上海商品房買賣合同(三篇)

隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，在達(dá)成意見一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

上海商品房買賣合同篇一

出賣人：__

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：_

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_

法定代表人：___聯(lián)系電話：

郵政編碼：___

委托代理機(jī)構(gòu)：___

注冊地址：___

資質(zhì)證書號(hào)：_

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：__

法定代理人：聯(lián)系電話：___

郵政編碼：___

買受人：___

姓名：_，國籍(身份證)(護(hù)照)_

地址：___

郵政編碼：__聯(lián)系電話：_

委托代理人姓名：__國籍：

地址：_

郵政編碼：__電話：_

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市

房地產(chǎn)

管理

法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以出讓方式取得位于_編號(hào)為___地塊的土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_。

【建設(shè)用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號(hào)為_，土地出讓面積為___平方米。地塊規(guī)劃用途為___，土地使用權(quán)年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為施工許可證號(hào)為___。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_。。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】【單元】【層】[自然層__]__號(hào)房。

該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為米，建筑層數(shù)：地上__層，地下層。

該商品房陽臺(tái)屬【封閉式】的個(gè)，【非封閉式】的___個(gè)。

該商品房【合同約定】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米.

買受人在簽訂本普通買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定按下述第___種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(幣)每方米___元，總金額為(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

2、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)(幣)每平方米___元，總金額(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理：

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

1、雙方同意按以下原則處理：

1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償;

2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實(shí)測計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;

3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

買受人不退房的，實(shí)測計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(實(shí)測計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2、雙方自行約定：

第六條付款方式及期限。

買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)如期將房價(jià)款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號(hào)上(已竣工項(xiàng)目買受人可將房價(jià)款直接支付給出賣人)。

監(jiān)控銀行：___

監(jiān)控賬號(hào)：___

買受人按下列第___種方式按期付款;

1、一次性付款

上海商品房買賣合同篇二

出租方：___________________承租方：________________

國籍：___________________________國籍：________________________

法定代表人：_____________________法定代表人：__________________

注冊證明身份證號(hào)碼：____________注冊證明身份證號(hào)碼：_________

住址：___________________________住址：________________________

郵編：___________________________郵編：________________________

電話：__________________________電話：________________________

委托代理人：_____________________委托代理人：__________________

簽名蓋章：_______________________簽名蓋章：____________________

簽約日期：_______________________簽約日期：____________________

簽約地點(diǎn)：_______________________簽約地點(diǎn)：____________________

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：___________________

經(jīng)紀(jì)人姓名：_____________________

經(jīng)紀(jì)人資格證書編號(hào)：_____________

特別告知

一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建設(shè)的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋的租賃。

二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)，并已取得預(yù)售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租;商品房預(yù)購人也不得將預(yù)購房商品房預(yù)租。

三、本合同條款中的【出租】或【預(yù)租】為提示性符號(hào)，表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時(shí)，只能采用標(biāo)有【出租】部分的內(nèi)容;而作為商品房預(yù)租合同使用時(shí)，則只能采用【預(yù)租】部分的條款和補(bǔ)充條款中的“預(yù)租有關(guān)事宜”部分的條款其他未標(biāo)有符號(hào)的條款作為通用性條款，不論預(yù)租或出租都適用。

四、本合同用于商品房預(yù)租的，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權(quán)證后，預(yù)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房使用交接書。該合同即轉(zhuǎn)為房屋租賃合同，合同內(nèi)的原預(yù)租條款履行完畢。

五、本合同文本系市房地資源局和上海市工商管理局根據(jù)《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本。其與同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。本合同中的未盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。

六、本合同簽訂前，出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售許可證。并相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來流動(dòng)人員的，出租人還應(yīng)出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。

七、本合同簽訂后的5日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明;屬于商品預(yù)租的，外銷商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案;內(nèi)銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預(yù)租商品房竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證，由雙方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案后，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)租、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實(shí)時(shí)，可以對抗第三人。

八、凡當(dāng)事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。

九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時(shí)，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事人約定。租賃關(guān)系終止時(shí)，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分應(yīng)當(dāng)歸還承租人。

十、本合同文本可向市或房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購取。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)真了解各條款內(nèi)容。

十一、本合同為示范文本，供當(dāng)事人參照使用。

十二、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的，則租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。

出租方：___________________

承租方：________________

日期：______________

上海商品房買賣合同篇三

甲方:_________________

乙方:_________________

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《_________________》商品房事宜，訂立本協(xié)議。

第一條乙方預(yù)訂__________________________________層室(以下簡稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋_________________【商品房預(yù)售許可證】【房地產(chǎn)權(quán)證】(證書號(hào):_________________)，并經(jīng)測繪機(jī)構(gòu)_________________【預(yù)測】【實(shí)測】，該房屋建筑面積為_________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________________平方米。該房屋定于_________________年_________________月交付。

第二條【乙方預(yù)訂的該房屋每平方米[建筑面積][套內(nèi)建筑面積]買賣單價(jià)為人民幣_(tái)________________元】【乙方預(yù)訂的該房屋總房價(jià)款為人民幣_(tái)________________元】，乙方采取_________________【一次性付款】【分期付款】【抵押貸款付款】方式。

第三條乙方同意簽訂本協(xié)議時(shí)，支付定(訂)金人民幣_(tái)________________元，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)(出)售合同的擔(dān)保，簽訂商品房預(yù)(出)售合同后，乙方支付的定(訂)金轉(zhuǎn)為房價(jià)款。

第四條甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為_________________天，乙方于_________________年_________________月_________________日前到_________________【甲方售樓處】【_________________】與甲方簽訂【《_________________商品房預(yù)售合同》】【《上海市商品房出售合同》】。

第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品房所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房預(yù)(出)售合同的附件。

第六條在本協(xié)議第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本協(xié)議第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預(yù)(出)售合同的，雙倍返還已收取的定(訂)金;乙方拒絕簽訂商品房預(yù)(出)售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定(訂)金。

第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)(出)售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定(訂)金:

1、甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)(出)售合同時(shí)，因面積誤差處理?xiàng)l款、違約責(zé)任條款、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致;

2、甲乙雙方簽訂本協(xié)議后簽訂商品房預(yù)(出)售合同前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)(出)售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定(訂)金，

1、甲方末遵守本協(xié)議第二條、第五條約定的;

2、甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事

實(shí)的。

第九條本協(xié)議一式____________份，甲乙雙方各持____________份。

甲方:____________________(簽章)乙方:____________________(簽字)

___________年___________月_________日___________年___________月_________日