合同的簽訂對于維護勞動者的權(quán)益、促進勞動關(guān)系的穩(wěn)定具有重要意義。合同對于我們的幫助很大,所以我們要好好寫一篇合同。下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,希望大家可以喜歡。
購房網(wǎng)簽合同通用篇一
1.1.1 電廠:指位于由售電人擁有/興建并/并將經(jīng)營管理的一座總裝機容量為_________兆瓦(單機容量為_________兆瓦,裝機臺數(shù)為_________臺,分別為_________號機組)的發(fā)電設(shè)施以及延伸至產(chǎn)權(quán)分界點的全部輔助設(shè)施。
1.1.4 年(月)累計購電量:指本合同第4.4.1款規(guī)定的購電量。
1.1.6 計劃停運:指電廠機組處于計劃檢修期內(nèi)的狀態(tài),包括機組的大修、小修、公用系統(tǒng)計劃檢修及購電人(電力調(diào)度機構(gòu))要求的節(jié)假日檢修、低谷消缺等。電廠每臺機組每年允許的計劃停運小時詳見附件三。
1.1.7 非計劃停運:指電廠機組處于不可用而又不是計劃停運的狀態(tài)。根據(jù)需要停運的緊急程度,非計劃停運分為以下5類:第1類為立即停運;第2類為可短暫延遲但必須在6小時以內(nèi)退出的停運;第3類為可延至6小時以后,但必須在72小時之內(nèi)退出的停運;第4類為可延至72小時以后,但必須在下次計劃停運以前退出的停運;第5類為超過計劃停運期限的延長停運。
1.1.8 強迫停運:第1.1.7款中第1、2、3類非計劃停運統(tǒng)稱為強迫停運。
1.1.9 可用小時:指機組處于可用狀態(tài)的小時數(shù),為運行小時與備用小時之和。
1.1.10 降低出力等效停運小時:指機組降低出力小時數(shù)折合成按銘牌容量計算的停運小時數(shù)。
1.1.11 等效可用系數(shù):指機組可用小時減去機組降低出力等效停運小時與機組的統(tǒng)計期間小時的比例。就本合同而言,_________號機組的等效可用系數(shù)的計劃指標(biāo)值在大修年度為,在無大修年度為;其他機組的等效可用系數(shù)分別為。
1.1.12 等效非計劃停運小時:指非計劃停運小時與非計劃降低出力等效停運小時之和。
1.1.13 購電人原因:指由于購電人的要求或責(zé)任。包括因購電人未執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)等,導(dǎo)致事故范圍擴大而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
1.1.14 售電人原因:指由于售電人的要求或責(zé)任。包括因售電人未執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)等,導(dǎo)致事故范圍擴大而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
1.1.15 計量點:指附件二所示的安裝電能計量裝置的點。一般情況下,計量點位于雙方產(chǎn)權(quán)分界點;不能在雙方產(chǎn)權(quán)分界點安裝電能計量裝置的,由雙方協(xié)商確定安裝位置。
購房網(wǎng)簽合同通用篇二
以下是由本站介紹的房地產(chǎn)合同
賣方:_________
營業(yè)執(zhí)照號碼:_________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼:_________
法定代表人:_________
委托代理人:_________
買方:_________
法定代表人:_________
委托代理人:_________
第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
第二條 賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議,取得位于_________市_________區(qū)_________路,宗地編號為_________,土地面積_________平方米的土地使用權(quán),土地用途為_________,土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房,定名為_________,主體建筑物的性質(zhì)為_________,屬_________結(jié)構(gòu),建筑層數(shù):地上_________層,地下_________層。
第三條 買方購買_________的第_________棟_________座_________號房,位于_________層,用途為_________,建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。
具體分?jǐn)傢椖亢筒环謹(jǐn)傢椖恳姼奖怼?/p>
具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設(shè)施,為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。
賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時,本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,也一并建成交付使用,否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。
(一)按建筑面積計算,單價為人民幣/港幣_________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
(二)按套內(nèi)建筑面積計算,單價為人民幣/港幣_________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
(三)按套計算,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
第五條 賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu),_________為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu)。
雙方約定:買方不直接將購房款交給賣方,而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu),以便于監(jiān)管。
(一)買方給付的價款達到應(yīng)付總價款_________%以上的,買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。
(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價款_________%的,賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。
購房網(wǎng)簽合同通用篇三
在商品房預(yù)售中,即經(jīng)常出現(xiàn)此種情形:商品房開發(fā)商籍自己雄厚資本及專業(yè)知識制定一些對購房人不公平的免責(zé)條款,如免除延期交房責(zé)任條款、免除房屋質(zhì)量責(zé)任條款等,損害購房人的利益。那么如何認(rèn)識這些條款的效力?在審判實踐中如何進行審查?怎樣對免責(zé)條款進行規(guī)制?本文根據(jù)民法典對免責(zé)條款的規(guī)定結(jié)合商品房預(yù)售的實際情況,對以上問題進行分析和探討,希望能對審判實踐有所裨益。
一、免責(zé)條款訂入商品房預(yù)售合同條件
(一)文件的外型?!拔募庑晚氂枞艘栽撐募d有足以影響當(dāng)事人權(quán)益之約款之印象,否則相對人收到該文件根本不予閱讀,使用人之提請注意即不充分?!?見劉榮宗著《定型化契約論文專輯》第8頁,三民書局1988年版。)也就是說,訂立免責(zé)條款的文件應(yīng)足以使當(dāng)事人明白其性質(zhì),認(rèn)識到它是合同的一部分。如果文件的外型未作到這一點,則其中的條款不能被視為訂入合同。如:銷售商在廣告中登載"房一售出,概不退換",在房屋圖紙上標(biāo)注"本公司對因施工單位責(zé)任造成的質(zhì)量問題不承擔(dān)任何責(zé)任",在辦公地點張貼的寫有"對非因本公司原因造成的延期交房,本公司不承擔(dān)任何責(zé)任"內(nèi)容的告示等。由于這些廣告、房屋圖紙、告示的外型不足以使購房者明了其性質(zhì),因此如果雙方在書面合同中并沒有特別說明其為合同的一部分,則這些廣告、房屋圖紙、告示中的免責(zé)內(nèi)容不得作為合同的組成部分。
(二)提請注意的方法。提請注意可以采取個別提請注意和張貼公告的方式。在商品房預(yù)售中,應(yīng)以個別提請注意為原則,除非特別情況,售房方不得采取張貼公告方式制定免責(zé)條款,否則,視為未盡到提請注意義務(wù)。
(三)清晰明白的程度。即提請注意所使用的語言文字必須清晰,明白,不得使用含糊不清的語言文字,否則,不得作出對相對一方不利的解釋。如果在合同中的免責(zé)條款所使用的字體過小、打印不清,或位于合同書中不易被注意的位置,也不能認(rèn)為是清晰明白。
(四)提請注意的時間。免責(zé)條款必須在合同訂立之前出示,提請注意也必須于合同訂立之前完成,如果是在合同訂立之后出示,除非相對人予以認(rèn)可,否則不能認(rèn)為訂入合同。如商品房銷售商在預(yù)售合同訂立后作出的有關(guān)免責(zé)事項的規(guī)定,即屬此類情況,除非購房者予以認(rèn)可,否則,不能成為合同組成部分。
(五)提請注意的程度。提請注意應(yīng)達到一般人能理解的程度。如果免責(zé)條款中有常人不知曉的術(shù)語,訂立者應(yīng)作出解釋。在商品房預(yù)售中,一般房地產(chǎn)銷售商均采用定式合同,或稱標(biāo)準(zhǔn)合同,合同內(nèi)容固定,適用于所有購房者。購房者對合同內(nèi)容只能表示同意或不同意,沒有更多的協(xié)商余地。如訂立合同,對其中的免責(zé)條款也只能接受。在這種情況下銷售商負有比在非定式合同中更為嚴(yán)格的提請注意義務(wù)。法院在審理此類案件時,應(yīng)對其中的免責(zé)條款做更為嚴(yán)格的審查。
二、商品房預(yù)售合同中免責(zé)條款的效力
(一)免責(zé)條款違反法律和社會公共利益的無效。
我國《民法典》第七條規(guī)定:"民事活動應(yīng)尊重社會公德,不得損害社會公共利益,破壞國家經(jīng)濟計劃,擾亂社會經(jīng)濟秩序。"這是對免責(zé)條款進行限制的法律依據(jù)。因此,在預(yù)售商品房中,有上述內(nèi)容的免責(zé)條款無效。應(yīng)注意的是,這里所指的違反法律,是指違反法律的強行性規(guī)范,只有違反強行性規(guī)范的免責(zé)條款才為無效。
(二)免責(zé)條款不得免除故意和重大過失責(zé)任。
如果允許當(dāng)事人在合同中訂立免除故意或重大過失責(zé)任的條款,則無異于鼓勵當(dāng)事人不履行合同或不負責(zé)任地履行合同,這就與民法典規(guī)定的誠實信用的原則相違背,且不符合合同訂立的目的。目前國外的立法對免除故意或重大過失責(zé)任的免責(zé)條款均持否定態(tài)度,如《德國民法典》第276條第2款規(guī)定:“債務(wù)人因故意行為而應(yīng)負的責(zé)任,不得預(yù)先免除。”《希臘民法典》第332條規(guī)定:“旨在預(yù)先免除或限制對故意或重大過失所負責(zé)任的協(xié)議無效。
購房網(wǎng)簽合同通用篇四
乙方(購買方):___________________
甲、乙雙方根據(jù)《_民法典》、《農(nóng)業(yè)機械產(chǎn)品修理、更換、退貨責(zé)任規(guī)定》及其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠信的原則,經(jīng)充分友好協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條乙方向甲方出具本人身份證復(fù)印件和縣級農(nóng)機管理部門簽發(fā)的《農(nóng)機購置補貼協(xié)議》購買補貼農(nóng)機具。
第二條標(biāo)的情況
名稱:___________________
規(guī)格:___________________
型號:___________________
數(shù)量:___________________
單價:___________________
第三條履行期限、地點和方式本合同簽訂地為:實際交貨地(即履行地)為:交貨時間:______年______月______日。
第四條貨物付款方式、付款金額及付款時間貨物付款方式:付款金額:_______元。
付款時間:_______年_______月_______日。
第五條貨物運輸方式及費用由甲方負責(zé)將貨物運輸至,運費經(jīng)雙方協(xié)商由方承擔(dān)__________%。
乙方要求將貨物運送至交貨地點以外地區(qū)的,增加的運費部分由乙方按實際發(fā)生額承擔(dān)。
第六條驗收交貨甲乙雙方在交貨時,應(yīng)當(dāng)場進行試機、驗收。
貨物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收標(biāo)準(zhǔn),以隨機所附的產(chǎn)品使用說明書及生產(chǎn)企業(yè)有關(guān)質(zhì)量保證、技術(shù)資料明示的內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。
甲方在交付貨物時,應(yīng)當(dāng)同時交付隨機所附的工具、附件和備件。
購房網(wǎng)簽合同通用篇五
(乙方):
甲方?jīng)Q定向乙方購買優(yōu)質(zhì)大米,雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立本合同。
1、合同期限自______年___月___日起,至______年___月___日止。
2、合同簽訂生效后乙方應(yīng)組織產(chǎn)品的供應(yīng)。
乙方在時間期限內(nèi)保證按商定價格提供大米(絲苗米:天龍)給甲方,每袋大米提供:單價為人民幣266元/袋(50千克);總價共計:(大寫)貳拾陸萬陸仟元(元)。
1、地點:___________
2、送貨時間:___________
3、數(shù)量:___________
1、大米質(zhì)量須嚴(yán)格按照選購時所送樣品供應(yīng);
2、使用無毒衛(wèi)生編織袋包裝,凈重50公斤/袋;包裝袋上要求加印質(zhì)量安全標(biāo)志“qs”。
3、大米的重量應(yīng)足斤足兩,每包大米重量正常誤差必須低于0、2%;若經(jīng)我方抽查發(fā)現(xiàn)有短斤缺兩或破包、受潮等現(xiàn)象,將給予大米退回。
2、甲方組織相關(guān)人員參照選購樣品對餐廳大米質(zhì)量和重量進行抽查。
1、甲方有權(quán)檢查監(jiān)督乙方的供貨質(zhì)量情況,維護甲方的權(quán)益。
2、若乙方違約或無法提供大米,甲方有權(quán)終止合同。
3、甲方應(yīng)在協(xié)議簽定后,預(yù)付定金元,根據(jù)乙方實際供貨量予以結(jié)算款項。
4、乙方應(yīng)按甲方要求準(zhǔn)時運至指定位置供貨,若有質(zhì)量問題應(yīng)立即更換。
5、乙方應(yīng)遵照國家、地方的有關(guān)法規(guī),結(jié)合自身的行業(yè)規(guī)范,出示相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等證件,并提供復(fù)印件。
1、甲乙雙方若有違反本協(xié)議的約定、造成對方經(jīng)濟損失的,對方有權(quán)要求違反方給予一定經(jīng)濟賠償,并責(zé)令違反方限期解決或整改,逾期未解決或整改的,經(jīng)濟受損方有權(quán)終止本協(xié)議,并依法追究其法律責(zé)任。
2、協(xié)議書簽訂后若乙方提供的大米出現(xiàn)質(zhì)量、衛(wèi)生等問題,甲方有權(quán)對乙方按每袋進行人民幣200元至500元不等金額的處罰;嚴(yán)重者,按實際情況進行不同程度的處罰或追究其法律責(zé)任。處罰款可從乙方的結(jié)算款中扣除。
3、甲乙雙方任何一方若無法律依據(jù)而提前終止協(xié)議的,違約方應(yīng)賠償對方5%的金額計算的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)給予相應(yīng)損失的經(jīng)濟賠償。
1、本合同如有未盡事宜,由甲乙雙方另行商定。
2、本合同壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,每份具有同等法律效力。
3、本合同自簽訂之日起生效。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
購房網(wǎng)簽合同通用篇六
出售方:(甲方)
地址:_____電話:_____
購買方:(乙方)_____
姓名:_____性別:___出生:___年___月___日
國籍:_____身份證號碼:_____
地址:_____電話:_____
本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第一條甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn),取得位于某市_____用地面積_____平方米的土地使用權(quán)。
地塊編號:_____使用年期_____年,自___年___月___日起至___年___月___日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為_____,由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_____幢_____號(第_____層)。建筑面積_____平方米,土地面積/平方米、(其中:基底分?jǐn)俖____平方米、公用分?jǐn)俖____平方米、其他_____平方米)。
第三條甲方定于某_年___月___日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過_____天:
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施某遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:_____單價_____元/平方米,總金額幣___千___百___十___萬___千___百___十___元整(小寫_____萬元)。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
賬戶名稱:_____帳號:_____
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施某動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設(shè)施某共利益。
第九條乙方所購樓宇只作_____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,違反市府有關(guān)規(guī)定,后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時,應(yīng)提請深圳市仲裁機關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。
出售方:_____購買方:_____
法定代表人:_____法定代表人:_____
購房網(wǎng)簽合同通用篇七
身份證號碼:_______________
第一條
項目建設(shè)依據(jù)
出賣人【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于__________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為:__________,土地使用權(quán)面積為:__________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:__________,土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
預(yù)售依據(jù)
基本情況
該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:_______________,建筑層數(shù)為:__________層,其中地上__________層,地下__________層。該商品房為第一條規(guī)定項目中的第__________【幢】【座】__________【單元】【層】__________號,該房號為(審定編號)(暫定編號),最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn),該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。
該商品房的用途為(普通住宅)(經(jīng)濟適用住房)(公寓)(別墅)(辦公)(商業(yè))():__________;(層高)(凈高)為__________米,(坡屋頂)
購房網(wǎng)簽合同通用篇八
營業(yè)執(zhí)照號碼:_________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼:_________
法定代表人:_________
委托代理人:_________
買方:_________
法定代表人:_________
委托代理人:_________
第一條 本合同依據(jù)《xxx合同法》、《xxx城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
第二條 賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議,取得位于_________市_________區(qū)_________路,宗地編號為_________,土地面積_________平方米的土地使用權(quán),土地用途為_________,土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房,定名為_________,主體建筑物的性質(zhì)為_________,屬_________結(jié)構(gòu),建筑層數(shù):地上_________層,地下_________層。
本房地產(chǎn)項目地價款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項目進行預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為_________。
第三條 買方購買_________的第_________棟_________座_________號房,位于_________層,用途為_________,建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。
具體分?jǐn)傢椖亢筒环謹(jǐn)傢椖恳姼奖怼?/p>
具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設(shè)施,為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。
賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時,本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,也一并建成交付使用,否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。
(一)按建筑面積計算,單價為人民幣/港幣_________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
(二)按套內(nèi)建筑面積計算,單價為人民幣/港幣_________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
(三)按套計算,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
第五條 賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu),_________為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu)。
雙方約定:買方不直接將購房款交給賣方,而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu),以便于監(jiān)管。
賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是_________,帳號_________。
(一)買方給付的價款達到應(yīng)付總價款_________%以上的,買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。
(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價款_________%的,賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。
(三)買方超過合同約定時間_________日仍不付清應(yīng)付價款的,賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的,應(yīng)以書面形式及時通知買方,并在_________日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金,剩余款項退還給買方。
第七條 賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。
賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的,交付行為無效。
賣方向買方交付房地產(chǎn)時,應(yīng)發(fā)出書面通知,并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后,應(yīng)及時對房地產(chǎn)進行驗收。如有異議,應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出,逾期不提出,視為同意收樓。
第八條 賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的,每延期_________日,賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的,賣方除支付違約金外,還應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任。
賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產(chǎn)的:
(一)買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后,應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)將買方已付的一切款項(不計利息)退還,并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的,還應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任。
(二)買方不解除合同的,按本條第一款處理。
第九條 如遇不可抗力的特殊原因,嚴(yán)重影響施工進度,可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的,賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方。
第十條 已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱。如確需變更的,賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書,向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報。
第十一條 賣方在住宅交付使用時,應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的,買方可拒絕接收。
《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。
(一)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補。
(二)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的,按購房時的單位價格,實行多退少補。
(三)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的,買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的,賣方應(yīng)在_________日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,并承擔(dān)購房總價款5%的違約金。
(四)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%),經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,按購房時的單位價格,實行多退少補。
按套內(nèi)建筑面積計算購房款的:
(一)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在以內(nèi)(含)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補。
(二)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在以上(不含)、3%以內(nèi)(含3%)的,按購房時的單位價格,實行多退少補。
(三)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的,買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,并承擔(dān)購房總價款5%的違約金。
(四)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%),經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,按購房時的單位價格,實行多退少補。
第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買方有權(quán)要求賣方補償裝修的差價款。
第十四條 買方付清購房款后,賣方應(yīng)出具付清購房款證明書。
第十五條 房地產(chǎn)移交后,在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構(gòu)之前交由_________公司負責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理,物業(yè)管理費按_________元/平方米(建筑面積)計收。業(yè)主委員會成立后,可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司,管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。
買方所購商品房僅作_________使用,買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對此,賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報告。
第十六條 賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內(nèi),書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費,按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。
第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方,或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》之日的第_________日起,每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金,直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。
第十八條 賣方應(yīng)自本合同生效之日起_________日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記。
如賣方未履行此項義務(wù),造成買方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十九條 賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利:
(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。
第二十條 除買賣雙方另有約定外,買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。
本合同中的“通知”指書面通知,送達方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達的方式。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。
(一)向_________仲裁委員會申請仲裁;
(二)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會_________分會申請仲裁;
(三)依法向人民法院起訴。
第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中,內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題,附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外,賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。
第二十四條 本合同連同附表及附圖,共_________頁,為一式_________份,賣方、買方各執(zhí)一份,其他交有關(guān)部門,均具有同等法律效力。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
賣方(蓋章):_________買方(蓋章):_________
購房網(wǎng)簽合同通用篇九
出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為:______________________________ ,土地使用權(quán)面積為:___________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房(地名核準(zhǔn)名稱)(暫定名)為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:_________,建筑工程施工許可證號為:___________,建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:______________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:___________________。
第二條預(yù)售依據(jù)
該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號為:___________。
第三條基本情況
該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:_____________,建筑層數(shù)為:__________層,其中地上___________層,地下________層。
該商品房為第一條規(guī)定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】,最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn),該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。
該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】:________;【層高】【凈高】為:______米,【坡屋頂凈高】最低為:________米,最高為:_______米。該商品房朝向為:_______________。有______個陽臺,其中________個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式。
出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是____________,其預(yù)測建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積______平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。
簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為_______________。
(如:正負零、地下一層···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂)
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
第四條抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為:___________。
1.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;
2.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:____________,抵押登記部門為:__________________,抵押登記日期為:_____________。
3.該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_______,抵押登記部門為:_______,抵押登記日期為:__________。(2和3可以同時選擇)____________________。
抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條計價方式與價款
該商品房為住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第 種方式計算該商品房價款。其中,該商品房為經(jīng)濟適用住房的,出賣人與買受人約定同時按照下列第 種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。
該商品房為非住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。
1.按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價每平方米______(幣)______元,總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
2.按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米_________(幣)______元,總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
3.按照套(單元)計算,該商品房總價款為___(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
4.按照__________________計算,該商品房總價款為_____(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
具體約定見附件四。
本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。
第六條付款方式及期限
買受人采取下列第____種方式付款。
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,其余價款可以向______________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。
4.其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第八條規(guī)劃變更的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更。
出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意,并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。
第九條設(shè)計變更的約定
2.供熱、采暖方式;
5._______________________________________________________。
出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。
(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起 5日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。
(三)買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房價款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十條逾期付款責(zé)任
(1)逾期在_____日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第( )項中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第( )項中的比率)的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.___________________________________________________________。
第十一條交付條件
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在___年____月____日前向買受人交付該商品房。
項所列條件;該商品房為住宅的,出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
1.該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表;
2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;
3.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;
4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件;
5.該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。(xx年 月 日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用)
7._____________________________________________________。
第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾
1.市政基礎(chǔ)設(shè)施:
(6)____________________________________________________________。
如果在約定期限內(nèi)未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:
(2)____________________________________________________________。
2.其他設(shè)施
(10) __________________________________________________________。
如果在約定期限內(nèi)未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:
(2)____________________________________________________________。
第十三條逾期交房責(zé)任
(1 )逾期在_____日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第( )項中的時限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第( )項中的比率),并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第( )項中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第( )項中的比率)的違約金,并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。
2.__________________________________________________________。
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房價款,并按照____________利率付給利息。
買受人不退房的,實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積
預(yù)測套內(nèi)建筑面積
2.根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房價款,并按照____________利率付給利息。
買受人不退房的,實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建筑面積-預(yù)測建筑面積
預(yù)測建筑面積
3.雙方自行約定:
____________________________________________________________。
第十五條交接手續(xù)
(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件,并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,或未滿足第十一條約定的其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十三條處理。
(3)門窗型材:【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________。
8.廚房:
(4)廚具:______________________________________________________。
9.衛(wèi)生間:
(4).陽臺:【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】______________。
.電梯:
(2)電梯速度:_____米秒;
(4)_____________________________________________________________。
附件七物業(yè)服務(wù)
(本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)
一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
三、物業(yè)收費項目及價格
四、業(yè)主臨時公約
五、其他約定
_____年_____月_____日