一鍵復(fù)制
通過(guò)總結(jié)，我們可以發(fā)現(xiàn)自己的不足，進(jìn)而提升自我，追求更好的未來(lái)?？偨Y(jié)不僅要總結(jié)自身，還要學(xué)會(huì)關(guān)注他人的意見(jiàn)和建議。以下是小編為大家整理的范文，供大家參考。
二手房貸款流程篇一
一、客戶經(jīng)理受理客戶提供個(gè)人貸款資料后，要求雙人進(jìn)行交易背景、工作狀況、負(fù)債情況、償債能力等調(diào)查和見(jiàn)客談話工作，上門核實(shí)相關(guān)情況真實(shí)性情況。
二、由調(diào)查人員填報(bào)貸款審批表，由部門經(jīng)理和主管行長(zhǎng)完成此筆貸款初審。
三、部門經(jīng)理和主管行長(zhǎng)在接到貸款審批表后， 一個(gè)工作日內(nèi)完成初審，決定此筆貸款能否上報(bào)主機(jī)流程。
四、在初審?fù)ㄟ^(guò)后，由調(diào)查人員完成系統(tǒng)流程上報(bào)、審批流程。
五、待省行審批通過(guò)后，調(diào)查人員將《借款合同/抵押合同》和相關(guān)資料交于貸款綜合人員辦理抵押手續(xù)；同時(shí)將貸款貸貸款前提條件和貸后管理要求落實(shí)情況，交個(gè)貸監(jiān)督復(fù)審崗進(jìn)行審核。審核工作要求當(dāng)日完成。
六、以述工作完成后，由調(diào)查人員將《借款合同/抵押合同》、他項(xiàng)權(quán)證和其他信貸資料交給部門經(jīng)理，由部門經(jīng)理轉(zhuǎn)交行長(zhǎng)，完成貸款簽字和信貸審批流程。
1、首先買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
3、由銀行指定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；
4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見(jiàn)書(shū)》；
5、銀行與借款人簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證；
6、銀行向借款人發(fā)放貸款；
7、借款人拿到貸款之后，就必須按照貸款合同上規(guī)定的日期按時(shí)還款。
各個(gè)銀行辦理二手房貸款的流程都差不多，各家銀行對(duì)借款人的要求不一樣，借款人提供的'貸款材料也有所不同。如果借款人需要辦理二手房貸款，可以先咨詢貸款銀行，了解相關(guān)的辦理程序和材料之后再辦理貸款。通過(guò)提前咨詢的方式可順利辦理貸款。
二手房貸款流程篇二
買新房和二手房，因?yàn)榉吭葱再|(zhì)不同，所以在買賣交易中手續(xù)差別大。新房相對(duì)二手房流程、稅費(fèi)較少。但二手房其他因素還是很誘人，比如，地段、配套、教育、升值等。下面我們就一起來(lái)了解一下新房和二手房貸款流程!
開(kāi)發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章;
貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批;
貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;
到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);
通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款行;
通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單;
貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購(gòu)買的項(xiàng)目，以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。
提交二手房貸款所需材料
買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買賣合同》。
注意3點(diǎn)：
(1)銀行會(huì)查未成年子女名下的`房產(chǎn)情況，假如購(gòu)房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購(gòu)房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購(gòu)要求，銀行將不予貸款。
(2)銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下：月收入=(原有貸款還款月供+現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供)x2。
(3)若購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開(kāi)具證明，證明為同一套住房的地址。
銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
銀行審批
審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣方可放心將房屋過(guò)戶給購(gòu)房人。
過(guò)戶
在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過(guò)戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。
將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押
到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。
銀行放款
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
二手房貸款流程篇三
5、借款人夫妻雙方戶口本或戶籍證明，未結(jié)婚的需提供單身證明（承諾書(shū)）
6、買賣契約合同（或房地產(chǎn)買賣合同）正本兩份
7、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅證的正本原件及復(fù)印件（或評(píng)估報(bào)告）
8、首付款證明原件及復(fù)印件
9、房產(chǎn)中介聯(lián)系函
二、客戶經(jīng)理調(diào)查及辦貸流程
1、客戶信息表
2、借款人出具申請(qǐng)報(bào)告（格式詳見(jiàn)附件）
3、關(guān)于按揭貸款認(rèn)定詢問(wèn)筆錄（格式詳見(jiàn)附件）
4、房屋是否出租的聲明原件，已出租的須簽訂《房屋出租補(bǔ)充協(xié)議》
5、共同還款承諾書(shū)（配合保證合同）（針對(duì)未有能力全額還款者，父母作為共同還款人）
6、公證處委托書(shū)（格式詳見(jiàn)附件）（如本人前去辦理，不用此格式）
7、 共有人同意抵押意見(jiàn)書(shū)或申明書(shū)
8、個(gè)人信用報(bào)告查詢授權(quán)書(shū)
9、個(gè)人購(gòu)房借款申請(qǐng)表三張
10、個(gè)人購(gòu)房借款合同五份
11、抵押財(cái)產(chǎn)清單三份
購(gòu)買商品房變得越來(lái)越奢侈，尤其是剛剛參加工作的年輕人，二手房成為了同學(xué)們初次離家的獨(dú)立面對(duì)未知社會(huì)的“夢(mèng)工廠”，如何按揭貸款，需要準(zhǔn)備哪些資料？淘錢寶在這里一一為你道來(lái)。
一、申請(qǐng)二手房按揭貸款條件
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
2、具有良好的個(gè)人信用， 有償還貸款本息的能力；
3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；
4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；
5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款；
7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄；
當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
二、辦理二手房按揭貸款流程
1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、 查詢公積金（若個(gè)人需公積金貸款）。與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的'金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。
4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求
準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
8 、銀行放款。這是最終想達(dá)到的目的，也是貸款成功的最后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
淘錢寶提醒：廣大購(gòu)房者和房貸者在具體進(jìn)行按揭貸款申請(qǐng)時(shí)，要仔細(xì)研究當(dāng)?shù)劂y行對(duì)你所選擇的貸款品種的相關(guān)規(guī)定，如若沒(méi)有時(shí)間和精力，可以把這些事項(xiàng)交給專業(yè)律師去做。
1 買賣雙方攜帶所需證件，到銀行簽訂二手房買賣合同。
2 簽訂合同時(shí)，買方往銀行指定的銀行卡，打入首付款（此款由銀行就此凍結(jié)）之后等待銀行審批通過(guò)（4-5個(gè)工作日）。
4 領(lǐng)取到新房照后，由銀行工作人員帶領(lǐng)買方到城建做抵押。
5 抵押結(jié)束領(lǐng)取它項(xiàng)證后，銀行將貸款部分資金打入賣方預(yù)留的銀行卡中。
6賣方收到全款（首付款+貸款=成交價(jià)） 交易結(jié)束。
二手房貸款流程篇四
前些時(shí)間自已剛好買好一套二手房，還是自已跑的貸款（找中介幫忙跑要收費(fèi)，開(kāi)價(jià)還不低，實(shí)際很簡(jiǎn)單），為了給也要買房的同志省點(diǎn)錢，少走彎路，就把經(jīng)歷寫(xiě)下來(lái)：
一、 找房子：我是在中介處找的房子（如果自已找得到房源也一樣），中介費(fèi)是可以還價(jià)的，3折4折5折都可以還到，就看你的本事，中介干這事就店面租金+人工，沒(méi)有其它成本，所以還價(jià)就看你本事了。和房東談好房?jī)r(jià)，付款余件，交房時(shí)間等。
二、 評(píng)估：找銀行合公積金中心認(rèn)可的評(píng)估公司評(píng)估房?jī)r(jià)（評(píng)估費(fèi)可以還價(jià)，有的可以還到3折聽(tīng)說(shuō)，我自己還到7.5折）。評(píng)估好后有3份一樣的評(píng)估書(shū)。
三、 交契稅：房子看好，就要開(kāi)始過(guò)戶，過(guò)戶就得先交稅，地址：現(xiàn)在一般都在政府集中辦事中心。
材料：
2、合同（房管所窗口當(dāng)面簽）、
3、原房子的三證（房產(chǎn)證、契證、土地證）。
錢交好當(dāng)時(shí)辦出新契證（買房人名字），收回老契證（房東的那份）。
四、 貸款：
先公積金中心辦理公積金貸款：
材料：
1、借款人及配偶的公積金龍卡；
2、有公積金繳存地及購(gòu)房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。（一個(gè)月內(nèi)有效）（房管所窗口辦的）
3、房屋買賣合同（原件和復(fù)印件2份）（房管所窗口當(dāng)面簽的那個(gè)）；
4、首付款憑證（原件和復(fù)印件1份）（房東開(kāi)的收條）；
5、借款人及其配偶身份證（原件和復(fù)印件2份）；
7、結(jié)婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明（原件和復(fù)印件2份）；（未婚證明三個(gè)月內(nèi)有效）
8、委托書(shū)（原件和復(fù)印件1份）；（房產(chǎn)證上有名字的人都要到齊就不要了，我是和老婆一起去的，從頭到尾沒(méi)用過(guò)委托書(shū)）
9、契證（原件和復(fù)印件1份）（新契證）；
10、評(píng)估書(shū)（原件1份）；
11、賣房人（身份證、收款用的銀行卡、房產(chǎn)證、土地證）（原件及復(fù)印件）。 辦理程序：
能轉(zhuǎn)錢到銀行卡內(nèi)）
3、審批（要10天）：管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批；
4、簽訂合同：簽訂借款合同；（簽好后有好多材料要一起拿到銀行）。
再到銀行辦理商業(yè)貸款：
材料：
1、借款人及配偶的公積金龍卡；
2、有公積金繳存地及購(gòu)房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。（一個(gè)月內(nèi)有效）（房管所窗口辦的）
3、房屋買賣合同（原件和復(fù)印件2份）（房管所窗口當(dāng)面簽的那個(gè)）；
4、首付款憑證（原件和復(fù)印件1份）（房東開(kāi)的收條、銀行的轉(zhuǎn)賬證明）；
5、借款人及其配偶身份證（原件和復(fù)印件2份）；
7、結(jié)婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明（原件和復(fù)印件2份）；（未婚證明三個(gè)月內(nèi)有效）
8、委托書(shū)（原件和復(fù)印件1份）；（房產(chǎn)證上有名字的人都要到齊就不要了）
9、提供單位收入證明原件。
10、賣房人（身份證、收款用的銀行卡、房產(chǎn)證、土地證）（原件及復(fù)印件）。 辦理程序：
到了銀行提交材料，簽名合同，反正聽(tīng)銀行工作人員的；買賣雙方都要去。初審、審核、審批總共1-2周。審批通過(guò)后電話通知去銀行拿回一堆材料。
審批通過(guò)辦理貸款就好了。
五、 辦房產(chǎn)證：
再次回到政府辦集中辦事中心，房管所窗口：
材料：1、銀行拿回一堆材料
2、新契證；
3、房屋買賣合同（原件和復(fù)印件1份）；
4、買房人身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件和復(fù)印件1份）；
5、賣房人（身份證、房產(chǎn)證、土地證）（原件及復(fù)印件）。
初審、審核、審批總共20天后拿到新房產(chǎn)證。（《房屋他項(xiàng)權(quán)證》通過(guò)其它渠道被拿給銀行抵押放款）
六、 辦土地證：
政府辦集中辦事中心，土地局窗口：
材料：1、新契證、新房產(chǎn)證；
3、房屋買賣合同（原件和復(fù)印件1份）；
4、買房人身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件和復(fù)印件1份）；
5、賣房人（身份證、土地證）（原件及復(fù)印件）。
初審、審核、審批當(dāng)時(shí)就可以拿到新土地證。
全部下來(lái)房子就過(guò)房好了，組合貸款也好了，就等銀行通知按月還貸了。
備注（上面的買房人、賣房人是指：名字寫(xiě)在房產(chǎn)證的人）
二手房貸款流程篇五
第三步 預(yù)審貸款資料通過(guò)簽署貸款合同（下家)
第四步 貸款資料進(jìn)銀行，銀行審核通過(guò)
第五步 房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過(guò)戶（上/下家）
第六步 領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明
第七步 銀行發(fā)放貸款
第八步 結(jié)案
二手房貸款所需資料
1：申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。
3：原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房、平價(jià)房或安居房
4：經(jīng)由交易中心提供的'上海市房地產(chǎn)買賣合同2份；
5：房?jī)r(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份
6：借款申請(qǐng)表1份：個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)表1份、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表2份
10：申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。（根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明；私營(yíng)工商業(yè)者提供單位近期營(yíng)業(yè)稅、所得稅及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表；銀行存單、有價(jià)證券以及經(jīng)常性匯款來(lái)源證明等）
11：如以上資產(chǎn)屬申請(qǐng)人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書(shū)1份
12：已存滿規(guī)定期限的住房?jī)?chǔ)蓄存單和（或）存折1份（申請(qǐng)住房?jī)?chǔ)蓄個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類型則不必）
13：企業(yè)允許借款申請(qǐng)辦理企業(yè)住房基金個(gè)人住房貸款的證明1份（申請(qǐng)企業(yè)住房基金個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類型則不）一般銀行會(huì)讓您遞交下列材料，身份證明，婚姻證明，戶籍材料，收入證明及有效的交易證明材料。然后進(jìn)行審批，簽定借款合同，放款。先來(lái)說(shuō)說(shuō)身份證明，一般來(lái)說(shuō)只要提供身份證即可，護(hù)照、現(xiàn)役軍人證也同樣有效。但要注意，買賣合同上購(gòu)買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領(lǐng)取身份證的應(yīng)提供獨(dú)生子女證，非獨(dú)生子女應(yīng)提供出生證明。婚姻證明；指上列人員已婚的應(yīng)提供結(jié)婚證明書(shū)，已成年而未婚的應(yīng)出具單身證明，證明（戶口簿上已注明喪偶也可）及喪偶未再婚證明。這些證明可到工作單位或街道政局開(kāi)具。
再來(lái)說(shuō)說(shuō)收入證明，收入證明應(yīng)加蓋工作單位的有效公章，并寫(xiě)明聯(lián)系人，聯(lián)系電話以及單位地址以備銀行核查。另外還要提供您購(gòu)買房屋的買賣合同和上家原產(chǎn)證的復(fù)印件以及由中介機(jī)構(gòu)見(jiàn)證蓋章的預(yù)付房款收據(jù)。再來(lái)說(shuō)說(shuō)貸款涉及的費(fèi)用，由于二手房交易的特殊性，銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。另外客戶還需購(gòu)規(guī)定的保險(xiǎn)，如涉及貸款公證還需交納公證費(fèi)。大家都很關(guān)心貸款發(fā)放的時(shí)間，一般在收齊材料后三~五個(gè)工作日便可至銀行簽約。將在交易中心出他項(xiàng)權(quán)利證明后三~五個(gè)工作日左右發(fā)放。最后還要提醒大家，要注意平時(shí)各種日常費(fèi)用的準(zhǔn)時(shí)支付，如水電煤氣，電話、手機(jī)等費(fèi)用的拖欠均會(huì)影響個(gè)人的信用值而影響貸款審核。
一、購(gòu)房人提供所需資料
1、購(gòu)房人及產(chǎn)權(quán)人共有人雙方的收入證明（單位公章）或稅稅單
2、借款人房地產(chǎn)二套房（以上）認(rèn)定書(shū)（房管處），外地戶口戶口所在地認(rèn)定書(shū)一份
3、借款人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件
4、結(jié)婚證原件及復(fù)印件
5、借款人夫妻雙方戶口本或戶籍證明，未結(jié)婚的需提供單身證明（承諾書(shū)）
6、買賣契約合同（或房地產(chǎn)買賣合同）正本兩份
7、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅證的正本原件及復(fù)印件（或評(píng)估報(bào)告）
8、首付款證明原件及復(fù)印件
9、房產(chǎn)中介聯(lián)系函
二、客戶經(jīng)理調(diào)查及辦貸流程
1、客戶信息表
2、借款人出具申請(qǐng)報(bào)告（格式詳見(jiàn)附件）
3、關(guān)于按揭貸款認(rèn)定詢問(wèn)筆錄（格式詳見(jiàn)附件）
4、房屋是否出租的聲明原件，已出租的須簽訂《房屋出租補(bǔ)充協(xié)議》
5、共同還款承諾書(shū)（配合保證合同）（針對(duì)未有能力全額還款者，父母作為共同還款人）
6、公證處委托書(shū)（格式詳見(jiàn)附件）（如本人前去辦理，不用此格式）
7、 共有人同意抵押意見(jiàn)書(shū)或申明書(shū)
8、個(gè)人信用報(bào)告查詢授權(quán)書(shū)
9、個(gè)人購(gòu)房借款申請(qǐng)表三張
10、個(gè)人購(gòu)房借款合同五份
11、抵押財(cái)產(chǎn)清單三份
1 買賣雙方攜帶所需證件，到銀行簽訂二手房買賣合同。
3 審批通過(guò)后，買賣雙方進(jìn)行房屋過(guò)戶。繳納完契稅后，向銀行出具完稅票據(jù)，首付款即可解凍到賣方預(yù)留的銀行卡中。
4 領(lǐng)取到新房照后，由銀行工作人員帶領(lǐng)買方到城建做抵押。
5 抵押結(jié)束領(lǐng)取它項(xiàng)證后，銀行將貸款部分資金打入賣方預(yù)留的銀行卡中。
6賣方收到全款（首付款+貸款=成交價(jià)） 交易結(jié)束。
二手房貸款流程篇六
購(gòu)買商品房變得越來(lái)越奢侈，尤其是剛剛參加工作的年輕人，二手房成為了同學(xué)們初次離家的獨(dú)立面對(duì)未知社會(huì)的“夢(mèng)工廠”，如何按揭貸款，需要準(zhǔn)備哪些資料？淘錢寶在這里一一為你道來(lái)。
一、申請(qǐng)二手房按揭貸款條件
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
2、具有良好的個(gè)人信用， 有償還貸款本息的能力；
3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；
4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；
5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款；
7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄；
當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
二、辦理二手房按揭貸款流程
1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、 查詢公積金（若個(gè)人需公積金貸款）。與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。
4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求
準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
8 、銀行放款。這是最終想達(dá)到的目的，也是貸款成功的最后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
淘錢寶提醒：廣大購(gòu)房者和房貸者在具體進(jìn)行按揭貸款申請(qǐng)時(shí)，要仔細(xì)研究當(dāng)?shù)劂y行對(duì)你所選擇的貸款品種的相關(guān)規(guī)定，如若沒(méi)有時(shí)間和精力，可以把這些事項(xiàng)交給專業(yè)律師去做。
現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，而人們對(duì)房屋都很看重，有強(qiáng)烈的購(gòu)房欲望，因此購(gòu)買二手房成為很多人的首要選擇。北京的二手房?jī)r(jià)對(duì)于多數(shù)人也是望而卻步，全款購(gòu)房成為奢望，這時(shí)就會(huì)有人想到二手房貸，下面鉆誠(chéng)擔(dān)保專家就給大家簡(jiǎn)單介紹一下二手房貸款。
二手房銀行貸款流程：
（一）二手房的買主和賣方達(dá)成買房意向，簽訂相關(guān)協(xié)議。
如果買賣雙方是通過(guò)房產(chǎn)交易所達(dá)成的交易，則交易所會(huì)收取中介費(fèi)，費(fèi)用約為房?jī)r(jià)（賣出價(jià)格）的2%。
（二）買主向銀行提出貸款申請(qǐng)。
買方需提供的資料有：買房人的戶口簿（暫住證也可）、本人身份證復(fù)印件（如結(jié)婚夫妻雙方都需提供）；買房人工作證明、個(gè)人收入證明。在銀行填寫(xiě)詳細(xì)《二手房按揭申請(qǐng)表》。
賣方需提供的資料有：本人身份證復(fù)印件；如果已婚，須提供配偶身份證復(fù)印件及結(jié)婚證復(fù)印件，如果未婚，需當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)出具有效未婚證明；買賣房屋的《房屋所有權(quán)》和《土地使用權(quán)證》復(fù)印件。
（三）銀行受理買方貸款申請(qǐng)，并對(duì)雙方提供的資料進(jìn)行審查，確定貸款人資料的可信性，是否具備還款能力。一般情況下，銀行可在3——5個(gè)工作日內(nèi)，向申請(qǐng)人給出是否可貸款的答復(fù)。
（四）如果銀行決定貸款，則進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節(jié)：買賣雙方需前往房產(chǎn)局，對(duì)買賣房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估中，房產(chǎn)局依據(jù)二手房使用面積、建筑年限、所處地段等條件評(píng)估房子現(xiàn)在的價(jià)值，而房產(chǎn)局則收取房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值3%的評(píng)估費(fèi)。
鉆誠(chéng)擔(dān)保專家提醒二手房申請(qǐng)貸款需要注意的方面：
房齡
二手房都會(huì)有一定的'房齡，在銀行申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，房齡通常是最重要的一項(xiàng)考察，如果房齡較大的話，申請(qǐng)貸款也就越困難，其原因在于，房齡較大，其折舊率就越高，房屋的剩余價(jià)值也就越低，那么審批的幾率也就越小。
借貸人個(gè)人資質(zhì)
除了考察房齡之外，還需考察借貸人的個(gè)人資質(zhì)，即還款能力和信用記錄方面，如果借貸人還款能力較強(qiáng)，并且信用記錄較強(qiáng)，那么就更容易獲得貸款了，反之，也就很難獲得貸款哦。
房屋產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題
二手房申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)還需查看該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、戶籍等問(wèn)題，必須要求該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)任何房產(chǎn)糾紛、滿足上市交易的條件，此外，還需考慮該房產(chǎn)的地理位置、房屋面積等。
以上就是鉆誠(chéng)擔(dān)保專家為大家分享的二手房貸辦理方法，辦理時(shí)如果覺(jué)得手續(xù)比較麻煩可以去找中介公司，但是一定要找正規(guī)可靠的公司去辦理，鉆誠(chéng)擔(dān)保專家祝大家都能買到自己滿意的房屋。
二手房貸款流程篇七
1、 具有合法有效的身份證明。
2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。
3、 具有完全民事行為能力的自然人，無(wú)不良信用記錄。
4、與賣方簽訂有效的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。
5、 支付了規(guī)定比例的首付款（一般是不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%）或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。
提供材料
2、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
3、收入證明或償債能力證明(單位出示)
4、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)
5、學(xué)歷證明(大專以上提供)
6、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折
7、銀行要求提供的其他材料
貸款利率商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的，各大銀行可根據(jù)實(shí)際情況在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整（例如上浮或下浮）。央行同時(shí)規(guī)定，自2017年5月11日起，金融機(jī)構(gòu)利率上浮的上限為基準(zhǔn)利率的1.5倍。
五年以上 5.4%溫馨提醒：銀行利率隨政策而變動(dòng)，最新標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)咨詢銀行哦。
還款方式（1）等額本金按揭貸款：在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。借款人在貸款初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，隨后由于利息會(huì)隨著本金的減少而遞減，每月還款額將越來(lái)越少。這種方式比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
（2）等額本息按揭貸款：在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
二手房要注意些什么
1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。
賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的.書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。
3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
5、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。
7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。
8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
一般流程：
第1日 遞交材料，提出申請(qǐng)
雙方帶齊相關(guān)材料前往銀行，填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表。
工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
第2-7日 評(píng)估
評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需要交付手續(xù)費(fèi)。
第8-10日 銀行審批
銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。 第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。
1 買賣雙方攜帶所需證件，到銀行簽訂二手房買賣合同。
2 簽訂合同時(shí)，買方往銀行指定的銀行卡，打入首付款（此款由銀行就此凍結(jié)）之后等待銀行審批通過(guò)（4-5個(gè)工作日）。
4 領(lǐng)取到新房照后，由銀行工作人員帶領(lǐng)買方到城建做抵押。
5 抵押結(jié)束領(lǐng)取它項(xiàng)證后，銀行將貸款部分資金打入賣方預(yù)留的銀行卡中。
6賣方收到全款（首付款+貸款=成交價(jià)） 交易結(jié)束。
二手房貸款流程篇八
7、借款人拿到貸款之后，就必須按照貸款合同上規(guī)定的日期按時(shí)還款。
各個(gè)銀行辦理二手房貸款的流程都差不多，各家銀行對(duì)借款人的要求不一樣，借款人提供的貸款材料也有所不同。如果借款人需要辦理二手房貸款，可以先咨詢貸款銀行，了解相關(guān)的辦理程序和材料之后再辦理貸款。通過(guò)提前咨詢的方式可順利辦理貸款。
購(gòu)買商品房變得越來(lái)越奢侈，尤其是剛剛參加工作的年輕人，二手房成為了同學(xué)們初次離家的獨(dú)立面對(duì)未知社會(huì)的“夢(mèng)工廠”，如何按揭貸款，需要準(zhǔn)備哪些資料？淘錢寶在這里一一為你道來(lái)。
一、申請(qǐng)二手房按揭貸款條件
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
2、具有良好的個(gè)人信用， 有償還貸款本息的能力；
3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；
4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；
5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款；
7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄；
當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
二、辦理二手房按揭貸款流程
1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、 查詢公積金（若個(gè)人需公積金貸款）。與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的`金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。
4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求
準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
8 、銀行放款。這是最終想達(dá)到的目的，也是貸款成功的最后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
淘錢寶提醒：廣大購(gòu)房者和房貸者在具體進(jìn)行按揭貸款申請(qǐng)時(shí)，要仔細(xì)研究當(dāng)?shù)劂y行對(duì)你所選擇的貸款品種的相關(guān)規(guī)定，如若沒(méi)有時(shí)間和精力，可以把這些事項(xiàng)交給專業(yè)律師去做。
二手房貸款流程篇九
二手房購(gòu)房者在確定了買房意向之后，接下來(lái)就是需要挑選房源了。可以根據(jù)自己的資金狀況、購(gòu)房預(yù)算等情況進(jìn)行比較，然后選擇適合自己的房源。這里需要注意的是，不管是全款還是貸款購(gòu)房，都需要先確定好房源之后才能去辦理過(guò)戶手續(xù)。
1、交易咨詢。
買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。
2、實(shí)地看房。
買賣雙方約定好一個(gè)日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房，買方會(huì)根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項(xiàng)證件，從而確定購(gòu)買意向。
3、簽訂合同。
如果買方同意購(gòu)買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納首付并簽訂正式的買賣合同。
4、申請(qǐng)貸款。
買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購(gòu)房款。
不過(guò)，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。
5、簽訂貸款合同。
買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。
6、繳稅過(guò)戶。
買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
7、領(lǐng)取房產(chǎn)證。
買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，二手房的交易流程便結(jié)束了。
當(dāng)購(gòu)買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門提出過(guò)戶申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶手續(xù)如下：
2、雙方帶著所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
3、雙方帶著所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單)。
4、雙方帶著材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此，農(nóng)村房屋過(guò)戶不需要像城市房屋過(guò)戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過(guò)戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。
