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小區(qū)公共收益公開(kāi)管理制度 公布小區(qū)公共收益篇一
甲小區(qū)是北京市東城區(qū)商住兩用的小區(qū)，乙物業(yè)服務(wù)公司是該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)者，小張于2021年6月購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)a幢8單元401房間并入住至今。小張?jiān)谌胱∑陂g，總在小區(qū)看到各種商業(yè)廣告，但對(duì)于這些收益的明細(xì)小張感覺(jué)自己一無(wú)所知。小張認(rèn)為自己作為業(yè)主，有權(quán)利知道小區(qū)公共收益的使用情況，那么小張是否有權(quán)利申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)者提供小區(qū)的公共收益明細(xì)及使用情況？
常律談“典”小張有權(quán)利申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)者提供小區(qū)的公共收益明細(xì)及使用情況。本案中，小張于2021年6月登記取得甲小區(qū)房屋所有權(quán)，是甲小區(qū)的業(yè)主，乙物業(yè)服務(wù)公司是甲小區(qū)的物業(yè)服務(wù)者，根據(jù)上述法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，因此小張有權(quán)利申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)者提供小區(qū)的公共收益明細(xì)及使用情況。
法條解讀《民法典》第九百四十三條是關(guān)于物業(yè)服務(wù)人信息公開(kāi)義務(wù)的規(guī)定。小區(qū)內(nèi)電梯、樓道、道路等公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共用范圍，物業(yè)公司利用業(yè)主共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，其實(shí)質(zhì)上利用了業(yè)主的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)收益，物業(yè)服務(wù)者作為提供物業(yè)服務(wù)的一方，并非是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，并不能占有使用公共收益，其作為物業(yè)服務(wù)人只是代替業(yè)主管理支配該部分收益，因此應(yīng)公開(kāi)透明的向業(yè)主公布公共收益的收支情況。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主的權(quán)利機(jī)關(guān)，代表業(yè)主行使權(quán)利，物業(yè)服務(wù)人作為物業(yè)合同的一方，理應(yīng)對(duì)合同的相對(duì)方履行報(bào)告義務(wù)，定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況,以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。同時(shí)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)及時(shí)將收支情況同步給業(yè)主，保障業(yè)主的知情權(quán)。
綜上所述，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)及時(shí)履行信息公開(kāi)義務(wù)，可以通過(guò)以下方式進(jìn)行：
第一，在小區(qū)公告欄張貼布告，公示公共收益的收支情況，使小區(qū)的業(yè)主能及時(shí)獲取到公共收益情況；
第二，可以采取微信公眾號(hào)定期發(fā)布，使公共收益的收支情況能隨時(shí)隨地被小區(qū)的業(yè)主獲??；
第三，定期召開(kāi)公示大會(huì)，向業(yè)主公示公共收支情況，使業(yè)主有充分的參與感，獲得感。
小區(qū)公共收益公開(kāi)管理制度 公布小區(qū)公共收益篇二
2014年，某物業(yè)公司與某地產(chǎn)公司簽訂協(xié)議，由物業(yè)公司為市區(qū)泉秀路某小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。自物業(yè)公司管理小區(qū)開(kāi)始，就對(duì)小區(qū)的共有部位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)并取得收益。
2019年，物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂合同，約定物業(yè)公司每年向業(yè)委會(huì)支付廣告收入8萬(wàn)元，公共車(chē)位收入每月8000元，兩項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)每年萬(wàn)元。
作為小區(qū)業(yè)主的謝某、鄭某、吳某、洪某等認(rèn)為，依據(jù)上述費(fèi)用推算，物業(yè)公司自2004年至2019年間，廣告收入和公共車(chē)位收入就高達(dá)264萬(wàn)元，但物業(yè)公司從未將經(jīng)營(yíng)收益情況向業(yè)主公示，也沒(méi)有將公共收益返還給業(yè)主。
此外，物業(yè)公司以向業(yè)主籌款的方式，對(duì)小區(qū)電梯進(jìn)行維修，但維修效果不好，物業(yè)公司請(qǐng)了哪家公司以及維修公司的資質(zhì)情況，業(yè)主們一概不知。謝某等人多次要求物業(yè)公司公布相關(guān)資料情況，均被拒絕。
2021年，謝某等人作為原告，將物業(yè)公司告上法庭，請(qǐng)求法院判令，物業(yè)公司向業(yè)主公布2004年至2019年間經(jīng)營(yíng)公共部分的收益情況、專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用情況、電梯維保記錄以及物業(yè)財(cái)務(wù)收支情況等。
庭審期間，物業(yè)公司辯稱(chēng)，因2004年至2019年時(shí)間跨度較長(zhǎng)，部分資料已經(jīng)不全，對(duì)于沒(méi)有缺失的資料同意提供，但應(yīng)由業(yè)主提供線(xiàn)索協(xié)助尋找資料。小區(qū)的物業(yè)服務(wù)實(shí)行包干制度，收完物業(yè)費(fèi)后，小區(qū)電梯的日常維保由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，與業(yè)主無(wú)關(guān)，物業(yè)公司沒(méi)有提供合同的義務(wù)，其他的費(fèi)用情況物業(yè)公司則無(wú)義務(wù)提供。
小區(qū)公共收益公開(kāi)管理制度 公布小區(qū)公共收益篇三
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條的規(guī)定，業(yè)主請(qǐng)求公布、查閱物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況，人民法院應(yīng)予支持。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，利用物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十五條公共收益用于補(bǔ)充物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金以外用途的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)決定其年度預(yù)算方案，主要包括支出項(xiàng)目明細(xì)、使用審核、公示及決算辦法。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，公共收益支出金額和范圍不得超過(guò)預(yù)算方案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次公共收益收支情況。
在小區(qū)內(nèi)業(yè)主委員會(huì)是全體業(yè)主的代表，業(yè)主是主人，有權(quán)了解小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)情況，更有權(quán)了解公共收益的收支詳情。依據(jù)相關(guān)法條、合同約定及業(yè)主在小區(qū)的地位，物業(yè)公司有義務(wù)對(duì)公共收益向全體業(yè)主公示。
依據(jù)法律規(guī)定，公共收益是小區(qū)全體業(yè)主所有，公共收益的收支情況應(yīng)當(dāng)接受小區(qū)業(yè)主的監(jiān)督，在小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)之前，物業(yè)公司僅負(fù)責(zé)代管，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，定期公示小區(qū)公共收益的收支情況。物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為“管家”，要確保賬目公開(kāi)、透明，建立起業(yè)主與物業(yè)公司之間的信任與好感，共同打造和諧美麗的小區(qū)環(huán)境。
《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》第一百一十條 本條例下列用語(yǔ)的含義：物業(yè)管理區(qū)域公共收益，是指利用物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收入扣除管理服務(wù)費(fèi)用后的收益，主要包括公共場(chǎng)地的車(chē)位租金收益、公共區(qū)域的廣告收益、公共區(qū)域設(shè)立攤位的租金收益以及其他收益。
《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條 利用物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并在物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約中約定。業(yè)主大會(huì)成立前，需要利用共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約中約定下列事項(xiàng)：
（一）可以開(kāi)展經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地范圍；
（二）電梯、電梯外大堂等部位設(shè)置廣告的標(biāo)準(zhǔn)及要求；
（三）不同類(lèi)型、區(qū)域的場(chǎng)地有償利用的最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，比例不得超過(guò)所得收入的百分之三十；
（五）公共收益的財(cái)務(wù)管理要求；
（六）相關(guān)的合同、會(huì)計(jì)憑證的建檔保管、公示及查詢(xún)辦法；
（七）公共收益收支情況的定期公示與審計(jì)辦法；
（八）對(duì)可能影響業(yè)主公共利益的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的禁止性要求。
業(yè)主大會(huì)成立后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會(huì)可以對(duì)前款所列事項(xiàng)重新約定。
《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十五條 公共收益主要用于補(bǔ)充物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。業(yè)主大會(huì)成立前或者業(yè)主大會(huì)未對(duì)公共收益用途作決定的，公共收益按年度全部納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。按照業(yè)主大會(huì)決定使用公共收益的，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存金額百分之三十時(shí)，公共收益應(yīng)當(dāng)首先補(bǔ)足物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
公共收益用于補(bǔ)充物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金以外用途的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)決定其年度預(yù)算方案，主要包括支出項(xiàng)目明細(xì)、使用審核、公示及決算辦法。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，公共收益支出金額和范圍不得超過(guò)預(yù)算方案。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次公共收益收支情況。物業(yè)管理區(qū)域百分之二十以上業(yè)主書(shū)面對(duì)公共收益收支提出異議的，可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約約定或者經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定后，在街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)監(jiān)督下委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，也可以申請(qǐng)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議協(xié)調(diào)處理或者依法向人民法院提起訴訟。
小區(qū)公共收益公開(kāi)管理制度 公布小區(qū)公共收益篇四
1、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益。
2、小區(qū)公共區(qū)域的停車(chē)位收益。
3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益。
5、部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，如，在一些寬帶、通信公司進(jìn)駐小區(qū)時(shí)，如果繳納了費(fèi)用，這筆費(fèi)用也屬于公共益。
6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償
7、自制售水機(jī)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，現(xiàn)在小區(qū)有一些自制售水機(jī)，如果在這些售水機(jī)進(jìn)駐時(shí)，也繳納了管理費(fèi)，那么費(fèi)用應(yīng)該屬于公共收益。
8、物業(yè)管理用房的收益,如物管公司有一間或者幾間沒(méi)有用，把剩下的租出去，那么租金就應(yīng)該算作公共收益。
9、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條 業(yè)主請(qǐng)求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持：
（一）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；
（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄；
（三）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；
（四）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的處分情況；
（五）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料。
小區(qū)公共收益公開(kāi)管理制度 公布小區(qū)公共收益篇五
需要特別指出的是，前述規(guī)定的第五項(xiàng)載明業(yè)主知情權(quán)的內(nèi)容包括“其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料”，該條規(guī)定的設(shè)置意義在于保證規(guī)范的周延性，避免存在漏洞。
在現(xiàn)實(shí)生活中，由于共有部分及管理事項(xiàng)具有不同的形態(tài)，業(yè)主知情權(quán)的義務(wù)主體亦不盡相同，如不對(duì)業(yè)主知情權(quán)的范圍加以限制，將因披露范圍過(guò)大而導(dǎo)致披露主體成本過(guò)高，負(fù)擔(dān)過(guò)重。
業(yè)主雖依法對(duì)上述規(guī)定內(nèi)容享有知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)，但業(yè)主對(duì)與其合法權(quán)益無(wú)關(guān)的信息沒(méi)有必要面面俱到的了解，義務(wù)主體亦無(wú)需事無(wú)巨細(xì)的披露與業(yè)主合法權(quán)益無(wú)關(guān)的信息。
故在本案中，法院對(duì)原告的各項(xiàng)訴請(qǐng)內(nèi)容參照法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定逐項(xiàng)進(jìn)行
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