。
五、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù):
有相應(yīng)瑕疵,甲方應(yīng)積極予以解決,否則,乙方有權(quán)要求解除合同,并要求甲方雙倍返還定金。
2、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內(nèi)的房屋所有權(quán)證,為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應(yīng)辦證資料,所有權(quán)證的所有人為甲方,辦理所有權(quán)證所有的費(fèi)用由乙方承擔(dān),待乙方付清所有轉(zhuǎn)讓款時(shí),通過上述第四點(diǎn)第2條的方式辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù),過戶給乙方,廠房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括按照國家法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。
3、甲乙雙方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中需要繳納稅費(fèi)的,按照國家法律法規(guī)的規(guī)定,各自繳納應(yīng)繳稅費(fèi)。但如通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓,需要對土地使用權(quán)進(jìn)行兩次以上轉(zhuǎn)讓的,則甲方只承擔(dān)第一次轉(zhuǎn)讓中按照國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方支付的稅費(fèi),其他稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。
4、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產(chǎn)經(jīng)營,不得從事違法犯罪活動(dòng),否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔(dān),與甲方無關(guān)。
5、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進(jìn)入甲方廠內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的準(zhǔn)備性工作,包括裝修,加蓋等,但在裝修加蓋的過程中由于乙方的原因造成的人身安全事故,以及給甲方及甲方職工造成的人身、財(cái)產(chǎn)損害,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,與甲方無關(guān)。
6、甲乙雙方均需保證提供給對方的所有資料均真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法。
六、違約責(zé)任。
1、甲、乙雙方任何一方違約時(shí),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓金額20%的違約金。
則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因土地廠房過戶所繳納的稅費(fèi),乙方所繳納的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)乙方在甲方廠區(qū)內(nèi)所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有,甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
七、本協(xié)議約定的財(cái)產(chǎn)清單、營業(yè)執(zhí)照,界限界址等作為本協(xié)議的附件,是本協(xié)議不可分割的組成部分。
八、本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方可協(xié)商另行簽定補(bǔ)充協(xié)議,與本協(xié)議具有同等法律效力。
九、甲、乙雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟。
十、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自甲、乙雙方簽字、蓋章之日生效。
甲方:乙方:
買賣合同糾紛篇五
合同雙方當(dāng)事人:
甲方(賣方)姓名:
身份證號(hào)碼:
郵編:
住址:
乙方(買方)姓名:
身份證號(hào)碼:
郵編:
住址:
依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見,特簽訂本合同。
甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè):
1、座落地址:北京市。
房屋所有權(quán)證號(hào)為:
2、結(jié)構(gòu):建筑面積:
3、乙方購房用途:
4、房屋所有權(quán)人:
買賣產(chǎn)權(quán)價(jià):人民幣(大寫)元整。
付款方式:
甲方:
1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。
2、本合同簽訂后,不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。
3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件。
4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán)。
5、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務(wù)糾紛。
6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。
乙方:
1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。
2、及時(shí)支付購房款及相關(guān)稅、費(fèi)。
3、乙方付清全部房款,上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后,該房屋即歸乙方所有和使用。
甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約,違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整。
人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。
在執(zhí)行合同的過程中,如遇雙方發(fā)生糾紛,先行通過雙方協(xié)調(diào)協(xié)商不成時(shí),可采取第種方式解決:
1、向北京仲裁委員會(huì)申請仲裁。
2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
在執(zhí)行合同過程中,任何一方不得擅自變更或解除合同,如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同,并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。
本合同一式四份:甲乙雙方各執(zhí)一份,房管部門一份,中介機(jī)構(gòu)一份,各份具有同等法律效力,自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(簽章):________________________。
乙方(簽章):________________________。
身份證號(hào)碼:__________________________。
身份證號(hào):____________________________。
電話:________________________________。
電話:________________________________。
_____年______月______日。
______年______月______日。
簽于:______________________________。
簽于:______________________________。
買賣合同糾紛篇六
甲方與乙方因買賣_________________(以下簡稱訴爭房產(chǎn))引發(fā)訴訟,現(xiàn)該案經(jīng)北京市第二中級(jí)人民法院裁定依法發(fā)回原審法院重新審理,甲乙雙方為徹底解決此糾紛經(jīng)平等協(xié)商,自愿達(dá)成協(xié)議如下,以茲共同遵守。
4、乙方收到上述_________萬元款項(xiàng)后,延遲履行本協(xié)議第2、3條所設(shè)定的義務(wù)的,支付給甲方違約金_________萬人民幣;甲方延遲履行本協(xié)議第1條所設(shè)定的義務(wù)的,應(yīng)向乙方支付違約金_________萬元,同時(shí)乙方保留對甲方的其它訴訟權(quán)利。
5、因甲方原因無法辦理訴爭房屋的網(wǎng)簽解除手續(xù)的,乙方不承擔(dān)法律責(zé)任,甲方所支付乙方的_________萬元款項(xiàng)乙方不予退還。
6、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。因履行本協(xié)議發(fā)生的一切爭議,雙方自愿提交訴爭房屋所在地人民法院管轄。
甲方:_________________乙方:_________________。
_____年_____月_____日_____年_____月_____日。
買賣合同糾紛篇七
一、關(guān)于舉證期限。
我收到原告的訴狀時(shí),沒有收到原告的任何證據(jù)。在開庭時(shí)原告突然出示證據(jù),使我無法做到充分的辨認(rèn)和答辯。直到今日,法院仍然沒有轉(zhuǎn)給我原告的任何證據(jù)副本。原告的行為違反了法律的規(guī)定,影響了我正常行使答辯權(quán)。我認(rèn)為,法院在立案時(shí)沒有要求原告必須提供證據(jù)、并按照被告的數(shù)量提供證據(jù)的副本,有程序上的過錯(cuò)。這一過錯(cuò)也影響了答辯人的訴權(quán)。
雖然依照法律規(guī)定,原告可以在開庭時(shí)遞交新證據(jù),但是,原告遞交的、在當(dāng)庭請求質(zhì)證的不是法律規(guī)定的“新證據(jù)”,而是在起訴書中應(yīng)該附錄的證據(jù)。因此,我認(rèn)為,要求我倉促質(zhì)證,是不公平的。
我認(rèn)為,在開庭時(shí)原告遞交證據(jù),法院完全可以依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》,以原告逾期舉證為由,不接受原告的證據(jù)、不進(jìn)行質(zhì)證?,F(xiàn)在我也知道我有權(quán)利拒絕進(jìn)行質(zhì)證。但是,因?yàn)槲业姆芍R(shí)很欠缺,接受了質(zhì)證。這是很遺憾的。當(dāng)然,在這種情況下,我的質(zhì)證和答辯質(zhì)量,受到了嚴(yán)重的影響。
現(xiàn)在,按照公平的原則,我請求:
請求法庭依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十條的規(guī)定,責(zé)令原告將提交給法庭的全部證據(jù)同時(shí)遞交給答辯人一份。
按照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十三條,給予舉證期30日。
請求在答辯期內(nèi)允許答辯人補(bǔ)充證據(jù)。
在答辯期內(nèi),如果答辯人認(rèn)為需要提起反訴,請求法庭考慮反訴請求。
二、協(xié)議有效。
答辯人認(rèn)為,答辯人和第一被告之間在20__年4月3日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是一個(gè)合法有效的合同。
合同是否有效,應(yīng)該依照《中華人民共和國民法典》進(jìn)行判斷。
民法典第五十二條規(guī)定了五種合同無效的情形。本協(xié)議沒有上述的情形,因此是一個(gè)有效的協(xié)議。這里需要特別強(qiáng)調(diào)指出:法律規(guī)定的第五項(xiàng)是“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”。這個(gè)規(guī)定排除了部門規(guī)章和其他低階位規(guī)范性文件的規(guī)定。
從一般的民事行為來看,行為是否有效,由《中華人民共和國民法典》規(guī)定。
民法典第五十八條規(guī)定了七種無效民事行為。本協(xié)議不屬于這些無效行為,因此,本協(xié)議是一個(gè)合法的民事行為。
所以,答辯人認(rèn)為,合同是合法的合同、是合法的民事行為,應(yīng)該受到法律的保護(hù)。
原告訴請“確認(rèn)二被告簽訂的房屋買賣合同無效”,但在原告的訴狀中提到“國務(wù)院的相關(guān)法規(guī)”,沒有具體所指。答辯人認(rèn)為,這也說明根本就沒有這樣的規(guī)定。所以,原告的訴求沒有任何法律依據(jù)。
答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求,并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
三、對原告逾期遞交第000000號(hào)房產(chǎn)證的意見。
房產(chǎn)證的填發(fā)日期是20__年6月19日。也就是說,這個(gè)房產(chǎn)證可以證明,從20__年6月19日起,原告取得了協(xié)議房屋的產(chǎn)權(quán)。這正說明,原告在20__年6月19日之前沒有產(chǎn)權(quán)證明。
既然原告提交的房產(chǎn)證已經(jīng)證明了20__年6月19日之前原告沒有產(chǎn)權(quán)證明,就應(yīng)該作出結(jié)論,原告對協(xié)議的合法性沒有訴權(quán)。
通俗的解釋。
購買二手房過戶以后,購買人會(huì)拿到一個(gè)新的房產(chǎn)證。顯然,這時(shí)購買人以新的房產(chǎn)證主張:“這個(gè)房子從古來就是自己的”,并且要求出賣人退款,不會(huì)得到法律的支持。假如購買人提出這樣的請求,社會(huì)公眾會(huì)認(rèn)為購買人的精神是不正常的。
我希望法庭對違反常識(shí)的請求依法駁回。
在這里我鄭重告知原告和第一被告:對以欺騙的方式獲取00000號(hào)房產(chǎn)證的行為,我們必將采取必要的法律措施予以糾正。
四、原告應(yīng)該知道第一被告和第二被告簽訂協(xié)議、履行協(xié)議的事實(shí)。
原告訴稱:“是在明知被告沒有房產(chǎn)證且未經(jīng)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人同意的情況下”購買該處房屋的。但是,原告對這個(gè)事實(shí),沒有舉出任何證據(jù)給予證明。無法說明答辯人是怎樣“明知”的。
相反,原告和第一被告是父子關(guān)系。從原告遞交的《民事起訴狀》中也可以看出,原告和第一被告的居住地是相同的,都是“北京市××區(qū)三區(qū)5號(hào)樓2門402號(hào)”。若說第一被告“未經(jīng)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人同意”,從常識(shí)上看,是不可能的。另外,房屋交付長達(dá)四年,接近五年,長期在一起居住的原告對第一被告的行為沒有任何察覺,也是不可能的。原告在這么長的時(shí)間內(nèi),特別是在交付房屋這個(gè)重大的事實(shí)發(fā)生時(shí),從未作出任何反對的表示,對答辯人也從沒有主張過任何權(quán)利,這就說明原告的訴稱,是無稽之談。
在第一次開庭中,審判員曾經(jīng)詢問在哪里居住、在哪里工作、哪一年結(jié)的婚,等等。我認(rèn)為,審判員是從公正、公平的角度出發(fā),探求原告是否是否存在“應(yīng)該知道”的事實(shí)。
眾所周知,法律上的“應(yīng)該知道”,是一種推定的“知道”。因?yàn)?,很常見的一種情況就是,一方當(dāng)事人沒有證據(jù)卻堅(jiān)稱對法律事實(shí)“不知道”,以此來推卸自己應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任。法律上規(guī)定了“知道”。這個(gè)“知道”是一種主觀上的表示。這種“知道”是自己承認(rèn)的,屬于法律上的“自認(rèn)”。所說的“應(yīng)該知道”、或者是“不應(yīng)該知道”,是社會(huì)公眾的判斷。如果是社會(huì)公眾按照正常的思維認(rèn)為,當(dāng)事人應(yīng)該知道,盡管當(dāng)事人斷然自稱“不知道”,那么法律仍然以其“應(yīng)該知道”處理。這就是“推定”其“知道”。在這種情況下,法官代表的是社會(huì)公眾的判斷力。設(shè)置“推定的知道”,目的就是為了制裁“瞪著眼睛說瞎話”、“揣著明白裝糊涂”的人。所以,法官在這種情況下是社會(huì)公眾判斷力的代表,是公眾良心的代表。
因此,《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十四條規(guī)定:“審判人員應(yīng)當(dāng)依照法定程序,全面、客觀地審核證據(jù),依據(jù)法律的規(guī)定,遵循法官職業(yè)道德,運(yùn)用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗(yàn),對證據(jù)有無證明力和證明力大小獨(dú)立進(jìn)行判斷,并公開判斷的理由和結(jié)果?!贝疝q人認(rèn)為,其中“運(yùn)用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗(yàn)”就是體現(xiàn)社會(huì)公眾正常思維和社會(huì)良知?!肮_判斷的理由和結(jié)果”是向社會(huì)昭示判決體現(xiàn)了公眾的意愿,接受社會(huì)的檢驗(yàn)、監(jiān)督。
從庭審來看,原告沒有具體說明,對這樣一大筆巨額財(cái)產(chǎn),自己作為財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人,是如何進(jìn)行占有、控制、管領(lǐng)、照看的。沒有說明是在什么情況下、在何時(shí)發(fā)現(xiàn)了房屋被第一被告人出售的。也沒有說明,是在什么情況下、在何時(shí)發(fā)現(xiàn)了第二被告人占有了屬于他的財(cái)產(chǎn)。沒有闡述任何“故事情節(jié)”,也沒有任何證據(jù)反映以上事實(shí)是存在的。原告無法對這些問題作出說明,就不能證明其主觀陳述的“不知道”。在沒有證據(jù)對其主觀陳述予以佐證的情況下,其主觀陳述的“不知道”就是不合理的,不合情的,是違反社會(huì)常識(shí)的。按照我國的審批規(guī)則,是不能得到法律支持的。
答辯人認(rèn)為,在利益驅(qū)動(dòng)之下,原告違背良心,妄圖欺騙法庭,通過法院的錯(cuò)誤判決謀求非法的利益,是不能得逞的。我堅(jiān)信法官能夠代表社會(huì)公眾的正常判斷,絕不會(huì)故意偏袒一方,濫用法官的“自由裁量權(quán)”。
四、原告惡意訴訟不能得到法律的支持。
答辯人認(rèn)為,原告惡意訴訟的原因是看到當(dāng)前協(xié)議房屋的價(jià)格上漲,希望通過人民法院的判決達(dá)到其推翻協(xié)議、獲取高額利益的目的。但是,答辯人認(rèn)為,這個(gè)目的是完全不能實(shí)現(xiàn)的。答辯人相信,人民法院會(huì)充分考慮雙方的利益和法律的規(guī)定,在公平、公正的立場上,依法處理本案。
前面提到,第一次庭審中當(dāng)事人一致認(rèn)為,本案協(xié)議簽訂時(shí),買賣雙方是互不相識(shí)的。因此,這是一個(gè)正常的買賣關(guān)系。在這種情況下,出賣人不可能讓利給答辯人。同時(shí),也沒有任何理由促成出賣人明知房屋將來漲價(jià),將自己的巨大利益讓度給買受人??芍?,買受人是以當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)卣5姆课輧r(jià)格購買的。答辯人沒有任何“占便宜”的可能。答辯人是一個(gè)最普通的老百姓,無權(quán)無勢,不可能脅迫,也不可能欺詐,更不會(huì)仗勢欺人低價(jià)購買。購買協(xié)議房屋時(shí),這里的環(huán)境還是比較偏僻、各方面的條件也都不是很便利的。這是眾所周知的事實(shí)。經(jīng)過四年的城市建設(shè)和社會(huì)發(fā)展,才出現(xiàn)了今日的繁榮。這種繁榮造成了協(xié)議房屋的增值,也帶來了利益上對原告、第一被告的誘惑。這是出賣人、買受人事先都沒有預(yù)料的。依照《中華人民共和國民法典》關(guān)于顯失公平的立法理念,公平不公平,是以簽訂合同時(shí)的市場情況進(jìn)行判斷的。這樣規(guī)定,既是立法人的觀念,也是社會(huì)常識(shí)。更是法院維護(hù)公平的基礎(chǔ)。是維護(hù)社會(huì)交易穩(wěn)定性所必須的。例如,目前市值甚高的集郵熱品“猴票”,面值也不過是5角。如果現(xiàn)在郵政局說“我以5角出售,價(jià)格太低”,并以“維護(hù)公平”為由,要求以5角錢回收“猴票”,那就不符合社會(huì)常識(shí),而是一個(gè)天大的笑話。
很遺憾的是,出賣人就是想虛構(gòu)事實(shí),通過法院作出錯(cuò)誤判決占便宜,達(dá)到獲取非法利益的目的。答辯人認(rèn)為,這樣的笑話,在當(dāng)今的法庭是不會(huì)出現(xiàn)的。
五、駁原告關(guān)于締約過錯(cuò)責(zé)任的觀點(diǎn)。
即使從原告的立場上看,如果主張合同無效,在追究締約過錯(cuò)責(zé)任時(shí),第一被告應(yīng)該是全部責(zé)任的承擔(dān)者。因?yàn)?,第一被告是否具有處分協(xié)議房屋的權(quán)利、是否侵犯了原告的權(quán)利,第一被告才是最清楚的。相比而言,答辯人作為局外人,對原告、第一被告家庭中的財(cái)產(chǎn)關(guān)系,無由得知。根本就不可能承擔(dān)締約過錯(cuò)責(zé)任。原告訴訟的“買賣合同糾紛”,也是不適當(dāng)?shù)?。因?yàn)?,原告不是買賣合同的當(dāng)事人,原告沒有訴權(quán)。原告請求的應(yīng)該是第一被告人的侵權(quán)責(zé)任。按照原告的邏輯,原告只能,請求第一被告承擔(dān)對原告的侵權(quán)責(zé)任。答辯人是善意買受人,沒有任何法律責(zé)任。假如按照原告的邏輯去推論,也是答辯人有權(quán)追究的締約過錯(cuò)責(zé)任。在答辯人為善意買受人的情況下,第一被告人無法承擔(dān)返還房屋的法律責(zé)任,只能承擔(dān)賠償損失的法律責(zé)任。其承擔(dān)的賠償責(zé)任,應(yīng)該按照北京市高級(jí)人民法院的有關(guān)文件,以當(dāng)前的市價(jià)計(jì)算。
但是,本案原告的訴訟請求是非?;靵y的,違背了正常的思維。完全攪混了各種法律關(guān)系。答辯人認(rèn)為,這或者是出于無知,或者是出于故意,將正常的、合理的法律推論弄得一塌糊涂、似是而非。其實(shí),起一切觀點(diǎn)都是錯(cuò)誤的,無法成立的。
另外,原告請求第二被告退還房屋卻不提讓原告之父退還已經(jīng)收取的價(jià)款。難道是打算白白占有答辯人的錢財(cái)嗎難道這樣的請求也會(huì)得到法律的支持嗎還有,既然認(rèn)為合同無效,那么為什么不請求第一被告承擔(dān)法律責(zé)任,僅讓第二被告承擔(dān)責(zé)任,這豈不是很不正常嗎因此,原告的請求缺乏公平誠信,是昭然若揭的。
五、拆遷安置的慣例。
庭審中,當(dāng)事人一致認(rèn)為,爭議房屋是因拆遷安置興建的。按照當(dāng)前的征用農(nóng)村土地、對被拆遷人進(jìn)行安置的慣例,一切合同都是和家庭的家長簽訂的。當(dāng)初,家長有申請宅基地的權(quán)利申請建設(shè)房屋的權(quán)利,相應(yīng)的也就有協(xié)議約定相關(guān)拆遷利益的權(quán)利。本案的基本事實(shí),也是如此?;谶@個(gè)慣例,答辯人向法庭提出了由原告、第一被告舉證的申請。
從實(shí)際出發(fā),原告家庭在簽訂了一系列的協(xié)議以后,過了很長的時(shí)間,才辦理房產(chǎn)登記的手續(xù)。這時(shí),才去確定房產(chǎn)證的登記人。此前,從法律意義上說,因拆遷所得的一切財(cái)產(chǎn)均屬于。不屬于原告。至于原告是家庭人口之一,包括是獨(dú)生子女,只是考慮給的補(bǔ)償因素當(dāng)中的一個(gè)。例如,我們國家沒有給“獨(dú)生子女”本人的照顧,只有對生育“獨(dú)生子女”的父母的獎(jiǎng)勵(lì)。在庭審中,原告之父,第一被告陳述的獨(dú)生子女補(bǔ)助的20平米,也是因?yàn)楹推奁拮訄?zhí)行了國家關(guān)于計(jì)劃生育的基本國策得到的鼓勵(lì)。不是因?yàn)樵孀约簣?zhí)行了計(jì)劃生育,阻止了其父母再生育,使自己成為獨(dú)生子女。這不是很簡單的事實(shí)嗎試問:“你媽、你爸計(jì)劃生育了,和你原告有什么關(guān)系”將父母應(yīng)該得到的獎(jiǎng)勵(lì),通過混淆法律關(guān)系的方法,用以加強(qiáng)原告的權(quán)利,也是很可笑的。
在正式辦理房產(chǎn)證的時(shí)候,指定登記人的名稱為原告,是在協(xié)議出售房屋之后。這就是故意違約、故意違法、故意制造糾紛。有鑒于此:
六、答辯人保留追究第一被告刑事責(zé)任的權(quán)利。
如果原告堅(jiān)持其訴訟請求,實(shí)際上就是原告認(rèn)為其父和答辯人簽訂協(xié)議的行為,是其父親以虛構(gòu)事實(shí)的方式騙取答辯人購房款的行為,這正是我國刑法第二百二十四條、二百六十六條規(guī)定的詐騙罪。
因此,答辯人認(rèn)為:在民事訴訟中若原告取得了勝訴,答辯人將依照民事判決書向檢察機(jī)關(guān)請求追究第一被告的刑事責(zé)任。另外,如果偵查獲得的證據(jù)可以證實(shí),原告在騙取答辯人房款中,包括簽訂購房協(xié)議、辦理房產(chǎn)證、起訴要求答辯人退房中,第一被告人和原告是通同協(xié)力的,那么,原告同樣要承擔(dān)法律責(zé)任。
誠然,法律科學(xué)是高深的科學(xué)。沒有經(jīng)過深入的學(xué)習(xí)和研究是難以掌握的。即以房屋買賣、拆遷等等,任何一個(gè)問題都可以著書立說,洋洋灑灑的形成宏論。這給法律專業(yè)人士提供了廣泛活動(dòng)舞臺(tái)。因此,一些居心不良的人也在試圖將法律演化成惡意訴訟的道具。但是,當(dāng)今的法院、當(dāng)今的審判員,政治素質(zhì)、業(yè)務(wù)素質(zhì)日益提高,將法律當(dāng)作實(shí)現(xiàn)不法目的的道具,是難以實(shí)現(xiàn)的。法院不會(huì)在大天白日之下,作出讓群眾無法接受的判決。從這個(gè)意義上述,無論判決的法理依據(jù)多么的高深,從社會(huì)常識(shí)來說,必然是簡單明了的。這樣,判決才是構(gòu)建良好社會(huì)風(fēng)尚的助力。反之,如果出現(xiàn)了違背“天地良心”的判決,就絕對不會(huì)“案結(jié)事了”。
答辯人認(rèn)為,法官一定會(huì)維護(hù)社會(huì)誠信,不會(huì)支持狡詐、唯利是圖、巧取豪奪。
請尊敬的審判員采納我的答辯意見。
此致
北京市區(qū)人民法院。
答辯人:
買賣合同糾紛篇八
申請人:_________________安徽____________________有限公司,住址:____________________市__路__,法人代表:____________________。
請求事項(xiàng):
申請人因原告合肥市____有限公司訴申請人買賣合同糾紛一案,現(xiàn)依法向貴院提出管轄權(quán)異議。
事實(shí)與理由:
申請人與合肥市____有限公司買賣合同糾紛一案已由貴院審理。依據(jù)購銷合同,原告為申請人承建的合肥市_______________小區(qū)提供鋼材,因此本合同的履行地為合肥市___________,申請人認(rèn)為本案的管轄法院應(yīng)當(dāng)為合肥市__________區(qū)人民法院。
綜上所述,請貴院依法裁定將此案移送有管轄權(quán)的人民法院審理。
此致
_______區(qū)人民法院。
申請人:______________。
_____年_____月_____日。
買賣合同糾紛篇九
茲為_______貨物欠款買賣,經(jīng)雙方締結(jié)合同如下:
第一條甲方愿將_______貨_______件賣與乙方,約定_______年_______月_______日交付清楚。
第二條貨價(jià)議定每件幣_(tái)_____________元整(或依照交貨日交貨地的市價(jià)為標(biāo)準(zhǔn))。
第三條乙方應(yīng)自交貨日起算_______日內(nèi)支付貨價(jià)與甲方清楚,不得有拖延短欠等情形。
第四條甲方如屆交貨期不能交貨,或僅能交付一部分時(shí),于_______日前通知乙方延緩日期,乙方不允者可解除買賣合同,但須接到通知日起算_______日內(nèi)答復(fù)逾期即視為承認(rèn)延期。
第五條甲方如屆期不交貨又未經(jīng)依前條約定通知乙方時(shí),乙方可限相當(dāng)日期催交貨,倘逾期仍不交時(shí),乙方可解除合同。
第六條如因天災(zāi)地變,或其他不可抗力事由,致甲方不能照期交貨或一部分貨品未能交清的,可以延緩至不能交貨原因消除后___日內(nèi)交付。
第七條乙方交款之期以甲方交貨之期為標(biāo)準(zhǔn)。
第八條乙方逾交款日期不為交款的,甲方可以定相當(dāng)期限催告交款,并請求自約定交款日期起算至交款日止,按每百元日折計(jì)算遲延利息。
第九條甲方所交付的貨品,如有不合規(guī)格或品質(zhì)惡劣或數(shù)量短少時(shí),甲方應(yīng)負(fù)補(bǔ)充或交換或減少價(jià)金的義務(wù)。
第十條乙方發(fā)現(xiàn)貨晶有瑕疵時(shí),應(yīng)即通知甲方并限期請求甲方履行前條的義務(wù),倘甲方不履行義務(wù)時(shí),乙方除可解除合同外并可請求損害賠償,甲方無異議。
第十一條合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_______種方式解決:
(一)提交______________仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向____起訴。
第十二條其他約定事項(xiàng):____________________________。
本合一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。
甲方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________。
_________年____月____日。
乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________。
_________年____月____日。
買賣合同糾紛篇十
買受方(以下簡稱乙方):___________________。
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī),在自愿、公平和誠實(shí)信用的原則下,就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下條款,雙方對協(xié)議條款的含義均已理解且無異議。
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的:
乙方購買甲方所有的位于______廠房及土地使用權(quán),土地轉(zhuǎn)讓面積以土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn),土地權(quán)屬證號(hào)為:______。
二、轉(zhuǎn)讓范圍及價(jià)款:
1、轉(zhuǎn)讓上述土地使用權(quán)和所有廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施,包括但不限于道路、綠化、水電、管網(wǎng),配套基礎(chǔ)設(shè)施詳見設(shè)施清單,轉(zhuǎn)讓標(biāo)的質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
2、土地使用權(quán)、廠房及廠房內(nèi)裝飾等轉(zhuǎn)讓價(jià)格為:______人民幣。
三、付款方式:
1、乙方向甲方交付定金______萬元整,于合同簽訂之日付款人民幣_(tái)_____萬元整。
于乙方進(jìn)駐甲方工廠當(dāng)日支付。
之后若乙方反悔不愿購買或因乙方無法立項(xiàng)、證照無法辦理或乙方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同,則_________萬元定金不退,若甲方反悔不愿轉(zhuǎn)讓或因甲方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同,則雙倍退還定金。
2、余款______萬元,乙方于________年____月份付款人民幣_(tái)_____萬元,余款人民幣_(tái)_____萬元于________年____月____日前支付給甲方。
四、標(biāo)的物交付:
1、乙方交清定金后,________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修,甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方,乙方進(jìn)駐甲方廠房后暫時(shí)以租賃形式行使租賃權(quán),可以對廠房內(nèi)房屋進(jìn)行裝修、加蓋,以乙方單位的名義行使正常經(jīng)營的權(quán)利,但廠房,水電等所有物業(yè)均由乙方負(fù)責(zé)維修。
2、乙方在付清余款人民幣_(tái)_____萬元整之后,甲方于付清當(dāng)日開始辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù),包括但不限于土地使用權(quán),房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)以甲方單位股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式或者重新注冊成立一家新公司,以新公司的名義進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將所有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方,以工商備案轉(zhuǎn)讓日期為準(zhǔn),該日期前的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān),該日期之后的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),與甲方無關(guān)。
如上述兩種方式均不能辦理,甲方可以直接將土地廠房轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理相應(yīng)轉(zhuǎn)讓手續(xù),具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同。
五、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù):
1、甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是其所有,除土地使用權(quán)的押貸款之外不存在查封、凍結(jié)、出租、為他人擔(dān)保等第三人主張權(quán)利等權(quán)利瑕疵;如有相應(yīng)瑕疵,甲方應(yīng)積極予以解決,否則,乙方有權(quán)要求解除合同,并要求甲方雙倍返還定金。
2、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內(nèi)的房屋所有權(quán)證,為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應(yīng)辦證資料,所有權(quán)證的所有人為甲方,辦理所有權(quán)證所有的費(fèi)用由乙方承擔(dān),待乙方付清所有轉(zhuǎn)讓款時(shí),通過上述第四點(diǎn)第2條的方式辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù),過戶給乙方,廠房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括按照國家法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。
3、甲乙雙方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中需要繳納稅費(fèi)的,按照國家法律法規(guī)的規(guī)定,各自繳納應(yīng)繳稅費(fèi)。
但如通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓,需要對土地使用權(quán)進(jìn)行兩次以上轉(zhuǎn)讓的,則甲方只承擔(dān)第一次轉(zhuǎn)讓中按照國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方支付的稅費(fèi),其他稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。
4、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產(chǎn)經(jīng)營,不得從事違法犯罪活動(dòng),否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔(dān),與甲方無關(guān)。
5、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進(jìn)入甲方廠內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的準(zhǔn)備性工作,包括裝修,加蓋等,但在裝修加蓋的過程中由于乙方的原因造成的人身安全事故,以及給甲方及甲方職工造成的人身、財(cái)產(chǎn)損害,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,與甲方無關(guān)。
6、甲乙雙方均需保證提供給對方的所有資料均真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法。
六、違約責(zé)任:
1、甲、乙雙方任何一方違約時(shí),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓金額20%的違約金。
2、如因乙方原因無法履行合同或乙方至________年____月____日前不能付清款項(xiàng),則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因土地廠房過戶所繳納的稅費(fèi),乙方所繳納的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。
同時(shí)乙方在甲方廠區(qū)內(nèi)所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有,甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
七、本協(xié)議約定的財(cái)產(chǎn)清單、營業(yè)執(zhí)照,界限界址等是本協(xié)議不可分割的組成部分。
八、本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方可協(xié)商另行簽定補(bǔ)充協(xié)議,與本協(xié)議具有同等法律效力。
九、甲、乙雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟。
十、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自甲、乙雙方簽字、蓋章之日生效。
甲方:________________乙方:________________。
________年____月____日________年____月____日。
買賣合同糾紛篇十一
xx科技(深圳)有限公司系一家從事自行車生產(chǎn)的企業(yè),自起,邵xx即在武漢地區(qū)專賣該公司生產(chǎn)的自行車。年底,雙方合同到期。后雖然雙方未續(xù)簽合同,但邵xx時(shí)常從該公司進(jìn)貨。進(jìn)貨程序是雙方通過電話約定后,打款進(jìn)入公司,公司發(fā)貨。5月、9月,邵xx委托其下屬員工向該公司電匯兩筆貨款,計(jì)21萬元。但該公司接到貨款后,以邵xx以前還欠其貨款為由,拒絕付貨。經(jīng)協(xié)商不成,邵xx訴至法院。
深圳市寶安區(qū)人民法院經(jīng)審理作出深寶法民二初字第2321號(hào)民事判決書,判決xx科技(深圳)有限公司返還邵xx貨款21萬元。xx科技(深圳)有限公司不服上訴,深圳市中級(jí)人民法院作出()深中法民二終字第551號(hào)民事判決書,判決駁回上訴,維持原判。
代理律師分析:
公司之間的貨物買賣是常見的,法律關(guān)系也屬于比較簡單的,即一般買賣關(guān)系。但是,在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中,由于公司操作不夠規(guī)范,加之大多采取滾動(dòng)式交易方式,往往對查清事實(shí)造成很大障礙,有的甚至無法查清真實(shí)的事實(shí)。本案就屬于這一情況。邵xx的個(gè)體商店與xx科技(深圳)有限公司有幾年的生意往來,付過多筆款項(xiàng),也收到過多批自行車,現(xiàn)一方堅(jiān)稱未收到貨物而另一方堅(jiān)稱已經(jīng)全部付貨完畢,使本來很簡單的買賣關(guān)系變得異常復(fù)雜。代理律師通過辦理本案,得到以下兩點(diǎn)啟示:
一、準(zhǔn)確確定訴訟請求。
訴訟請求一定要有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù),否則就難以獲得法院的支持,因此,準(zhǔn)確確定訴訟請求是訴訟成敗的關(guān)鍵。本案起因是邵xx屢次向xx科技公司提出對賬要求,而該公司卻予以拒絕,故雙方僵持不下。邵xx在向律師介紹案情時(shí),明確提出其訴訟目的就是要對方進(jìn)行對賬,以確定對方應(yīng)還款項(xiàng)數(shù)額。但是,這一請求根本不能獲得法院的支持。其一,對賬本身系當(dāng)事人的協(xié)商過程,屬于當(dāng)事人意思自治范疇,法律不能用公權(quán)力干預(yù)當(dāng)事人的意思自治。其二,對賬并不屬于買賣合同的主義務(wù),只是雙方為履行合同所作的必要工作,對此,法律并沒有對當(dāng)事人進(jìn)行強(qiáng)制的余地。
于是,邵xx又提出請求對方交付應(yīng)付自行車。應(yīng)該說,這個(gè)請求是合理合法的,公司收到了貨款,就應(yīng)當(dāng)付貨,否則,買方要求付貨于法有據(jù)。但是,該請求存在一個(gè)大的障礙,即要求公司交付自行車的數(shù)量是無法確定的。在雙方未對賬的情況下,貿(mào)然提出一個(gè)明確的.數(shù)額,意味著對此數(shù)額以外的權(quán)利的放棄。一旦真實(shí)欠貨超過此數(shù)額,將造成不可挽回的損失。
代理律師經(jīng)過綜合分析提出自己建議,請求解除該兩筆買賣合同關(guān)系,公司返還所支付的21萬元。其目的一是逼迫公司把歷年賬目對清,二是為將來主張其他權(quán)利留有余地。從案件審理情況看,該請求是合適的,有力地維護(hù)了當(dāng)事人的權(quán)利。
二、正確把握證據(jù)使用規(guī)則。
民法的證據(jù)原則是誰主張誰舉證。邵xx作為原告,提供了其已經(jīng)電匯21萬元的銀行憑據(jù),即完成了初步舉證責(zé)任。而公司方未付貨這一事實(shí)對于邵xx來說屬于消極事實(shí),其不可能對未發(fā)生某事的事實(shí)進(jìn)行舉證,而只能由主張已經(jīng)付貨的公司承擔(dān)舉證責(zé)任。在法庭上,公司提供了產(chǎn)品出庫單、產(chǎn)品銷售單以及物流公司的運(yùn)單等,唯獨(dú)沒有邵xx收到貨物的證據(jù)。前兩種證據(jù)是公司方面單方出具的,公司以外的人無法知曉其是否真實(shí),無論該證據(jù)是否有公司各級(jí)人員的簽字,都不能有效證明這些貨物交付給邵xx的事實(shí)。而物流公司的運(yùn)單是否真實(shí)本身就是一個(gè)疑問,即使該證據(jù)真實(shí),也只能證明xx科技公司將貨物交給了物流公司,至于物流公司是否交給了邵xx卻無法進(jìn)一步證明。故xx科技公司并未能就其付貨的主張?zhí)峁┲苯幼C據(jù)。
事實(shí)上,xx科技公司面臨著兩難處境,如果其把邵xx所有付款證據(jù)以及公司付貨證據(jù)提交法庭,即在法庭上對賬的話,其將面臨更大的被動(dòng)。在雙方各執(zhí)一詞,法庭無法查明現(xiàn)實(shí)真實(shí)的情況下,法庭只有根據(jù)證據(jù)查清法律真實(shí),并據(jù)以作出判決。因此,xx科技公司的敗訴的原因主要是舉證責(zé)任分配對其不利。對于公司而言,規(guī)范進(jìn)行交易、并妥善保管好交易的證據(jù)顯然是十分重要的。目前許多公司存在不及時(shí)進(jìn)行對賬確認(rèn)、交付貨物沒有簽收等隨意操作的做法,也應(yīng)以本案為戒。
編輯。