一鍵復制
報告能夠清晰地呈現(xiàn)信息，幫助他人理解我們的觀點和想法。通過使用合適的段落和標題，可以使報告更具可讀性和易理解性。以下是小編為大家收集的報告范文，僅供參考，大家一起來看看吧。
資產(chǎn)評估報告書篇一
三、評估目的。
四、評估對象及范圍。
四、評估價值類型和定義。
六、評估依據(jù)。
八、評估依據(jù)。
十、評估過程。
十一、評估假設(shè)和限定條件。
十三、特別事項說明。
十四、評估報告的使用限制說明。
一、委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復印件。
二、產(chǎn)權(quán)證明文件復印件。
三、委托方與資產(chǎn)占有方承諾函。
五、××林資產(chǎn)評估有限公司資格證書復印件。
六、××林資產(chǎn)評估有限公司營業(yè)執(zhí)照復印件。
七、項目參加人員名單及其資格證書復印件。
一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔相應的法律責任。
二、我們出具評估報告，沒有以預先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。我們不會為當事人的決策承擔責任，我們提請報告使用者注意，評估結(jié)論不應該被認為是被評估資產(chǎn)價值在市場上可實現(xiàn)價格的保證。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的`利益關(guān)系；與相關(guān)當事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見。
四、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。
五、我們已對評估報告中的評估對象進行現(xiàn)場勘查；我們已對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權(quán)屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權(quán)屬真實性做任何形式的保證；我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求，并對發(fā)現(xiàn)的問題進行了披露。
六、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗。
七、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。
八、我們對評估對象的價值進行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經(jīng)濟行為實現(xiàn)的參考依據(jù)。我們出具的評估報告及其所披露的評估結(jié)論僅限于評估報告載明的評估目的，僅在評估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用。評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開；未經(jīng)評估機構(gòu)同意委托方不得將報告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開和內(nèi)部媒體上。
九、本評估報告的解釋權(quán)為出具評估報告的評估機構(gòu)，除國家法律、法規(guī)有明確的特別規(guī)定外，其他任何機關(guān)和部門均無權(quán)解釋。
十、本評估報告的使用者限制為：
1、委托方（資產(chǎn)占有方）；
2、××州市章貢區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社；
3、××縣林業(yè)局、××縣果業(yè)局。
資產(chǎn)評估報告書篇二
x有限公司：
我們接受貴公司的委托，對貴公司位于xx（地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負責。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進行了調(diào)查。在實施審查及調(diào)查工作的基礎(chǔ)上對這些資料發(fā)表意見。
貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng)xx行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經(jīng)營范圍：。
貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
租金情況：20xx年xx月1日至xx年xx月xx日，按每月每平方米xx元。
計算月租xx元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租xx元。
1、交通設(shè)施。
貴公司所租地段毗鄰國道g107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交。
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設(shè)施配套。
貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金。
貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/xx平方米左右。
經(jīng)我們調(diào)查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價格低。
本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當造成的后果，與執(zhí)行本咨詢業(yè)務(wù)的注冊會計師及會計師事務(wù)所無關(guān)。
法定代表或授權(quán)人：
資產(chǎn)評估報告書篇三
對委托評估資產(chǎn)在評估基準日的市場價值作出公允反映,為xx女士擬為子女出國留學提供資產(chǎn)價值證明。
根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細表，本次委托評估對象為xx女士一套住宅(詳見評估明細表)，建筑面積xx平方米。
20xx年11月20日。
遵循獨立性、客觀性、科學性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻原則、替代原則、預期原則等經(jīng)濟原則。
對本次委托評估的住宅采用市場比較法進行評估。
20xx年11月18日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細表),建筑面積xx平方米。經(jīng)評定估算，評估值為xx萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。
評估結(jié)論詳細情況見評估明細表;評估結(jié)論系根據(jù)以上評估工作得出的。
1、評估基準日后，有效期內(nèi)當資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應調(diào)整。
2、評估基準日后，有效期內(nèi)當資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值。
1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應分攤的土地價值。
2、委托評估的一套住宅為房改房。
1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，以評估結(jié)果為價格參考依據(jù)，超過有效期的需要重新進行資產(chǎn)評估。
5、本次評估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應如實提供，并對其真實、合法、有效性承擔法律責任，在上述資料準確、真實有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負責。
(一)法規(guī)依據(jù)。
1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;。
3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;。
4、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準則》;。
5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;。
資產(chǎn)評估報告書篇四
1、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》（財企[20xx]20號）。
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》（財企[20xx]20號）。
1、《資產(chǎn)評估準則—利用專家工作》(中評協(xié)[20xx]244號)。
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—獨立性》（中評協(xié)〔20xx〕248號）。
3、《資產(chǎn)評估準則——森林資源資產(chǎn)》（中評協(xié)〔20xx〕245號）。
4、《資產(chǎn)評估準則——企業(yè)價值》（中評協(xié)[20xx]227號）。
6、《資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書》(中評協(xié)[20xx]230號)。
7、《資產(chǎn)評估準則——珠寶首飾》（中評協(xié)[20xx]211號）。
8、《資產(chǎn)評估準則——無形資產(chǎn)》（中評協(xié)[20xx]217號）。
9、《資產(chǎn)評估準則––評估程序》(中評協(xié)[20xx]189號)。
10、《資產(chǎn)評估準則––工作底稿》(中評協(xié)[20xx]189號)。
11、《資產(chǎn)評估準則––機器設(shè)備》(中評協(xié)[20xx]189號)。
12、《資產(chǎn)評估準則––不動產(chǎn)》(中評協(xié)[20xx]189號)。
1、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（中評協(xié)[20xx]230號）。
2、《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（中評協(xié)[20xx]230號）。
3、《以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）》（中評協(xié)[20xx]169號）。
4、《評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評協(xié)[20xx]214號）。
1、《商標資產(chǎn)評估指導意見》（中評協(xié)[20xx]228號）。
2、《實物期權(quán)評估指導意見（試行）》（中評協(xié)[20xx]229號）。
3、《著作權(quán)資產(chǎn)評估指導意見》（中評協(xié)[20xx]215號）。
4、《投資性房地產(chǎn)評估指導意見（試行）》（中評協(xié)[20xx]211號）。
5、《專利資產(chǎn)評估指導意見》（中評協(xié)[20xx]217號）。
6、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》(中評協(xié)[20xx]189號)。
7、《金融不良資產(chǎn)評估指導意見（試行）》（中評協(xié)[20xx]37號）。
8、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導意見》。
1、《資產(chǎn)評估操作專家提示——上市公司重大資產(chǎn)重組評估報告披露》（中評協(xié)[20xx]246號）。
2、《資產(chǎn)評估操作專家提示——中小評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制》（中評協(xié)[20xx]247號）。
5、《企業(yè)價值評估指導意見（試行）》。
6、《珠寶首飾評估指導意見》。
資產(chǎn)評估報告書篇五
評估編制單位：______________。
為專利項目“立體五環(huán)紀念品”進行技術(shù)入股或技術(shù)轉(zhuǎn)讓、合作，提供價值參考依據(jù)。
專利權(quán)方：______________。
專利號：______________。
主分類號：______________。
本實用新型提供了一種立體五環(huán)紀念品，它包括筒體和底座，筒體由五個圓筒按照奧運五環(huán)標志穿插排列連接成立體五環(huán)形狀，底座呈橢圓形，底座上設(shè)有與筒體的五環(huán)形狀適配的凹槽，五環(huán)形狀的筒體嵌裝在橢圓形底座的凹槽內(nèi)裝配成整體的立體五環(huán)紀念品。本實用新型的立體五環(huán)紀念品將奧運五環(huán)標志融入實物，集觀賞性和實用性于一體，能使廣大的普通人更加頻繁的接觸奧運標志，起到了宣傳奧運文化、弘揚奧運精神的積極作用。
本項目評估基準日是二零零五年十一月二十九日。資產(chǎn)評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準日為2005年11月29日，該評估基準日的評估結(jié)果能準確反映資產(chǎn)本身的價值。
根據(jù)國家財政部有關(guān)法規(guī)，評估中遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公允原則。
（一）堅持客觀、公正的原則：在評估工作中，一切從實際出發(fā)，認真進行調(diào)查研究，采取符合實際的評估標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結(jié)果。
（二）堅持獨立的原則：在評估工作中，排除一切干擾，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實性和可靠性。
（三）堅持科學性的原則：制定科學的工作方案，采用科學的評估程序和方法，依照財政部頒發(fā)的《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》和《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》（試行）中的基本原理，指導評估操作，科學、合理地進行資產(chǎn)評定和估算。
本次資產(chǎn)評估，我們按照國家有關(guān)法規(guī)和資產(chǎn)評估操作規(guī)范要求，嚴格遵循以上基本原則，對項目無形資產(chǎn)進行評估，維護資產(chǎn)相關(guān)各方合法權(quán)益。
（一）主要依據(jù)。
1、世界知識產(chǎn)權(quán)組織有關(guān)無形資產(chǎn)評估的相關(guān)法則；
2、無形資產(chǎn)評估事務(wù)所機構(gòu)管理辦法；
4、《外商投資財產(chǎn)鑒定管理辦法》；
6、《保護工業(yè)產(chǎn)權(quán)巴黎公約》；
7、中國《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院第91號令，1991年）；
8、中國《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》（國資辦發(fā)[1992]第136號）；
9、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》（中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布）；
10、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》（中華人民共和國財政部財評字[1999]91號）。
（二）經(jīng)濟行為文件。
（三）取價標準依據(jù)。
中華人民共和國財政部財產(chǎn)評估司編制的2003版《全國資產(chǎn)評估參數(shù)資料選編》；
按照目前國內(nèi)外對專利技術(shù)評估的慣例，定量分析專利價值的方法一般有：成本法（根據(jù)開發(fā)專利技術(shù)所耗費的成本來確定專利的價值）、市場法（根據(jù)市場上同類專利技術(shù)的成交價格來確定專利技術(shù)的價值）和收益現(xiàn)值法（根據(jù)專利技術(shù)未來帶來的預期超額收益來確定其價值）。
一般而言，技術(shù)無形資產(chǎn)的研發(fā)成本與其價值沒有直接對應關(guān)系，因此本次分析不采用成本法，也不使用市場法。本次分析選用業(yè)界常用的收益現(xiàn)值法。
所謂收益現(xiàn)值，是指專利資產(chǎn)在未來特定時期內(nèi)的預期超額收益（本次分析中選用凈現(xiàn)金流量）按適當?shù)恼郜F(xiàn)率折算成當前價值（簡稱折現(xiàn)）的總金額。
專利的超額收益一般按利潤分成確定，即按投資項目收益的一定比率確定。
計算公式：______________。
其中：
p：分析值。
a：超額收益分成率。
r：所選取的折現(xiàn)率。
fi：第i年項目收益值。
n：收益年限。
專利技術(shù)的壽命分自然壽命、法律壽命和經(jīng)濟壽命。自然壽命是指專利技術(shù)被新技術(shù)替代的時間，法律壽命是法律保護期限，經(jīng)濟壽命是指專利技術(shù)能夠帶來超額經(jīng)濟收益的期限。
通常，專利技術(shù)的自然壽命遠遠超過它的經(jīng)濟壽命。專利技術(shù)的收益期限取決于超額經(jīng)濟壽命，即能帶來超額收益的時間。一般情況下，專利技術(shù)的經(jīng)濟壽命比法律壽命短，例如，一項發(fā)明專利的有效期為20年，但實際上技術(shù)更新一般在短短幾年（5～10年）就會完成，原有的發(fā)明技術(shù)即使繼續(xù)受專利法保護，但因其已不再具有先進性，不能再為所有者帶來超額收益，此時，擁有者會主動放棄該專利技術(shù)，說明它的經(jīng)濟壽命宣告結(jié)束。
專利技術(shù)的經(jīng)濟壽命取決于行業(yè)技術(shù)的發(fā)展更新速度、技術(shù)的領(lǐng)先程度、法律或者行政保護強度。由于科學技術(shù)是不斷發(fā)展的，并且，科技發(fā)展的速度越來越快，一種新的，更為先進、適用或效益更高的專利技術(shù)的出現(xiàn)，使原有專利技術(shù)貶值。通常，影響專利技術(shù)壽命的因素是多種多樣的，主要有法規(guī)年限、保密狀況、產(chǎn)品更新周期、可替代性、市場競爭情況等。
確定專利技術(shù)的超額經(jīng)濟壽命期可以根據(jù)專利技術(shù)的更新周期測算其剩余的經(jīng)濟年限。對于專利技術(shù)經(jīng)濟壽命的測算，我們一般采用測算技術(shù)更新周期的方法來進行測算。具體測算時，通常根據(jù)同類專利技術(shù)的歷史經(jīng)驗數(shù)據(jù)，運用統(tǒng)計模型來分析。
根據(jù)我們的綜合判斷，本項目的收益年限取為10年。
分成率的理論基礎(chǔ)是基于專利技術(shù)的貢獻率，即利潤分享原則。由于專利技術(shù)必須與其他有形資產(chǎn)有機結(jié)合才能創(chuàng)造收益，在價值分析過程中，專利技術(shù)帶來的超額利潤一般無法單獨測算，通常采用從專利技術(shù)運作后企業(yè)的總凈利潤分成的辦法進行分析測算。因此，合理的分成率是分析專利技術(shù)價值的重要參數(shù)。
根據(jù)國際上通行的lslp原則，企業(yè)獲利由資金、組織、勞動和技術(shù)這四個因素綜合形成，獲利比重各為1/4。而實際上聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織對印度等發(fā)展中國家引進專利技術(shù)的價格進行分析后，認為專利技術(shù)的利潤分享的取值一般為16～33%較為合理。
超額利潤提成率的多少取決于專利資產(chǎn)交易的眾多具體因素，例如，產(chǎn)品對該項專利技術(shù)的依賴程度、市場上對該項專利技術(shù)的需求程度、對使用該專利技術(shù)所施加的限制等等。在綜合考慮了有關(guān)文獻對各國、各地區(qū)、各行業(yè)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓分成率的統(tǒng)計平均值以及本項目中相關(guān)專利在產(chǎn)品收益中所起的作用等因素后，我們確定本項目的超額利潤分成率為20.00%。
折現(xiàn)率，亦稱貼現(xiàn)率，是用以將專利技術(shù)資產(chǎn)的未來收益還原（或轉(zhuǎn)換）為現(xiàn)在價值的比率。可見，折現(xiàn)率的實質(zhì)是一種投資報酬率。投資者所要求的報酬可分為兩部分，一為投資者的無風險報酬，相當于購買國庫券和政府債券的利息，其報酬率稱為無風險利息率。二為投資者的風險溢價（或稱風險價值），即投資者冒著不能按時收回本金和利息的風險所要求的補償，其報酬率稱為風險報酬率。這些風險包括經(jīng)營風險、利息率風險和市場風險三種。這樣投資報酬率，即折現(xiàn)率也可視為無風險報酬率加上風險報酬率。
無風險報酬率即是在不考慮風險報酬情況下的利息率，一般是指國庫券或政府債券利率，在我國還可指銀行存款利率。
風險報酬率需要考慮技術(shù)風險、市場風險、經(jīng)營風險、財務(wù)風險。由于專利技術(shù)在未來有較大較多的不確定因素，因此其風險報酬率也應更高一些。折現(xiàn)率是反映項目風險程度的參數(shù)。根據(jù)當前國債收益率、銀行利率、本項目所處行業(yè)、項目本身風險等情況，予以確定。我們確定本項目的折現(xiàn)率取15.00%。
我們把上述各項參數(shù)代入計算公式從而得出評估結(jié)果。
（一）評估準備階段，依據(jù)評估目的為前提的總體安排，制訂出資產(chǎn)評估工作計劃和技術(shù)方案。
（二）進行市場調(diào)研對相關(guān)資料進行搜索，制訂出各類資產(chǎn)的具體評估方法。
（三）將有關(guān)評估數(shù)據(jù)錄入電腦評估軟件，進行評估操作和必要的調(diào)整、完善。
（四）按照無形資產(chǎn)評估審核制度和程序?qū)蟾孢M行反復修改、校正，提交報告。
專利技術(shù)是一項無形資產(chǎn)，它必須與其生產(chǎn)要素相結(jié)合才能體現(xiàn)出價值，而生產(chǎn)要素比例是一個變量，因此專利技術(shù)的價值評估具有較大的彈性。
根據(jù)未來收益額預測，該項“立體五環(huán)紀念品”專利技術(shù)無形資產(chǎn)價值為usd653.28萬美元。
本報告未經(jīng)我公司簽發(fā)書面同意意見，報告的全部或部分內(nèi)容不得見諸于任何公開媒體上，也不得提供給其他與使用本報告無關(guān)的單位或個人。
本次評估結(jié)果反映評估對象在本報告特定評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定無形資產(chǎn)的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮無形資產(chǎn)出現(xiàn)的抵押、擔保及“或有負債”等情況，以及特殊交易方式追加付出的價格等對評估的影響，同時本報告也未考慮到國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。若因市場原因，委托評估資產(chǎn)價格發(fā)生了變化，并對資產(chǎn)評估值已產(chǎn)生了明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價值。當前述條件以及評估中遵循的無形資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則等情況發(fā)生變化時，本評估結(jié)果一般失效，用于其他目的，該評估結(jié)果亦無效。
1、本報告僅供委托方進行專利技術(shù)入股或技術(shù)轉(zhuǎn)讓、合作參考使用。
2、本報告的前提條件是稅收政策不變（usd：cny=1：8、11）。
3、本報告各種數(shù)據(jù)和參數(shù)是以中國市場為主進行預測。應用于國際市場時，其數(shù)據(jù)和參數(shù)有可能產(chǎn)生變化。
資產(chǎn)評估報告書篇六
宏遠資產(chǎn)評估公司接受香港鴻道集團委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、公正、科學、客觀的原則，按照國際公認的資產(chǎn)評估方法，為實施商標價值評估之目的，對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對整體資產(chǎn)價值在20xx年12月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。
目前我們的資產(chǎn)評估工作業(yè)已結(jié)束，現(xiàn)謹將資產(chǎn)評估結(jié)果報告如下：
根據(jù)對鴻道集團旗下紅罐涼茶的市場占有份額，以及年銷售額，使用年限等因素的考慮，使用超額收益法進行評估，最終得出“加多寶”商標的價值為286.729億元。
本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報送有關(guān)主管機關(guān)審查而作。評估報告使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告全文。本摘要與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力。
宏遠資產(chǎn)評估公司接受香港鴻道集團委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、公正、科學、客觀的原則，按照國際公認的資產(chǎn)評估方法，為實施商標價值評估之目的，對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對整體資產(chǎn)價值在20xx年12月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將評估報告情況及評估結(jié)果報告如下：
1、委托方：香港鴻道集團。
2、資產(chǎn)占有方：香港鴻道集團，鴻道集團加多寶公司。
3、“加多寶”商標事件簡述：王老吉是廣州藥業(yè)的，加多寶是香港鴻道集團的！1997年廣藥集團與香港鴻道集團簽訂了商標許可使用合同，并交于加多寶公司合同有效期為十五年，20xx年，補充協(xié)議延長合同期限至20xx年。20xx年廣藥遞交“王老吉商標”仲裁申請，20xx年5月廣藥勝訴。自后鴻道集團無權(quán)再以任何方式使用“王老吉商標”。加多寶因而不能再使用王老吉這個由他一手帶大的品牌了，只能推出“加多寶”牌涼茶，所以，現(xiàn)在大家在市面上看到的加多寶牌涼茶，也就是以前的王老吉涼茶，兩者除了商標換了以外，其它沒有多少區(qū)別（成分絕對沒有變）。而廣藥收回王老吉商標后，也推出了廣藥版的王老吉，也就是現(xiàn)在市面上即將出售的包裝上帶有“廣州藥業(yè)”的紅罐王老吉，這并不是以前大家常喝的正宗的王老吉。而加多寶高層管理人員王月貴表示：加多寶與王老吉沒有區(qū)別，加多寶養(yǎng)大養(yǎng)壯原王老吉的經(jīng)營團隊和資源還在。
本次評估是給予鴻道集團推出的“加多寶”紅罐涼茶而進行的“加多寶”商標的價值評估提供參考依據(jù)。
評估對象主要是鴻道集團紅罐的“加多寶”商標，評估范圍主要是考慮加多寶集團20xx年的紅罐涼茶年銷售額，營運成本等因素，評估該商標為加多寶集團所創(chuàng)造的價值。
根據(jù)我公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估基準日日期確定為20xx年12月1日。本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價值的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日企業(yè)財務(wù)審計報表、外部經(jīng)濟環(huán)境及市場情況確定。本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
由于此次評估項目為商標價值的評估，評估中主要遵循真實性，科學性，公平性等工作原則。
1.真實性原則。主要表現(xiàn)在資產(chǎn)評估過程中遵循實事求是，尊重科學。在評估過程中以實際材料為基礎(chǔ)，以確鑿的事實為依據(jù)，以科學的態(tài)度為指針，實事求是得出評估結(jié)果。
2.科學性原則。堅持科學性原則，主要在評估工作中發(fā)揮評估專業(yè)人員的專業(yè)特長，對各類資產(chǎn)的現(xiàn)狀及價值取值按照評估目的發(fā)表自己的專業(yè)判斷。
3.公平性原則。表現(xiàn)在資產(chǎn)評估過程中堅持公平，公正的立場，不受委托人及相關(guān)當事人的意圖及利益因素的影響，獨立出具評估報告。
在本次評估中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及所參考的文件資料主要有：
1:《企業(yè)商標管理若干規(guī)定》第五條1995年。
2:《國有資產(chǎn)評估違法行為處罰辦法》20xx年。
3:《資產(chǎn)評估準則——無形資產(chǎn)》20xx年1號-20xx年6號注冊會計準則。
4:《商標評估法律問題研究》謝超宇中國政法大學碩士學位論文20xx。
9:《公司法》規(guī)定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實物，知識產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)等貨幣股價并可以依法轉(zhuǎn)讓非貨幣出資?！逼渲兄R產(chǎn)權(quán)包括商標權(quán)，專利權(quán)和著作權(quán)。
根據(jù)資產(chǎn)評估目的，結(jié)合“加多寶”商標品牌特點，評估中主要采用重置成本法，現(xiàn)行市價法和收益現(xiàn)值法。
1.重置成本法。重置成本法是指在現(xiàn)有市場條件和技術(shù)條件下，重新生產(chǎn)開發(fā)一個同樣價值的商標所需要的成本作為商標的價值的一種方法，即在現(xiàn)有的技術(shù)和市場條件下，重新開發(fā)一個同樣價值的商標所需的投入作為商標權(quán)評估價值的一種方法。它需要把商標權(quán)主體的有關(guān)廣告宣傳、售前售后服務(wù)附加值及有關(guān)的公益救濟性捐贈等等累加起來作為商標的評估值。
2.現(xiàn)行市價法。現(xiàn)行市價法是通過市場調(diào)查，選擇一個或幾個與被評估商標相同或相似的商標作為比較對象，分析比較對象的成交價格和交易條件，進行對比調(diào)整，估算出評估商標的價值的方法。商標的主要的考慮因素有商標的區(qū)域性、擴展?jié)摿Α⒗脻摿Φ刃拚?；產(chǎn)品的認知度、相對盈利能力修正;交易時間修正；個別交易因素修正。
3.收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值法主要著眼于企業(yè)未來的收益，也就是把商標全當作能獲得收益的資產(chǎn)看待，而不是簡單地考慮商標自身的外在價值。
資產(chǎn)評估報告書篇七
為規(guī)范資產(chǎn)評估收費行為，維護社會公共利益和當事人的合法權(quán)益，促進資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評估收費管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。各地要根據(jù)《資產(chǎn)評估收費管理辦法》對本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評估收費進行清理規(guī)范，于12月底前向社會公布重新制定的資產(chǎn)評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實情況報國家發(fā)展改革委（價格司）、財政部（企業(yè)司）。
[1992]價費字625號，1992年12月10日發(fā)布。
國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理辦法》的通知。
各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價局、財政廳(局)：
國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理辦法》的通知。
各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價局、財政廳(局)：
為規(guī)范資產(chǎn)評估收費行為，維護社會公共利益和當事人的合法權(quán)益，促進資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評估收費管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
各地要根據(jù)《資產(chǎn)評估收費管理辦法》對本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評估收費進行清理規(guī)范，于12月底前向社會公布重新制定的資產(chǎn)評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實情況報國家發(fā)展改革委(價格司)、財政部(企業(yè)司)。
第一條根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》第十一條關(guān)于資產(chǎn)評估實行的規(guī)定，制定本辦法。
第二條凡取得省以上（包括計劃單列市）國有資產(chǎn)管理行政主管部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書或臨時資格證書的機構(gòu)，承擔資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，均可按本規(guī)定收取評估費用。
第三條資產(chǎn)評估收費采用差額定率累進收費辦法，即按資產(chǎn)金額大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔累加為收費總額。
第四條資產(chǎn)評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下表：
行計件收費的法定資產(chǎn)評估服務(wù)，可以按被評估資產(chǎn)賬面原值（無帳面原值可按評估價值或重置價值，下同）為計費額度，采取差額定率累進計算辦法收取評估費用，即按被評估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。
資產(chǎn)評估報告書篇八
關(guān)于不確定性,knight(1921)指人們?nèi)狈κ录拘再|(zhì)的知識,對事件可能的結(jié)果知之甚少,難以通過現(xiàn)有理論或經(jīng)驗進行預見和定量分析。不確定性根源于知識的不完全性,它表現(xiàn)為經(jīng)濟行為主體對經(jīng)濟事件的性質(zhì)缺乏基本的認識和預見。knigth不僅解釋了不確定性的涵義,而且創(chuàng)造性地將其與風險進行了區(qū)分。knight(1921)認為,風險是一種人們可知其客觀概率分布的不確定,而不確定性則意味著人們不知道這一概率分布,甚至對未來將要發(fā)生的一切一無所知,這些將來事件對決策者而言是全新的、唯一的、過去從來沒有出現(xiàn)過的。因此,bewley(20xx)總結(jié)出,人們不能(簡單地)僅從與偏好相關(guān)的信息預測出應做什么樣的選擇。我國學者汪浩瀚(20xx)認為,不確定性是指經(jīng)濟行為人面臨的直接或間接影響經(jīng)濟活動的外生和內(nèi)生因素,無法準確地加以觀察、分析和預見。而且不確定性涉及的各種可能結(jié)果的頻率分布是未知的,統(tǒng)計技術(shù)無法被運用于個體決策中。彭毅林(20xx)認為,不確定性是指對導致一系列可能結(jié)果的一種或多種被選方案的認識狀態(tài),但這些特定結(jié)果的可能性要么無法知道,要么無實際意義。從不確定性產(chǎn)生的原因分析,它可分為客觀不確定性和主觀不確定性或者外生性不確定性和內(nèi)生性不確定性兩種不同觀點。這兩種觀點雖然稱法不同,但分析其本質(zhì),兩者實質(zhì)上是一致的?？陀^不確定性是事物發(fā)展過程中來自于外部客觀環(huán)境方面的因素所產(chǎn)生的不確定性。任何事物的發(fā)展都離不開特定的環(huán)境,環(huán)境的復雜多變,使事物的發(fā)展過程都充滿了“變量”,甚至一些變化根本就無法預料,這種不確定性是客觀存在的、是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟學、信息經(jīng)濟學理論認為,只要人類從事經(jīng)濟活動,不確定性就必然存在于人們所面臨的環(huán)境之中,所以客觀不確定性也就是外生性不確定性。主觀性不確定性是事物在被人們認知與反映的過程中,由于人們受主觀因素、認知水平和能力等方面的影響,不可能對事物進行完全的認知和準確的反映而存在的不確定性,所以內(nèi)生性不確定性又可稱為主觀性不確定性(彭毅林,20xx)。資產(chǎn)評估作為一項重要的市場經(jīng)濟中介服務(wù),其活動的安排、執(zhí)行和完成是基于一定的市場經(jīng)濟環(huán)境,那么市場經(jīng)濟環(huán)境中的不確定性自然會影響到資產(chǎn)評估活動。本文試圖對資產(chǎn)評估中的不確定性因素進行分析,揭示不確定性對評估結(jié)論準確度的影響,據(jù)此對資產(chǎn)評估的特點和性質(zhì)做更進一步的探討,以利于資產(chǎn)評估結(jié)論的合理使用。
(一)資產(chǎn)評估環(huán)境的不確定性資產(chǎn)評估不確定性,根據(jù)其影響因素有以下類型。
(1)評估客體的不確定性。作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)比會計學上所稱的資產(chǎn)具有更廣泛的含義,它(它們)必須是能夠在未來為其控制主體帶來經(jīng)濟利益,能以貨幣計量的具有排他性占有的經(jīng)濟資源。一方面資產(chǎn)評估的客體種類繁多,形式多樣,不僅包括具有獨立實體形態(tài)的有形資產(chǎn),也包括不具有獨立實體形態(tài)的無形資產(chǎn);既包括各種單項資產(chǎn),包括具有獲利能力的整體資產(chǎn)。由于各種形式的資產(chǎn)都是處在不斷運動和變化中的,資產(chǎn)的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)水平、使用狀態(tài)和市場價格等等也都處于動態(tài)之中,因此評估對象具有不確定性。如在評估機器設(shè)備時,同一評估客體在不同的評估目的、評估時點和交易市場下,機器設(shè)備的實體性貶值、功能性貶值都是變化著的,而且評估對象是否存在經(jīng)濟性貶值,引起經(jīng)濟性貶值的外部因素有哪些,影響大小如何計量,都具有較大的不確定性。類似地,在評估房地產(chǎn)價值時,由于影響房地產(chǎn)價值的因素復雜繁多,增加了資產(chǎn)評估的不確定性。此外,對于金融不良資產(chǎn)來說情況更為復雜。從金融不良資產(chǎn)的定義看,資產(chǎn)形態(tài)是很清晰的,但從處置和評估的角度看資產(chǎn)的形態(tài)則是多樣和復雜的,有的還具有模糊性。具體來看,金融不良資產(chǎn)的基礎(chǔ)形態(tài)是債權(quán),是索償權(quán)。但由于抵(質(zhì))押物和擔保的存在,對金融不良資產(chǎn)(信貸資產(chǎn))的評估就可能轉(zhuǎn)化為對抵(質(zhì))押物和擔保的評估,而抵(質(zhì))押物可能是實物(房屋、土地)也可能是實物資產(chǎn)以外的任何資產(chǎn)形態(tài),而擔保又涉及對提供擔保方相關(guān)資產(chǎn)的評估。就其最基礎(chǔ)形態(tài)――信貸資產(chǎn)的評估,是站在銀行角度對回收率的風險估計;在有抵押的貸款上,抵押品的變現(xiàn)價值可能是這筆不良貸款回收的最大值;對擔保貸款,評估的對象就成為擔保方用以承擔關(guān)聯(lián)責任的任何可能的資產(chǎn)形態(tài),可能是實物資產(chǎn),也可能是其他非實物類資產(chǎn),甚至是企業(yè)價值?？梢?金融不良資產(chǎn)的評估對象的資產(chǎn)形態(tài)有基本形態(tài)和一系列的變化形態(tài),評估對象就成為在評估前首先需要考慮和加以確定的重要內(nèi)容。評估對象形態(tài)的多樣化和模糊性,增大了資產(chǎn)評估工作的不確定性,影響了資產(chǎn)評估結(jié)果的準確度。另一方面評估客體在運營中所發(fā)揮的作用各不相同,未來產(chǎn)生的效益也具有很大的不確定性。如債權(quán)類資產(chǎn)的價值取決于債務(wù)方的短期償債能力、信用水平、債權(quán)方的收賬政策;無形資產(chǎn)、企業(yè)整體價值的評估很大程度上取決于評估人員對其未來能以貨幣計量的預期收益、風險和使用壽命的合理分析和判斷。這些評估判斷中充滿了不確定性,必然影響資產(chǎn)評估結(jié)論的準確度。
(2)市場經(jīng)濟環(huán)境的不確定。市場經(jīng)濟環(huán)境是資產(chǎn)評估活動進行的現(xiàn)實空間范圍,市場經(jīng)濟環(huán)境中存在著各個要素無時無刻不在變化,處在動態(tài)變化中的各個要素自然而然會影響到資產(chǎn)評估活動。從資產(chǎn)評估的性質(zhì)來看,資產(chǎn)評估具有現(xiàn)實性和預測性,既要求以現(xiàn)實存在為基礎(chǔ)客觀地反映評估對象的狀態(tài),又強調(diào)以現(xiàn)實為基礎(chǔ)來反映未來,用資產(chǎn)在未來時空的潛能說明現(xiàn)實。對未來的預測需根據(jù)過去和現(xiàn)實狀況來考慮未來發(fā)展變化,以及引起變化的因素。資產(chǎn)評估工作的進行是假定資產(chǎn)被置于一定的交易市場中,以資產(chǎn)要素市場作為參照系,對資產(chǎn)的價格屬性進行專業(yè)性描述,即在模擬市場中進行評估。然而,現(xiàn)實市場經(jīng)濟環(huán)境與模擬市場環(huán)境存在差距,現(xiàn)實市場經(jīng)濟環(huán)境在未來的發(fā)展過程中充滿了不確定性,如產(chǎn)品市場、要素市場的競爭,科學技術(shù)的發(fā)展,國家政策的變化,國際經(jīng)濟環(huán)境等等都隱藏著許多不確定性因素。這既給資產(chǎn)評估工作帶來了難度。又影響了資產(chǎn)評估結(jié)論的準確度。
的管理。資產(chǎn)評估準則是從專業(yè)技術(shù)的角度對資產(chǎn)評估人員行為的規(guī)范,是評估工作執(zhí)業(yè)質(zhì)量的衡量標準。然而我國目前資產(chǎn)評估準則體系尚不完善,一些具體準則還未制定或者處于正在制定之中。而且已經(jīng)頒布、出臺的準則中有許多規(guī)定只有原則性的概述和說明,缺乏可操作性。如資產(chǎn)評估價值類型的確定以及如何依據(jù)價值類型恰當選擇評估方法,目前的資產(chǎn)評估準則很難指導實踐評估工作。類似的情況還有無形資產(chǎn)的評估、企業(yè)價值的評估、機器設(shè)備成新率的確定、經(jīng)濟性貶值的確定等等。資產(chǎn)評估政策的抽象性和模糊性,增大了評估活動中資產(chǎn)評估人員主觀分析、判斷的比重,不確定成分增加影響資產(chǎn)評估結(jié)論的準確度。
(4)資產(chǎn)評估方法的不確定性。資產(chǎn)評估的三種基本方法重置成本法、現(xiàn)行市價法和收益現(xiàn)值法分別基于勞動價值論、均衡價值論和效用價值論等理論基礎(chǔ),從不同的途徑評估資產(chǎn)的價值。從理論上講,在相對完善的市場經(jīng)濟中,不同的評估方法評估同一資產(chǎn),評估結(jié)論應趨于一致,即使存在差異,也一定是在可接受的范圍內(nèi)。但市場總是存在一定的缺陷,不可能嚴格達到每種方法使用的前提條件,所以現(xiàn)實的資產(chǎn)評估總是基于一定的假設(shè)?？茖W合理的資產(chǎn)評估假設(shè)是資產(chǎn)評估人員進行職業(yè)判斷的基礎(chǔ),也是資產(chǎn)評估的理想狀態(tài)。這種理論與現(xiàn)實的不一致,自然增加了資產(chǎn)評估工作的不確定性,降低了資產(chǎn)評估結(jié)論的準確度。另外,用任何方法進行評估都不是一個完全精確地過程。每一種方法都是探索資產(chǎn)價值的一種思路或者一種途徑,它們所處的立場、分析問題的視角不同,很難簡單的斷定哪種方法更科學,哪種方法得出的結(jié)果更準確。而實踐中由于評估對象的復雜性和多樣化,往往需要根據(jù)評估目的、評估對象自身的狀況和市場條件,選擇恰當?shù)膬r值類型和合理的評估方法。
(5)評估過程的不確定性。評估機構(gòu)和評估人員進行評估工作需要客戶的配合,沒有客戶的配合,不可能出具高水平的評估報告。但在現(xiàn)實中有的客戶除了要求評估機構(gòu)在規(guī)定時間內(nèi)按他們希望的結(jié)果出具評估報告外,在評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)時故意不配合評估機構(gòu)的工作,少提供或者提供虛假的財務(wù)會計信息資料或其他證明文件,影響評估報告的質(zhì)量。如金融不良資產(chǎn)評估往往具有難以完成必要的評估程序的特點。其一,由于被處置資產(chǎn)的資產(chǎn)占有方與處置方處于對立的狀態(tài)中,資產(chǎn)占有方極不情愿配合資產(chǎn)清查和提供資料等;或者所提供的資料可信度很低。在極端的情況下,甚至是進不了門、看不到東西,根本無法開展評估工作。其二,債權(quán)人與股東身份不同,小股東與大股東不同,求償?shù)膫鶛?quán)人、小股權(quán)持有人很難要求資產(chǎn)占有單位配合評估工作。評估多半是“站在外面”的評估,很難完全履行評估程序和取得滿意結(jié)果。在正常的評估程序難以完成,評估依據(jù)不充分時,評估人員過多的使用主觀判斷,從而影響了評估結(jié)論的準確度。
(二)資產(chǎn)評估專業(yè)估計和判斷引起的不確定性可以說評估過程中充滿了大量不確定因素,不確定性始終貫穿于整個評估程序中。面對這些不確定性因素,評估人員需要運用專業(yè)技能和評估經(jīng)驗進行分析和判斷,從而得出科學合理的評估結(jié)論。實現(xiàn)科學合理的職業(yè)判斷,要求評估主體(資產(chǎn)評估人員)具有足夠的專業(yè)勝任能力和嚴格的獨立性。專業(yè)勝任能力要求資產(chǎn)評估人員具有扎實的專業(yè)知識和豐富的評估經(jīng)驗,要求資產(chǎn)評估人員必須通曉資產(chǎn)評估、法律、工程、金融、建筑等相關(guān)方面的知識,具有認識問題、分析問題及解決問題的能力,并通過多年評估實踐工作積累了豐富的評估經(jīng)驗。專業(yè)勝任能辦是衡量資產(chǎn)評估人員專業(yè)水平的核心指標,也是決定資產(chǎn)評估結(jié)論準確度的關(guān)鍵。嚴格的獨立性是對資產(chǎn)評估人員職業(yè)道德方面的約束和規(guī)范,它要求資產(chǎn)評估人員按照獨立、客觀、公正的原則進行分析判斷,始終保持客觀公正的立場,不帶任何偏見和私利,自覺地抵制來自外界的壓力、干預與誘惑。對資產(chǎn)評估人員而言,具有豐富的專業(yè)知識技能與良好的職業(yè)道德是資產(chǎn)評估人員規(guī)范執(zhí)業(yè)的兩大基石。然而,理論與現(xiàn)實存在差距,有時還會出現(xiàn)相悖的狀態(tài)。一方面,在現(xiàn)實的資產(chǎn)評估活動中,從事評估實踐工作的評估人員專業(yè)勝任能力不僅與準則要求有距離,而且他們彼此專業(yè)水平也存在著差距。有的評估人員從業(yè)時間很長,積累了豐富的評估經(jīng)驗,但或許缺乏評估理論前沿知識;有的青年評估人員掌握了扎實的評估理論,但缺少必要的評估經(jīng)驗;有評估人員擅長房地產(chǎn)的評估,有的評估人員擅長森林資源的評估等等。所以就單個評估人員而言,每個人的專業(yè)優(yōu)勢和不足存在差異,不同評估人員對同一評估對象的評估時,由于主觀判斷能力的差異。結(jié)果會出現(xiàn)差異,所以評估人員的專業(yè)勝任能力具有不確定性。對于評估人員的職業(yè)道德而言,盡管基本準則有明確的行為規(guī)范,但實踐中評估人員未必嚴格遵守,而且與評估相關(guān)的法律法規(guī)還尚不完善,評估人員可能會出于自身利益的考慮,迎合委托方的需求,高估或者低估評估對象,嚴重扭曲資產(chǎn)評估價值。因此,如果沒有扎實的專業(yè)基礎(chǔ)、高度的職業(yè)敏感和洞察力以及高尚的職業(yè)道德,就難以做出正確的分析和判斷,難以得出科學合理的評估結(jié)論。
(一)資產(chǎn)評估的咨詢性資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟下價值發(fā)現(xiàn)的間接的輔助性手段,是在市場實現(xiàn)交易行為之前,通過模擬市場、類比分析、假設(shè)判斷,事前尋找資產(chǎn)的價值區(qū)間,為投資和交易的市場行為提供專業(yè)性的參考依據(jù)。由于資產(chǎn)評估發(fā)生在交易活動之前,實際交易發(fā)生在評估活動之后;而且資產(chǎn)評估總是基于一定的假設(shè)前提,而等到實際交易時,假設(shè)已經(jīng)成為了某種現(xiàn)實的具體條件;評估時模擬市場是具有一般性的,而現(xiàn)實的交易是具有個別性和特殊性。評估的相關(guān)利益方委托資產(chǎn)評估機構(gòu),希望評估師評估出“公道的”的資產(chǎn)價值;但由于種種的不確定因素的存在,最稱職的評估師所能做的也就是憑借信息和資料、技術(shù)和經(jīng)驗,排除其他的可能性,對最有可能的情況做出假設(shè),經(jīng)過分析、推理、預測、判斷,“提煉”出的一個相對合理的估計值(區(qū)間)。資產(chǎn)評估結(jié)論的相對準確度決定了資產(chǎn)評估行業(yè)的職能是為委托方提供專業(yè)性估價意見,意見本身并無強制執(zhí)行的效力,不具有法律效力。評估人員只對評估結(jié)論本身是否合乎職業(yè)規(guī)范要求負責,而不對資產(chǎn)交易活動中資產(chǎn)定價決策負責。因為資產(chǎn)評估為資產(chǎn)交易提供的估價往往只是資產(chǎn)交易雙方要價和出價的參考,最終成交價格取決于雙方的談判結(jié)果。所以,資產(chǎn)評估具有咨詢性,而不是鑒證性。
(二)評估值的價值區(qū)間。
估參數(shù)來看,評估一項資產(chǎn)的價值,無論采用哪種方法,都必須使用相關(guān)的參數(shù)值。同一個參數(shù)值,可能由于各評估人員的專業(yè)知識水平、掌握的信息資料不一樣,不同的評估人員會得出兩種或兩種以上的結(jié)果,這就已經(jīng)構(gòu)成了一個區(qū)間。從評估人員的職業(yè)判斷來看,評估人員執(zhí)業(yè)時總要受其精力、心情、經(jīng)驗和外界環(huán)境因素的影響。因此,同一資產(chǎn)由不同的評估人員評估,會得出不同的結(jié)果。即使同一資產(chǎn)由同一評估人員在不同的時間評估,結(jié)果也會不一樣。這些情況都會使評出來的結(jié)果形成一個價值區(qū)間。此外,從資產(chǎn)評估的性質(zhì)來看,資產(chǎn)評估在國際上國內(nèi)均屬于咨詢范疇,因此評估應當為交易雙方服務(wù),而不是偏向于某一方。評估人員在確定評估值時應當分別站在當事人各方的立場上,兼顧各方的利益,把握全局,這一要求不可避免地促使評估值形成一個價值區(qū)間。
(三)資產(chǎn)評估的科學性和藝術(shù)性資產(chǎn)評估作為一門獨立的學科,最初是源于社會對資產(chǎn)評估的需求,市場經(jīng)濟對資產(chǎn)評估的需求越迫切,要求越高,市場推動資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展越快。從原始評估階段開始,歷經(jīng)經(jīng)驗評估階段,最后到科學評估階段,資產(chǎn)評估無論是作為一種社會服務(wù)行業(yè),還是作為一門學科,都取得了長足的發(fā)展。不僅專業(yè)化的評估機構(gòu)數(shù)量不斷增加,評估業(yè)務(wù)的范圍也極其廣泛,而且資產(chǎn)評估的理論研究得到了快速的發(fā)展,資產(chǎn)評估朝著規(guī)范化、科學化方向發(fā)展。在資產(chǎn)評估過程中,科學性要求評估人員必須根據(jù)特定的評估目的選擇恰當?shù)脑u估價值類型和科學的評估方法,制訂科學的評估方案,使資產(chǎn)評估結(jié)果準確可靠。資產(chǎn)評估不僅表現(xiàn)出科學性,資產(chǎn)評估還蘊藏著藝術(shù)性。資產(chǎn)評估中存在的大量不確定性要求評估人員依據(jù)自身的專業(yè)知識、技能、經(jīng)驗,恪守職業(yè)道德做出客觀、公正的判斷。這個評定估算過程實際上是評估人員評估藝術(shù)的體現(xiàn),如何把評估藝術(shù)演繹到位是衡量評估人員專業(yè)勝任能力的關(guān)鍵。其實,藝術(shù)有一部分是科學,但藝術(shù)還包括加到科學上的藝術(shù)家的技巧和經(jīng)驗。對資產(chǎn)評估來說,藝術(shù)性強調(diào)的評估人員運用其知識,以解決特定問題的那種創(chuàng)造性的技巧與能力。這里藝術(shù)家就是指注冊資產(chǎn)評估師,由于未來不確定事項的存在,評估人員必須對經(jīng)濟事項的未來發(fā)展進行預測、推理、判斷,從而做出選擇。很顯然,這一過程并不是唯一的。面臨不同的環(huán)境,不同的評估人員可能依據(jù)自身的經(jīng)驗、知識、或者偏好做出自己的預期和選擇,這樣對同一評估對象會產(chǎn)生不同的評估結(jié)論。資產(chǎn)評估的科學性和藝術(shù)性同樣印證了評估價值的區(qū)間合理性。
資產(chǎn)評估的不確定性在一定程度上決定了資產(chǎn)評估結(jié)論的準確度。針對資產(chǎn)評估的不確定性,一方面相關(guān)的利益方需要充分地理解資產(chǎn)評估的不確定性,客觀地分析不確定性因素產(chǎn)生的原因及其對評估結(jié)論的影響,正確地判斷評估結(jié)論的有效性,以便明確評估結(jié)論在資產(chǎn)交易中的利用程度。另一方面,應盡快地出臺資產(chǎn)評估相關(guān)的法律法規(guī),及時地制定出具有操作性強的評估準則,細化評估步驟,減少其中的不確定性和主觀判斷,以便于評估人員做出科學、合理的評估結(jié)果,維護相關(guān)利益者的權(quán)益。
