合同的履行是雙方之間互信互信的基礎(chǔ)，它體現(xiàn)了誠實守信的商業(yè)道德價值觀。在合同中，應(yīng)盡量避免使用不確定的詞語或條款，以免引發(fā)爭議。如果你需要參考一份專業(yè)的合同范文，請查看以下合同模板。
物業(yè)外包合同通用篇一
甲方：
乙方：
為了搞好廣場室內(nèi)外的公共衛(wèi)生，創(chuàng)造潔凈、優(yōu)美的環(huán)境，創(chuàng)建全國文明小區(qū)、經(jīng)甲、乙雙方代表共同研究、協(xié)商，甲方同意將廣場的清潔保養(yǎng)工程分包給乙方。為明確責(zé)、權(quán)、利等關(guān)系，雙方本著友好協(xié)商的原則，特訂立如下條款：
一、工程名稱及地點：
廣場公共部分日常清潔保養(yǎng)。
二、承包方式：
采用包工、包料、包工具、包設(shè)備、包清運垃圾等承包方式。
三、操作方式：
嚴(yán)格按照9001質(zhì)量管理體系操作。
四、工程內(nèi)容：
所有公共部分走道、樓梯、電梯、扶梯、電梯廳、大堂、洗手間、茶水房的'地面、墻壁、玻璃門窗、中央空調(diào)、通風(fēng)窗、消防器材設(shè)備、消防避暑層、設(shè)備層、空中花園、廣場四周地面、綠化、停車場、廣場屋頂以及垃圾清運等。
五、承包范圍、清潔工作要求(詳見附件：合同細(xì)則)。
六、廣場清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。
1、大廳。
(1)隨時保持大廳地面光潔、無塵土、無雜物。
(2)隨時保持大廳所有墻面、地腳線清潔光亮，無灰塵、無污漬。
(3)保持所有玻璃及不銹鋼部分清潔、無手指印和污痕。
(4)保持大廳燈及開關(guān)潔凈、無塵無污。
(5)保持不銹鋼煙灰筒表面光潔，煙灰缸內(nèi)煙頭不得超過三個。
(6)保持大廳內(nèi)所有消防器材潔凈，無灰無污。
(7)保持門框樓梯、樓梯扶手潔凈無灰塵、無污痕。
(8)保持總控室、保安室、服務(wù)臺地面、門窗、臺面的干凈衛(wèi)生。
(9)保持洗手間、茶水間無臟物、水垢。
2、廣場。
(1)隨時保持廣場地面、車道、臺階通道干凈;不得有煙頭、紙屑、果皮、塑料袋、汽水瓶等雜物;不得有較大面積的泥沙滯留在地面上。
(2)隨時保持綠化帶內(nèi)不得有任何雜物。
(3)隨時保持不銹鋼欄光潔如鏡、無污痕。
(4)隨時保持廣場花盆內(nèi)無雜物，花盆干凈無污。
3、樓層。
(1)保持各層公共通道、墻面清潔、無灰無污痕;地面不得有水漬、雜物和污跡。
(2)保持消防器材、消防樓梯扶手、欄桿、防火門潔凈，無灰塵、無水漬。
(3)保持茶水間內(nèi)干凈，無煙頭、紙屑、茶葉、果皮食渣等雜物;門內(nèi)外無灰塵、無污漬;熱水器干凈、無灰無污;清洗盆不污痕、斑跡和水垢;雜物停留時間不得超過10分鐘。
(4)保持衛(wèi)生間地面、洗手盆干凈，無雜物、水漬、水垢;大理石臺面、鏡面無水漬、污痕。
(5)保持衛(wèi)生間內(nèi)、外門無污、無塵。
(6)保持衛(wèi)生間地面、墻面無污、無水漬。
(7)保持大小便池?zé)o臟物、無異味、無異色(每隔30分鐘沖洗一次)。
4、電梯。
(1)保持電梯門內(nèi)外槽中無泥土沙塵;梯內(nèi)無煙頭、紙屑等雜物;地毯干凈無灰塵。
(2)保持電梯不銹鋼部分光亮無灰塵、無腳手印、無污痕。
(3)保持電梯內(nèi)外沒有銹斑，燈具無灰塵。
七、甲方責(zé)任。
1、必須根據(jù)本廣場的具體情況制定有關(guān)衛(wèi)生守則，并教育本單位干部、職員不得隨地吐痰，亂丟垃圾廢紙，倒亂茶水，共同維護(hù)室內(nèi)外衛(wèi)生。
2、在廣場內(nèi)外設(shè)置適量的垃圾桶、煙灰筒等衛(wèi)生用具。
3、負(fù)責(zé)派員監(jiān)督乙方承包范圍內(nèi)的衛(wèi)生質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)情況，發(fā)現(xiàn)問題及時向乙方提出書面意見。
4、負(fù)責(zé)提供給乙方清潔用的水、電和工具房(士多房)1間(不做宿舍使用)。
5、每月按時付給乙方當(dāng)月的清潔承包費用人民幣：_元(轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金支付)。
6、有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題、可隨時向乙方駐該廣場的衛(wèi)生總監(jiān)提出改進(jìn)要求，并采取扣分制，每發(fā)現(xiàn)一處不合格，即扣1分，每月累計達(dá)到或超過100分則扣乙方當(dāng)月承包費的10%;連續(xù)三個月達(dá)到或超過100分，則甲方有權(quán)解除合同。
八、乙方責(zé)任。
1、必須選派素質(zhì)較高、服務(wù)態(tài)度好的人員進(jìn)駐廣場專門負(fù)責(zé)合同范圍內(nèi)的清潔工作，并教育在職員工遵守法紀(jì)、文明禮貌、說話和氣、避免有違法亂紀(jì)以及盜竊、挪用甲方任何財務(wù)的行為出現(xiàn)。一旦發(fā)現(xiàn)有違法亂紀(jì)行為，查實屬乙方人員所為時，后果由乙方承擔(dān)，并將其清退出清潔公司。
2、負(fù)責(zé)購買第三者責(zé)任保險。嚴(yán)格要求所屬人員在清潔工作時愛護(hù)甲方的各種財物。一旦損壞甲方財物，視情況予以賠償。
3、負(fù)責(zé)教育所屬人員嚴(yán)守有關(guān)安全作業(yè)規(guī)定，在不影響甲方合同條文規(guī)定和利益的前提下進(jìn)行清潔工作、如有安全事故、責(zé)任自負(fù)。
4、必須按照合同附件規(guī)定的清潔范圍和工作要求，技術(shù)要求選購清潔材料，不得造假，并按質(zhì)量要求完成各項工作任務(wù)。
5、如遇衛(wèi)生檢查，承包范圍內(nèi)存在不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求之處或受罰時，責(zé)任或項款自負(fù)。
6、乙方在廣場的工作人員，必須穿工作服、戴工作卡，穿戴整齊。
九、甲、乙雙方務(wù)必定期共同商討有關(guān)工作問題，確保和提高衛(wèi)生水準(zhǔn)。
十、本合同從__年_月_日起生效，至__年_月_日失效，合同期滿前一個月雙方另行協(xié)商續(xù)期或簽訂新合同。
一、本合同簽訂后一般不能中途終止。如任何一方因重大事故無法再履行合同時，必須提前一個月跟對方協(xié)商，取得對方同意后，方能終止合同。
二、本合同正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力。
三、本合同如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商補充。
甲方：
代表：
__年_月_日。
乙方：
代表：
__年_月_日。
物業(yè)外包合同通用篇二
甲方：
乙方：
今有甲方（xxx科技有限公司）和乙方（）就上海****項目弱電安裝勞務(wù)分包一事根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：
2、甲方提供給乙方施工圖紙一份，乙方要積極配合甲方做好與設(shè)計院的圖紙會審工作，嚴(yán)格根據(jù)施工圖紙的內(nèi)容合理組織人員施工，如施工圖紙有問題，乙方要及時提出，如因甲方或總包方指令造成的返工由甲方負(fù)責(zé)，其他情況造成的返工由乙方自行負(fù)責(zé)，如乙方不按圖紙按規(guī)范施工造成的質(zhì)量問題，每個點位罰款200元，并必須按要求自行返工，所造成的主材損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，有質(zhì)量的點位超出2%，每個點位罰款500元整，罰款將直接從每期工程款中扣除。
3、本合同要求乙方包質(zhì)量包進(jìn)度包所有機(jī)械和手動工具，包輔材包耗材的購買，包安全包文明包清潔的清包合同，（其中附材包括管道安裝時支架角鐵、螺絲、吊卡、管卡、抱箍、統(tǒng)絲、槽鋼、所有孔洞預(yù)留的套管、各種孔洞封堵材料，所有的暗盒、過路箱、鎖母、各種線管直接彎頭、燙錫、各種膠帶、穿鐵鋼絲、各種膠水、防銹漆、銀粉漆、灰漆、防火漆、焊條、防雷接地用的各種鍍鋅扁鐵及圓鋼、鍍鋅角鐵等），乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)施工區(qū)域的清潔衛(wèi)生和工人的安全，所發(fā)生的安全事故和責(zé)任及罰款由乙方自行承擔(dān)。
4、乙方應(yīng)節(jié)約材料不準(zhǔn)浪費，遵守甲方有關(guān)材料領(lǐng)取和返還的規(guī)定，當(dāng)天施工完畢所有剩余材料必須返回甲方倉庫，如未及時返回，甲方管理人員一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，每次罰款300元，將直接從工程款中扣除，乙方使用甲方材料與結(jié)算使用量掛鉤，如果數(shù)量相差多則乙方賠償（特別是線材），甲方材料不能用作它用，如梯子，拖線板，套管等一經(jīng)發(fā)現(xiàn)必將重罰。
5、施工期間乙方有責(zé)任自行保護(hù)已完成的成品，加強和土建及其他工種的銜接，如因天氣問題和工序銜接問題造成的窩工停工甲方不負(fù)責(zé)任。
6、甲方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場乙方的實際施工水平和人員情況要求乙方增加人手或加班等，無加班費和搶工費，如甲方認(rèn)為乙方無能力完成此分包工程，甲方有權(quán)提前終止合同并對乙方進(jìn)行處罰，如乙方無故在工程未完成前退場，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行任何處罰，包括停止付款。
7、乙方在現(xiàn)場必須配備有經(jīng)驗的管理及技術(shù)員2名，乙方須完全服從甲方的管理，服從總包方、業(yè)主方、監(jiān)理的管理和指導(dǎo)，如乙方不服從甲方的管理，甲方有權(quán)對乙方采取包括罰款在內(nèi)的任何處罰，每次罰款不少于500元。
8、乙方必須為甲方提供所有管理及施工人員的身份證復(fù)印件及相關(guān)施工證復(fù)印件等，提供完整的施工日志，并配合甲方和總包的招投標(biāo)工作及竣工圖紙資料的制作。
9、甲方有權(quán)調(diào)動乙方的工人到承包范圍以外的施工區(qū)域施工，人工費由甲方承擔(dān)，但需和乙方協(xié)商。
10、甲方按在職工人1000元/月支付生活費給乙方，一次預(yù)埋及防雷接地占工程量的20%，二次預(yù)埋占10%，其中一、二次預(yù)埋以盒到位鋼絲穿完為標(biāo)準(zhǔn)，其余以滿足驗收條件為標(biāo)準(zhǔn)，每期付款均扣除已支生活費、各種罰款和5%質(zhì)保金，如因業(yè)主付款不到位造成付款延期，付款日相應(yīng)順延，質(zhì)保金以業(yè)主驗收交房為最后期限。
11、乙方管理人員要管理好自己的職工，要協(xié)調(diào)和配合各工種間的工作，嚴(yán)禁喝酒鬧事、打架斗毆，違者將重罰。
以上條款為甲、乙雙方友好協(xié)商確定，發(fā)生糾紛首先協(xié)商解決，協(xié)商不成由人民法院仲裁。
項目負(fù)責(zé)人：
乙方：
項目負(fù)責(zé)人：
物業(yè)外包合同通用篇三
甲方：
法定代表人：
聯(lián)系方式：
地址：
乙方：
法定代表人：
聯(lián)系方式：
地址：
為了更好的創(chuàng)造服務(wù)環(huán)境，進(jìn)一步提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就物業(yè)管理有限公司為學(xué)校提供物業(yè)服務(wù)事項達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。
保潔服務(wù)為整個學(xué)校的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于下列各項：
1、樓內(nèi)：
（1）每層各樓梯臺階及樓梯平臺處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊；校長室、書記室、副校長室、會議室、多功能廳、體育館室內(nèi)場地、各層飲水間、洗手間。
（2）大廳地面、墻面。
（3）所有門窗玻璃、窗臺、各樓外臺階以及室內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備。
（4）校區(qū)整體建筑物外墻面。
2、室外：校園內(nèi)各公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)路、綠化帶、景觀帶、運動場地、垃圾箱、垃圾堆放點等；正門外甬道以內(nèi)（停車場范圍）。校園內(nèi)環(huán)境應(yīng)整潔，清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
物業(yè)服務(wù)為學(xué)校所有建筑及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理服務(wù)工作包括但不限于：
1、用水：
（1）排水系統(tǒng)（管線、各種閥門、感應(yīng)器等）、飲水間、洗手間、各實驗室上下水系統(tǒng)等。
（2）校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。
2、用電：配電系統(tǒng)、電源開關(guān)、插座、配電箱、照明燈系統(tǒng)等。
3、門、窗維修服務(wù)：包括校園內(nèi)各樓各處各類門、窗。
4、樓內(nèi)供暖系統(tǒng)。
5、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。
6、水、電、暖維修應(yīng)設(shè)置24小時值班聯(lián)系電話。要制定應(yīng)急處置方案。確保維修服務(wù)及時、安全、到位。
7、節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。
本協(xié)議自20xx年x月x日起至20xx年x月x日止。
1、物業(yè)費為：xx元。
2、物業(yè)費明細(xì)：
（1）室內(nèi)教學(xué)樓費用：xx元；室外操場：xx元/年；
（2）變電所：合同期內(nèi)x人x元/月×12個月=x元。
乙方于20xx年x月x日前支付完畢；物業(yè)費于每季度末結(jié)束前支付本季度物業(yè)費。
甲方的權(quán)力與義務(wù)。
1、甲方為乙方提供作業(yè)用水、用電。
2、甲方為乙方提供必要的存放清潔工具、用品及員工更衣的房間。
3、對乙方保潔質(zhì)量及時監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時提出，直到達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與學(xué)校教師、學(xué)生之間的關(guān)系。
5、聽取、采納乙方在校內(nèi)物業(yè)服務(wù)方面的合理化建議。
6、根據(jù)乙方保潔人員的工作表現(xiàn)及服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方更換保潔員，乙方須及時更換配置合格服務(wù)人員。
7、甲方有權(quán)對乙方在保潔工作中發(fā)生的質(zhì)量問題給予口頭或書面警告，并視情況給予經(jīng)濟(jì)處罰。
8、甲方對乙方提供的保潔服務(wù)工作享有監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán)。
乙方的權(quán)力與義務(wù)。
1、乙方工作人員必須具有高品質(zhì)的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)行為規(guī)范，工作中需遵紀(jì)、守法、勤勉、自律，愛護(hù)甲方的一切校產(chǎn)。
2、乙方保證按甲方工作日內(nèi)要求的時間進(jìn)行作業(yè)（具體時間甲乙雙方商定，作業(yè)時間隨季節(jié)變化調(diào)整），作業(yè)時必須嚴(yán)格遵守學(xué)校的各項規(guī)章制度。
3、乙方要安排主管負(fù)責(zé)人管理本方員工，并與甲方主管物業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行相關(guān)工作的協(xié)調(diào)，保證物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行。
4、乙方在本公司員工上崗前要對員工進(jìn)行自身安全及工作安全操作培訓(xùn)。乙方員工在上下班期間及工作中所發(fā)生的任何傷害事故，均與甲方無任何責(zé)任。
5、物業(yè)服務(wù)工作中所需要的各種機(jī)械、設(shè)備、工具、材料等均由乙方自行解決；為保證服務(wù)質(zhì)量，使用的器具、材料必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，同時還需嚴(yán)格按照各項工作的工藝流程進(jìn)行作業(yè)。
6、乙方進(jìn)校工作人員要統(tǒng)一著裝，衣帽整潔，并佩戴物業(yè)公司工作證進(jìn)行作業(yè)。乙方不得在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬其他業(yè)務(wù)。
7、乙方人員在甲方的每個工作日內(nèi)必須例行物業(yè)服務(wù)工作。清掃本協(xié)議中規(guī)定的樓內(nèi)外保潔區(qū)域。要求達(dá)到干凈、明潔、光亮、無異味；蹲坐便、小便池、洗手盆無垢跡；樓梯、扶手、地面、玻璃、窗臺、燈具、消防箱等無灰塵；天棚、墻角無蛛網(wǎng)；樓外各垃圾箱及時清理；上、下水管道的暢通；及時解決用電方面的故障；及時處理有關(guān)門窗方面出現(xiàn)的問題。
8、乙方員工應(yīng)及時制止樓內(nèi)外隨地吐痰、亂丟果皮雜物、亂潑污水、焚燒紙物、涂畫或污損建筑墻體等不文明行為，督促學(xué)生講究公德，自覺遵守有關(guān)管理規(guī)定。
9、節(jié)約用水，愛護(hù)樓內(nèi)外的公共設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)校內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備，如水龍頭、腳踏水閥、暖氣管線、各種閥門、燈具等損壞或存在危險時，應(yīng)及時上報甲方相關(guān)部門和人員，并負(fù)責(zé)及時維修。
10、乙方應(yīng)協(xié)助校方做好校內(nèi)的管理工作，發(fā)現(xiàn)隱患及可疑人員應(yīng)及時上報甲方有關(guān)人員。乙方員工嚴(yán)禁私領(lǐng)非本校人員進(jìn)入校園內(nèi)及私拿公物出校園，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方將其調(diào)離本崗位。
11、乙方工作人員將各保潔區(qū)域內(nèi)清掃的垃圾集中到甲方指定的地點存放，當(dāng)天外運，并保持垃圾點周圍干凈、整潔。
12、甲方如因臨時性工作和特殊情況需要乙方配合時，乙方應(yīng)服從甲方的調(diào)動，并保質(zhì)保量完成任務(wù)。
13、保潔工作過程中因乙方原因，給甲方人身或財物造成損害的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
14、乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi)，甲方如因保潔工作未達(dá)到保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，被相關(guān)職能主管部門（如環(huán)衛(wèi)、城管、市容等）查處并處罰，該罰款由乙方承擔(dān)。
1、乙方在用水維修、用電維修、供暖維修以及門窗維修時，需更換的構(gòu)件，由甲方提供或由乙方購買，費用由甲方承擔(dān)。
2、校區(qū)整體建筑物外墻面需每年清洗1次。
3、校園各入口及校內(nèi)環(huán)路，遇雨雪天氣時需在雨雪停止后，立即清除校內(nèi)各入口及環(huán)路的積水或積雪，達(dá)到師生通行安全、順暢。
4、校屬污水管道及化糞池，需及時清掏以保證暢通。
5、本協(xié)議服務(wù)期內(nèi)，乙方必須配備具有專業(yè)資質(zhì)的水、電、暖及門窗維修人員，滿足甲方在水、電方面檢查、維修的需要。
6、乙方工作人員不享受甲方員工的.福利待遇。
7、非工作期間乙方人員未經(jīng)允許不得入校。
8、乙方在保潔工作中未達(dá)到保潔的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方兩次警告，仍未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方將以書面形式通知乙方，每發(fā)出一次書面限期整改通知，甲方將扣除乙方當(dāng)月保潔服務(wù)費的x%作為違約金。質(zhì)量事故情節(jié)嚴(yán)重的每發(fā)生一次扣除當(dāng)月保潔服務(wù)費的x%作為違約金。
1、本合同規(guī)定的履行期限屆滿，本合同自動終止。
2、在合同履行過程中，如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續(xù)履行時，本合同自動終止。
3、合同內(nèi)容變更、提前終止，甲、乙雙方須提前書面通知對方，否則按月服務(wù)費x％向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
4、國家法律、法規(guī)的立廢，導(dǎo)致本合同自動終止或解除，雙方按本合同實際服務(wù)費進(jìn)行清退。
1、乙方嚴(yán)重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失或者物業(yè)服務(wù)沒有達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方可以解除合同，并按全部損失（包括間接損失）要求乙方賠償。
2、乙方發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量事故后，除按本合同相關(guān)條款約定扣除相應(yīng)服務(wù)費用外，在收到甲方書面整改通知一個月內(nèi)仍不能采取補救措施及行動，甲方可以解除合同。
3、一方破產(chǎn)或明顯出現(xiàn)資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力，以及不包括其他原因要求中途解除本合同，必須提前30天以書面形式向?qū)Ψ秸f明告知。
1、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費，經(jīng)乙方多次催討后仍未支付時，對逾期未付的費用每逾一天，按當(dāng)期應(yīng)付金額的_____%支付違約金。
2、如乙方未按合同要求提供優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)作業(yè)，甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款的x%的違約金，并要求乙方退還當(dāng)月服務(wù)費。
3、如果乙方派出物業(yè)服務(wù)人員每天崗位上人數(shù)少于合同約定最低人數(shù)，被甲方發(fā)現(xiàn)并確認(rèn)累計三次違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同。
在履行合同中，如雙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。
甲方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
簽訂日期：20xx年_____月_____日
乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
簽訂日期：20xx年_____月_____日
物業(yè)外包合同通用篇四
法定代表人：
住所：
聯(lián)系電話：
統(tǒng)一社會信用代碼：
乙方：
法定代表人：
住所：
聯(lián)系電話：
統(tǒng)一社會信用代碼：
一、服務(wù)宗旨及原則。
為了更好地創(chuàng)造服務(wù)環(huán)境，進(jìn)一步提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）為學(xué)校（以下簡稱甲方）提供物業(yè)服務(wù)事項達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。
保潔服務(wù)為整個學(xué)校的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于下列各項：
1、樓內(nèi)：
（1）每層各樓梯臺階及樓梯平臺處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊；校長室、書記室、副校長室、會議室、多功能廳、體育館室內(nèi)場地、各層飲水間、洗手間。
（2）大廳地面、墻面。
（3）所有門窗玻璃、窗臺、各樓外臺階以及室內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備。
（4）校區(qū)整體建筑物外墻面。
2、室外：校園內(nèi)各公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)路、綠化帶、景觀帶、運動場地、垃圾箱、垃圾堆放點等；正門外甬道以內(nèi)（停車場范圍）。校園內(nèi)環(huán)境應(yīng)整潔，清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
物業(yè)服務(wù)為學(xué)校所有建筑及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理服務(wù)工作包括但不限于：
1、用水：
（1）排水系統(tǒng)（管線、各種閥門、感應(yīng)器等）、飲水間、洗手間、各實驗室上下水系統(tǒng)等。
（2）校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。
2、用電：配電系統(tǒng)、電源開關(guān)、插座、配電箱、照明燈系統(tǒng)等。
3、門、窗維修服務(wù)：包括校園內(nèi)各樓各處各類門、窗。
4、樓內(nèi)供暖系統(tǒng)。
5、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。
6、水、電、暖維修應(yīng)設(shè)置24小時值班聯(lián)系電話。要制定應(yīng)急處置方案。確保維修服務(wù)及時、安全、到位。
7、節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。
本協(xié)議自年月日起至年月日止。
1、物業(yè)費為：元/月，大寫：。
2、物業(yè)費明細(xì)：
（2）變電所：合同期內(nèi)人×元/月（大寫：）×12個月=元（大寫：）。
五、付款方式。
乙方于年月日前支付完畢；物業(yè)費于每季度末結(jié)束前日內(nèi)支付本季度物業(yè)費。
六、雙方權(quán)利與義務(wù)。
甲方的權(quán)利與義務(wù)。
1、甲方為乙方提供作業(yè)用水、用電。
2、甲方為乙方提供必要的存放清潔工具、用品及員工更衣的房間。
3、對乙方保潔質(zhì)量及時監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時提出，直到達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與學(xué)校教師、學(xué)生之間的關(guān)系。
6、根據(jù)乙方保潔人員的工作表現(xiàn)及服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方更換保潔員，乙方須及時更換配置合格服務(wù)人員。
7、甲方有權(quán)對乙方在保潔工作中發(fā)生的質(zhì)量問題給予口頭或書面警告，并視情況給予經(jīng)濟(jì)處罰。
8、甲方對乙方提供的保潔服務(wù)工作享有監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán)。
乙方的權(quán)利與義務(wù)。
1、乙方工作人員必須具有高品質(zhì)的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)行為規(guī)范，工作中需遵紀(jì)、守法、勤勉、自律，愛護(hù)甲方的一切校產(chǎn)。
2、乙方保證按甲方工作日內(nèi)要求的時間進(jìn)行作業(yè)（具體時間甲乙雙方商定，作業(yè)時間隨季節(jié)變化調(diào)整），作業(yè)時必須嚴(yán)格遵守學(xué)校的各項規(guī)章制度。
3、乙方要安排主管負(fù)責(zé)人管理本方員工，并與甲方主管物業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行相關(guān)工作的協(xié)調(diào)，保證物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行。
4、乙方在本公司員工上崗前要對員工進(jìn)行自身安全及工作安全操作培訓(xùn)。乙方員工在上下班期間及工作中所發(fā)生的任何傷害事故，均與甲方無任何責(zé)任。
5、物業(yè)服務(wù)工作中所需要的各種機(jī)械、設(shè)備、工具、材料等均由乙方自行解決；為保證服務(wù)質(zhì)量，使用的器具、材料必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，同時還需嚴(yán)格按照各項工作的工藝流程進(jìn)行作業(yè)。
6、乙方進(jìn)校工作人員要統(tǒng)一著裝，衣帽整潔，并佩戴物業(yè)公司工作證進(jìn)行作業(yè)。乙方不得在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬其他業(yè)務(wù)。
7、乙方人員在甲方的每個工作日內(nèi)必須例行物業(yè)服務(wù)工作。清掃本協(xié)議中規(guī)定的樓內(nèi)外保潔區(qū)域。要求達(dá)到干凈、明潔、光亮、無異味；蹲坐便、小便池、洗手盆無垢跡；樓梯、扶手、地面、玻璃、窗臺、燈具、消防箱等無灰塵；天棚、墻角無蛛網(wǎng)；樓外各垃圾箱及時清理；上、下水管道的暢通；及時解決用電方面的故障；及時處理有關(guān)門窗方面出現(xiàn)的問題。
8、乙方員工應(yīng)及時制止樓內(nèi)外隨地吐痰、亂丟果皮雜物、亂潑污水、焚燒紙物、涂畫或污損建筑墻體等不文明行為，督促學(xué)生講究公德，自覺遵守有關(guān)管理規(guī)定。
9、節(jié)約用水，愛護(hù)樓內(nèi)外的公共設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)校內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備，如水龍頭、腳踏水閥、暖氣管線、各種閥門、燈具等損壞或存在危險時，應(yīng)及時上報甲方相關(guān)部門和人員，并負(fù)責(zé)及時維修。
10、乙方應(yīng)協(xié)助校方做好校內(nèi)的管理工作，發(fā)現(xiàn)隱患及可疑人員應(yīng)及時上報甲方有關(guān)人員。乙方員工嚴(yán)禁私領(lǐng)非本校人員進(jìn)入校園內(nèi)及私拿公物出校園，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方將其調(diào)離本崗位。
11、乙方工作人員將各保潔區(qū)域內(nèi)清掃的垃圾集中到甲方指定的地點存放，當(dāng)天外運，并保持垃圾點周圍干凈、整潔。
12、甲方如因臨時性工作和特殊情況需要乙方配合時，乙方應(yīng)服從甲方的調(diào)動，并保質(zhì)保量完成任務(wù)。
13、保潔工作過程中因乙方原因，給甲方人身或財物造成損害的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
14、乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi)，甲方如因保潔工作未達(dá)到保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，被相關(guān)職能主管部門（如環(huán)衛(wèi)、城管、市容等）查處并處罰，該罰款由乙方承擔(dān)。
七、甲乙雙方其他約定。
1、乙方在用水維修、用電維修、供暖維修以及門窗維修時，需更換的構(gòu)件，由甲方提供或由乙方購買，費用由甲方承擔(dān)。
2、校區(qū)整體建筑物外墻面需每年清洗次。
3、校園各入口及校內(nèi)環(huán)路，遇雨雪天氣時需在雨雪停止后，立即清除校內(nèi)各入口及環(huán)路的積水或積雪，達(dá)到師生通行安全、順暢。
4、校屬污水管道及化糞池，需及時清掏以保證暢通。
5、本協(xié)議服務(wù)期內(nèi)，乙方必須配備具有專業(yè)資質(zhì)的水、電、暖及門窗維修人員，滿足甲方在水、電方面檢查、維修的需要。
6、乙方工作人員不享受甲方員工的福利待遇。
7、非工作期間乙方人員未經(jīng)允許不得入校。
8、乙方在保潔工作中未達(dá)到保潔的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方兩次警告，仍未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方將以書面形式通知乙方，每發(fā)出一次書面限期整改通知，甲方將扣除乙方當(dāng)月保潔服務(wù)費的％－％作為違約金。質(zhì)量事故情節(jié)嚴(yán)重的每發(fā)生一次扣除當(dāng)月保潔服務(wù)費的％作為違約金。
八、合同變更與終止。
1、本合同規(guī)定的履行期限屆滿，本合同自動終止。
2、在合同履行過程中，如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續(xù)履行時，本合同自動終止。
3、合同內(nèi)容變更、提前終止，甲、乙雙方須提前書面通知對方，否則按月服務(wù)費％向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
4、國家法律、法規(guī)的立廢，導(dǎo)致本合同自動終止或解除，雙方按本合同實際服務(wù)費進(jìn)行清退。
九、合同變更、解除。
1、乙方嚴(yán)重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失或者物業(yè)服務(wù)沒有達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方可以解除合同，并按全部損失（包括間接損失）要求乙方賠償。
2、乙方發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量事故后，除按本合同相關(guān)條款約定扣除相應(yīng)服務(wù)費用外，在收到甲方書面整改通知個月內(nèi)仍不能采取補救措施及行動，甲方可以解除合同。
3、一方破產(chǎn)或明顯出現(xiàn)資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力，或出現(xiàn)其他原因要求中途解除本合同，必須提前天以書面形式向?qū)Ψ秸f明告知。
十、違約責(zé)任。
1、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費，經(jīng)乙方多次催討后仍未支付時，對逾期未付的費用每逾一天，按當(dāng)期應(yīng)付金額的％支付違約金。
2、如乙方未按合同要求提供優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)作業(yè)，甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款的％的違約金，并要求乙方退還當(dāng)月服務(wù)費。
3、如果乙方派出物業(yè)服務(wù)人員每天崗位上人數(shù)少于合同約定最低人數(shù)，被甲方發(fā)現(xiàn)并確認(rèn)累計次違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同。
十一、爭議解決。
在履行合同中，如雙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。
十二、協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
十三、本協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。協(xié)議自雙方簽字、蓋章后即生效。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
甲方代表簽名：
簽訂地點：
乙方代表簽名：
簽訂地點：
物業(yè)外包合同通用篇五
甲方：__（____）有限公司（以下簡稱甲方）。
地址：__市城關(guān)區(qū)___路18號20樓乙方：__圣潔閣清洗維修工程有限公司（以下簡稱乙方）。
地址：__市城關(guān)區(qū)__路233號。
甲、乙雙方就大名城（甘肅省會展中心）接待中心的清潔服務(wù)委托事宜，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成共識，特制定本合同，以共同遵守：
采用由乙方包工、包安全生產(chǎn)、包服務(wù)質(zhì)量的方式進(jìn)行。
5、有權(quán)制定相應(yīng)之管理措施，以保證乙方按照《清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（詳見附件一）及其它雙方約定要求運作。
6、有權(quán)隨時抽查乙方現(xiàn)場服務(wù)人員的數(shù)量、工作質(zhì)量。
1、乙方須嚴(yán)格按照雙方所共同制定的各項作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，指派具有相應(yīng)資質(zhì)的從業(yè)人員為甲方提供專業(yè)清潔服務(wù)，并嚴(yán)格組織安全生產(chǎn)教育、培訓(xùn)和管理，承擔(dān)所有安全生產(chǎn)責(zé)任。遵守甲方所訂規(guī)章制度，保持良好的辦公環(huán)境和秩序，愛護(hù)甲方的財產(chǎn)，維護(hù)甲方良好的形象。對有違法亂紀(jì)或違反規(guī)定的乙方員工，乙方須予以嚴(yán)肅處理。
2、按照甲乙雙方協(xié)商人數(shù)肆人，選派素質(zhì)良好、服務(wù)熱情、形象健康之專業(yè)人員進(jìn)駐。
現(xiàn)場工作。指定現(xiàn)場負(fù)責(zé)人員，具體安排及全面督導(dǎo)日常清潔服務(wù)工作，巡檢（分自檢和參與甲方聯(lián)檢）現(xiàn)場清潔衛(wèi)生情況，及時處理甲方投訴，并保持與甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人的日常聯(lián)系，以便于工作配合與協(xié)調(diào)；現(xiàn)場服務(wù)人員應(yīng)滿足如下條件：
b、身體健康、非殘疾人士；
c、形象良好；
d、合同履行過程中，因人員流動或其他原因，需調(diào)換或新招員工的，在員工進(jìn)場之前，需知會甲方。
14、如遇有關(guān)部門的工作檢查，乙方必須配合做好清潔工作并保證檢查合格；
17、乙方須定期對員工進(jìn)行消防知識培訓(xùn)，并有義務(wù)參與甲方組織的消防演習(xí)；
18、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方員工之保險、工資、勞保福利及其它一切費用，由此產(chǎn)生相關(guān)糾紛事宜由乙方自行處理，均與甲方無任何關(guān)系。
1、乙方保證從20__年_月_日起安排人員共4人開始進(jìn)駐甲方現(xiàn)場。
2、乙方員工的上班時間為每日8:30時至11:30時、13:30時至18:30時，11:30時至13:30須安排1人巡場清潔。如甲方需對上班時間進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)積極配合。
3、乙方負(fù)責(zé)每天清理、收集2次垃圾并清運至指定地點。
5、具體工作內(nèi)容、工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等事項參見雙方所簽訂的合同及附件中的相關(guān)規(guī)定。
1、清潔服務(wù)費用為2100、00元/月/人，計8400、00元/月（大寫：捌仟肆百元元/月）。
2、服務(wù)費用已含人員工資、加班費、餐補、社保金、福利等費用，不含工作服、日常清潔工具、垃圾袋、衛(wèi)生球、檀香、各種清潔劑及清潔物料及工具所產(chǎn)的費用。
1、費用按月結(jié)算，乙方于次月5日前向甲方提交上月正式有效發(fā)票，甲方于收到發(fā)票之日起10個工作日內(nèi)，將應(yīng)付乙方上月之費用轉(zhuǎn)劃到乙方指定賬戶（乙方開戶行：__市城關(guān)區(qū)農(nóng)村信用聯(lián)社舊貨市場分社；開戶名：__圣潔閣清洗維修工程有限公司；銀行帳號：___。若有變更，乙方需提前一個月，以書面形式通知甲方）。
2、結(jié)算依據(jù)：每月保潔人數(shù)核算方式為【按每月實際駐場工作的人數(shù)計算】，每月應(yīng)出勤天數(shù)為【30天，含輪休、節(jié)假日】，出勤不足一個月的【按月出勤天數(shù)扣減】，駐場工作時間為【每天8小時（具體工作起始時間由雙方協(xié)商確定）】。
3、乙方提供虛假的發(fā)票或借用第三方名義出具發(fā)票的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方須向甲方支付500元/次的違約金，同時，因乙方該違法行為造成的付款延遲，由乙方自行承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。
4、日常服務(wù)內(nèi)容以外的項目，根據(jù)甲方實際需求，另行約定。
5、合同期內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可要求乙方及時增減保潔人員數(shù)量（非臨時需增加的保潔人數(shù)），并按100元/人·天的標(biāo)準(zhǔn)增減清潔費用，乙方須無條件配合。人員的增減由甲、乙雙方共同書面確認(rèn)，按照合同約定結(jié)算。
2、甲乙雙方共同約定，本合同生效之日后前三個月為承包試用期，在此期間內(nèi)因乙方服務(wù)質(zhì)量不合格時甲方可隨時解除合約，甲方將不承擔(dān)任何合同責(zé)任，且該期間內(nèi)乙方不享有解除合同的權(quán)利。試用期過后，任何一方一般不得無故單方面終止合同，如因甲、乙任何一方因故無法履行合同時，需提前壹個月以書面形式通知對方，在取得對方同意后方可終止合同，否則均需賠償對方損失相等于壹個月清潔服務(wù)費用之金額。唯如下情況發(fā)生，則一方可單獨解除合同。
b、甲方連續(xù)貳個月及以上未能支付乙方之清潔服務(wù)費用；
c、若乙方所承包之清潔服務(wù)在省、市、國家衛(wèi)生檢查中不達(dá)標(biāo)，或因清潔問題影響甲方創(chuàng)優(yōu)和其他各項達(dá)標(biāo)，第一次發(fā)生將扣除一個月承包費用之20%，第二次發(fā)生此類情況，甲方將與乙方解除承包合同。
3、甲方每月評審主要以日檢、周檢和月檢記錄的不合格項作為評審依據(jù)，不合格包括輕微和嚴(yán)重不合格。
4、因甲方未能如期付款而影響乙方服務(wù)工作，受資金不到位影響而未能采購到常用清潔用品，導(dǎo)致定期作業(yè)難以開展時，甲方不能在未付款期間對乙方予以有關(guān)罰款（日常保潔質(zhì)量除外）。
5、甲方嚴(yán)禁自己的任何員工接受乙方的禮品、娛樂性招待、金錢或其他形式的饋贈。乙方不得有任何饋贈或賄賂甲方人員的行為，否則，甲方視為乙方違約，并有權(quán)追究責(zé)任直至解除本合同。
2、為便于雙方的正常工作聯(lián)系，甲方提供甲方所用無線頻道供乙方使用，乙方自行配備對講機(jī)及相應(yīng)設(shè)備；乙方使用人員不得利用對講機(jī)傳遞非工作信息，并保持在工作期間內(nèi)通信狀態(tài)良好。
3、其他未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并可另行簽訂補充協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。
4、本合同一式貳份，含附件共玖頁，雙方各持壹份，并具同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
電話：電話：
簽約時間：20__年_月_日。
物業(yè)外包合同通用篇六
甲方：
乙方：
甲、乙雙方就甲方所管理的小區(qū)保潔服務(wù)外包事宜進(jìn)行友好協(xié)商，雙方本著平等、互利、合作的原則協(xié)商達(dá)成如下合同條款：
一、保潔范圍：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及樓道、沿街商鋪、地下車庫保潔衛(wèi)生等項目區(qū)域服務(wù)。
二、保潔費用：
甲方以包工包料形式(包括保潔工具、用品等)將以上項目小區(qū)保潔衛(wèi)生保潔人員名工作交于乙方負(fù)責(zé)，費用為元/月，乙方憑有效發(fā)票每月10日前報甲方，每月15日前結(jié)算上個月保潔人員服務(wù)費用。
三、委托期限：年月日至年月日止。
四、保潔工作要求及標(biāo)準(zhǔn)：
1.對垃圾桶實施維護(hù)保潔，垃圾收集點周圍地面無散落垃圾。
2.每天上、下午清掃、收集垃圾道內(nèi)生活垃圾各1-2次(待定)。
3.小區(qū)內(nèi)道路、廣場、綠地、明溝、公共樓道等每天保持清潔，按服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)頻次清掃，其余時間巡回保潔。
4.公共樓道內(nèi)地面、樓梯扶手、欄桿保持清潔，每周濕擦不少于1-3次;。
5.宣傳欄、信報箱等每半個月至少清潔1-2次;。
6.配合工程人員對路燈、樓道燈等公共燈具每月清潔1次;。
7.每周至少1-2次打澇水景漂浮雜物，配合工程人員更換水池水體，保持水體清潔。
8.每月配合工程人員對戶外共用雨、污水管道疏通檢查，發(fā)現(xiàn)堵塞及時清掏;。
9.每日不定時進(jìn)行巡回保潔，及時清除樓道內(nèi)小廣告，保證小區(qū)內(nèi)環(huán)境干凈整潔。
五、雙方權(quán)利與義務(wù)。
1、甲方的權(quán)利與義務(wù)。
1)甲方無償提供給乙方保潔所需用水、用電;。
2)甲方無償為乙方提供辦公場所;。
3)甲方應(yīng)協(xié)助乙方制止人為破壞行為;。
4)甲方有權(quán)對乙方保潔工作進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)、檢查、驗收;。
6)經(jīng)甲方多次發(fā)出整改通知，仍未達(dá)到約定的保潔標(biāo)準(zhǔn)或違反乙方權(quán)利義務(wù)的，給予經(jīng)濟(jì)處罰或甲方有權(quán)單方面終止合同并不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
2、乙方權(quán)利與義務(wù)：
1)乙方人員應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，服從甲方的管理。
2)乙方應(yīng)按規(guī)定范圍內(nèi)合理安全使用水、用電;乙方工作時，盡可能不影響業(yè)主休息。
3)乙方不得在工作期間拾揀廢品或?qū)U品存放在影響業(yè)主日常生活的地方。
4)乙方對甲方驗收不合格之處，乙方應(yīng)及時限期進(jìn)行整改;。
5)乙方在用水用電管理方面，承諾采取措施以盡可能節(jié)約以維護(hù)甲方權(quán)益，日常工作做到工完場清，文明作業(yè)。
6)乙方需按照國家和福建省關(guān)于靈活從業(yè)人員的規(guī)定，自行辦理社會保險、醫(yī)療保險。
九、合同解除及違約責(zé)任。
1)競業(yè)限制：在未解除或者終止本合同前提下，乙方不得在同行企業(yè)或者同一性質(zhì)崗位工作。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)單方面終止勞動關(guān)系，乙方需向甲方支付相當(dāng)于每月所領(lǐng)取服務(wù)費二倍的違約金。
2)本合同期限屆滿前1個月，甲、乙雙方應(yīng)就是否續(xù)簽保潔服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商簽定服務(wù)合同;甲、乙雙方如無異議本合同自動延續(xù)一年。
3)乙方因故解除合同需提前30天以書面形式向甲方報備，期間乙方崗位如有人接替，乙方可提前解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未按約定向甲方報備，需向甲方支付每月所領(lǐng)取服務(wù)費二倍的違約金。
4)本合同在履行中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向甲方注冊所在地的人民法院提起訴訟。
十、其他事項。
本合同未盡事宜甲、乙雙方可簽訂補充協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等效力。
十一、本合同一式貳份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自簽訂蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
物業(yè)外包合同通用篇七
目的：
為維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進(jìn)管理、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、合理使用建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動能正常持續(xù)進(jìn)行，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準(zhǔn)則，建設(shè)管理有序、整潔美觀、服務(wù)規(guī)范完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及結(jié)合本物業(yè)項目實際，制訂本臨時管理公約。
本臨時管理公約(以下簡稱“本公約”)是開發(fā)建設(shè)單位在預(yù)售商品房之前，為明確業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)而制訂，并作為開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主物業(yè)買受人簽署的《商品房買賣合同》的附件，由物業(yè)買受人簽字確讓。
建筑區(qū)劃物業(yè).名稱：龍光-玖譽湖(一期)御湖組團(tuán);。
建筑區(qū)劃物業(yè)座落：南寧市良慶區(qū)良慶大道9號：
建筑區(qū)劃所屬物業(yè)類型：混合式住宅。
本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，在業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，由開發(fā)建設(shè)單位依法通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，依據(jù)前期物業(yè)管理服務(wù)合同對物業(yè)共有部分進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)，并維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的物業(yè)管理模式。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和本公約及物業(yè)買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有部分的共有權(quán)：
二、由建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條共有部分的管理及經(jīng)營。
二、業(yè)主對共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為理由不履行義務(wù);。
三、全體業(yè)主一致同意在業(yè)主委員會、業(yè)主大會設(shè)立前，統(tǒng)一委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營管理。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備提供有償經(jīng)營管理服務(wù)(包括但不限于業(yè)主共有的車位、外墻及電梯轎廂、道路和綠地，通道、樓梯、大堂等，以及其他物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等)，服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行根據(jù)市場行情制定和調(diào)整。公共區(qū)域經(jīng)營收益30%用于乙方管理成本，70%納入小區(qū)服務(wù)資金，用于彌補小區(qū)物業(yè)服務(wù)費用。
第五條開發(fā)建設(shè)單位所有的部分。
在本建筑區(qū)劃內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部分屬開發(fā)建設(shè)單位所有，開發(fā)建設(shè)單位享有業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)：
1.地下停車場(庫)、地面規(guī)劃用于停放汽車的車位(庫);。
2.未出售的其他住宅、經(jīng)營性用房：
3.其他未計入銷售公攤面積的房屋如會所、商務(wù)中心、教育用房等：
4.其他未計入銷售公攤面積的部分如泳池、運動場等。
業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、地方政府關(guān)于物業(yè)管理的地方性法規(guī)以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。
一、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：
1.依法并按照物業(yè)服務(wù)合同約定，接受牧業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。
3.監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同。
4.對本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地、專項維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
5.授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。
6.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進(jìn)行投訴。
7.提議召開業(yè)主大會，提出補充、修改公約的建議。
8.開發(fā)建設(shè)單位對于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利。
9.法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利。
二、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：
1.按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的時間，按其專有建筑面積向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費用。
2.按規(guī)定交存專項維修資金。
3.遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。
4.配合物業(yè)服務(wù)活動。
5.按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛，和睦相處。
6.出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，告知承租人、買受人遵守本公約。
7.開發(fā)建設(shè)單位對于未售出的物業(yè)，履行業(yè)主的義務(wù)。
三、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)遵守的公共環(huán)境管理的行為：
1.不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。
2.不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途;不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。
3.不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基(欄)等共用設(shè)施設(shè)備。
4.不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，破壞公眾安寧;不得聚眾喧鬧。
5.不得亂堆放雜物;不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品。
6.不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。
7.不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計要求，改變建筑物的用途。
8.飼養(yǎng)動物應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，并提前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定辦理注冊、免疫等手續(xù)。
9.不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等。
10.遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。
四、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)遵守的治安、消防管理的行為：
1.不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為應(yīng)及時舉報。
2.如有親戚等外來人員居住(1個月以上)，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報。
3.業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。
4.愛護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理。
5.樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。
6.管理好電爐、燃?xì)庥镁?，使用電爐、燃?xì)鉅t時請勿外出。
五、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)遵守的交通管理行為：
1.不得隨意停放車輛，車輛應(yīng)當(dāng)停放在停車場或物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的停放點保管。
2.嚴(yán)禁鳴喇叭，車輛停放時應(yīng)當(dāng)及時關(guān)閉發(fā)功機(jī)。
3.除救護(hù)車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機(jī)動車進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本物業(yè)區(qū)域的交通管理規(guī)則。
六、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)安裝空調(diào)、裝飾裝修應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)規(guī)定：
1.應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時加固。
2.空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。
3.空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換后再使用。
4.業(yè)主對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。
5.業(yè)主如需安裝空調(diào)和對房屋進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)在事前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主禁止行為和注意事項。業(yè)主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔(dān)責(zé)任。
一、業(yè)主大會的設(shè)立。
當(dāng)本建筑區(qū)劃內(nèi)交付的專有部分建筑面積達(dá)到建筑物總面積50%以上，或者首次交付專有部分之日起已滿沔年，依法在項目所在地房產(chǎn)管理部門、街道辦事處指導(dǎo)下，召開首次業(yè)主大會會議，設(shè)立一個業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)——業(yè)主委員會。業(yè)主大會由本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。
首次業(yè)主大會會議的召開、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會的選舉產(chǎn)生、委員候選人的產(chǎn)生辦法等，均按《物業(yè)管理條例》和地方政府關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu);業(yè)主大會、業(yè)主委員會依照法律法規(guī)、管理公約和業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則履職。
三、業(yè)主大會依法作出的決定，對業(yè)主具有約束力;業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守并服從業(yè)主大會依法作出的決定。
四、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門或街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府投訴、舉報，由受理單位依法處理;業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。
五、業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。
前期物業(yè)服務(wù)中，業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，不享有首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)。
一、各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘依法采取招投標(biāo)方式，并由業(yè)主大會授權(quán)其執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理實施招標(biāo)活動的相關(guān)事宜。
二、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)按照本建筑區(qū)劃業(yè)主大會議事規(guī)則的約定召開業(yè)主大會會議，對選聘方式、具體實施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決。
三、業(yè)主大會依法選聘、解聘啊業(yè)服務(wù)企業(yè)，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。
四、業(yè)主大會與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會三分之二以上委員在場簽名并加蓋業(yè)主大會印章。
五、因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會無法及時另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主大會可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時代管;臨時代管期間的物業(yè)服務(wù)費用，按照臨時代管前的物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。
一、業(yè)主自專有部分交付之日起至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)，按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定每月旦日前足額交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用。
二、業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主對使用人的交納義務(wù)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任。
三、業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項服務(wù)、特約服務(wù)的，其費用由雙方當(dāng)事人另行約定;物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布。
一、本建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費用。
二、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定足額交納水、電、氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、環(huán)衛(wèi)等費用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費用。業(yè)主拖欠、拒交上述費用的，應(yīng)按本公約第二十三條的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，或由政府有關(guān)部門直接或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)釆取行動停止服務(wù)。
三、水、電、氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān);前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費用;屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費用。
四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)代表業(yè)主，及時與供水、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，并與開發(fā)建設(shè)單位辦理結(jié)算表戶名變更手續(xù)。
各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護(hù)中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本公約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。
本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本建筑區(qū)劃《房屋使用說明書》的規(guī)定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：
五、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理。
七、使用電梯，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)電梯使用管理規(guī)定;。
八、停放車輛，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定;。
九、陽臺封閉，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)本公約和其他相關(guān)規(guī)定中的有關(guān)規(guī)定;十、法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。
業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：
二、對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;。
五、違法搭建建筑物、構(gòu)筑物，私設(shè)攤點;。
六、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;。
八、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品;。
九、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫、設(shè)立廣告牌等;。
十、隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;。
十二、使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁;。
十三、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;。
十四、法律、法規(guī)、規(guī)章和本公約禁止業(yè)主的其他行為。
業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：
一、對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益;。
七、建設(shè)單位拒絕維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。
建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主可以按照《房屋質(zhì)量保證書》等相關(guān)規(guī)定提出申請，經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門核實后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會組織維修，其費用由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。
一、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用、續(xù)籌和管理本建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物反其附屬設(shè)施專項維修資金。
二、使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修項目提出維修資金使用方案，提前向業(yè)主大會提出維修計劃和維修資金使用方案，并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案、所需資金、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。
四、業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。相關(guān)業(yè)主續(xù)交后的物業(yè)專項維修資金余額不得少于其首期物業(yè)專項維修資金數(shù)額;物業(yè)專項維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。未成立業(yè)主大會續(xù)交維修資金的，由業(yè)主按照首期物業(yè)專項維修資金標(biāo)準(zhǔn)補足。
五、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明物業(yè)專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有赦證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專項維修資金，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。
六、業(yè)主共同決定上述建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集和使用方案時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并由業(yè)主大會專項表決通過。
物業(yè)共有部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實施，費用按相關(guān)規(guī)定列支：
一、屬相關(guān)規(guī)定的急修項目;。
二、物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;。
三、經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險房屋;。
四、出現(xiàn)法律法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形;。
五、物業(yè)誰修、更新、改造費用在500元以下。
除上述情形外，需對的業(yè)共有部分進(jìn)行維修、更新、改造時，，應(yīng)經(jīng)相關(guān)業(yè)主共同同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)沮織實施，費用按規(guī)定列支。
一、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時，須將本公約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
二、房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
三、房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn);不得擅自改變房屋原設(shè)計功能和布局，對房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。
四、對違反本公約出租或轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可書面責(zé)成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。
五、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)資金、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面提供聯(lián)系地址、通訊方式。
業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本公約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向有關(guān)行政主管部門報告，由有關(guān)部門依法查處;受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。
業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會等相關(guān)部門、單位做好本建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育、流動人口、犬只管理等工作;對于相關(guān)部門進(jìn)入本建筑區(qū)劃內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得阻撓。
業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主應(yīng)按欠付金額每天千分之一的標(biāo):隹支付違釣金;業(yè)主逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費用收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房門號;仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法選擇以下第二、三條款方式解決:。
一、向仲裁委員會申請仲裁;。
二、向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
三、釆取認(rèn)為合適的行動催收。
全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：
二、釆取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約的行為;對業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約第十三條、第十四條規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人制止后，業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)釆取下列措施予以制止：
1,禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進(jìn)入本建筑區(qū)劃;。
2.釆取必要措施限制業(yè)主、使用人使用共有設(shè)施設(shè)備;。
前期物業(yè)服務(wù)期間發(fā)生下列情形式之一的，由全體業(yè)主共同決定或建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)因解散、破產(chǎn)等原因無法履行前期物業(yè)服務(wù)合同的;。
四、前期物業(yè)服務(wù)合同約定由全體業(yè)主共同決定或建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情形。
因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，建設(shè)單位或全體業(yè)主無法及時另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位、業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時代管;臨時代管期間的物業(yè)服務(wù)費用，按臨時代管前的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。
業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其改正;業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布該業(yè)主、物業(yè)使用人的姓名及違約事實。
物業(yè)使用人違反本公約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。
業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會進(jìn)行調(diào)解;調(diào)解不成的，依法向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。
一、本公約的制訂：
本公約由開發(fā)建設(shè)單位制訂，開發(fā)建設(shè)單位在銷售物業(yè)時應(yīng)向物業(yè)買受人明示,并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。
二、本公約的生読：
物業(yè)買受人在與開發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)房屋預(yù)售買賣合同時，一并簽署本公約，承諾遵守本公約。本公均自建筑區(qū)劃內(nèi)的首套物業(yè)銷售之日起生效，至業(yè)主大會會議依法召開并表決通過新的、〈管理公約》后終止。
本公約對本建筑區(qū)劃內(nèi)的各業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。
制訂和修改的臨時管理公約，按規(guī)定報物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。
本公約一式亜份，開發(fā)建設(shè)單位執(zhí)壹份，物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)壹份，業(yè)主執(zhí)壹份,物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會部門備案壹份。
承諾書。
致：
本(人/公司)為棟層室(以下簡稱該物業(yè))的買受人，為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人/本公司同意并聲明如下：
四、本人/本公司同意在將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、饋贈或變更的同時必須取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書，在建設(shè)單位/物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續(xù)有效。
承諾人(簽章)：
簽署日期：______年____月____日
物業(yè)外包合同通用篇八
本合同經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等互利等價有償原則，就乙方對甲方提供日常保潔服務(wù)，協(xié)商如下。
本合同規(guī)定服務(wù)范圍、作業(yè)內(nèi)容及清掃周期以《_________物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)及定期作業(yè)指導(dǎo)書》為準(zhǔn)。
本合同自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3、合同雙方責(zé)任。
一、甲方責(zé)任。
1．按合同約定向乙方支付保潔服務(wù)費。
2．無償為乙方提供保潔用水、電。
3．對乙方保潔質(zhì)量應(yīng)及時監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求乙方返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
4．教育有關(guān)人員遵守_________物業(yè)保潔制度，共同維護(hù)_________業(yè)內(nèi)環(huán)境，愛護(hù)園內(nèi)設(shè)施。
5．積極采納乙方在_________物業(yè)內(nèi)保潔方面合理化建設(shè)，協(xié)助乙方處理有關(guān)投訴。
二、乙方責(zé)任。
1．乙方收到甲方進(jìn)駐現(xiàn)場書面通知后，要積極做好準(zhǔn)備，準(zhǔn)時進(jìn)駐現(xiàn)場。
2．乙方在甲方設(shè)立作業(yè)所。作業(yè)所在業(yè)務(wù)上受乙方和甲方雙重領(lǐng)導(dǎo)。
3．認(rèn)真完成規(guī)定作業(yè)項目和標(biāo)準(zhǔn)，確保衛(wèi)生質(zhì)量，達(dá)到客戶滿意。
5．乙方人員要統(tǒng)一著裝，衣帽整潔，配戴本公司名牌，進(jìn)入工作現(xiàn)場出入證上甲方配發(fā)，遵守甲方各項內(nèi)部規(guī)章制度，乙方不得在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬業(yè)務(wù)。
6．乙方員工在工作期間不得隨意離開工作崗位，若乙方主管負(fù)責(zé)人不在作業(yè)現(xiàn)場，乙方臨時負(fù)責(zé)人應(yīng)接受甲方主管保潔負(fù)責(zé)人監(jiān)督指導(dǎo)，并按甲方保潔工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查。
7．乙方派出一名主管負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)日常保潔工作質(zhì)量檢查和保潔工作緊急情況處理，并于每月25日之前將當(dāng)月保潔工作總結(jié)和下月保潔工計劃以書面形式報告甲方。
8．乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費用由乙方承擔(dān)，乙方用工應(yīng)簽定勞動協(xié)議，并辦理各種用工手續(xù)，如因用工不當(dāng)，給甲方造成損失由乙方承擔(dān)。
本合同月總金額為人民幣_________元，此款取費所列項目見《_________物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)及定期作業(yè)指導(dǎo)書》。
第七條付款方式。
甲方在合同生效后，如未發(fā)現(xiàn)保潔質(zhì)量問題，以轉(zhuǎn)帳支票方式于每月_________日（如遇休息日或節(jié)假日，付款日期順延）全額向乙方支付當(dāng)月日常保潔服務(wù)費人民幣_________元整。如發(fā)現(xiàn)保潔質(zhì)量問題，甲方按照月保潔費10％先行扣款，然后雙方協(xié)商。
第八條合同變更與終止。
1．合同變更與提前終止必采用書面形式。
2．本合同規(guī)定履行期限屆滿，合同自動終止。
3．在合同履行過程中，如遇不可抗拒因素，雙方協(xié)商以補充合同方式解決。
4．合同內(nèi)容變更、提前終止必須提前一個月書面通知對方，否則按月服務(wù)費25％負(fù)賠償責(zé)任。
第九條合同解除。
1．甲方未按合同規(guī)定向乙方支付費用，經(jīng)乙方催討后仍未支付時，乙方可以解除合同，并按違約責(zé)任要求賠償。
2．乙方嚴(yán)重失職造成甲方物業(yè)管理重大損失，甲方可以解除合同，并按違約責(zé)任要求賠償。
3．乙方發(fā)生嚴(yán)重違約后，在收到甲方書面通知一個月內(nèi)仍不能采取補救措施及行動，甲方可以解除合同。
第十條違約責(zé)任。
1．如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費，經(jīng)乙方催討后仍未支付時，對逾期未付費用每逾一天，按交付金額3‰支付滯納金。
